商品房買賣合同簽訂后是否可以取消
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-19 07:20:17
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網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷規(guī)定：
已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：
（一）因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的（提交錯誤內(nèi)容及更改說明）；
（二）戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的（提交戶口本、身份證）；
（三）開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的（提交裁定或判決的有效證明）；
（四）房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的（提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告）。
（五）購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的（提交不能受理貸款的有效證明）；
（六）購房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的（提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明）；
（七）商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過3％，合同中已約定解除的（提交測繪機構(gòu)的房屋測繪報告）；
（八）法律法規(guī)規(guī)定的其它情形（寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù)）。
商品房買賣合同是不是必須先網(wǎng)簽
網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來，而且每一頁上都有＇已備案＇的水?。话憧梢灾苯泳W(wǎng)簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的．純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。
《民法典》第一百四十七條規(guī)定基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
《民法典》第一百四十八條規(guī)定一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
《民法典》第一百四十九條規(guī)定第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
《民法典》第一百五十條規(guī)定一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
《民法典》第一百五十一條規(guī)定一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
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商品房預(yù)售許可證預(yù)售許可證到期無法辦房貸。通常預(yù)售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房銷售，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預(yù)售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。商品房預(yù)售許可證過期即意味著失效，商品房預(yù)售許可證失效后，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”由此可以看出，開發(fā)商在起訴前取得預(yù)售許可的，可以認(rèn)定預(yù)售合同有效，這是給開發(fā)商挽救違規(guī)行為、維護交易穩(wěn)定的機會。那么，如果開發(fā)商在起訴前仍未取得預(yù)售許可的，將可能承擔(dān)購房款一倍的賠償責(zé)任。雖然2023-03-16487人看過 -
商品房買賣合同“認(rèn)購協(xié)議簽訂后多久簽訂商品房買賣合同”這個問題。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂之日起３０日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，但是并沒有規(guī)定一定要在多長時間內(nèi)簽訂商品房買賣合同。但是，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。所以，一般實踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫明何時簽訂。一、認(rèn)購書有沒有法律效力首先，商品房認(rèn)購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。簽售的目的在于對雙方交易房屋有關(guān)事宜進行初步的確認(rèn)，買受方往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買賣認(rèn)購書在實踐中稱謂不一，如認(rèn)2023-06-25237人看過 -
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仲裁機構(gòu)根據(jù)法律規(guī)定,如果買賣合同的履行出現(xiàn)了法定撤銷情形,例如重大誤解、脅迫或欺詐等,當(dāng)事人有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷,并且合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系也會終止。依據(jù)法律規(guī)定，如果買賣合同的履行出現(xiàn)了法定撤銷情形，那么該合同可以被撤銷。買賣合同履行完畢后，合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。但合同具有重大誤解，脅迫，欺詐等可撤銷情形的，當(dāng)事人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。 【買賣合同】權(quán)利義務(wù)終止后是否還可以撤銷？根據(jù)我國《民法典》第一百五十條規(guī)定，買賣合同權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人不得撤銷。但是，具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)，撤銷權(quán)消滅。因此，買賣合同權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人不能單方撤銷合同，但是如果具有撤銷權(quán)的一方在一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)，撤銷權(quán)消滅，合同即告終止。買賣合同的撤銷問題,根據(jù)我國《民法典》第一百五十條規(guī)定,買賣合同權(quán)利義務(wù)終止后,當(dāng)事人不得撤銷。但是2023-08-31124人看過 -
