經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓是否需補交房屋差價款？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 21:54:49
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網(wǎng)友康康問：我有一個朋友因為急需用錢，想賣掉今年6月入主的經(jīng)濟適用房，我本人也是滿足經(jīng)濟適用房條件(單位可以開證明)，但是聽說經(jīng)濟適用房要是過戶的話，必須按照商品房的價格來補差價，不知道是否有這個政策。另外，有人建議我們走贈與這種方式，如果是贈與方式需要交多少稅？
律師答：
經(jīng)濟適用住房上市交易，作為買方必須按成交價款的3%補交土地出讓金，而不是補交房屋差價；即使以贈與方式進行，也將對房屋價值進行評估，按評估額的3%補交土地出讓金。
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優(yōu)先購買權一、經(jīng)濟適用住房需要轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權的，應當按照以下規(guī)定補繳相關價款：（一）2009年9月1日前簽訂經(jīng)濟適用住房買賣合同的，在取得房屋所有權證后，按照2009年度同類同地段標定地價的10%向市國土資源部門繳納相關價款。（二）2009年9月1日后簽訂的經(jīng)濟適用住房買賣合同對轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權或者上市交易條件有約定的，按合同約定執(zhí)行；沒有約定的，自繳納契稅取得完稅憑證之日起滿5年并取得房屋所有權證后，按照屆時同類同地段存量住房平均交易價格及當年購房款與政府的出資額比例確定的金額繳納相關價款。二、經(jīng)濟適用住房上市交易，應當遵守下列規(guī)定：（一）自繳納契稅取得完稅憑證之日起已滿5年；（二）已取得房屋所有權證；（三）按照規(guī)定補繳相關價款轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權。經(jīng)濟適用住房上市交易，在同等條件下，市住房保障部門享有優(yōu)先購買權2023-05-10410人看過 -
經(jīng)濟適用房私下轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房房號無效。中低收入家庭購買經(jīng)濟適用房實行申請審批制度，住房保障辦按照評分高低排列輪候順序，根據(jù)房源情況發(fā)出配售通知。私下轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房房號妨礙他人購買權，違反我國關于購買經(jīng)濟適用房的相關規(guī)定，應當認定為無效。一、賣掉經(jīng)濟適用房要注意什么賣掉經(jīng)濟適用房要注意購買條件和購買的對象，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠政策，購買對象是非常明確的，僅限城市低收入家庭。因此，必須實行申請審批制度，商品房的購買對象和條件不受限制，經(jīng)濟適用房購買者的產(chǎn)權有限。購買經(jīng)濟適用房不足5年的，是不得上市交易的，個人購買的經(jīng)濟適用住房未取得完全產(chǎn)權前不得用于出租經(jīng)營。二、公租房是什么公租房是一種特殊的房產(chǎn)，指的是政策性租賃房，而且這種房產(chǎn)的供應對象也是存在特殊規(guī)定的，其供應對象確定為中低收入住房困難家庭，包括已通過經(jīng)濟適用房、限價房資格審核，尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭，還有剛畢業(yè)的政策性租賃房。因此對2023-06-2777人看過 -
經(jīng)濟適用房1、經(jīng)濟適用房合同明確標注，經(jīng)濟適用住房取得后一般5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。商品房合同可以買賣，不受限制。區(qū)別就在于其買賣的性質(zhì)。2、概念。經(jīng)濟適用住房是指以中低收入家庭為供應對象，享受稅費減免政策，住房價值相對市場價是“適中”的，能夠適應中低收入家庭的承受能力，在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果和建筑質(zhì)量，“適合”居住，具有社會保障性的商品住房。而商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營，完全按市場規(guī)律運作的住宅。3、價格。經(jīng)濟適用住房的銷售對象是廣大中低收入者，所以確定經(jīng)濟適用住房售價時，既要考慮中低收入家庭的經(jīng)濟承受能力，使職工能夠買得起，又要兼顧國家補助能力。因此經(jīng)濟適用住房售價實行政府指導價，即按保本微利的原則，由建設資本加上3％的開發(fā)建設利潤確定。政府不僅在經(jīng)濟適用住房建設中給予用地、計劃、規(guī)劃、建設、資金等方面的政策扶持，而且給予一定的稅費減名政策，使得經(jīng)濟適用住房能以“2023-03-15138人看過
