簽了購(gòu)房合同不要了付多少違約金
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-24 02:35:28
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律師解答：
按合同約定，不超標(biāo)定額30％。
1．查看合同中是否約定了違約金數(shù)額或者違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定予以主張。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，一般都會(huì)對(duì)雙方的違約行為約定相應(yīng)的法律后果。因此在合同一方當(dāng)事人違約時(shí)，守約方可查看合同中對(duì)應(yīng)的條款，根據(jù)合同約定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。通常合同約定按日計(jì)算違約金，從違約方違約之次日起，計(jì)算違約金至實(shí)際履行合同義務(wù)之日止的違約金。
2．判斷合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，不合理時(shí)可以申請(qǐng)?jiān)黾踊蚪档瓦`約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)求適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。故判斷約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，需界定損失的金額，依據(jù)損失的金額決定是否要求提高或降低違約金。
3．如果合同中沒(méi)有約定違約標(biāo)準(zhǔn)，可按相關(guān)法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以主張。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中未違約雙方的違約責(zé)任時(shí)，依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第十三條的相關(guān)規(guī)定，如果買(mǎi)受人逾期付款的，出賣(mài)人可依未付購(gòu)房款總額為基數(shù)，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失賠償額；出賣(mài)人逾期交付使用房屋的，可按照逾期交付使用房屋期間同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第十四條的相關(guān)規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商逾期給購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房人可按照已付購(gòu)房款總額為基數(shù)，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金數(shù)額。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條
當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條
商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條
由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；
（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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購(gòu)房合同簽訂了購(gòu)房合同賣(mài)方毀約違約金標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)，《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30％。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。當(dāng)事人要求違約方支付違約金的法律依據(jù)《民法典》第五百八十四條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相2023-08-16488人看過(guò) -
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借款合同出現(xiàn)違約的，合同有約定的按合同約定支付違約金，但約定的違約金不得過(guò)高，沒(méi)有約定的按實(shí)際造成的損失賠償。當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、違約金具有哪些類型？（一）法定與約定違約金1．法定違約金由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一2023-03-16287人看過(guò) -
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如果是買(mǎi)方單方面違約時(shí)需要承擔(dān)違約金或者繼續(xù)履行等法律責(zé)任的。但如果存在以下幾種情況，買(mǎi)方是可以主張自己的權(quán)利的。1、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響使用，購(gòu)房者可要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文。這個(gè)情況就屬于違法操作，其簽署的買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同。開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者交納的房款。3、拿不到產(chǎn)權(quán)證。4、延遲交房，合同中約定的延遲交房的期限到達(dá)后開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或者支付房款利息。5、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。6、房屋面積誤差超過(guò)3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房。7、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格，購(gòu)房者因此所造成的實(shí)際損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。8、房屋質(zhì)量不及格。開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房，或經(jīng)核驗(yàn)確屬不及格的，購(gòu)房者可以退房。9、開(kāi)發(fā)商把房子抵押。如果開(kāi)發(fā)商私自抵押予第三人，則房屋買(mǎi)賣(mài)2023-06-26353人看過(guò) -
簽訂租房合同后，房東違約的，可以先行協(xié)商處理，可要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等，按合同約定內(nèi)容處理即可;無(wú)法協(xié)商的，可以申請(qǐng)調(diào)解或直接起訴解決。法律依據(jù):《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)2023-06-16194人看過(guò) -