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繼續(xù)履行如果合同是真實有效的，那么合同受到法律保護，既然已經(jīng)簽訂了合同，就按照合同的相關(guān)違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。簽訂買賣合同后，如果賣方不想賣的，就會構(gòu)成合同違約，按合同的約定支付違約金，買方可以要求繼續(xù)履行合同。房子簽了買賣合同，沒過戶算誰的一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要攜帶相關(guān)的資料到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。關(guān)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的內(nèi)容。簽訂房屋買賣合同后，交易雙方即可攜帶相關(guān)資料到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-07451人看過 -
商品房買賣合同二手房轉(zhuǎn)讓要簽商品房買賣合同嗎？必須簽訂合同。二手房交易流程：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等證件。（2）出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。（三）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請后，房地產(chǎn)管理部門對符合掛牌條件的房屋，應(yīng)當(dāng)查驗相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過戶手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。（4）合同。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋和購買對象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申2023-05-08149人看過 -
商品房買賣合同一、注意土地使用權(quán)是否有抵押購買者購買前，可以向當(dāng)?shù)赝恋刭Y源管理機構(gòu)檢查土地使用權(quán)是否有抵押登記手續(xù)。因為現(xiàn)實中，很多開發(fā)者為了融資而將土地使用權(quán)抵押給銀行進行項目開發(fā)。出售房間時，開發(fā)人員隱瞞這種抵押情況，對購買者構(gòu)成法律障礙，影響購買者的順利購買。二．仔細審查開發(fā)人員應(yīng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證明書1、開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響購買的住宅所有權(quán)是否有保障，因此很重要。商社開發(fā)的法定手續(xù)（許可手續(xù)）包括立項許可、計劃許可、土地使用權(quán)證明書、施工許可、商社預(yù)售許可等。開發(fā)手續(xù)應(yīng)特別注意各許可證的開發(fā)主體名稱。開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致的土地使用權(quán)年限也應(yīng)特別注意。有土地使用年限的是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，沒有使用年限的是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓土地不能用于商社的開發(fā)。2、注意看賣方的一張照片、兩張照片、五張證書一張照片：即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。兩本書：即商社質(zhì)量保證書和商社使用說明書。五證即國2023-08-05160人看過
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商品房買賣合同是指購房者購買商品房時與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價格、交付時間、違約責(zé)任等條款。在簽訂商品房買賣合同時，雙方需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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簽訂商品房預(yù)約合同后轉(zhuǎn)賣他人是否可以云南在線咨詢 2023-02-09簽訂商品房預(yù)約合同后轉(zhuǎn)賣他人是不可以的。實際上根據(jù)我們國家法律當(dāng)中的規(guī)定，在簽訂合同之后是不能夠存在著違約這樣的一種情況的。否則的話將會構(gòu)成相對的違約責(zé)任，所以是屬于一種違法行為。 -
房屋買賣合同簽訂后，若一方要求取消網(wǎng)簽，是否可以重新簽署？湖北在線咨詢 2024-12-06鑒于您提出的問題，您需要與房地產(chǎn)開發(fā)商一起前往本地的房地產(chǎn)管理機構(gòu)，在雙方代表在場的情況下辦理相關(guān)的授權(quán)注銷手續(xù)。在此過程中，開發(fā)商將負(fù)責(zé)與房管部門協(xié)調(diào)并安排合適的時間，以便您和地產(chǎn)開發(fā)商共同前往注銷購房協(xié)議。完成注銷步驟后，您將能夠按照正常程序重新簽署新的購房協(xié)議。 需要注意的是，在線簽約有可能被撤銷，但必須經(jīng)過購房者、開發(fā)商或購房者及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方之間的充分協(xié)商，并在各方達成一致意見的基礎(chǔ)上才能 -
商品房買賣合同被撤銷可否重新簽訂江蘇在線咨詢 2022-07-27可撤銷合同指當(dāng)事人訂立的合同，由于欠缺合法性，根據(jù)法律規(guī)定，享有撤銷權(quán)的合同當(dāng)事人，可依其自主意思而使合同效力歸于消滅?？沙蜂N合同是一種相對無效的合同，既享有合同解除權(quán)的一方可行使撤銷權(quán)而使合同效力歸于消滅，也可拋棄撤銷權(quán)而使合同繼續(xù)生效。根據(jù)我國法律規(guī)定以下情況可以撤銷合同。 1、因?qū)贤瑑?nèi)容有重大誤解而訂立的房屋買賣合同。“重大誤解”指一方當(dāng)事人因自己的過失導(dǎo)致對合同內(nèi)容等發(fā)生誤解而訂立的合同 -
購買二手房時簽訂的合同是否可以取消？福建在線咨詢 2025-01-07在簽署購房二手房合約后,當(dāng)事人可以簽署撤銷交易的意向,但這取決于契約條款以及實際狀況的綜合考慮。下面將探討幾種可能的情況: 首先是假設(shè)合同中已明確規(guī)定了違約金事項。在這種情況下,當(dāng)事人需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償義務(wù)。如果沒有規(guī)定違約金事項,當(dāng)事人需要對因解除合約而給對方造成的實際經(jīng)濟損失進行補償。 值得一提的是,在特定場景下,例如房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題,即便合同中已有違約金相關(guān)條款,當(dāng)事人仍有 -
商品房買賣合同簽訂后，房子降價了，買家可以反悔嗎浙江在線咨詢 2023-02-25商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。此外，從法律上講，開發(fā)商降價對老業(yè)主來說是很難維權(quán)的，這屬于房地產(chǎn)交易的風(fēng)險。除非合同有約定，如果簽合同時開發(fā)商有書面承諾，承諾不降價，或若降價就賠償業(yè)主損失，這樣的情況就可以要求賠償。