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一、北京自住房轉(zhuǎn)讓補差價政府工作報告提出共有產(chǎn)權性質(zhì)的自住型商品住房，是對自住房產(chǎn)權性質(zhì)的進一步明確。自住型商品住房的銷售均價，比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右，在出讓土地時提前鎖定。購買后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;5年后轉(zhuǎn)讓的，按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。因此，自住型商品住房具有共有產(chǎn)權的特征。自住房的價格會比市場低30%，甚至50%。比如一個人只有100多萬，200萬，雖然當?shù)氐氖袌龇績r需要兩三百萬，但他也能買房。差的那一部分錢怎么辦，就是實行共有產(chǎn)權，你先買，國家給予支持，你自己先住，如果再上市，首先政府優(yōu)先收購，或者是根據(jù)共有產(chǎn)權比例把政府那部分收益拿走。這樣沒買到的人也不虧，買到的人也不得利。二、自住型商品房“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。北京市住建委2013年10月2023-05-1064人看過 -
經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房不滿年限不得私下轉(zhuǎn)讓。我國法律規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。一、經(jīng)濟適用房能否繼承經(jīng)濟適用房可以繼承，只要經(jīng)濟適用房是被繼承人生前留下的合法財產(chǎn)。經(jīng)濟適用房的繼承不受5年上市年限的限制，但經(jīng)濟適用住房繼承后需要仍然保持經(jīng)濟適用住房的性質(zhì)不變。經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。二、保障性住房怎么過戶保障性住房要過戶，一般需要居住滿5年以上。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人轉(zhuǎn)讓房屋時應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。三、公租房怎么出售交易政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租2023-06-20123人看過 -
經(jīng)濟適用房滿五年取得房產(chǎn)證的經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)讓。經(jīng)濟適用房是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力的房屋，在過戶后五年內(nèi)不得交易，同時其轉(zhuǎn)讓超過核定的最高購房總價標準以外部分需補交10％的綜合地價款。經(jīng)濟適用房土地可以進行商品房開發(fā)嗎依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，經(jīng)濟適用房的土地是政府劃撥取得的，嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發(fā)?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第七條經(jīng)濟適用住房建設用地以劃撥方式供應。經(jīng)濟適用住房建設用地應納入當?shù)啬甓韧恋毓媱?，在申報年度用地指標時單獨列出，確保優(yōu)先供應。第十二條嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發(fā)。二手經(jīng)濟適用房出售流程1、賣方即取得入市資格房屋所有權人持房屋所有權證；身份證明；房屋所有權共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區(qū)縣房地2023-07-28164人看過 -
經(jīng)濟適用房陸小姐：我和男友快結(jié)婚了，現(xiàn)在準備共同出資購買一套經(jīng)濟適用房。因為我沒有北京市戶口，所以只能以他的名字登記，這算不算是他的婚前財產(chǎn)。我聽說即使我做了婚前公證也只能拿回我出資的錢，如果我想要房屋的產(chǎn)權應該怎么辦？陳律師：由于陸小姐沒有北京戶口，只能以她男朋友的名義購買經(jīng)濟適用房。按照這種情況，即使是兩人共同出資，這套房產(chǎn)仍然是她男友的婚前財產(chǎn)，歸他個人所有。如果陸小姐想保護自己的權益，可以采取兩種方式：一是在婚前做財產(chǎn)公證，在財產(chǎn)協(xié)議中列明自己出資的比例，這樣一來，即使今后發(fā)生什么不愉快，也可以拿回自己出資的那部分錢。如果陸小姐不想要錢，而是想要房子的產(chǎn)權，由于涉及到經(jīng)濟適用房，恐怕不能像案例2中的劉小姐一樣，辦理合同更名手續(xù)，而只能等到產(chǎn)權證辦下來之后，再辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。但需要等到住滿五年之后，交納完交易稅和3%的土地出讓金才能轉(zhuǎn)讓。此外，無論是經(jīng)濟適用房還是商品房，只要是已經(jīng)辦理了產(chǎn)權證，2023-06-1052人看過
