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一、房屋網簽租賃備案合同包含哪些內容？

房屋網簽租賃備案合同包含租賃雙方的姓名、房屋所處的地方等內容。

房屋租賃合同

出租方：（以下簡稱甲方，出租方）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

住所：

法定代表人：

授權代表：

職務：

承租方：（以下簡稱乙方，承租方）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

住所（或住址）：

法定代表人：

授權代表：

職務：

身份證號（個人）：

根據《民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，雙方就租賃房屋從事經營事宜經平等協(xié)商，簽訂本合同。

1．租賃房屋

1．1甲方將合法擁有的座落于▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的房屋出租給乙方使用。

1．2租賃房屋（建筑面積／使用面積）▁▁▁▁▁▁平方米。

1．3租賃房屋的裝修、設備設施狀況及同時交付乙方使用的其他設備設施，由雙方在合同附件一中加以列明。除雙方另有約定外，附件一作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿或合同提前終止時交還租賃房屋時的驗收依據。

1．4乙方承諾租賃該房屋作為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁使用，乙方不得擅自改變租賃房屋的租賃用途。乙方使用租賃房屋不得超出乙方營業(yè)執(zhí)照核準的經營范圍。

2．租賃期限

2．1租賃期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止，共計▁▁年▁▁個月。

2．2甲方同意給予乙方▁▁▁（日／月）免租期，免租期為自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。免租期供乙方用于裝修，免租期內乙方無需承擔租金，但于此期間發(fā)生的乙方施工實耗水、電費用及物管費用由乙方承擔。

2．3租賃期滿，甲方有權收回租賃房屋，乙方應按約定歸還，乙方如需繼續(xù)承租的，應最晚于租賃期滿前▁▁▁個月向甲方提出書面請求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。租賃期滿雙方未簽訂新的書面租賃合同的，乙方應在租賃期滿時騰空并向甲方交付租賃房屋。

3．租金及保證金

3．1本合同實行先付租金后使用原則，租金實行（一年／半年／季／月）支付制，租金標準為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁；租金支付方式為（現金／支票／匯票／▁▁▁▁▁）；租金的支付時間為：首期租金應于▁▁▁▁▁▁日前支付，其后每期租金于▁▁▁▁▁▁日前支付。

3．2本合同簽訂之日起▁▁▁日內，乙方應支付本合同約定租金總額▁▁▁％，計▁▁▁▁元的保證金，作為履行合同和按照約定使用租賃房屋的保證。

3．3租賃期間，乙方如未按約定支付租金及相關費用或違反本合同其他約定致使甲方受到損失，甲方有權自行扣留部分或者全部保證金以抵付損失，并保留繼續(xù)索賠的權利。

3．4在乙方按約定履行本合同各項條款下，合同期滿，乙方不再續(xù)租，且按附件一向甲方交付租賃房屋及設備設施并結清相關費用后，甲方在▁▁個工作日之內向乙方退回剩余保證金。

4．其他費用

4．1租賃期間，乙方使用租賃房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費用由乙方承擔，并在收到甲方繳款通知單后三日內支付。

4．2租賃期間，租賃房屋每日每平方米物業(yè)管理費為▁▁▁元，乙方應按（一年／半年／季／月）繳納物業(yè)管理費，免租期物業(yè)管理費應于▁▁▁日前一次性向甲方支付，其余租賃期間的物業(yè)管理費與租金同時支付，支付方式、時間同3．1條租金支付時間、方式。

4．3租賃期間，乙方可根據自己的經營特點進行裝修，但不得破壞租賃房屋結構，裝修費用由乙方自負，租賃期滿后如乙方不再承租，甲方對其裝修不作任何補償。

4．4乙方應承擔其他由相關部門征收的與使用租賃房屋有關的費用。

5．房屋交付

5．1甲方應在收到乙方首期租金、物業(yè)管理費及保證金后▁▁日內向乙方交付租賃房屋。交付時，雙方應派代表持合法授權委托書按附件一進行交接，并簽署房屋交付確認書，予以確認。乙方簽署確認書或實際占有租賃房屋即視為甲方交付符合合同約定的租賃房屋。確認書簽署之日或乙方實際占有租賃房屋為租賃房屋正式交付之日。

6．轉租和歸還

6．1乙方在租賃期間，不得轉租。如果擅自全部或部分轉租，則視為乙方違約，甲方不再退還已繳納的租金、物業(yè)管理費和保證金，并有權解除合同及要求乙方承擔違約賠償責任。

