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購房合同可以代簽要回定金嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-08 06:53:40 169 人看過

關(guān)于房屋定金能否退還問題，關(guān)鍵在于并非當(dāng)事人親自簽署的合約其法律效力如何界定。在此情況下，首先需要確定的是，若非當(dāng)事人親自簽署的購房定金協(xié)議，簽約者是否具有法律規(guī)定的代理權(quán)限。若是，合同屬于效力待定；反之，則該合同效力尚不明確。在存有為他人代為簽訂購房合同的情形下，代之簽字者須承擔(dān)履行合同約定購買義務(wù)之責(zé)任。

至于定金是否能夠原數(shù)退還，需依據(jù)實際情況逐一考量判定。

然而可以明確一點，即便定金得以原數(shù)返還，對此事的承諾方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或者對當(dāng)事人進(jìn)行定金補償。

《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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簽了購房協(xié)議但沒簽購房合同可以退定金嗎

律師解答：一般不能。一般簽了購房協(xié)議交了定金后，是不能退房退款的。因為購房協(xié)議是合法有效的，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。購房者可在認(rèn)購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認(rèn)購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購書并退還定金。簽訂認(rèn)購書時，開發(fā)商應(yīng)向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》，購房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險。兩個自然日后，購房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認(rèn)購書。而購房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商也有權(quán)解除認(rèn)購書。這種情況下，購房者已支付的定金不予退還?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹?/div>

2024-08-16

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定金合同
購房定金合同代簽的合法性

符合法定條件的購房定金合同具有法律效力。需要委托人的身份證、委托書、身份證及其證明文件。為了保證代理行為的有效性，可以到公證處進(jìn)行委托公證。民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)自行執(zhí)行的民事法律行為不得代表。在代理權(quán)限內(nèi)，代理人以被代理人的名義實施民事法律行為。購房定金合同怎么寫第一條，乙方購買的房屋位于某市某區(qū)某街道，以下簡稱該房屋。甲方已經(jīng)取得該房屋的房屋所有權(quán)證。編號XXX，該房屋建筑面積為XXX平方米，產(chǎn)權(quán)人，姓名。第二條，雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣多少元，此房價為進(jìn)價，稅費由乙方承擔(dān)。房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下。第三條，乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣多少萬元的購房定金，作為甲乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保。簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。第四條，甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的

2023-07-14

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購房合同
購房合同夫妻一方代簽可以嗎

如果代簽者事前就擁有了購房者的授權(quán)委托書，待簽是有效的。如果購房者事前沒有得到授權(quán)，代簽的行為屬于無權(quán)處置，代簽無效。但如果在無效的代簽行為之后，事后得到了購房者的追認(rèn)，待簽也有效。一、賣房者代簽合同有效嗎賣房者代簽合同有沒有效要依據(jù)買房者是否有委托賣房人代簽而定，如果買房人委托賣房人簽訂合同的，合同是有效的。但是，代簽人超越授權(quán)代理權(quán)限的，要么認(rèn)定是表見代理，要么是效力待定的代理行為，需要獲得被代簽人的追認(rèn)才是有效合同。沒有委托授權(quán)的話，屬于無權(quán)代理。二、房屋買賣合同能代簽嗎？房屋買賣協(xié)議經(jīng)授權(quán)能代簽。當(dāng)事人授權(quán)第三人代簽的、或當(dāng)事人雖不知情但事后仍對該合同進(jìn)行追認(rèn)的，代簽合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；第三人未經(jīng)當(dāng)事人的授權(quán)用其名義代簽合同，合同對當(dāng)事人不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的第三人承擔(dān)。三、代簽買房合同有效嗎代簽的合同是否有效，要具備以下條件：1、代替別人簽合同，應(yīng)當(dāng)有授權(quán)

2023-03-19

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購房定金可以退嗎，怎么才能要回購房定金

符合可以退定金的情形的購房定金可以退。下列情況可以要回購房定金：1．開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。2．開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下可以退定金。3．因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，可以退還定金。購房定金退不退？房子定金是否可以退需要根據(jù)實際情況決定。1、如購房者未能按認(rèn)購書規(guī)定的期限、地點去簽約或者購房者在正式簽約時更改認(rèn)購書中已確認(rèn)的如價格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。2、如果開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。3、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。4、如果雙方僅僅

2023-07-25

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法律綜合知識
購房是不是可以代簽合同

一、購房是不是可以代簽合同購房合同是是不是可以找人代簽的。我國法律規(guī)定，公民、法人是不是可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。即如果經(jīng)過授權(quán)并辦理了相關(guān)公證，代簽合同是有法律效力的。另外，為了保障代理行為的效力，是不是可以到公證處進(jìn)行委托公證?！睹穹ǖ洹返谝话倭粭l民事主體是不是可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。二、賣房子是否是不是可以代簽合同賣房合同是是不是可以代簽的。但是代簽賣房合同是否有效視情況而定：1、行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。2、行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人

