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商業(yè)房產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該如何處理租賃合同？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-30 20:50:15 369 人看過

商業(yè)房產(chǎn)權(quán)到期后，房屋所有權(quán)沒有期限限制，而土地的用益物權(quán)即建設(shè)用地使用權(quán)會(huì)自動(dòng)續(xù)期。是否需要繳納續(xù)期費(fèi)用以及繳納方式等，需要相關(guān)法律法規(guī)的完善。

關(guān)于商業(yè)房產(chǎn)權(quán)到期的處理問題，一般而言商業(yè)房產(chǎn)權(quán)指的是商品房的相關(guān)權(quán)利。其中包含兩個(gè)權(quán)屬，一是房屋所有權(quán)，二是土地的用益物權(quán)即建設(shè)用地使用權(quán)。依照我國民法相關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)并沒有設(shè)期限，因此也不存在到期的問題。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限為70年，依據(jù)法律規(guī)定，到期后自動(dòng)續(xù)期。至于是否需要繳納續(xù)期費(fèi)用以及繳納方式等，有待相關(guān)法律法規(guī)的完善。

非商業(yè)房產(chǎn)權(quán)到期如何辦理？

非商業(yè)房土地使用權(quán)到期后，可以按照規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期，但是需要繳納一定費(fèi)用。非商業(yè)房也就是普通的居民住房，是沒有產(chǎn)權(quán)到期這一說法的，正確說法是住宅下的土地使用權(quán)已經(jīng)到期。居民用房的土地使用權(quán)滿70年之后，可以自動(dòng)續(xù)期，只需要繳納一定的續(xù)期費(fèi)，業(yè)主不需要擔(dān)心房屋被國家收回。對(duì)于房屋本身，業(yè)主享有沒有限期的產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)于非商業(yè)房屋之下的土地，業(yè)主只有最多70年的使用權(quán)。

依據(jù)我國《民法典》相關(guān)規(guī)定，第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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    業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>

    #業(yè)主
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    • 房屋租賃合同到期后，房屋租賃合同到期后房屋產(chǎn)權(quán)怎么辦
      湖南在線咨詢 2022-08-02
      房屋租賃合同到期時(shí)，主要有以下幾種處理情況： 1.租賃合同期滿，雙方繼續(xù)簽訂租賃合同。 在房屋租賃期滿以后，出租人與承租人就房租租賃問題重新簽訂新的房屋租賃合同，對(duì)房租等條件都沒有做出變更。那么，新簽訂的租賃合同在雙方簽字以后生效，對(duì)雙方有約束力。 2.租賃合同期滿，雙方都不愿意再簽合同。 雙方都不愿意繼續(xù)簽合同時(shí)，租賃合同期滿以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。 3.租賃合同期滿，一方愿意
    • 承租人應(yīng)在什么時(shí)候提出續(xù)租? 租賃合同到期后租賃合同應(yīng)當(dāng)如何處理?
      西藏在線咨詢 2022-04-09
      承租人應(yīng)在什么時(shí)候提出續(xù)租？房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。一、原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理在這種情況下，可以分為以下三種情況：(一)續(xù)租時(shí)出租人要求合理變更某些條件如原租金過低，出租人把
    • 應(yīng)該如何解除房產(chǎn)租賃合同
      重慶在線咨詢 2023-12-18
      解除房產(chǎn)租賃合同的方式分別如下：合同雙方協(xié)商一致后可以解除合同；當(dāng)事人在制定合同時(shí)就約定了解除條件，解除條件成就時(shí)，合同解除；合同出現(xiàn)法定解除事由時(shí)，向法院請(qǐng)求解除合同。
    • 房屋租賃合同到期應(yīng)該如何變更承租人呢？
      四川在線咨詢 2022-04-09
      租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系；如果原承租人同意這些合法的條件，應(yīng)另訂租賃合同，將新條件寫進(jìn)去，將原已
    • 商場租賃合同沒到期該如何賠償
      貴州在線咨詢 2022-05-24
      計(jì)算租賃未到期解除合同的賠償如下： 1、合同中約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法的，按照合同約定的方式計(jì)算； 2、合同沒有約定的，按照實(shí)際造成的損失計(jì)算。 3、《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定