簽訂的租房合同可以提前取消嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-01 15:42:21
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簽訂的租房合同可以提起解除取消，但是需要經(jīng)過雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，或者出現(xiàn)合同中約定的以及法定的可以單方解除合同的情形；否則不得提前解除合同，如果有一方單方提前解除合同的，就構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
一、借款未到期能否起訴
借款合同未到期可以起訴。
借款合同未到期，債權(quán)人與債務(wù)人若能協(xié)商一致，由債務(wù)人歸還部分或者全部款項，是完全可以的，但是在沒有到期的情況下，債務(wù)人沒有違約，此時債權(quán)人若向人民法院提起訴訟，不會得到法院的支持。
如果有證據(jù)證明債務(wù)人有預(yù)期違約行為，債權(quán)人可以要求提前解除合同及要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。預(yù)期違約是指當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)。
二、面簽后買門面要求又租賃五年不租?
門面簽了五年并不一定就是五年，當(dāng)事人可以提前解除合同，情形分別有：當(dāng)事人在制定合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，合同解除；合同出現(xiàn)法定解除事由時，向法院請求解除合同；合同雙方協(xié)商一致后解除合同。法律其他規(guī)定等。
三、出租人直接向法院起訴請求解除合同是可行的嗎
出租人是可以直接起訴的,但不必然會勝訴。即使法院會判決解除合同,也需要承擔(dān)違約責(zé)任。
但是，在以下情形發(fā)生時，出租人可以起訴提前解除合同：
1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)。
2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。
3、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人沒有通過出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同。
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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