极品教师第二季免费观看,久久久综合九色合综,狠狠爱亚洲综合久久

買房定金并有合同如何退回來？

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-17 07:17:11 52 人看過

律師解答：

協(xié)商解決。

協(xié)商解決，但定金不一定退。我國法律已經(jīng)確立了不動產(chǎn)物權(quán)的善意取得制度。只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時出于善意，支付了合理對價并進行了登記，則從保護善意第三人、維護交易安全的目的出發(fā)，認定房屋買賣合同有效，允許買方取得房屋的所有權(quán)。

《民法典》第三百一十一條

無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；

（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

沒有合同的定金要怎么退回來
289人看過
可否申請合同定金退回來
495人看過
二手房買賣如何順利退回定金
290人看過
購房者已交了定金并簽了合同，如果他不想買這套房子了，定金能拿回來嗎？
367人看過
如何解除商品房買賣合同并退款
128人看過
代理合同定金過高如何要回來
73人看過

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

法律綜合知識
合同沒簽定金還能退回來嗎

一、合同沒簽定金還能退回來嗎合同沒簽定金是否還能退回來，需要具體分析：1．如果對方存在違約或者隱瞞，欺詐等問題的，沒有簽合同也可以退定金；2．如果單方面違約的，定金則不可以退?？梢砸詿o法對合同協(xié)商一致的理由要求退還定金，但是不能承認是不想簽合同了。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。二、定金和訂金的區(qū)別1．二者定義不同。定金指的就是在合同訂立之前支付一定金錢來作為擔保，也稱為保證金。比如我們購車，通常需要交付幾千元的保證金，如果買方不反悔不購買相關車輛，定金不會退回。如果賣家沒有在規(guī)定的時間沒履約，買家可以獲得雙倍定金金額的賠償。訂金只是單方行為并不具有明顯

2023-04-30

179人看過
法律綜合知識
如何讓購房定金退回

若您欲撤銷自購買住房過程中所支付的預付款項，誠懇建議您可尋求與出售方開展友善且平等的協(xié)商。在這類情境下，有五種常見的情況可以作為退還購房預付費的正當理由：首先，如果開發(fā)商在其簽訂的認購意向書中所設置的特定時間期限內(nèi)，未經(jīng)預先通知便徑行將已被客戶選定的房屋轉(zhuǎn)售予其他第三方，使得雙方無法按照預定計劃順利展開正式簽約流程，此時，開發(fā)商有責任以雙倍金額返還購房者所支付的預付款；其次，倘若開發(fā)商未能取得完整且具有法律效應的商品房銷售資質(zhì)證明，或者因自身存在的問題直接導致雙方無法順利簽署正式合同，甚至進一步引發(fā)了合同效力方面的爭議，開發(fā)商則必須全額返還購房者的預付款，同時承擔購房者可能因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失；再次，若僅僅是因為正式合同或相關補充協(xié)議中的具體條款無法滿足雙方的共同期望，但這與認購意向書的核心內(nèi)容并無緊密聯(lián)系，從而導致雙方無法成功簽訂正式合同，在這種情況下，雙方均不構(gòu)成違約行為，開發(fā)商有義務按

2024-07-31

163人看過
法律綜合知識
退房合同沒有約定違約金如何退房

一、退房合同沒有約定違約金如何退房如果購房合同中沒有關于違約金賠償比例的詳細條款，可以先與開發(fā)商進行協(xié)商，確定違約金的數(shù)額，如果無法協(xié)商的只需要按照違約行為造成的損失進行賠償，包括開發(fā)商利息、手續(xù)費等損失，如果繳納了定金，則還可以選擇適用定金罰則，交付定金方違約的無權(quán)返還定金，收受定金方違約的，則需要雙倍返還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務

2024-02-01

486人看過
債權(quán)人
租房合同丟了押金能退回來嗎

租房合同丟了還可以退押金。租戶可以向居委會或派出所請求幫助進行調(diào)解協(xié)商，或者憑借支付押金時的轉(zhuǎn)賬流水等證據(jù)記錄起訴至法院，請求房東根據(jù)實際租賃情形返還其押金。一、商鋪門面皮膚病如果毀約押金怎么退1、在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金：在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。2、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，押金必須退還：如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。3、除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除時退還押金：除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。如果沒有造成合同約定的損失應于合同解除時退還：租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。二、租房子不退押金可以不報警嗎房東

2023-06-29

486人看過

法律綜合知識
簽合同房租押金能不能退回來

一、簽合同房租押金能不能退回來房屋租賃合同中押金是否退還，需要根據(jù)以下情況分析：1．承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準；2．出租人違約，導致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔違約責任；3．承租人違約，導致解除合同，承租人承擔違約責任，押金不需要返還；4．合同約定的解除情形或者不可抗力導致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。二、租房合同是什么租房合同，又稱房屋租賃合同，是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務的協(xié)議。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。三、沒有簽訂租房合同的怎么退租租房合同沒簽想退房承租人可以與出租人協(xié)商解除租賃合同，進行退房退租；出租人拒絕協(xié)

