如何處理投資性房地產(chǎn)的銷售
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 05:40:35
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答：《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》第三條規(guī)定，本準(zhǔn)則對下列投資性房地產(chǎn)進(jìn)行了規(guī)范：①租賃土地使用權(quán)。（二）長期持有并增值后可以轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。（3）企業(yè)擁有和租賃的建筑物。第十八條規(guī)定，企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢或者毀損投資性房地產(chǎn)的，處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額，計(jì)入當(dāng)期損益。根據(jù)《2010年企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》，處置以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實(shí)際收到的金額借記“銀行存款”和“其他業(yè)務(wù)收入”，按投資性房地產(chǎn)的賬面價值借記“其他業(yè)務(wù)成本”；根據(jù)賬面余額貸記“投資性房地產(chǎn)”科目；根據(jù)已計(jì)提的折舊商品，利用“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目；已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。處置以公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際收到的金額借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；按照投資性房地產(chǎn)的賬面余額借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目；按成本貸記“投資性房地產(chǎn)-成本”科目；按公允價值累計(jì)變動貸記或借記“投資性房地產(chǎn)-公允價值變動”科目。同時，結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價值變動。原轉(zhuǎn)換日資本公積中有金額的，也應(yīng)當(dāng)結(jié)轉(zhuǎn)。
根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商業(yè)性房地產(chǎn)出租的，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，并在再次出售時按照上述關(guān)于處置投資性房地產(chǎn)的規(guī)定進(jìn)行會計(jì)處理，投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理因其會計(jì)模式的不同而不同。
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根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定，企業(yè)對非貨幣性資產(chǎn)的投資，按銷售處理。如果一個企業(yè)將其全部或大部分資產(chǎn)進(jìn)行投資，則稱為整體資產(chǎn)收購。如將a企業(yè)全部資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給B企業(yè)，將獲得7000萬元股權(quán)和3000萬元現(xiàn)金。轉(zhuǎn)讓前a企業(yè)資產(chǎn)價值4000萬元，公允價值1億元。作者分析了這項(xiàng)業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)和稅務(wù)處理如下。企業(yè)全部資產(chǎn)投資的業(yè)務(wù)屬于資產(chǎn)收購（整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）。資產(chǎn)取得，是指一個企業(yè)（以下簡稱被轉(zhuǎn)讓企業(yè)）購買另一個企業(yè)（以下簡稱被轉(zhuǎn)讓企業(yè)）的實(shí)質(zhì)性經(jīng)營性資產(chǎn)的交易。受讓人支付對價的方式包括股權(quán)支付、非股權(quán)支付或兩者結(jié)合。企業(yè)整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，因資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，增值稅按銷售處理，企業(yè)所得稅原則上也按銷售處理。根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)重組業(yè)務(wù)中企業(yè)所得稅處理若干問題的通知》（財(cái)稅[2009]59號）第四條第三款的規(guī)定，企業(yè)股權(quán)收購和資產(chǎn)收購重組的相關(guān)交易，按照下列規(guī)定辦理：1。被購買方確認(rèn)股2023-05-0890人看過 -
【本文導(dǎo)航】一、投資性房地產(chǎn)的范圍二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量三、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換正文：一、投資性房地產(chǎn)的范圍根據(jù)本準(zhǔn)則第二條和第三條規(guī)定，投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。(一)已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，是指以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)和建筑物。其中，用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán);用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。(二)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。(三)某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單2023-06-05351人看過 -
