根據(jù)民法典租賃合同25年是合法有效的嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-03 10:32:24
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一、根據(jù)民法典租賃合同25年是合法有效的嗎
（一）租賃合同租賃期限簽25年是不合法的，只有自簽約日起的20年是有效的，超出這20年的5年不具有法律約束力。
根據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
（二）簽訂合同時(shí)承租人需要注意的事項(xiàng)：
1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明；
2、審核出租人的《房屋租賃證》；
3、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；
4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用；
5、付款方式。
二、租房合同租房違約金是多少
一般租賃合同違約金比例應(yīng)當(dāng)不超過百分之二十。
《民法典》第五百八十五條規(guī)定【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?？梢?，沒有上限的違約金，卻有明顯的調(diào)整空間，使違約金的落實(shí)更具操作性和實(shí)用性。
三、租房沒到期合同違約金標(biāo)準(zhǔn)
租房違約金標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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打房租合同根據(jù)民法典說有效嗎湖北在線咨詢 2022-11-23合法簽訂的租房合同有法律效力。 依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。 依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定 -
根據(jù)民法典的規(guī)定如果法人變了原租賃合同是否同樣有效上海在線咨詢 2022-11-141、根據(jù)《民法典》的規(guī)定，如果法人變了原租賃合同同樣有效。 2、我國《民法典》規(guī)定，自然人決定、變更姓名，或者法人、非法人組織決定、變更、轉(zhuǎn)讓名稱的，應(yīng)當(dāng)依法向有關(guān)機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)，但是法律另有規(guī)定的除外。 3、民事主體變更姓名、名稱的，變更前實(shí)施的民事法律行為對其具有法律約束力。 -
民法典租賃合同是否有效，如何區(qū)分租賃合同陜西在線咨詢 2021-11-23從以下幾個(gè)方面確定租賃合同是否有效：1。合同主體是否符合規(guī)定，即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構(gòu)成要件。2、房屋是否被法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租房屋，就可以依法出租。3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。 -
根據(jù)民法典，合同的法律效力有多久？寧夏在線咨詢 2021-11-23法律沒有明確規(guī)定購房合同的法律效力，一般取決于當(dāng)事人是否約定了合同的生效和終止時(shí)間，合同的權(quán)利義務(wù)是否仍然存在。一般來說，如果沒有約定合同的終止時(shí)間，一般意義上的合同終止時(shí)間通常是合同約定的合同義務(wù)履行時(shí)；合同終止后，權(quán)利義務(wù)也將終止。注：《中華人民共和國民法典》將于2021年1月1日生效。《民法典》第一百五十九條，有條件的民事法律行為，當(dāng)事人為自身利益不當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件成就；不正當(dāng)?shù)?/div>
根據(jù)民法典的解除合同有訴訟時(shí)效嗎？遼寧在線咨詢 2022-12-05合同解除權(quán)屬于形成權(quán)，不適用訴訟時(shí)效，而是適用除斥期間。關(guān)于解除權(quán)的除斥期間規(guī)定是：當(dāng)事人有約定的依照約定；當(dāng)事人沒有約定的，法律規(guī)定一般是一年的時(shí)間，法律另有規(guī)定的，依其規(guī)定。 《民法典》第五百六十四條法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對方催告后在合
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