物業(yè)費一般包括哪些內(nèi)容
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 09:34:24
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1、物業(yè)費具有使業(yè)主財產(chǎn)保值增值的功能。
其實，為什么要交物業(yè)費，這跟保養(yǎng)汽車的道理一樣。一輛好車，保養(yǎng)得好，用幾十年，跑幾十萬公里還像新的一樣。你不保養(yǎng)，可能幾年就報廢了，而且，有可能出故障導(dǎo)致生命危險。房屋的所有附屬設(shè)備設(shè)施同樣需要保養(yǎng)，如水泵、電梯。你不交錢，不保養(yǎng)，壞了換新的更花錢，而且，出問題同樣會危及你的生命安全。再說，物業(yè)費一般在10年中，只是你房屋總價的5%左右。你不交物業(yè)費，房屋貶值10%你就損失5%，升值10%你就凈賺5%。大家有了恒產(chǎn)，一定要有恒心，算好經(jīng)濟賬。
2、物業(yè)費是你生活品質(zhì)的保障。
你入住小區(qū)時什么樣，物業(yè)費應(yīng)該是保持原品質(zhì)的保證。的確，針對為什么要交物業(yè)費這個問題，中國人沒有交物業(yè)費的習(xí)慣，而且對生活品質(zhì)的認(rèn)識也十分模糊，甚至就低不就高。加上對“家”的概念就是自己家門里，門外不是自己家。根本沒有共同體意識，沒有公民、公德意識，根本不認(rèn)為整個小區(qū)是自己家的一部分。在這種情況下，認(rèn)為交物業(yè)費不是為自己，是為物業(yè)公司就“順理成章”了。
3、業(yè)主必須交物業(yè)費本質(zhì)上是契約精神的培養(yǎng)和公民教育的一部分。
只有業(yè)主養(yǎng)成了交物業(yè)費的習(xí)慣，到社會上，他才有主動交稅的意識。一個人在社區(qū)養(yǎng)成守約的習(xí)慣，在社會上才能言而有信。社會是公民訓(xùn)練的最好學(xué)校。某種意義上說，交物業(yè)費跟交稅的道理是一樣的。
業(yè)主必須認(rèn)識到，針對為什么要交物業(yè)費，如果不交物業(yè)費是自毀，不能解決任何問題，更不是維權(quán)。一個業(yè)主不交物業(yè)費，首先就失去了業(yè)主享有的權(quán)利，侵害了全體業(yè)主的利益。而且，業(yè)主作為一個群體而不是一盤散沙，首先要解決的第一個問題就是先把物業(yè)費交了，然后再談其他。否則，導(dǎo)致整個社區(qū)災(zāi)難的多米諾骨牌就將從業(yè)主不交物業(yè)費開始。這時，業(yè)主群體就首先開始分裂了。單個業(yè)主無權(quán)不繳納物業(yè)費。不繳納物業(yè)費是違反業(yè)主公約的行為，是與全體業(yè)主為敵。這就是為什么必須繳納物業(yè)費的根本原因。因為我們不能是自己的敵人，我們不能自殺。
物業(yè)費一般包括那些內(nèi)容?
