房產(chǎn)重復(fù)銷售一房多賣如何處理
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-24 10:12:35
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在正式生效的合約中，合法權(quán)益的當事方具有權(quán)利要求賣方嚴格執(zhí)行合約約定，以便其能順利完成房產(chǎn)的交付手續(xù)。然而，若存在可撤銷合同的情況，那么相關(guān)當事人有權(quán)利在知道撤銷事由后的一年內(nèi)，通過尋求法院或者仲裁機構(gòu)的幫助來廢除此類合約，并且有權(quán)要求賣方歸還已支付的房款以及相應(yīng)的利息成本，同時需承擔(dān)不高于已支付房款兩倍的賠償義務(wù)。
《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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農(nóng)村房地農(nóng)村房地產(chǎn)買賣合同糾紛的處理原則。農(nóng)村私人住房交易是在城鄉(xiāng)流動性不斷增強、打破居住區(qū)界限和城鄉(xiāng)一體化的背景下產(chǎn)生的。監(jiān)管的缺失是造成這種局面的制度誘因，而土地市場價格的持續(xù)上漲和房屋拆遷補償是造成此類案件的主要原因。那么如何處理農(nóng)村房地產(chǎn)銷售糾紛呢？在審理此類案件時，要結(jié)合案件情況，區(qū)別對待：一是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋交易不存在欺詐和明顯不公平的，應(yīng)當確認房屋交易合同有效，駁回當事人的訴訟請求雙方要求退款。其次，如果房屋出售給集體經(jīng)濟組織以外的人，經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，可以認定合同有效，當事人確認合同無效的主張可以駁回。第三，未經(jīng)有關(guān)組織、部門批準，將房屋出售給鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）外的人，未實際履行合同或者買受人未實際居住、使用房屋的，合同無效，雙方應(yīng)分別返還房屋和購房款。第四，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，將房屋出售給集體經(jīng)濟組織以外的人，合同已實際履行，買受人已實際居住使用的，應(yīng)當本著尊重現(xiàn)2023-05-31100人看過 -
土地使用權(quán)答：《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》第三條規(guī)定，本準則對下列投資性房地產(chǎn)進行了規(guī)范：①租賃土地使用權(quán)。（二）長期持有并增值后可以轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。（3）企業(yè)擁有和租賃的建筑物。第十八條規(guī)定，企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢或者毀損投資性房地產(chǎn)的，處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額，計入當期損益。根據(jù)《2010年企業(yè)會計準則》，處置以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額借記“銀行存款”和“其他業(yè)務(wù)收入”，按投資性房地產(chǎn)的賬面價值借記“其他業(yè)務(wù)成本”；根據(jù)賬面余額貸記“投資性房地產(chǎn)”科目；根據(jù)已計提的折舊商品，利用“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目；已計提減值準備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。處置以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當按照實際收到的金額借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；按照投資性房地產(chǎn)的賬面余額借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目；按成本貸記“投資性房2023-05-08275人看過 -
法律綜合知識鑒于買賣雙方同意維持合同效力并繼續(xù)履行，若房產(chǎn)實物面積較之于協(xié)議規(guī)定之數(shù)值有所增加，且該增量介于百分之三以內(nèi)（包括百分之三）者，其涉及到的房價款項將由買方以書面約定之價格進行補充支付；但當增量超過百分之三時，則應(yīng)由賣方自行承擔(dān)并享有所有權(quán)。反之，若房產(chǎn)實物面積小于協(xié)議規(guī)定之數(shù)值，并且該減量未超過百分之三者，其涉及到的房價款項以及相應(yīng)的利息將由賣方予以退還給買方；然而，若減量超過百分之三，則賣方需向買方雙倍返還超過百分之三部分的房價款項?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）、面積誤差比絕對值超出2024-08-0266人看過 -
一、如何防止回遷房一房多賣回遷房一房多賣的避免方式：可以采取預(yù)告登記的方式來避免回遷房一房多賣，購房人為了能保障自己買房后的權(quán)益，可以憑借房屋買賣協(xié)議申請預(yù)告登記，登記之后沒有經(jīng)過購房人的同意，再處分該房屋是不發(fā)生法律效力的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百二十一條規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。二、房產(chǎn)糾紛是如何處理的（一）凡以房屋為標的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。（二）拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)2024-02-04187人看過
