開發(fā)商交房需要滿足的條件有哪些
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時間： 2023-06-20 09:04:10
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開發(fā)商交房需要滿足的條件：房地產(chǎn)開發(fā)商持有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》；房屋具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；房屋竣工驗收合格；房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。
一、房屋交付條件是怎樣的
根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商交付商品房必須滿足以下條件：
1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗證合格。商品房一般由區(qū)縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核實，出具是否合格的書面證明。驗收合格的，還應(yīng)說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)秀等；
2、住宅所屬建筑必須取得住宅交付使用許可證。住宅所屬的建筑物需取得住宅交付許可證，住宅交付許可證由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)。未取得許可證的房屋不得交付，公安戶籍管理部門不得辦理入戶手續(xù)?？傻卿浄抗芫志W(wǎng)站查詢；
3、取得新建商品房所有權(quán)證書。事實上，只要取得大產(chǎn)證，就必須具備1、2條所列條件。沒有大產(chǎn)證的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商提前向買方交房交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。
二、開發(fā)商交付義務(wù)是怎樣的
開發(fā)商交付義務(wù)：1、將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人；2、向購房人出示商品房竣工驗收合格的文件及房屋實測面積數(shù)據(jù)；3、向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；4、通知購房人辦理入住手續(xù)并配合購房人查驗、接收房屋。
三、開發(fā)商超建的房子能買嗎
一般不能買開放商超建的房子，開發(fā)商超過建設(shè)規(guī)劃建造的房屋很難取得房屋預(yù)售許可證，就很難辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。房屋預(yù)售需要取得“五證”。“五證”是指：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書，房產(chǎn)商才可以將房屋進行出賣。
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法律綜合知識一、開發(fā)商交付房屋時需要具備哪些條件開發(fā)商交付房屋時需要具備以下條件：1．房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責成賣方首先向國家繳納土地使用金。2．標的及質(zhì)量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)。3．價款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應(yīng)一并列明；若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40％，待工程完工過半時再付30％，等工程竣工交付時付清最后的30％，這樣可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對等的義務(wù)，減少消費者的購房風(fēng)險。4．違約條款。應(yīng)列明一方違約時支付違約金的合理數(shù)額或違約金計算辦法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0．001％支付違約金”的不合理條款時，消費者應(yīng)對此堅決抵制，因為這是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個征兆。2023-03-27361人看過 -
開發(fā)商出售商品房需滿足的條件：1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4、已通過竣工驗收；5、拆遷安置已經(jīng)落實。風(fēng)險：1、房屋質(zhì)量風(fēng)險；2、面積縮（漲）水風(fēng)險；3、規(guī)劃變更的風(fēng)險?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。2024-05-04185人看過 -
不可抗力開發(fā)商交付的房屋要符合以下條件：房屋水、電供應(yīng)正常，周圍交通道路通暢；工程竣工驗收合格；取得了竣工驗收備案表；商品房的面積已完成最終測繪等。一、拒絕收房的理由是什么根據(jù)法律規(guī)定與實務(wù)情形，律師認為，下列情形可以作為拒收的正當理由：(一)房屋未經(jīng)竣工驗收合格。(二)交付時不具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。(三)道路、電梯、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等基礎(chǔ)生活設(shè)施不具備使用條件。(四)建設(shè)單位變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸未通知買受人。(五)交付的時間遲延，達到買受人單方解除合同的條件。(六)竣工測繪的房屋面積差異達到約定的解除合同的標準。上述情形中，前三種是出賣人不能證明達到交付條件，后三種是出賣人根本性違約，而且這些事實都是不需要收房就可以證明的，這才是對抗出賣人交付的正當理由。二、怎么處理房屋交付糾紛在處理房屋交付糾紛時要根據(jù)具體的房屋問題來確定解決方式，具體的2023-06-2789人看過
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退房退房要滿足的條件有：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3％的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。退房條件哪些可以退房的條件是：雙方只簽訂了定金協(xié)議還未成立買賣合同，可以退房；已簽訂買賣合同但未實際履行但協(xié)商一致，可以退房；已簽訂合同且已部分履行但賣方存在違約行為，可以退房；已完成過戶但發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重質(zhì)量問題，可以退房?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在2023-08-08472人看過 -
1、房地產(chǎn)廣告的發(fā)布要遵守是什么原則?房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者。2、哪些房地產(chǎn)不能發(fā)布廣告?凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：(1)在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的;(2)在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的;(3)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(4)預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的;(5)權(quán)屬有爭議的;(6)違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的;(7)不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的;(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。3、房地產(chǎn)廣告不能含有什么內(nèi)容?房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當真實，面積應(yīng)當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：(1)升值或者投資回報的承諾;(2)以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;(3)違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定;(4)對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施2023-06-10109人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機構(gòu)（二）有固定的經(jīng)營場所（三）有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本（四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。如何設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，分兩步走：第一步先辦理《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》。申辦營業(yè)執(zhí)照須具備下列條件：（一）注冊資本不得少于人民幣一千萬元；（二）有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會計人員；（三）有按市場價格取得的土地使用權(quán)；（四）有自己的名稱、組織機構(gòu)和固定的經(jīng)營場所；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。工商行政管理部門對符合本條例規(guī)定條件的，應(yīng)當予以辦理工商登記手續(xù)；對不符合本條例規(guī)定條件的，不予登記。第二步申請領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得營業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)到主2023-07-04394人看過 -
