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一、銷售房產(chǎn)流程不可麻痹大意

1·銷售房產(chǎn)首先要進(jìn)行推廣，也就是做廣告，廣而告之所有看到廣告的人，哪里在進(jìn)行房產(chǎn)銷售，哪里的房產(chǎn)銷售不僅擁有完善的設(shè)施，升值空間也是不可限量的等等，將自己即將進(jìn)行的房產(chǎn)銷售產(chǎn)品推銷出去。

2·經(jīng)過廣告的有力推廣以后，還需要銷售人員嫻熟的講解以及帶領(lǐng)，一步步促成房產(chǎn)銷售。

3·雙方達(dá)成交易意向之后，需要簽訂認(rèn)購書·買賣合同·預(yù)售登記等合同，來確定房產(chǎn)交易的開始及進(jìn)行狀況。

4·經(jīng)過一系列的費用繳納與合同簽訂，房產(chǎn)交易的流程也在一步步進(jìn)行中，房產(chǎn)證辦理下來以后，房產(chǎn)交易的流程也就隨之結(jié)束了。沒有辦理下來房產(chǎn)證的業(yè)主，需要先辦理房屋的入住手續(xù)，然后再等待開發(fā)商辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證。

二、二手房怎樣辦理房產(chǎn)過戶

1·普通房產(chǎn)過戶，雙方交易人帶著自己的相關(guān)身份證件以及房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，就可以到房屋所屬地區(qū)的房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶登記。

2·辦理房產(chǎn)登記之后要進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽過后才能到稅務(wù)部門去繳納稅費，根據(jù)普通房產(chǎn)交易稅費的規(guī)定，雙方繳納的稅費有雙方?jīng)]有房產(chǎn)和雙方都有房產(chǎn)或是一方有房產(chǎn)一方?jīng)]有房產(chǎn)三種情況進(jìn)行是非收取。

3·雙方都有房產(chǎn)賣方的稅費是：營業(yè)稅·個人所得稅·土地增值稅·印花稅，總比例是房屋交易價格的7.55%，房屋的產(chǎn)權(quán)滿五年出售，個人所得稅的1%還是要正常繳納，出售房屋的面積在140平米以上，5.5%的營業(yè)稅也需要繳納，其他的稅費不要繳納。買方稅費是：契稅沒有面積優(yōu)惠，都是成交價3%，印花稅為成交價0.05%.

4·雙方都沒有房產(chǎn)賣方稅費：營業(yè)稅·個人所得稅·土地增值稅·印花稅，總比例還是7.55%，產(chǎn)權(quán)滿五年出售，前三種稅費免。買方稅費：契稅，根據(jù)購得房屋面積分為1%·1.5%·3%三檔，對應(yīng)的購得面積是90平米以下·90平米至140平米之間·140平米以上，印花稅是分為交易價格的0.055

5·一方有一方?jīng)]有根據(jù)對應(yīng)的稅費收取狀況對號入座就可以了。稅費交完拿著憑證繼續(xù)辦理過戶手續(xù)就可以了，領(lǐng)到新的房產(chǎn)證以后，整個過戶流程就結(jié)束。