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一、民法典中房產(chǎn)重復(fù)抵押如何處理房屋設(shè)立了最高限額抵押時，房屋重復(fù)抵押如果擔(dān)保的債權(quán)沒有超過房屋價值的，房屋重復(fù)抵押有效?！吨腥A人民共和國民法典》第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。第四百二十條【最高額抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。二、哪些房屋不能辦理房貸抵押1、公益用途房屋；根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不2023-06-17362人看過 -
合同無效1、如何處理騙購住房對于騙購住房，買受人可以要求返還已付購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任。根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效、解除或者解除的，買受人可以要求返還已支付的購房款和價款：利息，并賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任：1故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的。2。意在隱瞞所售房屋已抵押的事實。3。其本意是隱瞞所售房屋已賣給第三人或房屋拆遷補償?shù)氖聦?。因此，如果發(fā)生上述商品房欺詐行為，購房人不僅可以解除合同，還可以要求雙倍返還房價。如果不屬于上述商品房詐騙，那么可以解除合同并要求賠償損失，但不能要求雙倍房款。根據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》及相關(guān)法律法規(guī)，下列情形可以認定為“欺詐行為”：。在銷售現(xiàn)房時，將假冒偽劣房屋作為合格2023-05-08144人看過 -
法律綜合知識1．在協(xié)商階段，各當事人應(yīng)致力于就爭議事項進行充分磋商及有效溝通；2．若經(jīng)過努力協(xié)商但仍然未能達成合意，當事人便可以尋求第三方機構(gòu)或組織的協(xié)助，申請進行調(diào)解工作；3．倘若經(jīng)過調(diào)解之后依然無法達成共識，申請人有權(quán)啟動訴訟程序以維護自身權(quán)益；4．對于已經(jīng)簽訂了仲裁協(xié)議或者在相關(guān)條款中明確約定了仲裁責(zé)任的當事人來說，他們也有權(quán)利選擇通過申請適用仲裁程序來解決糾紛?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。2024-05-04369人看過 -
二手房流程遭遇房產(chǎn)多重買賣，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的買受人搜集出賣人可以執(zhí)行的財產(chǎn)線索后，協(xié)商讓對方償還購房款同時根據(jù)合同約定，主張對方承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失。協(xié)商不成，立即到法院起訴，申請法院查封其可以執(zhí)行的財產(chǎn)，償還購房款。已經(jīng)抵押的房產(chǎn)如何買賣（一）出賣人自行償還抵押貸款雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，房東取得了該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。（二）買方替抵押人提前還貸雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應(yīng)當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。采用這種方法時，需要找到一個雙方都信任的第三方（如信譽良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機構(gòu)等），全程控制每一個環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款2023-08-09321人看過
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強制執(zhí)行在當事人意思表示真實的情況下，雙方當事人均具有民事行為能力且不違背法律、行政法的強制性規(guī)定、公序良俗時簽訂合同，合同便是有效的。因此，會存在多個房屋買賣合同共存的情況，即多個房屋買賣合同可以處于同時有效的狀態(tài)。在不知情的情況下，以符合市場水平的價格購買房屋且優(yōu)先辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)的購房者可以獲得房屋的所有權(quán)；如兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。若出賣人與其中一名買受人存在惡意串通的情形，即使已經(jīng)辦理過戶登記，權(quán)益遭受損害的買受人可以請求人民法院確認該房屋買賣合同無效，再要求出賣人履行合同義務(wù)辦理過戶登記。商品房買賣后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任的規(guī)定。律師補充：多份房屋買賣合同均有效且均完成2023-05-0694人看過 -
房產(chǎn)證過戶可以持人民法院的判決書到當?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過戶手續(xù)。人民法院的裁判文書具有設(shè)立、變更物權(quán)的效力。如果房管局、被執(zhí)行人不配合，可以請求人民法院強制執(zhí)行。法院會給房管局發(fā)協(xié)助執(zhí)行函，將房產(chǎn)過戶到權(quán)利人名下。一、離婚后，房產(chǎn)證是按揭的，怎么過戶未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;(5)、取證。二、離婚時對方不配合辦房產(chǎn)證怎么辦訴訟離婚，一方不配合過戶的，對于訴訟離婚來講2023-04-10291人看過 -
