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過戶后房子就完成交易了嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-08-05 19:41:32 211 人看過

過戶后，辦好房產(chǎn)證即可。二手房過戶流程主要包括以下四個(gè)步驟：一是買賣雙方無貸款：買賣雙方約定合同簽訂日期；一般合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付支付給賣方；并約定房產(chǎn)進(jìn)入交易中心的時(shí)間。進(jìn)入交易中心當(dāng)天，買房支付賣方除最終付款以外的所有房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房地產(chǎn)證明書，用新的房地產(chǎn)證明書辦理房地產(chǎn)交接手續(xù)，水、電、煤等過戶，最后交房時(shí)，下家結(jié)算最后的錢給賣方。二、賣方未償還貸款：買賣雙方約定合同簽訂日期；一般合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司見證還清房東未付的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審查結(jié)束，雙方約定房地產(chǎn)進(jìn)入交易中心的時(shí)間進(jìn)入交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外的所有房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房地產(chǎn)證明書，用新的房地產(chǎn)證明書辦理房地產(chǎn)交接手續(xù)，水、電、煤等過戶，最后交房時(shí)，買房將最終款項(xiàng)結(jié)算給賣方。三、買方貸款買房：首先審核買方的貸款金額和信用；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定合同簽訂日期；一般合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，買方向賣方支付首付款；買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；貸款審核7個(gè)工作日后，雙方約定一處房產(chǎn)進(jìn)入交易中心的時(shí)間；進(jìn)入交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證向賣方貸款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)，水、電、煤等轉(zhuǎn)讓；最后，交房時(shí)，買方將最終付款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方都有貸款：首先審核買方的貸款金額和信用；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定合同簽訂日期；一般合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司見證還清賣方未付的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審核結(jié)束，買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一處房產(chǎn)進(jìn)入交易中心的時(shí)間；進(jìn)入交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證向賣方貸款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)，水、電、煤等轉(zhuǎn)讓；最后，交房時(shí)，買方將最終付款結(jié)清給賣方。

房子70年產(chǎn)權(quán)到期了就不屬于業(yè)主了嗎

房子70年產(chǎn)權(quán)到期了還屬于業(yè)主。房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀滅就能一直享有，房產(chǎn)證里是沒有期限登記相應(yīng)內(nèi)容的，而不同的是，土地使用權(quán)是有期限的，國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予40年、50年、70年不等的使用權(quán)期限。如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條

第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；

（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

（三）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；

（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；

（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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二手房交易網(wǎng)簽是什么意思，二手房交易網(wǎng)簽后就算過戶了嗎
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完成車輛交易后應(yīng)如何辦理過戶手續(xù)

一、完成車輛交易后應(yīng)如何辦理過戶手續(xù)完成車輛交易后辦理過戶手續(xù)是到公安交通管理部門申請(qǐng)過戶并提供材料、公安交通管理部門進(jìn)行審核、審核通過的依法過戶。已注冊(cè)登記的機(jī)動(dòng)車所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)自機(jī)動(dòng)車交付之日起三十日內(nèi)向登記地車輛管理所申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。機(jī)動(dòng)車所有人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前，應(yīng)當(dāng)將涉及該車的道路交通安全違法行為和交通事故處理完畢。二、車輛過戶條件1．個(gè)人轉(zhuǎn)公司。需持行駛證、登記證、車身發(fā)票、賣方身份證，賣方到車輛管理處拍照，車輛年審無違規(guī)行為，公司組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件加公章2份，申請(qǐng)書加公章，白紙加公章；2．公司過戶給公司。機(jī)動(dòng)車登記證、有效期內(nèi)的交強(qiáng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)讓企業(yè)代碼證和公章（復(fù)印件、原買方）、行駛證、買賣協(xié)議、出具二手車交易發(fā)票、車管所填寫過戶表格，到相關(guān)窗口辦理；3．個(gè)人轉(zhuǎn)個(gè)人。車輛行駛證、車輛登記證、車輛購(gòu)置稅憑證、道路養(yǎng)護(hù)費(fèi)憑證、保險(xiǎn)單、車船使用稅憑證、身份證。三、車輛

2023-08-18

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動(dòng)遷
動(dòng)遷房交易后就是商品房了嗎

即使成交后，被拆遷的房屋也不是商品房。動(dòng)遷房交易，只能說房子是房產(chǎn)證，但房子的真實(shí)性質(zhì)沒有改變，還是安置房。商品房是指商人購(gòu)買土地、建造符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的房屋時(shí)出售的房屋。有許可證的動(dòng)遷房可以買賣，交易與普通商品房沒有區(qū)別；無證拆遷安置房，要區(qū)別情況。法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。一、安置房是什么意思安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的

