一、買二手房要簽好的合同有哪些內(nèi)容
二手房買賣合同內(nèi)容主要包括:
1.合同雙方當(dāng)事人基本信息;
2.標的,包括房屋的坐落位置、面積、配套設(shè)施和維修標準等。
3.房屋的價格及付款時間約定;
4.交房期限;
5.權(quán)利擔(dān)保;
6.違約責(zé)任;
7.合同雙方認為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項,如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施、戶口的遷移等。
二、購買二手房需注意的法律事項
買賣二手房需要注意以下事項:
1.查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;
2.搞清楚所賣房屋的性質(zhì);
3.二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符;
4.驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性;
5.確認產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押,包括私下抵押,共有人等。
三、民法典中二手房買賣合同糾紛起訴期限多久
產(chǎn)生二手房買賣合同糾紛的,向人民法院起訴的時效是3年,從糾紛產(chǎn)生時開始計算。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
《中華人民共和國民法典》:第九章 訴訟時效 第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。\n 訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
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