6．2乙方應于租賃期滿或合同提前終止后▁▁▁日內按附件一將租賃房屋及甲方提供的設備設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的費用或損失由乙方承擔。乙方有權拆除及取回乙方所有的裝修、裝飾之部分或全部，但乙方不得故意損害或拆除租賃房屋本身之結構體及甲方提供的設備設施，乙方在租賃期滿或合同提前終止后▁▁▁日內未拆除或取回之物品，視為乙方放棄遺留物之所有權，悉歸甲方所有任其處理。

6．3即使有上述6．2條規(guī)定，租賃期滿或合同提前終止后，對于乙方的裝修、裝飾，甲方仍然有權要求乙方予以拆除，以使租賃房屋處于良好、適租狀態(tài)。對于乙方拒絕拆除的，甲方可不經通知乙方代為拆除，由此發(fā)生的相關費用或損失由乙方承擔，甲方可從乙方繳納的保證金中自行扣除。

6．4租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該租賃房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權；如期滿后不再出租，乙方應按本合同約定的日期搬遷騰空，否則由此造成一切費用及損失，均由乙方承擔。

7．甲方保證及責任

7．1保證擁有完全的資格和權利將租賃房屋按本合同之約定租賃給乙方。

7．2甲方應對租賃房屋及其提供的消防、配電設施進行定期維修保養(yǎng)，以保證租賃房屋及設施的安全和正常使用，并達到國家規(guī)定的要求。甲方對租賃房屋及設施的定期維修保養(yǎng)應事先通知乙方，乙方應予協(xié)助配合并提供相應的便利。

8．乙方保證及責任

8．1乙方不得將租賃房屋用于本合同約定外的其他用途，乙方保證其在租賃房屋內的一切商業(yè)活動符合一切法律、法規(guī)的規(guī)定。

8．2乙方應按合同約定支付租金及其他根據合同應向甲方支付的費用。

8．3乙方應正常使用并愛護租賃房屋及甲方提供的各項設施設備，防止不正常損壞（正常磨損除外）。因乙方使用不當，致使租賃房屋或設施設備出現損壞或發(fā)生故障，乙方應負責及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔。

8．4由于乙方施工或使用對租賃房屋及設備設施造成損壞，或由于乙方或乙方雇員、客戶行為失職或疏忽，而使甲方人員或財產受到直接或間接的損失時，乙方應對甲方負有完全的責任并賠償甲方遭受的全部損失。

8．5乙方可根據租賃用途對租賃房屋內部布局進行設計和裝修。該設計和裝修費用由乙方承擔。但乙方進行裝修或改擴建不得改變租賃房屋基本結構。

8．6如乙方在經營過程中發(fā)生的任何對第三方的包括但不限于侵權責任、違約責任，由乙方自行承擔；如甲方被要求承擔相關責任，甲方在賠償后有權向乙方追償。

二、上海房屋租賃合同辦理網簽需要什么材料？

1、房屋產權證原件及復印件一份，產權證上所有產權人身份證原件復印件各一份，所有承租人的身份證原件復印件各一份。

2、辦理材料說明：申請住房租賃合同網簽的，出租方和承租方應當共同到場（如出租方和承租方為自然人且有共有人的，雙方至少有一人到場。

申請人應提交以下資料：《住房租賃合同網簽申請書》（原件）；當事人身份證明（核對原件，收取復印件）；住房權屬證明（核對原件，收取復印件）。

3、住房權屬證明需屬于下列七種類型之一：綠色或黃色上海市房地產權證；咖啡色房屋所有權證；紅色不動產權證；上海市房地產登記證明（預告登記）及房屋交接書。

上海市不動產登記證明（預告登記）及房屋交接書；新建商品房出售合同，或者新建商品房預售合同及房屋交接書；租用居住公房憑證（紅卡，不含藍卡和白卡）。

4、自然人出租方委托共有人申請網簽的，應提交委托書（原件）、被代理人身份證（復印件）及代理人身份證件（核對原件，收取復印件）。

自然人出租方委托其他代理人申請網簽的，應提交經公證或認證的委托書（原件）、被代理人身份證（復印件）及代理人身份證件（核對原件，收取復印件）。

上海地區(qū)實現的租賃房屋網簽，合同的內容包含租賃房屋的面積、需要支付的租金以及租賃的期限等，為了避免發(fā)生糾紛，有時在網簽合同之中，還會直接約定出現的可以解除租賃合同的特殊情形，也有可能該合同之中會包含需要支付違約金的情形。