2023-06-23

205人看過
房產(chǎn)證
新房子幾年后就可以過戶了

新房只要有房產(chǎn)證，幾年內(nèi)可以過戶，但動(dòng)遷房和福利費(fèi)只有取得房產(chǎn)證5年后才能過戶。對(duì)于房屋轉(zhuǎn)讓，如果當(dāng)?shù)貨]有限購(gòu)政策，就沒有年齡要求。根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓規(guī)定，投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，到當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。對(duì)于唯一的普通住宅房產(chǎn)，房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓滿5年的，可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。如果不是唯一的住宅物業(yè)，則可以轉(zhuǎn)讓兩年，無需繳納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅一般為交易額的5.6%，個(gè)人所得稅（稅率為總交易額的1%或賣方支付的兩次交易差額的20%）。如果新房要轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，應(yīng)該根據(jù)自己的情況來確定。比如，如果是安置房，需要5年才能過戶。其他房屋不需要5年的時(shí)間來轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。新房過戶時(shí)限或在新房過戶中遇到問題，不知道如何處理，應(yīng)找法律BA網(wǎng)專業(yè)律師進(jìn)行咨詢。

2023-05-08

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法律綜合知識(shí)
二手房是不是過戶就完事了

一、二手房是不是過戶就完事了在二手房過戶的過程中，一旦完成過戶手續(xù)，交易便宣告完成。在進(jìn)行二手房的交易時(shí)候，必須要簽署一份二手房買賣合同，隨后帶著這份合同前往房管局進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。接著，取得房產(chǎn)估價(jià)以及各種稅費(fèi)的明細(xì)文件，繳納各自應(yīng)繳的稅費(fèi)，及確認(rèn)完稅之后，領(lǐng)取過戶回執(zhí)，這樣才能算是真正意義上的完成交易。當(dāng)過戶所有事宜都辦妥之后，就可以擁有屬于自己的房產(chǎn)證啦！二手房過戶的詳細(xì)流程大致分為以下四個(gè)步驟：1．買賣雙方均無需貸款：買賣雙方需要約定一個(gè)具體的合同簽署日期；在達(dá)成合同時(shí)的三個(gè)工作日之內(nèi)，買方向賣方支付首次購(gòu)房付款；并且協(xié)商好房產(chǎn)進(jìn)入交易中心的具體日期。當(dāng)房產(chǎn)進(jìn)入交易中心的那一天，買方需要支付除了尾款之外的所有款項(xiàng)。大約經(jīng)過20個(gè)工作日的等待，新房產(chǎn)證書將會(huì)發(fā)放到您手上；接下來就用憑借新房產(chǎn)證書去辦理各項(xiàng)物業(yè)交接手續(xù)、水電設(shè)施等相關(guān)過戶事項(xiàng)，直至房屋交割之際，買方需向賣方支付剩余尾款

2024-07-06

184人看過

法律綜合知識(shí)
二手房過完戶就可以落戶嗎

一、二手房過完戶就可以落戶嗎在二手房屋完成過戶程序之后，便可以開始辦理落戶事宜。在此過程中，務(wù)必確保您擁有的房產(chǎn)證件齊全且合法有效。隨后，當(dāng)事人可按照流程前往當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)的戶籍管理部門進(jìn)行落戶申請(qǐng)，同時(shí)，需備齊個(gè)人身份證及相應(yīng)的遷移證明文件等必備附件。值得關(guān)注的是，若該房屋內(nèi)仍然存在其他各類人員的戶口尚未遷出，也就是常說的房主戶口未得到妥善遷離，這時(shí)便無法進(jìn)行正式的落戶手續(xù)。待到房主本人順利完成戶口遷移工作之后，您方可啟動(dòng)落戶申請(qǐng)進(jìn)程。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。第五十五條住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定

2024-03-23

345人看過
非婚生子女
繼承的房屋未完成過戶，能否進(jìn)行交易？

繼承的房屋未辦過戶不可以買賣。繼承人應(yīng)攜帶法定繼承人證明、被繼承人死亡證明、房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記，到駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定領(lǐng)取完稅憑證后換領(lǐng)新的產(chǎn)證，上市交易買賣。沒有土地證的房屋可以買賣嗎如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，那么買賣房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)移給買方。目前，各地的房屋土地管理部門對(duì)房屋買賣過戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證；有的還需要辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。但是不管如何，根據(jù)房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋的買賣一起轉(zhuǎn)讓。也就是說，只要房屋買賣合同合法有效，那么沒有辦理土地證的也是可以買賣的。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十條因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑

2023-07-04

302人看過
法律綜合知識(shí)
房子公證完了過戶有期限嗎

房產(chǎn)公證后，對(duì)房屋過戶沒有期限，但是建議及時(shí)辦理過戶手續(xù)，避免糾紛。房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)?！豆C法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