法律綜合知識滿足下列條件之一的就可以認定開發(fā)商逾期交房：一、除法律規(guī)定的不可抗力和在購房合同里約定開發(fā)商可以免責的原因外，開發(fā)商在約定的交房期限內(nèi)沒有交房。二、出現(xiàn)不可抗力和在購房合同里約定開發(fā)商可以免責的原因?qū)е麻_發(fā)商不能按期交房，但是開發(fā)商沒有在購房合同約定的期限內(nèi)告知購房者的。三、房屋交房時房屋的狀況不符合合同約定，購房者拒絕收房的。四、購房者和開發(fā)商如果就房屋交付的條件簽訂了補充條款有特別約定的，若沒有達到約定的條件按開發(fā)商逾期交房處理。開發(fā)商逾期交房屬于一種違約行為，需要承擔違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-04-2793人看過
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商品房預(yù)售開發(fā)商要拿到房產(chǎn)預(yù)售證需要滿足以下條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記。房產(chǎn)預(yù)售證辦理延期需要多久商品房預(yù)售許可證到期后，開發(fā)商可以申請延期，而延期的期限一般是延長一年?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。第七條開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（一）商品房預(yù)售許可申請表；（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總2023-07-29273人看過 -
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要約是指出示希望與對方訂立合同的意思表示，要約人必須是具有締約能力的特定人，要約內(nèi)容必須具體、確定，要約具有締結(jié)合同的目的，并表示要約人受其約束，要約必須以明示方式發(fā)出，且必須送達于受要約人。提出合同條件、希望對方接受的意思表示稱為要約。發(fā)出要約的一方稱要約人，接受要約的一方稱受要約人。要約的構(gòu)成要件是：1、要約人應(yīng)是具有締約能力的特定人；2、要約的內(nèi)容須具體、確定；3、要約具有締結(jié)合同的目的，并表示要約人受其約束；4、要約必須發(fā)給要約人希望與其訂立合同的受要約人；5、要約應(yīng)以明示方式發(fā)出；6、要約必須送達于受要約人。要約的內(nèi)容應(yīng)該具體明確嗎？要約的內(nèi)容應(yīng)該具體明確。根據(jù)《民法典》第四百七十三條的規(guī)定，要約是希望和他人訂立合同的意思表示，內(nèi)容應(yīng)當具體確定。如果內(nèi)容不具體明確，就構(gòu)成要約邀請。因此，在簽署合同之前，雙方應(yīng)該對要約的內(nèi)容進行充分的溝通和協(xié)商，確保彼此對要約的內(nèi)容有清晰明確的理解2023-10-22103人看過
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１、首先要確認是否有房產(chǎn)證２、是否處于抵押狀態(tài)（在銀行或者其他機構(gòu)抵押）３、是否處于查封狀態(tài)４、房子是夫妻或家庭成員共同財產(chǎn)，必須征得其他共有人的書面聲明同意并且簽字如果房屋處于查封、抵押狀態(tài)，買家光憑看業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證原件是無法發(fā)覺的。一、租房需要注意什么事項租房需注意事項：1、要看房子的主人有沒有租房的權(quán)利。比如出租人是業(yè)主本人還是業(yè)主本人，是否有業(yè)主本人的授權(quán)，需要驗證其身份證、房本、委托書等原始信息。避免有人冒充房東騙取租金；2、要保留出租人身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)委托書的復(fù)印件，避免以后發(fā)生糾紛時對房東的信息一無所知；3、租金標準和租賃期限的約定必須明確寫在合同上，不要相信口頭承諾。事實證明，相信口頭承諾的人遭受了損失和欺騙。最后，入住前必須與房東核對室內(nèi)家具、家電等用品的狀態(tài)，確保家具、家電等設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，登記水卡、電卡、氣卡的價值和物業(yè)費的支付情況，交接完成后由雙方簽2023-03-12371人看過 -
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首次公開發(fā)行(IPO)需要滿足哪些條件?廣西在線咨詢 2024-12-19一、只有股份公司才有資格申請上市； 二、若要申請上市公司，公司在過去的3年內(nèi)需保持經(jīng)營穩(wěn)定，未更換董事、高層管理人員，且經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)； 三、上市公司注冊時，其注冊資本不能出現(xiàn)虛假出資或抽逃資金現(xiàn)象。 -
離婚需要滿足哪些條件, 離婚需要滿足哪些條件, 離婚要滿足哪些條件青海在線咨詢 2022-03-30法律規(guī)定，具有以下條件之一的，法院應(yīng)當判決離婚：第三十二條男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當進行調(diào)解;如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)準予離婚： （一）重婚或有配偶者與他人同居的； （二）實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的； （三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的； （四）因感情不和分居滿二年的； （五） -
房地產(chǎn)的開發(fā)需要滿足哪些前提四川在線咨詢 2022-08-29房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當具備下列條件：(一)有自己的名稱和組織機構(gòu);(二)有固定的經(jīng)營場所;(三)有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本;(四)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當向工商行政管理部門申請設(shè)立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當予以登記，發(fā)給;對不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。設(shè)立 -
房地產(chǎn)開發(fā)商要滿足哪些條件方可進行房屋銷售？湖南在線咨詢 2025-01-07房地產(chǎn)開發(fā)商要進行房屋銷售,必須具備以下證件: 1. 《建筑用地規(guī)劃許可證》:在申請征用劃撥土地前,建設(shè)單位需要向土地管理部門申請,并經(jīng)過城市規(guī)劃行政主管部門確認,該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 2. 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》:有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 3. 《國有土地使用證》:經(jīng)土地使用者申請,經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名 -
房地產(chǎn)的開發(fā)需要滿足哪些條件,有沒有相關(guān)的法律規(guī)定新疆在線咨詢 2023-06-15房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當具備下列條件：(一)有自己的名稱和組織機構(gòu);(二)有固定的經(jīng)營場所;(三)有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本;(四)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當向工商行政管理部門申請設(shè)立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照;對不符合本法規(guī)定條件的，不予登