2024-02-02

499人看過
定金
限購政策下可以要回購房定金嗎

限購令出臺后，由于首付提高或貸款未能辦理，定金退還成為熱點話題。我們認(rèn)為此情況應(yīng)分情形來進(jìn)行認(rèn)定。1、新政出臺導(dǎo)致首付比例增加的。(1)合同明確有約定解除條件的，可以要求解除合同并要求返還定金。有的買家在簽訂二手房買賣合同時，就簽得很專業(yè)，在合同中明確約定好，是以貸款形式買房，并且一定要獲得銀行七成的貸款，如果無法獲得銀行七成的貸款，那么買方有權(quán)要求解除合同，賣方不追究買方違約責(zé)任。這種情況下，一但買方無法獲得銀行貸款，或者獲得的貸款數(shù)額低于預(yù)期，買方是可以要求解除合同并要求賣方返還定金。(2)合同明確約定有買方如無法獲得貸款，或者獲得貸款數(shù)目不足的，有補足首期款的義務(wù)，而且銀行也明確并非不放貸款，只是需要增加首付比例，那么我認(rèn)為買方有補足首付比例的義務(wù)，如無法補足那么，賣方可以追究買方的違約責(zé)任。那么買方的定金將被賣方?jīng)]收，并可能會被追究更高的違約金。(3)合同約定是貸款形式購房，而現(xiàn)在

2023-02-22

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購房合同
簽購房合同要注意些什么，可以找人代簽嗎

一、簽購房合同要注意些什么簽購房合同主要要注意以下幾項：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、質(zhì)量。2.購房價位與付款方式。如果是分期分款的，還應(yīng)注明每一期的繳款時間。3.房屋面積。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。在簽訂合同前，應(yīng)詳細(xì)了解房屋的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)及其主要構(gòu)成，及合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差的處理方式。4.交房日期。一定要明確具體的交房時間，切勿使用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。5.明確雙方的權(quán)利、義務(wù)。6.有關(guān)供水、電、燃?xì)?、通訊?zhǔn)確的開通時間。7.辦理產(chǎn)權(quán)登記時間。開放商應(yīng)在合同中明確約定產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時間，不能無限制地拖發(fā)。8.違約責(zé)任?！斑`約責(zé)任”主要包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任；買受人逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及損毀不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。二、購房合同可以找人代簽嗎購房合同可以找人代簽，當(dāng)事人購買房屋時，如果不能親自

2023-02-28

331人看過
法律綜合知識
可以要求看購房定金合同嗎

關(guān)于尚未訂立房屋購買合同的定金能否退還的問題，應(yīng)依據(jù)具體的情形來進(jìn)行判斷。首先，我們需要查看各當(dāng)事人在支付定金之際所達(dá)成的協(xié)定。若雙方并無明確約定，一般情況下，該定金是可以被退還的，詳細(xì)的操作可以由當(dāng)事人雙方自行協(xié)商解決。其次，若是由于其中一方的緣故，使房屋買賣合同無法順利訂立，那么定金罰則便應(yīng)運而生。在此情形中，如因房地產(chǎn)開發(fā)商的原因致使合同無法簽訂，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退還相應(yīng)的定金請求；然而，若系個人原因，且房地產(chǎn)開發(fā)商并無任何相關(guān)隱瞞行為，此時僅可單方面索取定金，同時還需依照認(rèn)購書中的相關(guān)約定支付相應(yīng)的違約金。若雙方未能就此達(dá)成共識，建議積極與房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行溝通和協(xié)商。最后，若因?qū)ι唐贩亢贤捌溲a充協(xié)議的內(nèi)容存在分歧，從而導(dǎo)致未能成功簽署合同，那么定金理應(yīng)予以退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定

2024-05-16

146人看過

法律綜合知識
購房定金簽合同房主不在場可以嗎

1、實踐中，代理簽名也是被允許的；2、關(guān)于房屋租賃協(xié)議，其法定簽署人并不一定必須為房屋所有者本人。倘若代理人獲得了房屋所有者的授權(quán)，或者代理人在接受授意后，其行為使他方有充足的理由堅信其是代表所有權(quán)人簽署文書的，那么這一契約具有足夠的法律效力。此外，若房屋所有者在此前已知曉代理人將代替自己簽署合同，盡管并未出具書面委托書，但在他方看來，房屋所有者已經(jīng)默許了此種行為的合法性，那么這樣的合同同樣具備法律約束力?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2024-08-07