2022-02-25

293人看過
法定結(jié)婚年齡
無法完成產(chǎn)權(quán)過戶的交易項(xiàng)目

根據(jù)法律規(guī)定，無法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的情形有：（一）違反本規(guī)定，須公開交易的土地使用權(quán)不實(shí)行公開交易的；（二）須公開交易的土地使用權(quán)不按本規(guī)定的規(guī)范要求和方式進(jìn)行公開交易的；（三）投標(biāo)人或競(jìng)買人互相串通壓價(jià)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定屬于交易無效的其他情形。不予辦理結(jié)婚登記的情形辦理結(jié)婚登記的當(dāng)事人有下列情形之一的，婚姻登記機(jī)關(guān)不予登記：1、未到法定結(jié)婚年齡的；2、非雙方自愿的；3、一方或者雙方已有配偶的；4、屬于直系血親或者三代以內(nèi)旁系血親的；5、患有醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的疾病的?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

2023-07-22

217人看過

繼承人
房子繼承過戶后多久可以交易

一、房子繼承過戶后多久可以交易對(duì)于房子繼承過戶后多久可以交易，法律上沒有限制該房產(chǎn)再進(jìn)行交易的時(shí)間，,只要繼承的房產(chǎn)過戶后，權(quán)利人就有權(quán)利對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行自由的買賣交易。下面具體介紹一下：1.法律上沒有限制，只要繼承的房產(chǎn)過戶后，權(quán)利人就有權(quán)利進(jìn)行處置，可以自由買賣交易;2.繼承取度得的房產(chǎn)，需要辦理過戶手續(xù)，才能最終確定房屋所有權(quán)。將房屋人被繼承人名下過戶到繼承人名下后，該房屋在法律上即屬于繼承人所有。繼承人可以依法行使所有權(quán)?？筛鶕?jù)個(gè)人意愿對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分;二、繼承房產(chǎn)過戶需要交稅嗎繼承房產(chǎn)不需要繼承稅，但從事經(jīng)營(yíng)或出售房屋的話需要交納增值稅、個(gè)人所得稅。1.增值稅：從已故的被繼承人購(gòu)買該房產(chǎn)的日期算起(不是按繼承人取得該房產(chǎn)時(shí)間)，滿2年的普通住房免征增值稅，不滿2年征收增值稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6%增值稅。2.個(gè)人所得稅：從已故的被繼承人購(gòu)買該房產(chǎn)的日期

2023-06-04

448人看過
土地使用權(quán)
未完成產(chǎn)權(quán)過戶，能否自由交易？

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。因此，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記屬于上述第六項(xiàng)，所以是不能轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記屬于上述第六項(xiàng)，所以是不能轉(zhuǎn)讓的。【核心內(nèi)

2023-09-29

429人看過
扶養(yǎng)
房子繼承過公證后不去過戶能直接交易嗎

不可以。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。房產(chǎn)繼承的程序1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證(不是必須的)：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以

2023-05-04

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法律綜合知識(shí)
房子贈(zèng)予過戶算交易嗎現(xiàn)在

一、房子贈(zèng)予過戶算交易嗎現(xiàn)在關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)予與買賣的性質(zhì)差異主要包括以下幾個(gè)方面：首先，在房產(chǎn)贈(zèng)予過程中，受贈(zèng)人僅需證明自身享有該房產(chǎn)的合法所有權(quán)即可進(jìn)行贈(zèng)予行為；而在房產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)中，雙方當(dāng)事人均須提供明確的所有權(quán)證書以確保交易的合法性。其次，房產(chǎn)贈(zèng)予屬于無償性的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移方式，而房產(chǎn)買賣則是建立在有償交易基礎(chǔ)之上的。最后，房產(chǎn)贈(zèng)予可以通過公證程序來確認(rèn)其法律效力，但對(duì)于房產(chǎn)買賣而言，并不需要經(jīng)過公證手續(xù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第六百五十九條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦

2024-07-25

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房產(chǎn)過戶
房子剛過完戶可以在過戶嗎

房產(chǎn)證剛剛過完戶，是可以馬上再次辦理過戶手續(xù)的，但是要繳納相關(guān)稅費(fèi)。具體過戶流程如下：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。一、房子過戶幾天拿證材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)

2023-03-30

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房貸
房貸還完后沒辦理房產(chǎn)證就過戶

一、房貸還完后沒辦理房產(chǎn)證就過戶房貸還完后沒辦理房產(chǎn)證的房子是不能過戶的，因?yàn)榉慨a(chǎn)要過戶，必是需要有房產(chǎn)證才能過戶的。二、房屋過戶的費(fèi)用1、契稅：繳納人：買方;房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(不論多大面積)：繳納房款的3%;2、營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣方;房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅;3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方;房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納;4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣方;房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;5、印花稅：繳納人：買賣雙方;不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0

2023-05-30

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