開發(fā)商滿足什么條件才可以交房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-24 22:12:05
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在交房前開發(fā)商要具備以下文件：
1、主體工程和配套設施建設經規(guī)劃部門核實，并取得核實證明文件，主體工程竣工驗收合格，并向建設部門報送備案材料，取得受理憑證。
2、庭院供水支線管網及分戶計量水表前(含水表)供水設施設備應取得供水企業(yè)出具的驗收合格證明文件。
3、配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件。
4、電力配套設施工程取得電力企業(yè)驗收合格證明文件。
5、排水設施取得城市管理部門出具的驗收合格證明文件。
6、燃氣企業(yè)出具的驗收合格證明文件。
7、庭院的道路、照明等配套設施經過竣工驗收合格，出具驗收報告。
8、已選聘前期物業(yè)服務企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)。
一、開發(fā)商有辦理房產證的義務嗎
按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，預售商品房的購買人應當自商品房交付之日起90日內，現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。
根據(jù)該條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)履行的是一種協(xié)助義務，即房地產企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
必要的證明文件包括土地使有證明、建設工程規(guī)劃許可證、綜合驗收合格證明、房產測繪機構出具的房屋建筑測繪成果報告及房屋分戶平面圖等。
二、商品房住宅交付條件是什么
一般情況下，開發(fā)商與購房者簽訂合同時均約定單體竣工驗收合格，就是指開發(fā)商取得上述四方會簽的工程質量竣工驗收報告，但經常忽視了消防專項驗收，未經消防專項驗收是不允許交付的。
商品房交付的法定條件，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條第二款規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用?！?/p>
同時，《商品房銷售管理辦法》第三十四條也規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。水、電供應正常，交通道路通暢，與施工場地有明顯分界隔離設施。
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