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房屋預(yù)售合同如何解除

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-19 05:07:43 243 人看過

若確實因特定緣由需要撤銷原本達成的合約，務(wù)必與對方進行充分且深入的溝通，并尋求對方的諒解和認同，同時亦須履行合約中對于違約行為所規(guī)定的相應(yīng)義務(wù)。在此過程中，務(wù)必確保及時簽署書面形式的解除合同協(xié)議，如若通過中介機構(gòu)進行處理，則必須保證三方當事人均在場，共同在書面解除合同協(xié)議上簽字確認后方能生效。

在簽署書面解除合同協(xié)議之時，務(wù)必要對合同失效的日期、合同的全稱、合同的編號以及需要解除的具體條款等內(nèi)容進行詳細而明確的約定，待雙方或三方當事人簽字確認后即刻生效。

倘若其中一方由于身處異地等個人原因，無法親自出席簽訂書面解除合同協(xié)議的場合，在獲得對方的許可之后，可向其出具書面授權(quán)委托書，委托他人代為辦理相關(guān)手續(xù)。

若雙方已就撤銷合約及簽訂書面解除協(xié)議等事項達成共識，并形成了口頭約定，為了更好地維護自身權(quán)益，建議采取適當?shù)拇胧?，例如保留錄音資料、傳真文件等作為證據(jù)，以便在未來可能發(fā)生的爭議中，能夠有效地保障自身利益免受損失。

《中華人民共和國民法典》第五百六十五條【合同解除程序】當事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構(gòu)確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

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1．在發(fā)生確實因相關(guān)因素導(dǎo)致不得不毀約的情況下，務(wù)必要與相對方進行充分協(xié)商，務(wù)必達成一致意見，并在此基礎(chǔ)上承擔起相應(yīng)的違約責任。此外，還須確保及時簽署書面形式的解除合同協(xié)議。若涉足于中介機構(gòu)進行協(xié)商處理，則務(wù)必要求三方當事人共同出席會面，經(jīng)過所有人現(xiàn)場共同簽署協(xié)議之后，解除合同才能正式生效。2．在簽署書面形式的解除合同協(xié)議時，務(wù)必針對合同失效的具體日期、合同的全稱、合同的編號以及需要解除的具體條款等內(nèi)容進行詳細而明確的規(guī)定，待各方親筆簽名確認后該協(xié)議即刻生效。3．如遇某一方由于身處異地等不可抗力因素，無法親自到場簽訂書面形式的解除合同協(xié)議，須事先征得另一方之同意，然后可授權(quán)他人代理簽署此份委托書。4．一旦雙方對于毀約一事及簽訂書面形式的解除協(xié)議等事項已達成共識，且已有口頭約定之時，在盡可能保障自身權(quán)益的前提下，建議采取必要之措施予以記錄，例如保留錄音資料、發(fā)送傳真文件等，以備日后可能出現(xiàn)的

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在諸多情況下，房屋購買合同可能會面臨解除的命運。具體而言：首先，如果賣方在簽訂房屋買賣合同時未告知買方其已將房屋設(shè)置為抵押物，且直接將該房產(chǎn)抵押給第三方的話，則該合同便有可能被終止；其次，如若賣方在約定的購房合同簽訂過后，又將同一套房產(chǎn)出售給了第三方，那么這份購買合約也將會被視為無效；再者，如果所購房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量未能達到國家相關(guān)標準，或者存在嚴重的質(zhì)量問題，那么買方有權(quán)要求解除合同；此外，如果房屋的實際面積與合同中約定的面積相差過大，超出了合理范圍，買方同樣有權(quán)選擇解除合同；最后，如果賣方未能按照合同約定的時間向買方交付房屋，買方亦可據(jù)此提出解約申請。《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十九條出賣人沒有履行或者不當履行從給付義務(wù)，致使買受人不能實現(xiàn)合同目的，買受人主張解除合同的，人民法院應(yīng)當根據(jù)民法典第五百六十三條第一款第四項予以支持。

