重慶二手房房齡的判斷依據(jù)是什么
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時(shí)間： 2023-06-26 17:20:43
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二手房房齡，是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算的。
一、驗(yàn)收房屋時(shí)需要注意的事項(xiàng)有哪些
首先是證件驗(yàn)收：開(kāi)發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告。
其次是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買(mǎi)的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；2、房屋質(zhì)量是否合格、門(mén)窗等是否與合同的約定相符；3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；4、其他回合同中約定的項(xiàng)目做得如何。
其次檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位以及衛(wèi)生間的排水情況。
最后高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙答、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。
二、商品房住宅交付條件是什么
一般情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂合同時(shí)均約定單體竣工驗(yàn)收合格，就是指開(kāi)發(fā)商取得上述四方會(huì)簽的工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，但經(jīng)常忽視了消防專項(xiàng)驗(yàn)收，未經(jīng)消防專項(xiàng)驗(yàn)收是不允許交付的。
商品房交付的法定條件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。”
同時(shí)，《商品房銷售管理辦法》第三十四條也規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。水、電供應(yīng)正常，交通道路通暢，與施工場(chǎng)地有明顯分界隔離設(shè)施。
三、詳解房屋保修期相關(guān)內(nèi)容
詳解房屋保修期相關(guān)內(nèi)容有：房屋保修期一般為5年，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，房屋主體結(jié)構(gòu)終生保修。保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定，建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書(shū)中明確約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。
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房屋買(mǎi)賣(mài)契約一、重慶如何買(mǎi)二手房二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按2023-02-12247人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、人們買(mǎi)二手房房齡重要么？1、房齡會(huì)影響房子的硬件設(shè)施。房齡愈高，一般而言，其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴(yán)重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會(huì)帶來(lái)系列的安全隱患。2、房齡和剩余土地使用年限之間有關(guān)聯(lián)。房齡愈高，意味著剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。3、房齡和貸款有關(guān)聯(lián)。房齡影響貸款年限，一些商業(yè)銀行規(guī)定，譬如興業(yè)銀行、郵政銀行分別要求房齡加貸款年限不超過(guò)35年和45年。房齡影響到貸款成數(shù)，公積金貸款成數(shù)與房齡關(guān)聯(lián)密切，房齡10年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為6成，10－15年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為5成，15－20年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為4成；20－30年內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為3成，而且商業(yè)貸款中，個(gè)別銀行會(huì)對(duì)房齡高的房屋降低貸款成數(shù)?？偟膩?lái)說(shuō)，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數(shù)就愈低，甚至對(duì)一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放2024-02-12161人看過(guò) -
根據(jù)提供的素材，我們可以得知終止職工的社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系以“買(mǎi)斷工齡”等形式是違法的，任何單位都不能這樣做。而工齡可以通過(guò)以下方法計(jì)算：工齡連續(xù)計(jì)算；非本人主觀原因間斷了一段時(shí)間，把這段間斷的時(shí)間扣除，間斷前后兩段工作時(shí)間合并計(jì)算；從事特殊工種和特殊工作環(huán)境工作的工人，連續(xù)工齡可進(jìn)行折算。因此，我們可以得出結(jié)論：?jiǎn)挝徊荒芤浴百I(mǎi)斷工齡”等形式終止職工的社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系，而應(yīng)該按照上述方法計(jì)算工齡。終止職工的社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系以“買(mǎi)斷工齡”等形式是違法的，任何單位都不能這樣做。工齡可以通過(guò)以下方法計(jì)算：工齡連續(xù)計(jì)算；非本人主觀原因間斷了一段時(shí)間，把這段間斷的時(shí)間扣除，間斷前后兩段工作時(shí)間合并計(jì)算；從事特殊工種和特殊工作環(huán)境工作的工人，連續(xù)工齡可進(jìn)行折算。 特 殊 工 種 與 特 殊 工 作 環(huán) 境 下 的 工 人 如 何 計(jì) 算 工 齡 ？