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營業(yè)執(zhí)照12315投訴房產(chǎn)是有用的，“12315”是消費(fèi)者申訴舉報(bào)熱線，可受理消費(fèi)者申訴舉報(bào)，調(diào)解消費(fèi)者權(quán)益糾紛。消費(fèi)者到12315投訴后，消費(fèi)者協(xié)會來組織消費(fèi)者與商家進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成，消協(xié)會將此事報(bào)給工商行政管理，工商行政管理會對商家的行為進(jìn)行調(diào)查，并依據(jù)調(diào)查結(jié)果對商家（企業(yè)、商戶）進(jìn)行行政處罰。包括吊銷營業(yè)執(zhí)照、罰款、沒收違法所得、責(zé)令停業(yè)等等。為什么12315投訴提交不了12315投訴不能提交的原因可能是在界面停留時間過長，可以先點(diǎn)上一步，再點(diǎn)提交，回到界面后部分信息會刷新，需要重新填一下，盡快填好提交就可以了。12315的服務(wù)范圍：1、受理消費(fèi)者在購買、使用商品或接受服務(wù)過程中合法權(quán)益受到侵害的申訴；2、受理對侵害消費(fèi)者權(quán)益、制售假冒偽劣商品及其他經(jīng)濟(jì)行為的舉報(bào)；3、受理農(nóng)民購買、使用直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的生產(chǎn)資料等方面的申訴、舉報(bào)；4、調(diào)解消費(fèi)者與經(jīng)營者發(fā)生的消費(fèi)者權(quán)益爭議；5、查處侵害消2023-07-07325人看過
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法律綜合知識在正式生效的合約中，合法權(quán)益的當(dāng)事方具有權(quán)利要求賣方嚴(yán)格執(zhí)行合約約定，以便其能順利完成房產(chǎn)的交付手續(xù)。然而，若存在可撤銷合同的情況，那么相關(guān)當(dāng)事人有權(quán)利在知道撤銷事由后的一年內(nèi)，通過尋求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)的幫助來廢除此類合約，并且有權(quán)要求賣方歸還已支付的房款以及相應(yīng)的利息成本，同時需承擔(dān)不高于已支付房款兩倍的賠償義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-07-24197人看過 -
土地使用權(quán)企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價值,借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目;按已計(jì)提的累計(jì)攤銷或累計(jì)折舊,借記“累計(jì)攤銷”或“累計(jì)折舊”科目;原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的,借記“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目;按其賬面余額,貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目。同時,轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的,按其差額,借記“公允價值變動損益”科目;轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的,按其差額,貸記“資本公積——其他資本公積”科目。待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時,因轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益【例】20×7年6月,甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓,由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段,甲企業(yè)準(zhǔn)備將其出租,以賺取租金收入。20×7年10月30日,甲企業(yè)完成了搬遷工作,原辦公樓停止自用。20×7年12月,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議,將其原辦公樓租賃給乙2023-05-31352人看過 -
投資，慧眼識金曾幾何時，溫州“太太購房團(tuán)”轉(zhuǎn)戰(zhàn)大江南北，買房賣房。雖然目前風(fēng)光不再，但是房產(chǎn)仍是目前女性最熱衷的投資方式之一。在廈門也有這樣一幫太太、小姐們，她們不張揚(yáng)、不露富，悄悄行走在售樓處之間，買住宅、投店面、收租金，憑著一雙慧眼，女人們不僅賺到了自己的“零花錢”，更為自己的未來存了一筆豐厚的“養(yǎng)老金”。不僅為了賺錢房產(chǎn)投資，對這些全職太太們來說，不僅僅是為了賺錢。本身她們就沒有養(yǎng)家糊口的壓力，否則不會在家賦閑。她們中不乏有年收入上百萬者，少則手上也有三五十萬的資金在周轉(zhuǎn)。利用閑暇時間，順便做一下投資，很多女性投資都是抱著這種思想。陳女士以前有一份很好的工作，結(jié)婚生子后家庭瑣事很多，收入頗高的先生干脆建議太太不要上班了，陳女士也想把更多的時間用在相夫教子上。但是整日呆在家中，日子久了，難免有些無聊。看著年年上漲的房價，陳女士有了投資房產(chǎn)的想法，而且她先生正是做這一行的，遇到問題，還有2023-05-04471人看過 -