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
9、法定稅費;
10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
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分居協(xié)議的內(nèi)容分居協(xié)議的內(nèi)容一般包括：夫妻雙方自愿分居的意思表示及夫妻雙方在分居期間的權(quán)利、義務(wù);子女的臨時撫養(yǎng);夫妻共有財產(chǎn)的臨時管理;分居的期限;分居的終止條件.分居協(xié)議的意義1、緩解家庭矛盾，避免草率離婚。分居可以使夫妻雙方暫時分離，各自冷靜，避免不必要的沖突，并反省除離婚外是否有其他解決問題的途徑。同時可以使當(dāng)事人事前體驗離婚后所必須面臨的單獨生活及有關(guān)子女撫養(yǎng)安排等問題，評估自己是否有辦法適應(yīng)離婚后的生活。2、可以使受家庭暴力侵害的當(dāng)事人提供合法的規(guī)避途徑。3、為離婚案件的審理提供證據(jù)的作用?！丁穼ⅰ耙蚋星椴缓头志訚M二年的”作為法院認(rèn)定夫妻雙方是否感情破裂的標(biāo)準(zhǔn)，在此條件下若調(diào)解無效的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。但在司法實踐中，當(dāng)事人在以上述理由訴請離婚時，必須承擔(dān)舉證責(zé)任。而在現(xiàn)實生活中夫妻是否分居、分居的原因及分居時間的長短，純屬個人隱私，當(dāng)事人通常很難舉證，從而使認(rèn)定夫妻感情確已破裂的標(biāo)2023-06-15380人看過 -
小區(qū)物業(yè)1、管理費：物業(yè)費包括了物業(yè)的管理費用，在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費用。2、清潔費用及綠化養(yǎng)護費管理費：還包括了清潔費用及綠化養(yǎng)護費管理費。清潔費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養(yǎng)護費用有：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。3、辦公費用與人員工資：物業(yè)工作人員也是需要支付工資的，辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。一、什么情況下可以不交物業(yè)費？1、公共設(shè)施維修養(yǎng)護及衛(wèi)生方面存在瑕疵。就比如說剛建好的小區(qū)沒有做好垃圾處理，將應(yīng)該進行集中的垃圾就這樣隨意扔放，不僅影響小區(qū)的美觀，到了夏天，更是臭味撒布、蚊蟲肆意滋生2023-02-23171人看過 -
企業(yè)破產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)預(yù)案一般要包括以下內(nèi)容：1、企業(yè)概況；2、會計報表及虧損情況說明；3、債權(quán)、債務(wù)狀況；4、資產(chǎn)處置方案；5、職工安置渠道及費用標(biāo)準(zhǔn)；6、擬核銷呆、壞帳準(zhǔn)備金數(shù)額等。企業(yè)破產(chǎn)的情形有哪些根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，在下列情況下，人民法院應(yīng)當(dāng)依法做出裁定，宣告企業(yè)破產(chǎn)：1、企業(yè)達到了破產(chǎn)界限，債務(wù)人申請破產(chǎn)的。2、債權(quán)人申請宣告破產(chǎn)、而債務(wù)人不申請和解，或者不能與債權(quán)人會議達成和解協(xié)議，或者和解協(xié)議被人民法院駁回的。3、整頓期滿，債務(wù)人不能按照和解協(xié)議清償債務(wù)的。4、企業(yè)在整頓期間，不執(zhí)行和解協(xié)議；或者財務(wù)狀況繼續(xù)惡化；或者實施了嚴(yán)重?fù)p害債權(quán)人利益的行為，從而引起整頓程序非正常終結(jié)的。人民法院宣告破產(chǎn)的裁定必須采用書面方式。裁定的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：破產(chǎn)債務(wù)人的企業(yè)名稱、企業(yè)性質(zhì)、所在地、法定代表人等；破產(chǎn)的原因；宣告的法律依據(jù)以及破產(chǎn)以及破產(chǎn)宣告應(yīng)進行的有關(guān)事項，如成立清算組和重新申報債權(quán)等2023-06-14248人看過 -