根據(jù)提供的內(nèi)容，特殊工種的工作年限是累計(jì)計(jì)算的，而不是按連續(xù)工作年限2023-10-06185人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一般房齡較長(zhǎng)，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設(shè)施，從而使房主對(duì)這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。殊不知，房齡越長(zhǎng)，房屋升值空間就會(huì)變得越窄，房屋價(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值。從心理上講，絕大多數(shù)人都喜歡新房，因此買(mǎi)二手房也希望買(mǎi)一套房齡短的。除了心理因素之外，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本將增高。此外，房齡較長(zhǎng)的二手房，還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。二手房是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額的。所謂的評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款金額一般還會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。二手房房齡有多大講究隨著實(shí)際有效使用年限2023-12-10125人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)處理二手房所引發(fā)的質(zhì)量糾紛問(wèn)題，首選且最有效的方式便是進(jìn)行協(xié)商解決。如若協(xié)商無(wú)法達(dá)成共識(shí)且二手房質(zhì)量糾紛所涉及的爭(zhēng)議或分歧頗具規(guī)模，那么此時(shí)購(gòu)房者有權(quán)針對(duì)該糾紛提出投訴，并將投訴提交至發(fā)生糾紛所在地的消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)。倘若買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交易過(guò)程中的合同條款中，或者在合同履行期間共同簽署了仲裁協(xié)議，則可依據(jù)相關(guān)規(guī)定向特定的仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁程序。此外，購(gòu)房者亦可選擇向相關(guān)人民法院提起訴訟，以尋求法律援助和公正裁決?！吨腥A人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)下列途徑解決：（一）與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；（二）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門(mén)投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟。2024-05-12249人看過(guò) -
重婚重婚罪認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是有配偶的人與別人結(jié)婚的。認(rèn)定構(gòu)成重婚罪的構(gòu)成要件如下：1、有配偶的人與別人結(jié)婚，或者明知?jiǎng)e人有配偶而與別人結(jié)婚的，構(gòu)成重婚罪；2、所謂與別人結(jié)婚，包括騙取合法手續(xù)登記結(jié)婚的事實(shí)婚姻和未辦理婚姻登記手續(xù)但以夫妻關(guān)系共同生活的事實(shí)婚姻；3、有配偶的人在夫妻關(guān)系存續(xù)期間與別人建立婚姻關(guān)系；4、沒(méi)有配偶的人在知道對(duì)方明有配偶后還與對(duì)方結(jié)婚；5、重婚罪表現(xiàn)為直接故意，即有配偶的人與別人結(jié)婚或自己有配偶而故意與別人結(jié)婚。事實(shí)婚姻重婚罪認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？事實(shí)婚姻的成立的標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)構(gòu)成要件：一是男女雙方以夫妻名義相稱；二是雙方公開(kāi)持續(xù)、穩(wěn)定的共同居住生活；三是群眾也認(rèn)為男女雙方屬于夫妻關(guān)系。重婚罪是指有配偶又與他人結(jié)婚或者明知他人有配偶而與之結(jié)婚的行為。重婚罪包括法律上的重婚以及事實(shí)重婚兩種。根據(jù)《刑法》第二百五十八條的規(guī)定，有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而與之結(jié)婚的，處二年以下有期徒刑或者拘2023-07-0851人看過(guò) -
結(jié)婚登記1．評(píng)估首先需要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，確定自己想要購(gòu)買(mǎi)的房屋戶型，再確定一個(gè)大概的地理位置以及房屋的面積。2．看房位置、戶型確定好之后就可以通過(guò)一些房源來(lái)查找符合自己想要購(gòu)買(mǎi)房屋的房子，可多選幾套作為別選，再通過(guò)實(shí)地的考察選出最令自己滿意的房屋，主要要看小區(qū)整體的環(huán)境、交通、房屋面積、房屋樓層、戶型朝向、裝修檔次以及一些生活設(shè)施等。3．評(píng)估與協(xié)商確定好想要購(gòu)買(mǎi)的房屋后就要做好協(xié)商價(jià)格的準(zhǔn)備了，將房屋的實(shí)際情況與當(dāng)下房?jī)r(jià)的行情相結(jié)合，也可請(qǐng)專業(yè)人士對(duì)該房屋做一個(gè)價(jià)格的評(píng)估，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商好之后就可約時(shí)間進(jìn)行簽約了。4．簽購(gòu)房合同在簽合同時(shí)需要認(rèn)真將合同中的內(nèi)容看仔細(xì)，同時(shí)要求賣(mài)家出示房產(chǎn)證和身份證，檢查房主是否是賣(mài)房者，如果是委托他人出售房屋的，簽購(gòu)房合同時(shí)一定要房產(chǎn)證姓名的本人簽字。5．過(guò)戶過(guò)戶手續(xù)是需要買(mǎi)家與賣(mài)家共同完成的，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力決定要不要向銀行貸款，銀行批貸后向銀行繳納相應(yīng)2023-02-25287人看過(guò) -