法律綜合知識鑒于買賣雙方同意維持合同效力并繼續(xù)履行，若房產(chǎn)實(shí)物面積較之于協(xié)議規(guī)定之?dāng)?shù)值有所增加，且該增量介于百分之三以內(nèi)（包括百分之三）者，其涉及到的房價款項(xiàng)將由買方以書面約定之價格進(jìn)行補(bǔ)充支付；但當(dāng)增量超過百分之三時，則應(yīng)由賣方自行承擔(dān)并享有所有權(quán)。反之，若房產(chǎn)實(shí)物面積小于協(xié)議規(guī)定之?dāng)?shù)值，并且該減量未超過百分之三者，其涉及到的房價款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息將由賣方予以退還給買方；然而，若減量超過百分之三，則賣方需向買方雙倍返還超過百分之三部分的房價款項(xiàng)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）、面積誤差比絕對值超出2024-08-0266人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與處理是針對不同類型、不同概率和不同規(guī)模的風(fēng)險(xiǎn)，采取相應(yīng)的措施和方法，避免房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)或使房地產(chǎn)投資過程中的風(fēng)險(xiǎn)減到最低程度。投資分散策略房地產(chǎn)投資分散是通過開發(fā)結(jié)構(gòu)的分散，達(dá)到減少風(fēng)險(xiǎn)的目的，一般包括投資區(qū)域分散、投資時間分散和共同投資等方式。房地產(chǎn)投資區(qū)域分散是將房地產(chǎn)投資分散到不同區(qū)域，從而避免某一特定地區(qū)經(jīng)濟(jì)不景氣投資的影響，達(dá)到降低風(fēng)險(xiǎn)的目的。而房地產(chǎn)投資時間分散則是要確定一個合理的投資時間間隔，從而避免免因市場變化而帶來的損失。例如，當(dāng)房地產(chǎn)先導(dǎo)指標(biāo)發(fā)生明顯變化時，如經(jīng)濟(jì)增長率，人均收入、含蓄額從周期谷底開始回升，貸款利率從高峰開始下降，而國家出讓土地使用權(quán)從周期波谷開始回升，預(yù)示著房地產(chǎn)業(yè)周期將進(jìn)入擴(kuò)張階段，此時應(yīng)為投資最佳時機(jī)，可以集中力量進(jìn)行投資。共同投資也是一咱常用的風(fēng)險(xiǎn)分散方式。共同投資開要求全作者共同對房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)上進(jìn)行投資，利益共享，風(fēng)險(xiǎn)同2023-05-01137人看過 -
合同生效【本文導(dǎo)航】一、投資性房地產(chǎn)的范圍二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量三、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換正文：一、投資性房地產(chǎn)的范圍本準(zhǔn)則第三條規(guī)定，投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。(一)已出租的建筑物和已出租的土地使用權(quán)，是指以經(jīng)營租賃(不含融資租賃)方式出租的建筑物和土地使用權(quán)，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)。其中，用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物;用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過受讓方式取得的土地使用權(quán)。已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。(二)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過受讓方式取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。閑置土地不屬于持有并準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán)。根據(jù)《閑置土地處置辦法》(中華人民共和國國土資源部令第5號)2023-06-05213人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)(一)自用房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，如企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的廠房和辦公樓屬于固定資產(chǎn)，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。自用房地產(chǎn)的特征在于服務(wù)于企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營，其價值會隨著房地產(chǎn)的使用而逐漸轉(zhuǎn)移企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)中去，通過銷售商品或提供服務(wù)為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益，在產(chǎn)生現(xiàn)金流量的過程中與企業(yè)持有的其他資產(chǎn)密切相關(guān)。例如，企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，雖然也收取租金，但間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)，因此具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。又如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店。旅館飯店的經(jīng)營者在向顧客提供住宿服務(wù)的同時，還提供餐飲、娛樂等其他服務(wù)，其經(jīng)營目的主要是通過向客戶提供服務(wù)取得服務(wù)收入，因此，企業(yè)自行經(jīng)營的旅館飯店是企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)屬于自用房地產(chǎn)。(酒店房產(chǎn)是否屬于投資性房地產(chǎn)在國際會計(jì)準(zhǔn)則的制定中是有一定的爭議的。爭論的結(jié)果暫時不作為投資性房地產(chǎn)。但，2023-02-23337人看過 -