合同內(nèi)容當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價款或者報；履行期限、地點和方式；違約責(zé)任；解決爭議的方法。一、金融借貸合同的成立需符合哪些條件合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;（七)違約責(zé)任;(八)解決爭議的方法。依法成立的合同，受法律保護。二、合同是怎樣具有法律效力的按照法律規(guī)定的方式訂立合同才能讓合同具有法律效力，雙方在平等自愿的情況下訂立合同，合同內(nèi)容包括當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責(zé)任、解決爭議的方法。三、民法典合同是否一定要約定違約責(zé)任《民法典》中合同不是一定要約定違約責(zé)任，主要由當(dāng)事人協(xié)議確定。合同內(nèi)容一般包括當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬；合同的履行期限、地2023-06-2172人看過
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小區(qū)物業(yè)1、在建設(shè)期物業(yè)公司介入時，客戶是開發(fā)商或者建筑公司，前期管理的內(nèi)容以安全服務(wù)為主；2、在竣工但未交付業(yè)主使用前，前期物業(yè)管理的對象是開發(fā)商，主要管理工作是安全和園林維護；3、開始交付業(yè)主使用時，部分業(yè)主未能及時入住，此時的前期管理對象則是業(yè)主，管理內(nèi)容與日常物業(yè)管理一致。一、物業(yè)有權(quán)收業(yè)主的東西嗎？無權(quán)。向業(yè)主交付房屋是開發(fā)商的義務(wù)，如果業(yè)主已經(jīng)付了房款，則開發(fā)商必須向業(yè)主交付房屋。物業(yè)管理公司向業(yè)主交付房屋是代開發(fā)商履行義務(wù)，只能以開發(fā)商的名義，不能以自己的名義。物業(yè)管理公司因為業(yè)主拒簽業(yè)主公約或其他原因而不給業(yè)主房屋鑰匙的行為，是將自己在物業(yè)管理合同中的相關(guān)權(quán)利關(guān)系附加到了替開發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)中了，這是不符合法律規(guī)定的。二、物業(yè)新規(guī)有哪些《物業(yè)管理條例》對業(yè)主及業(yè)主大會、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護、違反條例的法律責(zé)任等內(nèi)容作出了規(guī)定。其中規(guī)定違反物業(yè)服務(wù)合同約2023-02-22139人看過 -
一般附加包括：1、偷竊提貨不著險(theft,piferageandnondelivery,簡稱t.p.n.d.)：保險有效期內(nèi)，保險貨物被偷走或竊走，以及貨物運抵目的地以后，整件未交的損失，由保險公司負(fù)責(zé)賠償。2、淡水雨淋險(freshwaterraindamage,簡稱f.w.r.d.)：貨物在運輸中，由于淡水、雨水以至雪溶所造成的損失，保險公司都應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。淡水包括船上淡水艙、水管漏水以及汗等。3、短量險(riskofshortage)：負(fù)責(zé)保險貨物數(shù)量短少和重量的損失。通常包裝貨物的短少，保險公司必須要查清外裝包是否發(fā)生異?，F(xiàn)象，如破口、破袋、扯縫等，如屬散裝貨物，往生育裝船和卸重量之間的差額作為計算短量的依據(jù)。4、混雜、沾險(riskofintermixtrecontamination)：保險貨物在運輸過程中，混進了雜質(zhì)所造成的損換。例如礦石等混進了泥士、草屑等因而使質(zhì)量受到影響2023-04-30166人看過 -
房產(chǎn)證物業(yè)交割8個主要內(nèi)容(1)、水表查驗及水費結(jié)清(2)、電表查驗及電費結(jié)清(3)、燃?xì)獗聿轵灱叭細(xì)赓M結(jié)清(4)、供暖協(xié)議變更及供暖費結(jié)清(5)、物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費結(jié)清(6)、有線電視過戶及有線電視費結(jié)清(7)、電話費結(jié)清情況(8)、戶口遷出情況物業(yè)交割常見問題(1)、有線電視如何過戶?有線電視實行一戶一卡制，因此在交房時房主需提供上月的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證?？蛻魬{上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。(2)、如何辦理戶口遷入手續(xù)?根據(jù)公安局人口登記管理辦法，新立戶的需要憑個人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿，和房產(chǎn)證原件，正常情況當(dāng)時即可辦理完畢。2023-05-04450人看過 -