刑事責(zé)任能力一、重慶搶奪方向盤(pán)判刑依據(jù)是什么?我國(guó)刑法規(guī)定，以其他危險(xiǎn)方法破壞工廠、礦場(chǎng)、油田、港口、河流、水源、倉(cāng)庫(kù)、住宅、森林、農(nóng)場(chǎng)、谷場(chǎng)、牧場(chǎng)、重要管道、公共建筑物或者其他公私財(cái)產(chǎn)，危害公共安全，尚未造成嚴(yán)重后果的，處三年以上十年以下有期徒刑。致人重傷、死亡或者使公私財(cái)產(chǎn)遭受重大損失的，處十年以上有期徒刑、無(wú)期徒刑或者死刑。我國(guó)刑法確立了科學(xué)嚴(yán)密的犯罪體系和刑罰體系。在以危害公共安全罪的量刑方式上，需要區(qū)別對(duì)待，根據(jù)具體情況，適用輕重不同的法定刑幅度，更好地維護(hù)公共安全。另外，按照法律中的規(guī)定，只要是已滿16周歲，并且同時(shí)就有刑事責(zé)任能力的人，那么就是可以認(rèn)定構(gòu)成此罪的。二、以危險(xiǎn)方法危害公共安全罪有什么特征?1、本類犯罪侵犯的客體是社會(huì)的公共安全。所謂公共安全,是指不特定的多數(shù)人的生命、健康和重大公私財(cái)產(chǎn)安全及公共生產(chǎn)、生活安全。其本質(zhì)特征表現(xiàn)為不特定性，即這類犯罪的危害不是限于特定個(gè)人和財(cái)產(chǎn)2023-04-2893人看過(guò)
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轉(zhuǎn)讓合同辨別二手房的真實(shí)“年齡”，有幾個(gè)簡(jiǎn)單的方法：最好的辦法是先到房產(chǎn)管理部門(mén)查檔。無(wú)論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門(mén)登記，那是最準(zhǔn)確的房齡；還有一個(gè)較為簡(jiǎn)單的辦法，是向附近的老住戶打聽(tīng)，他們對(duì)房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個(gè)辦法要有效得多；其次，屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò)，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊；最后一個(gè)辦法是查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是單位房則時(shí)間更長(zhǎng)，最少前推兩三年時(shí)間。此點(diǎn)適用于首次轉(zhuǎn)手的二手房。最后，購(gòu)房者還可在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2023-06-12474人看過(guò) -
房產(chǎn)交易昨日，多家中介公司的信息表明，部分二手房房?jī)r(jià)已開(kāi)始松動(dòng)，有的降幅超過(guò)15%。持續(xù)的調(diào)控，市場(chǎng)被逐漸看空，一些手頭差錢(qián)的業(yè)主開(kāi)始甩賣(mài)手中的房產(chǎn)。同時(shí)，記者走訪銀行和中介機(jī)構(gòu)獲悉，部分銀行支行已停貸二手房。單套住宅直降15萬(wàn)元業(yè)主降價(jià)了喲，從98萬(wàn)降到85萬(wàn)元，套內(nèi)面積100多平方米，外加10多平方米的贈(zèng)送面積，兄弟姐妹們，推起!套內(nèi)66平方米，業(yè)主表示再降兩萬(wàn)元昨日上午，記者在一家房屋中介公司的內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)上看見(jiàn)，置業(yè)顧問(wèn)之間正在交流房源的降價(jià)信息。最近，一些業(yè)主開(kāi)始松動(dòng)了。鋼運(yùn)置業(yè)北區(qū)總監(jiān)周波說(shuō)，比如說(shuō)公司有套房源，原價(jià)90萬(wàn)元，現(xiàn)在降到75萬(wàn)元，降幅達(dá)16.7%。使用面積超過(guò)100平方米，房屋是精裝修，算下來(lái)套內(nèi)單價(jià)每平方米7500元不到。二手房?jī)r(jià)不再堅(jiān)挺國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，重慶二手房的價(jià)格同比并沒(méi)有下降，但二手房的價(jià)格已經(jīng)不是鐵板一塊。現(xiàn)在也有業(yè)主不愿意降價(jià)，但這種較少2023-06-10194人看過(guò) -
銀行貸款1、有在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)二手房的真實(shí)交易行為；2、交易的二手房具有合法有效的《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》）或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；3、同意用所購(gòu)住房作為貸款抵押擔(dān)保；4、已與售房人簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，并有不低于所購(gòu)房屋價(jià)格20％（含）以上的自籌購(gòu)房資金；5、公積金中心規(guī)定的其他條件。重慶二手房交易流程1、買(mǎi)房咨詢買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)房了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其他證件。2、簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、辦理過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受2023-07-03238人看過(guò) -
二手房貸款在樓市新政不斷出臺(tái)的背景下，二手房市場(chǎng)正面臨冬天。央行連續(xù)提高了存款準(zhǔn)備金率，讓銀行信貸額度收緊，購(gòu)房貸款變難，更是直接沖擊著二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方。過(guò)戶3個(gè)月還沒(méi)有拿到房款，引起賣(mài)家的抱怨，不少賣(mài)家干脆申明只接受一次付款，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的矛盾激化。處于這種緊張的關(guān)系中的，還有連接雙方的二手房中介機(jī)構(gòu)。二手房貸款門(mén)檻提高過(guò)去是銀行求中介來(lái)借款，現(xiàn)在是中介求銀行放款。中原地產(chǎn)綜合管理中心經(jīng)理盧維表示，目前二手房貸款難已經(jīng)成為一種普遍現(xiàn)象。存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)確實(shí)加大了我們銀行的壓力，今年以來(lái)貸款額度一直很緊張。一家國(guó)有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，去年積壓了很多單子，使得現(xiàn)在新申請(qǐng)貸款變得更加不容易，也無(wú)法承諾何時(shí)能放款。貸款難首先體現(xiàn)在門(mén)檻上，各銀行對(duì)于二套房貸都卡得很緊，一般很難貸出。其次是利率水平，據(jù)了解，就算是首套房貸款，工行、建行和招行也在基準(zhǔn)利率上上浮10%。第三是房產(chǎn)的評(píng)估上更為嚴(yán)格，原來(lái)評(píng)估2023-06-10134人看過(guò)