2023-04-23

64人看過
定金
在中介簽合同買房反悔如何要回定金

一、在中介簽合同買房反悔如何要回定金1、簽訂房屋買賣合同并且交納定金了的，買賣合同一般就生效了，如果買方反悔想退定金的，只能協(xié)商解決，賣方不同意的，可以不退定金。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。二、商品房定金與訂金的區(qū)別有哪些1、二者產(chǎn)生的基礎法律關系不同：定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效；而當事人關于訂金的約定是主合同的組成部份。2、二者的功能不同：訂

2023-04-19

361人看過
保全
租房合同的押金一般如何退回

租房押金是承租人存放在出租人處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，造成損害的可以此費用據(jù)實支付或另行賠償?shù)馁M用。雙方法律關系不存在且無其他糾紛后押金應予以退還，但在違約時將會被扣除。1、租房押金符合租房合同中的押金條款時可以退，一般在租期滿之后退。2、租房合同中的押金條款應寫明數(shù)額，用途，交付方式，收退時間，甲方可用于抵扣產(chǎn)生的違約金，賠償金和其他費用。押金應于租賃關系消除且遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將押金全額無息退還。租房合同的押金和保證金的區(qū)別：1、性質(zhì)不同。保證金是法定的擔保方式，押金只是交易形式，并不具有法律效力。2、設定人的范圍不同。保證金擔保只能有租客進行，而押金可以有第三人進行擔保。3、違約后果的不同。保證金具有保證和利用債務人履行合同的效力，承租人不履行合同義務的，無權(quán)追繳定金，房東不履行合同義務，不同于雙倍返還定金的后果，全額返還就足夠了。4、不同的法律規(guī)定。

2023-06-22

365人看過
法律綜合知識
怎么退回買房定金

一、怎么退回買房定金買房已交的定金是可以退的，但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規(guī)定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。2、對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟利益而與他人訂立預售合同；未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發(fā)商應當雙倍返還定金。3、因不可歸責于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導致預售合同未能訂立的，則開發(fā)商應當將定金返還買受人。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣

2024-01-02

101人看過

法律綜合知識
沒有購房資格如何退回定金

針對未能具備購房資格卻交納了定金的情形，退回款項的可能性則取決于多種因素：首先，若開發(fā)商或者房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)做出過保證，承諾有能力協(xié)助買方獲取購房資質(zhì)，且以此為誘餌吸引了買方簽署合同并向其收取定金，在此種情況下，買方完全有權(quán)要求對方全額退款并且無需承擔任何違約責任。若是賣方拒不退款，即使屬于詐騙行為也可依法進行舉報投訴。其次，若由于買方自身的疏忽大意或者錯誤判斷導致未能獲取購房資格，例如在與服務提供商中介溝通中做出過類似承諾，或者自行計劃通過房屋銷戶等途徑獲得購房資格但最終未果，甚至是因為對個人房產(chǎn)記錄存在誤解等原因，那么通常情況下，賣方是不會同意退款請求的。然而，具體的處理方案仍需雙方進行友好協(xié)商?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同

2024-07-28

460人看過
法律綜合知識
房屋買賣合同中的定金應該如何退

律師解答：可通過協(xié)商或起訴要求退定金。買方可與賣方協(xié)商退還定金；協(xié)商不成時，買方可直接向法院起訴，要求賣方退還定金。不過退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由

2024-04-29

104人看過
定金
定金退回來了合同是否算作廢

在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務可以解除合同。定金退回表示對方以行為表示拒絕履行債務，希望解除合同。但對方需要雙倍返還定金。如果定金不足以彌補造成的損失的，可以請求對方賠償超過定金數(shù)額的損失。一、合同對方不履行怎么處理對方不履行合同，當事人可以催告對方履行合同，還可以主張不履行合同的違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同的，當事人可以解除合同。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內(nèi)不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內(nèi)未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對

2023-03-23

391人看過
定金
房子交了定金不想買了能退回來不

一、房子交了定金不想買了能退回來不房子交了定金不想買了一般不能退回來，這種情形下屬于購房者違約，無法主張開發(fā)商返還定金。符合以下情況定金可退：1.延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2.沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。3.開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。4.面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。5.主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。6.開發(fā)商擅自變更設計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房

2023-04-25

86人看過

定金
定金能否退回，未簽合同的房子購買

買房交了定金是可以退的，但要分情況。購房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的。如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t可以要求開發(fā)商退還相應的定金，但是如果是自身原因，而開發(fā)商并沒有相關的隱瞞等情形，只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認購書中退房相關約定交納違約金。若無約定，可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。已經(jīng)交了的買房的定金可以退嗎第一種出于購房者自身原因，定金不能退。1、簽了認購書反悔，定金不能退。購房認購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。2、因個人的征信問題貸不了款，購房定金不退由于個人征信屬于購房者自身原因，因此導致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權(quán)要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金。第二種可以退還購房定金的情況：1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成。2、開發(fā)商存在欺詐行為，

2023-07-02

249人看過
法律綜合知識
買房子交定金了還可不可以退回來

一、買房子交定金了還可不可以退回來買房子交定金了如果收受定金的一方違約的是可不可以退回來的。《民法典》相關規(guī)定：收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不可不可以實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。《民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不可不可以實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不可不可以實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。二、買房交了定金不想要了中介費可不可以退1、購房交了定金不想買了，不可不可以退定金和中介費。2、因為買方的問題導致房屋交易不成功，需要由買方承擔中介費，中介費是不會退的。3、買房簽約前交的定金是保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因

2024-01-24

432人看過