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遭遇房產(chǎn)多重買(mǎi)賣(mài)，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的買(mǎi)受人搜集出賣(mài)人可以執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)線索后，協(xié)商讓對(duì)方償還購(gòu)房款同時(shí)根據(jù)合同約定，主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失。協(xié)商不成，立即到法院起訴，申請(qǐng)法院查封其可以執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，償還購(gòu)房款。

已經(jīng)抵押的房產(chǎn)如何買(mǎi)賣(mài)

（一）出賣(mài)人自行償還抵押貸款

雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)抵押登記，如此，房東取得了該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，接下來(lái)，雙方即可按照一般的二手房買(mǎi)賣(mài)流程完成交易。

（二）買(mǎi)方替抵押人提前還貸

雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，買(mǎi)方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額。采用這種方法時(shí)，需要找到一個(gè)雙方都信任的第三方（如信譽(yù)良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)等），全程控制每一個(gè)環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠(chéng)信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。如果買(mǎi)方首期房款不足以全部?jī)斶€房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供墊資的服務(wù)，補(bǔ)足差額。這樣就可以解除抵押手續(xù)，按照一般二手房流程進(jìn)行交易了。

（三）辦理轉(zhuǎn)貸

雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)貸款（轉(zhuǎn)按揭）手續(xù)，不過(guò)需要注意的是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，而如果買(mǎi)方需要到另一家銀行辦理貸款，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關(guān)鍵。因此，買(mǎi)賣(mài)雙方在準(zhǔn)備采取轉(zhuǎn)按揭的模式解決上述抵押?jiǎn)栴}之前，必須向相關(guān)方進(jìn)行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程，以免簽訂了合同之后才發(fā)現(xiàn)這種方法不可行。

《民法典》第一百四十四條

無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

第一百四十六條

行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

第一百五十四條

行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。