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婚姻狀況證明是，條件包括1、產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，可在住房二級(jí)市場(chǎng)交易的框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的成套住宅。2、按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人。3、有合法有效的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》和所購(gòu)房原《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》）。重慶二手房貸款公積金有哪些一、辦理所需材料：1、借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶）身份證及戶口（或其他有效居留證件）。2、合法有效的購(gòu)房合同。3、所購(gòu)二手房原《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。4、借款人及其配偶收入證明。5、借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明）。6、《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告》。7、售房人出具的劃款賬戶證明（公積金中心委托機(jī)構(gòu)受理的除外）。8、公積金中心要求的其他資料。《住房公積金管理?xiàng)l例》第十三條住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶。單位應(yīng)當(dāng)向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，2023-07-03166人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、重慶房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算依據(jù)是什么？1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。2、對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。3、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。二、重慶房屋拆遷補(bǔ)償流程有哪些？1、2024-01-24347人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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二手房房齡重要嗎？廣西在線咨詢 2022-08-28房地產(chǎn)的發(fā)展，3-5年就算是一個(gè)階段。無(wú)論是戶型設(shè)計(jì)，還是園林規(guī)劃上，都會(huì)有較大的發(fā)展和變化?，F(xiàn)在回頭看5年前的房子，或許還不會(huì)有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會(huì)有明顯落伍的感覺(jué)，而且“舊”的感覺(jué)會(huì)特別突出。所以購(gòu)買(mǎi)二手房，最好避免購(gòu)買(mǎi)房齡在10年以上的舊房子。因?yàn)檫@樣的房子再過(guò)5-7年，房齡就接近20年了，到時(shí)想要出售銀行是否愿意放貸都成問(wèn)題，即使能夠貸到款額度相對(duì)也會(huì)低很 -
重婚案件的法律判斷依據(jù)是什么？云南在線咨詢 2024-12-26重婚罪是指有配偶的人與他人結(jié)婚或明知他人有配偶而與之結(jié)婚的行為。這里的“有配偶”指的是男人有妻子,女人有丈夫,而且這種婚姻關(guān)系未經(jīng)法律程序解除或尚未終止的情況。如果夫妻關(guān)系已經(jīng)解除或因配偶一方死亡,則該人不再被視為有配偶的人。對(duì)于犯有重婚罪的人,一般會(huì)被判處兩年以下有期徒刑或拘役。根據(jù)《刑法》第258條,犯有重婚罪的人,無(wú)論是主動(dòng)還是被動(dòng),一般會(huì)被判處兩年以下有期徒刑或拘役。 -
二手房違約金有什么依據(jù)?河北在線咨詢 2022-05-15規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 -
一個(gè)判斷二手房?jī)r(jià)格，主要依據(jù)哪幾個(gè)因素天津在線咨詢 2022-04-17判斷二手房的價(jià)格可參考房屋自身因素折舊的影響：對(duì)二手房的價(jià)格影響較大的是房屋成新率、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、樓層、朝向及戶型格局。房屋成新率主要根據(jù)房屋的建筑年代來(lái)計(jì)算，房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，一般的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%，產(chǎn)權(quán)狀況主要分為：商品房住宅、成本價(jià)住宅及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅。對(duì)于地段相似的二手房來(lái)說(shuō)，商品房住宅的價(jià)格最高，成本價(jià)住宅次之，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅價(jià)格最低。在樓層方面，普通住宅以 -
慶陽(yáng)二手房貸款房齡應(yīng)怎么辦上海在線咨詢 2022-10-151、慶陽(yáng)二手房貸款房齡會(huì)影響房子的硬件設(shè)施。房齡愈高，一般而言，其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴(yán)重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會(huì)帶來(lái)系列的安全隱患。 2、房齡和剩余土地使用年限之間有關(guān)聯(lián)。房齡愈高，意味著剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。 3、房齡和貸款有關(guān)聯(lián)。房齡影響貸款年限，一些商業(yè)銀行規(guī)定，譬如興業(yè)銀行、
