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土地增值稅的計稅依據(jù)規(guī)定有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-26 22:31:47 479 人看過

一、土地增值稅的計稅依據(jù)規(guī)定有哪些

1．土地增值稅的計稅依據(jù)主要是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。增值額是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減去稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額。

這些扣除項目包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本和費用、新建房及配套設(shè)施的成本和費用或舊房及建筑物的評估價格，以及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

2．土地增值稅的計稅依據(jù)既考慮了納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入，也考慮了相關(guān)的成本和費用，從而確保稅收的公平性和合理性。

二、納稅人與征稅對象

1．土地增值稅的納稅人主要是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的單位和個人，包括機關(guān)、團(tuán)體、部隊、企事業(yè)單位、個體工商戶、外商投資企業(yè)及其他單位和個人。

2．征稅對象則是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為。對于集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，則不征稅。

三、計稅公式及累進(jìn)稅率

土地增值稅的計稅公式為：土地增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入－扣除項目金額。這一公式明確了計算增值額的具體方法，為稅收征收提供了明確的依據(jù)。

土地增值稅實行四級超額累進(jìn)稅率制度，根據(jù)增值額的不同區(qū)間，分別適用不同的稅率。具體而言：

1．增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；

2．增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；

3．增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；

4．增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

這種累進(jìn)稅率的設(shè)置，體現(xiàn)了稅收的公平性和調(diào)節(jié)收入差異的作用。

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