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五年內(nèi)房屋只能由政府回購經(jīng)濟適用住房再上市交易政策將采取新房新辦法、老房老辦法，已購經(jīng)濟適用住房五年內(nèi)由政府回購，五年后再上市交易需補交土地收益等價款。昨天(4月10日)，北京市建委住房保障辦公室就經(jīng)適房如何區(qū)分新房和老房、上市交易政策有何不同、申請家庭審核通過后，購買資格是否終身有效等內(nèi)容進行了明確。據(jù)了解，目前《關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的通知》已經(jīng)完成征求意見環(huán)節(jié)，即將出臺實施。新房和老房將以該政策出臺之日作為分割線。根據(jù)市建委昨天再次明確的一些問題，可以基本確定即將出臺的經(jīng)適房再上市新政與之前的征求意見稿相比沒有大變動。北京市建委表示，經(jīng)適房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的(包括購買的二手經(jīng)濟適用住房)，無論新房還是老房均不得上市，確需出售的，產(chǎn)權人應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有2023-06-10250人看過 -
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經(jīng)濟適用房文章援引了國資委關于北京原價售經(jīng)濟適用房可退地價款的通知：《關于核減、退還再上市經(jīng)濟適用住房超標部分綜合地價款有關問題的通知》明確，按原價出售經(jīng)濟適用房，可退還當初買房人繳納的超標部分綜合地價款;同時文章還提供了包括北京經(jīng)濟適用房,北京原價售經(jīng)濟適用房退款,經(jīng)濟適用房退款等相關信息咨詢。從5月20日起對已購經(jīng)濟適用房上市出售進行相關約束以來，有一二百戶按原價出售經(jīng)濟適用房的人可以很快從有關部門手中拿到被退還的地價款了。市建委日前下發(fā)執(zhí)行的《關于核減、退還再上市經(jīng)濟適用住房超標部分綜合地價款有關問題的通知》明確，按原價出售經(jīng)濟適用房，可退還當初買房人繳納的超標部分綜合地價款。市建委有關人士介紹說，具體來看，《通知》就超標經(jīng)濟適用住房補交綜合地價款的具體處理辦法，分原價和市場價出售兩種情況分別處理。按不高于原購房單價出售已購經(jīng)濟適用住房的家庭，可憑房管部門出具的不高于原購房單價出售所購經(jīng)濟適用2023-06-1084人看過 -
經(jīng)濟適用房1、預購的經(jīng)濟適用住房要進行轉(zhuǎn)讓，受讓人必須取得經(jīng)濟適用住房購房資格、并辦理預售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓價格不得超過原預購單價。住滿5年后的經(jīng)濟適用住房進行交易時，出售人按成交價的10％繳納綜合地價款，購房人不需要補交成交價格3％的土地出讓金。2、以原價出售已購經(jīng)濟適用住房的，新的購房人必須取得經(jīng)濟適用住房購房資格，超標的按規(guī)定補交綜合地價款。住滿5年時間以繳納契稅取得完稅憑證時間或房屋所有權證發(fā)放的日期為準。3、另外，滿5年后，經(jīng)濟適用住房按市場價出售時，其成交價低于已購經(jīng)濟適用住房再上市買賣指導價格的，按國土房管局公布的最新已購經(jīng)濟適用住房再上市指導價格收取綜合地價款。經(jīng)濟適用房過戶條件對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主可以參照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10％補交綜合地價款。參照市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房2023-08-17354人看過
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#經(jīng)濟適用房
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經(jīng)濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、銷售價格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應的住房。 購買經(jīng)濟適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購買經(jīng)濟適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標準進行申請和... 更多>
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