398人看過
定金
簽訂合同后反悔，定金可以要回嗎？

買房、買車、裝修等等大件的貨物或服務(wù)，在簽訂合同的時候，商家都會要求消費者給一部分的錢，叫定金！定金實際上是一種擔(dān)保，商家擔(dān)心消費者因為自己原因，后悔不履行合同的情況下，用這筆定金來減少損失。定金能不能要回來，需要分具體情形：1、自己違約的，不能要回定金。這里也會涉及很多原因，我們以買房為例：現(xiàn)在買房大多都是通過首付+按揭的方式，實踐中，不乏會出現(xiàn)購房者因為自身的原因，導(dǎo)致不能買房：簽合同交定金之后，購房者反悔不賣房；購房者沒有辦下來貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的。2、屬于對方違約的，可以要回定金。這里我們要特別注意，屬于商家違約的，可以要求對方雙倍返還定金。確定對方違約，最基本的依據(jù)就是所簽訂的合同，在這里我們以買房合同為例講解：在買賣商品房合同中，屬于開發(fā)商違約的情形大致包括：（1）開發(fā)商沒有售房資質(zhì)；（2）逾期交房；（3）面積出現(xiàn)誤差；（4）設(shè)備、裝修不符合合同約定；（5）變更規(guī)劃

2023-05-01

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定金
是否可以退回購房合同的定金？

買房沒簽合同交了定金購房者毀約的不可以退；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退；售房者毀約沒簽合同的，定金可以退回雙倍。購買新房交了定金可以退嗎當(dāng)買方已支付定金，但尚未簽訂正式商品房預(yù)售合同時，如果買方已向賣方支付了定金，但未具體說明付款的性質(zhì)，且沒有約定，買方可直接將貨款返還給賣方或者他的經(jīng)紀(jì)人。如果賣方以預(yù)售許可證或產(chǎn)權(quán)證書出售該項目，買賣雙方未能就商品房銷售合同達(dá)成協(xié)議，合同未簽訂的，押金應(yīng)當(dāng)予以退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)?/div>

2023-08-14

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定金合同
購房定金合同可否退回？

這要視情況而定。首先，定金是對債務(wù)的一種擔(dān)保，保證雙方在約定的時間繼續(xù)就簽訂商品房買賣合同進(jìn)行協(xié)商，以最大的誠意促進(jìn)合同的成立。定金是約束雙方在約定的時間就買賣合同達(dá)成協(xié)議，而不是強(qiáng)迫一方訂立合同。退還定金的關(guān)鍵在于是否在約定的時間與開發(fā)商協(xié)商簽訂商品房買賣合同。這還取決于在支付定金時認(rèn)購書的約定。沒有簽定金合同的定金能退嗎通常情況下定金是退不掉的，但是屬于供方違約的可以要回定金，即雙倍返還定金。供方拒絕退定金的，可以向法院起訴。雙方僅對何種情況下應(yīng)沒收定金或雙倍返還定金，有特別約定的，應(yīng)從其約定。《民法典》規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款

2023-07-01

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法律綜合知識
商品房退房可以要回購房定金嗎

商品房退房能不能退定金要分情況討論。1、如果簽訂《商品房認(rèn)購書》時，該房源已經(jīng)取得預(yù)售許可證的話，并且認(rèn)購書條款中對房號、面積、價格、付款方式等有明確約定，簽訂的《商品房認(rèn)購書》屬于有效協(xié)議，退房就屬于違約行為，不能要求開發(fā)商退還定金。2、在簽訂《商品房認(rèn)購書》后，以下兩種情形購房者可以在退房時退定金：（1）簽訂《商品房認(rèn)購書》時，所買房源還沒有取得預(yù)售許可證，簽訂的《商品房認(rèn)購書》屬于無效協(xié)議，購房者是可以要求開發(fā)商退還定金的（開發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下收取定金，本身也是違反相關(guān)規(guī)定的）。（2）簽訂《商品房認(rèn)購書》時，買的房源雖已經(jīng)取得預(yù)售許可證，但是《商品房認(rèn)購書》中沒有注明房號、面積、價格等主要條款內(nèi)容，簽訂的《商品房認(rèn)購書》屬于無效協(xié)議，也是可以要求開發(fā)商退還定金的。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受

2024-08-07

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定金
購車無合同，定金是否可以要回？

買車沒簽合同定金是否能退還要視情況而定，具體如下：1、如果是給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使合同未能簽訂，則無權(quán)請求返還定金；2、如果是收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使合同未能簽訂的，支付定金的一方不僅可以要求退定金，還可以要求雙倍返還。合同成立的要件如下：1、當(dāng)事人意思表示須一致，即合意，這是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，即雖經(jīng)協(xié)議但未達(dá)合意者，合同不能成立；2、合意則須有兩個或兩個以上的當(dāng)事人。僅有一方當(dāng)事人是不可能產(chǎn)生合意的，因而也就不可能成立合同；3、當(dāng)事人的意思表示須以訂立合同的為目的。不以訂立合同為目的意思表示，即使達(dá)成合意，也不能成立合同。還有一些合同，如要式合同和實踐合同，其成立除須上述三要件外，尚須特殊要件，即或依一定方式，或完成標(biāo)的物的交付。否則，不能成立合同。買車定金交了還能談價格嗎購買汽車時一般是商談好車價后再交納定金

2023-07-04

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