在物業(yè)管理活動中，合同起著非常重要的作用，它是進行物業(yè)管理的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理合同應(yīng)具備以下主要條款：1.雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委托人）為某物業(yè)的業(yè)主或使用人選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會，乙方（受委托人）為物業(yè)管理公司；2.管理項目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱、座落位置、面積、四至界限；3.管理內(nèi)容。即具體管理事項，包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護；消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護和管理；清潔衛(wèi)生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產(chǎn)主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項；4.管理費用。即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費。物業(yè)管理的收費情況比較復(fù)雜，不同的管理事項，收費標(biāo)準(zhǔn)也不同。有的收費項目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費；有的收費項目是同物業(yè)管理委員會洽商決定的，如停車場的停2023-04-22251人看過
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一、知識產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明一般包括哪些內(nèi)容知識產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明包括商標(biāo)注冊證、專利證書、著作權(quán)登記證書等。知識產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明是指證明知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的文件，是投訴方主張知識產(chǎn)權(quán)獲得授權(quán)或登記的證明。常見的知識產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明方式包括注冊、申請、備案、公證等。二、知識產(chǎn)權(quán)權(quán)屬爭議怎么處理1．協(xié)商。知識產(chǎn)權(quán)糾紛當(dāng)事人雙方協(xié)商后，對糾紛問題有了一個解決方式，達成一個和解協(xié)議。2．調(diào)解。知識產(chǎn)權(quán)糾紛當(dāng)事人一方或者雙方申請，由法院、仲裁機構(gòu)或調(diào)解人在當(dāng)事人進行協(xié)調(diào)，之后對糾紛達成協(xié)議，解決知識產(chǎn)權(quán)糾紛。3．處理。這個是到知識產(chǎn)權(quán)行政管理機關(guān)處進行處理，也就是處理知識產(chǎn)權(quán)糾紛或者與知識產(chǎn)權(quán)有關(guān)的侵權(quán)行為等違法行為的活動。4．仲裁。首先當(dāng)事人愿意通過仲裁，將糾紛提交給仲裁機構(gòu)進行審理，然后仲裁機構(gòu)對雙方爭議的地方進行處理，作出仲裁裁決或者調(diào)解書。之后由知識產(chǎn)權(quán)糾紛的當(dāng)事人進行履行。5．訴訟。雙方當(dāng)事人對知識產(chǎn)權(quán)糾紛問題不2023-11-26344人看過 -
小區(qū)物業(yè)住宅物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按照住宅物業(yè)服務(wù)合同的約定進行。物業(yè)服務(wù)是指對房屋及配套設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地進行維護、維護、管理和維護的活動。一般來說，物業(yè)服務(wù)包括綜合管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備維護管理、公共秩序維護、清潔服務(wù)、綠化管理、裝飾管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等。小區(qū)物業(yè)服務(wù)者的自然壟斷地位及其獲得近些年來，國內(nèi)外關(guān)于公共物品提供方式的理論探討和實踐越來越多。概括起來，無外乎兩大類：如果該公共物品可以通過設(shè)施、技術(shù)的方式較低成本實現(xiàn)可競爭性、可排他性，那么就采取引入多主體競爭的市場方式；如果該公共物品不可以或者難以通過設(shè)施、技術(shù)的方式較低成本地實現(xiàn)可競爭性、可排他性，那么通過壟斷的方式提供公共物品便在所難免，或者作為諸多方案的首選。以上的分析表明，在小區(qū)內(nèi)改變物業(yè)服務(wù)的不可分割性、非競爭性和非排他性是不太可能的，或者成本太高，這使得由一個經(jīng)營者壟斷式地提供小區(qū)公共服務(wù)在所難免，或者作為首選。正是在這2023-08-1857人看過 -
