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2024二手房過戶相關(guān)事項(xiàng)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-03-31 21:22:54 80 人看過

二手房交易過戶之買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

二手房交易過戶之簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

二手房交易過戶之辦理過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

二手房交易過戶之立契

房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

二手房交易過戶之繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

二手房交易過戶之辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

二手房交易過戶之銀行貸款

對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

二手房交易過戶之打余款完成交易

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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    二手車在異地過戶需要的手續(xù)有以下四個(gè)，分別是：1、簽訂由工商部門監(jiān)制的舊機(jī)動(dòng)車買賣合同；2、合同簽訂后開具舊機(jī)動(dòng)車交易發(fā)票；3、持舊機(jī)動(dòng)車交易發(fā)票和舊機(jī)動(dòng)車買賣合同前往車管所辦理車輛行駛、登記證的變更或轉(zhuǎn)籍；4、持已經(jīng)變更的登記證、車輛行駛證，辦理變更或轉(zhuǎn)籍。已注冊(cè)登記的機(jī)動(dòng)車所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)自機(jī)動(dòng)車交付之日起三十日內(nèi)向登記地車輛管理所申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。二手車異地過戶注意事項(xiàng)1、購買車輛必須符合車輛行駛地的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和注冊(cè)期限規(guī)定。2、由于購買限制，一些大城市要求買家提供當(dāng)?shù)刭徺I指標(biāo)。3、因?yàn)樵S多城市要求買家在過戶提檔時(shí)親自出示身份證。因此，建議買方提前計(jì)劃好。4、異地過戶費(fèi)分為兩部分，過戶提檔費(fèi)和落戶費(fèi)。一些城市在提檔時(shí)會(huì)收取一定比例的稅。所有上述費(fèi)用都需要自己支付。注：由于政策因地而異，建議買方咨詢當(dāng)?shù)剀嚬芩私庠敿?xì)的政策和法規(guī)?！稒C(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》第十一條申請(qǐng)變更登記的，
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    2009年07月21日南方日?qǐng)?bào)針對(duì)目前二手房交易中由于沒有及時(shí)辦理過戶而產(chǎn)生各種糾紛的情況，今日，市房地局提醒廣大購房者，買二手房應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)。省城市民馬先生此前通過朋友介紹在城北購買了一套二手房。經(jīng)協(xié)商，買賣雙方最終以26萬元的價(jià)格敲定了買賣意向。隨即馬先生很痛快地將錢給了賣房人。當(dāng)時(shí)正好工作挺忙，就暫且將辦理過戶手續(xù)一事擱置了下來。然而，過了兩個(gè)月，馬先生剛要?jiǎng)邮盅b修房屋時(shí)，法院的執(zhí)行法官就上門將房屋依法查封了。原來，原房主因欠他人幾十萬元導(dǎo)致其房屋被法院查封。據(jù)了解，遭遇馬先生這樣經(jīng)歷的并不是個(gè)例。在日常生活中，一些市民在購買二手房后，由于沒有及時(shí)過戶，結(jié)果由于賣方原因，導(dǎo)致房子被法院查封，無法辦理房屋過戶手續(xù)。而根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓過戶。因?yàn)樵诙址抠I賣中，即使房屋已經(jīng)實(shí)際交付，但未辦理
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    一、二手房過戶手續(xù)材料都有哪些二手房的過戶需要準(zhǔn)備以下的材料：1．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。2．申請(qǐng)人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。3．房地產(chǎn)權(quán)利證書。4．有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書。按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。5．已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。6．人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。7．非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。8．行
    2023-04-06
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  • 二手房買賣后房產(chǎn)證過戶的相關(guān)材料
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  • 二手房貸款利率的相關(guān)事項(xiàng)有哪些
    二手房相比起新房來說，有很明顯的價(jià)格優(yōu)勢，這也是很多朋友置業(yè)二手房的原因，但同樣的，一些不可避免的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)隨之產(chǎn)生，這也不得不讓銀行考慮在二手房貸款利率上進(jìn)行調(diào)整，畢竟要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。如期而至，今天就為大家簡單總結(jié)一下二手房貸款利率的相關(guān)事項(xiàng)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前大多數(shù)城市的二手房貸款利率都是以基準(zhǔn)利率執(zhí)行，但也有不少城市因?yàn)槎址康奶厥庑?，給予上浮5%-20%的貸款利率，同時(shí)也有部分銀行直接不接受二手房貸款。但不得不說，很多銀行也會(huì)根據(jù)二手房房屋狀況和借款人個(gè)人資質(zhì)狀況而給出差別利率。在現(xiàn)今2017年年初，銀行的貸款額度都很充足，多數(shù)銀行仍會(huì)支持二手房貸款申請(qǐng)，但不少銀行對(duì)二手房貸款的要求都比較嚴(yán)格。比如房齡不得超過20年、房屋面積最少不低于50平米，且房屋的評(píng)估價(jià)值不得低于20萬元等等。除了對(duì)房屋的要求，借款人的個(gè)人資質(zhì)同樣重要，無不良信用記錄、具備按期還本付息的能力等這些條
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  • 二手房過戶流程：個(gè)人必知事項(xiàng)
    二手房過戶程序如下所示：1、訂立買賣合同：通過接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查；2、管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明。購買二手房網(wǎng)簽流程（1）確定買方具備購房資格和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)完整性。（2）買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容，并簽訂《存量房買賣合同》。（3）買賣雙方備齊所需資料，到房屋所在地的簽約服務(wù)點(diǎn)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如通過中介買賣房產(chǎn)，買賣雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中?！斗课莸怯涋k法》第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份
    2023-07-01
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    2023-05-05
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  • 大連二手房繼承過戶注意事項(xiàng)
    1、市房地產(chǎn)交易登記中心負(fù)責(zé)辦理市內(nèi)四區(qū)(不含高新園區(qū))房地產(chǎn)登記。2、房屋繼承人應(yīng)持繼承公證書或法院判決書及生效證明或法院調(diào)解書及生效證明辦理房屋繼承轉(zhuǎn)移登記。3、繼承人無法到場辦理的，可由代理人持繼承人經(jīng)公證處公證的委托書代為辦理。4、繼承人為未成年人或無民事行為人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)辦理繼承過戶登記。5、非法定繼承的份額應(yīng)當(dāng)繳納契稅。6、申請(qǐng)人提供虛假材料的，要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
    2023-05-29
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  • 二手房辦理過戶手續(xù)需要多長時(shí)間，二手房辦理過戶手續(xù)注意事項(xiàng)
    二手房辦理過戶手續(xù)一般需要15至30日，需要當(dāng)事人雙方準(zhǔn)備好相關(guān)材料去房管局辦理過戶手續(xù)，二手房辦理過戶手續(xù)注意事項(xiàng)包括審查房屋所有權(quán)，房屋是否設(shè)立抵押等。一、二手房辦理過戶手續(xù)需要多長時(shí)間二手房過戶一般需要15至30日。當(dāng)事人需攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)局應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。二、二手房辦理過戶手續(xù)注意事項(xiàng)二手房辦理過戶手續(xù)注意事項(xiàng)：1．務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋
    2022-08-09
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#法律綜合知識(shí)
北京
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    #法律綜合知識(shí) 知識(shí)導(dǎo)航
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    法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>

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