2024-05-10

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2024-08-14

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如何剔除全款預(yù)售店合同

一旦遇到了由于各種內(nèi)在或外在因素導(dǎo)致的必須履行賠償義務(wù)的情況，務(wù)必先與其對方進行磋商，在得到其同意之后，還需要承擔起相應(yīng)的違約責任。與此同時，我們亦應(yīng)盡快完成書面解除合同協(xié)議的簽署工作。倘若為通過中介機構(gòu)來處理解約事宜，則必須由三方當事人親自出席，待所有人共同在書面解除合同協(xié)議上簽名后，該協(xié)議方能正式生效。簽署書面解除合同協(xié)議之時，我們務(wù)必要將合同是否已過有效期、合同的全稱、合同編號以及需要解除的具體條款進行詳細而明確的規(guī)定。只有經(jīng)由雙方或三方的簽字確認后，該協(xié)議才具有法律效力。若其中一方因身處異地等個人原因，無法親自到場簽署書面解除合同協(xié)議，在獲得對方的許可后，可向其出具書面授權(quán)委托書，委托他人代為辦理相關(guān)手續(xù)。若雙方就賠償及簽署書面解除協(xié)議等事項已經(jīng)達成共識，且已有口頭約定，為了更好地維護自身權(quán)益，建議采取適當措施，如保留錄音、傳真件等證據(jù)，以便在未來可能發(fā)生的糾紛中，能夠有效地保護自

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解除房屋托管合同的方式有：當事人在簽訂合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，合同解除；合同出現(xiàn)法定解除事由時，向法院請求解除合同；合同雙方協(xié)議解除合同的可以解除合同。一、合同約定的單方解除權(quán)有什么法律規(guī)定雙方當事人可以約定合同解除條件，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。當事人在約定解除權(quán)時，對此種權(quán)利的行使可以附加一定的條件，如解除權(quán)的發(fā)生情形、行使條件以及行使解除權(quán)的效力等。但是，當發(fā)生符合行使約定解除權(quán)的事由時，并不當然出現(xiàn)合同解除的后果，而是必須經(jīng)由解除權(quán)人在解除期限內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的意思表示。通常情況下，解除合同既可在訴訟外提出，也可在訴訟中提出。而如有解除權(quán)行使方法特殊約定的，則應(yīng)依其約定。二、合同未履行的能解除嗎合同未履行是可以解除的，解除的方式分別有：當事人在制定合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，合同解除；合同出現(xiàn)法定解除事由時，向法院起訴請求解除合同；

2023-03-25

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2001年7月28日，楊某與天地房地產(chǎn)公司(以下簡稱天地公司)簽訂了商品房預(yù)售合同：楊某購買天地公司位于某路210號地塊上建筑開發(fā)的綠苑B座402室，建筑面積178平方米，單位每平方米2800元，合同簽訂后20日內(nèi)楊某須支付房價款的20%即99680元，其余房款398720元于天地公司交房后分四次付清;而天地公司應(yīng)于2002年12月31日前向楊某交付房屋，如遇特殊原因最遲不晚于2003年2月28日，否則視為違約。此外，雙方還達成補充協(xié)議：合同自簽訂之日起生效，且雙方簽訂之后30日內(nèi)由天地公司到房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記。2001年8月5日，楊某向天地公司支付了99680元，而天地公司則因未取得商品房預(yù)售許可證，沒有按照約定進行預(yù)售合同登記。2002年7月16日，為籌集資金，天地公司將綠苑B座整棟抵押給交通銀行本市分行，取得800萬元貸款，并辦理了不動產(chǎn)抵押登記。2003年1月11日，天地公

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一、什么是商品房預(yù)售合同根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。二、購房者能單方面解除預(yù)售合同嗎不少購房者在與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同之后，因為種種原因想解除合同，但是很難與開發(fā)商協(xié)商一致。那么購房者能單方面解除預(yù)售合同嗎如果出現(xiàn)了下列的任意情形，購房者就可以單方面解除預(yù)售合同：（一）房屋交付時，房屋的暫測面積與實測面積的誤差超過雙方所約定的一定比例，如雙方在合同中約定誤差不超過3％，但是實際誤差達到5％；（二）開發(fā)商未征得購房人同意擅自變更房屋的建筑設(shè)計；（三）開發(fā)商逾期交房后超過雙方約定的一定期限；（四）交房條件約定為開發(fā)商取得《新建住宅交付使用許可證》，而開發(fā)商未能在合同約定的期限內(nèi)取得該證；（五）房屋主體結(jié)

2023-02-18

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