物業(yè)管理費一、物業(yè)管理費包括哪些內(nèi)容范圍物業(yè)管理費包括的內(nèi)容有公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費；聘用管理人員的薪金；公用水電的支出；購買或租賃必需的機械及器材的支出；物業(yè)財產(chǎn)保險；清潔費；公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用；更新儲備金等范圍。二、拒交物業(yè)管理費怎么解決業(yè)主拒交物業(yè)管理費的可以通過協(xié)商、仲裁或起訴等方式解決。《中華人民共和國民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。三、物業(yè)管理費收費原則物業(yè)管理費收費原則如下：1.不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2.與用戶的2023-06-28461人看過 -
法律綜合知識走私文物是指《文物保護法》中規(guī)定的下列歷史遺留物：１、具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值的文化遺址、古墓葬、古建筑、石窟寺和石刻；２、與重大歷史事件、革命運動、著名人物有關(guān)的、具有紀(jì)念意義、教育意義和史料價值的建筑物、遺址、紀(jì)念物；３、歷史上各時代的珍貴藝術(shù)品、工藝品、美術(shù)品；４、反映歷史上各個時代的、各民族社會制度、生產(chǎn)、生活的代表性實物；５、具有科學(xué)價值的古嵴椎動物和古人類化石。國家禁止出口的文物是指上述文物中具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值的物品。法律依據(jù)：《刑法》 第一百五十一條走私武器、彈藥、核材料或者偽造的貨幣的，處七年以上有期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處無期徒刑，并處沒收財產(chǎn)；情節(jié)較輕的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。 走私國家禁止出口的文物、黃金、白銀和其他貴重金屬或者國家禁止進出口的珍貴動物及其制品的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處十年以2022-02-2786人看過
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遺囑效力遺囑的內(nèi)容一般包括如下幾項：（一）遺囑人及遺囑受益人的姓名、性別、出生日期、住址；（二）遺囑人與受益人的關(guān)系；（三）所處分的財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、地點等；（四）對財產(chǎn)的分配和有關(guān)事務(wù)的處理決定；（五）如果有遺囑執(zhí)行人的還應(yīng)寫明執(zhí)行人的姓名、性別、出生日期、住址；（六）遺囑制作日期和遺囑人本人簽名或蓋章或按指模。經(jīng)過公證的遺囑，有如下好處：（一）遺囑的內(nèi)容和形式都符合法律規(guī)定，所立遺囑有效。（二）遺囑內(nèi)容不易被篡改和偽造。（三）有利于保證遺囑效力的實現(xiàn)，保護遺囑人和遺囑受益人的合法權(quán)益，防止因遺囑引起的繼承糾紛的發(fā)生。公民申辦遺囑公證，應(yīng)親自到其戶籍所在地的公證處提出申請，不能委托別人代理。如果當(dāng)事人行動不便，也可以請公證處指派公證員到立遺囑入住所辦理。申辦遺囑公證，應(yīng)向公證處提供如下證明材料：（一）立遺囑人的身份證明。如居民身份證、戶口簿等。（二）遺囑中所處分的財產(chǎn)的所有權(quán)證明。如房屋產(chǎn)權(quán)證書2023-03-02420人看過 -
刑事訴訟法物證是指能夠證明案件真實情況的一切物品痕跡。其特點是以物品的外部特征、物質(zhì)屬性以及它所處的位置，來反映一定的案件事實。物證包括以下八類：1．書證。即以文字、符號、圖案等所記載的內(nèi)容表達的與案件事實有關(guān)的人的思維或者行為的書面材料。2．物證。即以物品、痕跡等客觀物質(zhì)實體的外形、性狀、質(zhì)地、規(guī)格等證明案件事實的證據(jù)。3．視聽資料。即以錄音、錄像、掃描等技術(shù)手段，將聲音、圖像及數(shù)據(jù)等轉(zhuǎn)化為各種記錄載體上的物理信號，證明案件事實的證據(jù)。4．證人證言。即直接或者間接了解案件情況的證人向人民法院所作的用以證明案件事實的陳述。5．當(dāng)事人陳述。即本案當(dāng)事人在訴訟中就案件事實向人民法院所作的陳述和承認(rèn)。6．鑒定結(jié)論。即具有專業(yè)技術(shù)特長的鑒定人利用專門的儀器、設(shè)備，就與案件有關(guān)的專門問題所作的技術(shù)性結(jié)論。7．勘驗筆錄、現(xiàn)場筆錄。是指行政機關(guān)工作人員或者人民法院審判人員對與行政案件有關(guān)的現(xiàn)場或者物品進行勘察、檢2023-07-22280人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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