法律綜合知識由于目前住宅市場觀望氣氛非常濃厚，而商業(yè)地產(chǎn)的投資較為理性和穩(wěn)妥，投資者在抗風(fēng)險(xiǎn)的理念指引下，極大可能會考慮投資商業(yè)地產(chǎn)。雖然在短期來看商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)要慢于住宅市場，但通過一段中長周期的持有商業(yè)地產(chǎn)，從它的增值率與區(qū)域的不可再生來看，回報(bào)率是不可估量的。同時這個領(lǐng)域投資門檻較高，不是普通投資者關(guān)注的板塊，一定程度上避免了盲目炒作。商業(yè)地產(chǎn)作為投資市場，在貸款首付比例上早已有限制，所以現(xiàn)在住宅的信貸政策有了嚴(yán)格限制，反而對商業(yè)地產(chǎn)是一個投資的促進(jìn)。2023-06-1098人看過
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隨著“國五條”各地細(xì)則陸續(xù)出臺，房地產(chǎn)市場也逐漸回歸平靜。房地產(chǎn)市場是這10年最熱門的投資，也是爭議最多的投資，說到為什么投資房產(chǎn)，一個較為一致的答案是中國缺少投資渠道，不投房產(chǎn)投什么？有這樣一個案例：父母現(xiàn)在有50萬閑置現(xiàn)金，想買一套公務(wù)員小區(qū)轉(zhuǎn)讓房，是別人轉(zhuǎn)讓的名額，房子還沒建，估計(jì)在建好，說是有兩期一共4萬套，現(xiàn)在要交房子定金也算是首付10萬和名額出讓費(fèi)5萬。父母和我現(xiàn)在都有自己的住房，房子買來的目的就是投資，在大理下關(guān)，3千一平，160平?，F(xiàn)在疑問就是這樣的房投資價值大不大，好買賣嗎，如果投資周期過長是不是失去了投資意義呢，還有一種選擇是我在昆明付首付30萬左右買一套小的商品房投資，哪個更好一點(diǎn)呢？在房地產(chǎn)的投資方面需要注意些什么？如何投資房地產(chǎn)？從定義上來說，房產(chǎn)投資是指以房地產(chǎn)為對象來獲取收益的投資行為。投資房產(chǎn)的對象按地段分投資市區(qū)房和郊區(qū)房；按交付時間分投資現(xiàn)房和期房；按賣2023-12-0793人看過 -
法律綜合知識已經(jīng)出租出去的土地使用權(quán)并非總是被視為投資性房地產(chǎn)的范疇。從定義來看，投資性房地產(chǎn)主要涵蓋了以下三個方面的內(nèi)容：其一便是已出租的土地使用權(quán)，這是指企業(yè)通過公開出讓或者私下轉(zhuǎn)手的方式獲得，并以經(jīng)營租賃的形式對外租借使用的土地使用權(quán)；其二則是指持有并預(yù)計(jì)在未來以賺取收益為目的進(jìn)行出售的土地使用權(quán)；最后一種是已出租的建筑物，這意味著企業(yè)對這些建筑物有所有權(quán)，且以經(jīng)營租賃的方式對外出租使用。在辦理抵押登記手續(xù)時，需要向相關(guān)的登記機(jī)構(gòu)提交如下一些文件資料：首先，抵押人為自然人的，需提供有效身份證件或法人資格證明文件；其次，填寫完整并簽字的抵押登記申請書；第三，簽訂好的書面抵押合同；第四，提供《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或是《房地產(chǎn)權(quán)證》等相關(guān)證件證書，共同所有的房屋還應(yīng)當(dāng)提交《房屋共有權(quán)證》以及其他共有人同意抵押的證明文件；第五，能夠證明抵押人具有設(shè)定抵押權(quán)的相關(guān)文件以及證明材料；第六，能2024-04-30280人看過
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#土地使用權(quán)
詞條
土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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如何界定投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)青海在線咨詢 2022-03-22《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》第三條規(guī)定，固定資產(chǎn)，是指同時具有下列特征的有形資產(chǎn)：(一)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的;(二)使用壽命超過一個會計(jì)年度?！镀髽I(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》第三條規(guī)定，本準(zhǔn)則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn)：(一)已出租的土地使用權(quán)。(二)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。(三)已出租的建筑物。第四條規(guī)定，下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：(一)自用房地產(chǎn)，即為 -
購入的房屋入投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)是否需要交房產(chǎn)稅？甘肅在線咨詢 2022-10-05投資性房地產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的答復(fù)》（國稅函發(fā)〔1993〕368號）第一條規(guī)定：對于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；對于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的情況，實(shí)際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國 -
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