購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同后，何時(shí)簽訂購(gòu)房合同沒(méi)有規(guī)定，由購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。第十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人訂立書(shū)面的商品房銷售合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)格的確定方法、總價(jià)、支付方式和支付時(shí)間；（五）交付條件和交付日期；（6）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾（7）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)責(zé)；（8）公共配套建筑權(quán)屬；（9）面積差異處理辦法；（10）產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)事項(xiàng)處理辦法；（十一）爭(zhēng)議解決辦法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。2023-05-31464人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：需要根據(jù)具體情況而定。是否可以退房需要根據(jù)具體情況而定。如果是因?yàn)橘I(mǎi)方個(gè)人原因?qū)е虑覠o(wú)正當(dāng)理由的，則買(mǎi)家需要承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)方才會(huì)同意能退房，否則賣(mài)方可拒絕退房。退房違約金規(guī)定要在實(shí)際損失的百分之三十以內(nèi)，一般合同會(huì)約定百分之十，是房產(chǎn)交易雙方自行約定的?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2024-04-29170人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)違約金由雙方自行協(xié)商后確定，一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對(duì)方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。如果違約金約定過(guò)高，超過(guò)損失金額的30％，人民法院可在一方請(qǐng)求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對(duì)違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整，同樣的，如果違約金約定過(guò)低低于實(shí)際損失的30％，守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。退房承擔(dān)違約金不超過(guò)30％。只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開(kāi)發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。在購(gòu)房合同里會(huì)有明確規(guī)定的，一般都是每天萬(wàn)分之1到5的違約金，參照合同，就可以計(jì)算了?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的2024-05-18142人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房定金付了簽合同嗎實(shí)際上并非如此，在交付定金之后，仍需繳納房屋的首期款項(xiàng)。首先應(yīng)繳納定金，隨后在繳納房屋首付時(shí)簽署正式的購(gòu)銷合同。在支付定金當(dāng)日，您將有機(jī)會(huì)與開(kāi)發(fā)商共同簽署購(gòu)房協(xié)議，其中對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格及付款方式進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定和約定。大概在約定的一周后，您需再次面對(duì)財(cái)務(wù)狀況并繳足首期房款，從而與開(kāi)發(fā)商共同簽訂正式的購(gòu)房合同，以保障合同的合法性及有效性?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。二、買(mǎi)房定金需要簽合同嗎購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)繳納預(yù)付款需要簽署合約，購(gòu)房者可以選擇以書(shū)面形式呈現(xiàn)此類合約，因?yàn)檫@樣一來(lái)便能毫無(wú)爭(zhēng)議地就房屋預(yù)付款的金額以及支付時(shí)間和方式進(jìn)行明確規(guī)定。日后若雙方產(chǎn)生任何法律糾紛或疑問(wèn)，這一書(shū)面協(xié)定將成為界定相關(guān)事宜的重要證據(jù)之一?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者2024-07-12404人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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簽了中介合同付了購(gòu)房定金不想要房子違約嗎寧夏在線咨詢 2022-06-11按照大多數(shù)的人的想法，房產(chǎn)中介確實(shí)不是房屋所有人，要是自己中途不想要房子了，也是合情合理。但實(shí)際情況卻不是這樣的，在買(mǎi)房的人找上中介之后，都是需要簽訂中介合同，更何況現(xiàn)在的基本情況還包括購(gòu)房者已經(jīng)對(duì)他們下了購(gòu)房定金，因此不想要房子會(huì)不會(huì)違約，還要看合同性質(zhì)及合同條款約定。 1、簽的是居間合同 如果是與中介簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)的居間合同，一般情況下不想繼續(xù)買(mǎi)房的，就不構(gòu)成違約，可以要回定金，但可能需要給中介 -
交了首付，簽合同了還能退房嗎？要付多少違約金。重慶在線咨詢 2022-10-24這個(gè)要看這個(gè)房子是什么情況了，能不能交易，如果有問(wèn)題這個(gè)是可以退的，如果沒(méi)有問(wèn)題這個(gè)就得按照合同約定的辦理了。 -
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現(xiàn)在簽訂了購(gòu)房違約金合同,房東構(gòu)成了違約不賣(mài)了,法律規(guī)定購(gòu)房違約金是多少錢(qián)呢？河北在線咨詢 2022-07-26當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。《合同法解釋二》 第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的 -
房子不賣(mài)了違約金需要付嗎，已經(jīng)簽合同了。北京在線咨詢 2022-09-11違約金相關(guān)知識(shí)：違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。違約金的標(biāo)的物是金錢(qián)，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢(qián)以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式?；蛲耆宦男谢虿贿m當(dāng)履行債務(wù)時(shí)，必須按約定給付他方的一定數(shù)額