直系親屬唯一房產(chǎn)出售，戶口可以遷入公共戶。如果賣房后想把戶口保留在本地，可以攜帶相關(guān)的資料在當?shù)毓膊块T設(shè)立的公共戶中。等到購買新的房屋后，再將其戶口遷入新居住公共戶或者是所購買的房屋處。還可以遷入具有本市戶口的直系親屬處，相關(guān)規(guī)定表明，如果因為賣出房屋而遷出戶口的，可以遷入本市戶口的直系親屬處，也能遷入本市戶口的其他親屬處。但是這兩種情形都需要遷入房屋的承租人或者產(chǎn)權(quán)人同意。2023-03-30363人看過 -
法律綜合知識在面對房產(chǎn)糾紛時，可采取以下四種途徑以維護自身合法權(quán)益——和解、協(xié)商、仲裁以及訴訟。首先，當事人雙方應(yīng)當遵循平等自愿及互惠互利的原則，嘗試通過私下和解來解決問題。若和解無果，則可尋求第三方介入，共同協(xié)商解決方案。其次，若協(xié)商未能達成共識，可依據(jù)相關(guān)房產(chǎn)合同條款，將爭議提交至指定機構(gòu)進行仲裁裁決。最后，若仲裁結(jié)果仍然無法滿足各方訴求，則可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟程序。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。2024-04-29380人看過
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1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點科目是：開發(fā)成本，開發(fā)費用，預(yù)收帳款(房款)，以后就是主營業(yè)務(wù)收入。預(yù)付帳款(供應(yīng)商)以后就是主營業(yè)務(wù)成本。長期借款(一般都需要貸款)短期借款2、涉及的稅種及稅率。營業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅。印花稅。賬務(wù)的基本核算方法房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的發(fā)生的所有開發(fā)費用都在“開發(fā)成本”下核算。開發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費以及開發(fā)間接費用這幾個明細核算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費用支出。還有開發(fā)費用取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發(fā)間接費中。一般房地產(chǎn)投入資本達到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售2023-05-0998人看過 -
一房兩賣要是涉嫌刑事犯罪會被判刑。一房二賣是否涉嫌刑事犯罪，取決于是否具備刑法規(guī)定的犯罪要件。如果對方屬于欺詐行為，則可能構(gòu)成合同欺詐罪。判刑標準：1、以非法占有為目的，在簽訂、履行合同的過程中，騙取對方的財產(chǎn)，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；2、數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；3、數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。一房兩賣怎么判刑一房兩賣的，通過房屋買賣合同騙取對方錢財，數(shù)額較大的，才會判刑，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。《中華人民共和國刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂2023-07-03138人看過
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售樓部買房重復(fù)一房多賣能買嗎天津在線咨詢 2022-07-18各購房消費者均未入住，但有的合同已為登記，有的合同未登記，購房消費者都起訴要求辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，宜并案審理，根據(jù)合同登記的對抗效力，優(yōu)先保護已為登記的購房消費者，判令出賣人履行轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)給登記購房消費者的義務(wù)。未經(jīng)登記的購房消費者不宜列為訴訟第三人，但登記購房消費者未交清的購房款，應(yīng)由未登記購房消費者優(yōu)先受償。 -
房地產(chǎn)重復(fù)銷售是否違法？內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-05眾所周知，一房多售實屬違法行為。這種行為違反了我國《中華人民共和國刑法》的相關(guān)規(guī)定，并可能觸犯合同詐騙罪等罪名。對于實施這種行為的人，如果在簽訂合同時，通過欺騙手段獲取對方財物，且數(shù)額較大時，將面臨三年以下有期徒刑，并處以罰金或僅處罰金的嚴厲懲罰。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷 -
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的售樓處一房多賣湖南在線咨詢 2022-08-131、請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣臺同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還己付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任。 -
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