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交房延期應(yīng)該先仲裁還是直接起訴

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-22 05:03:22 129 人看過

您有權(quán)搜集并保存相關(guān)證據(jù)，然后直接向開發(fā)方所在地的人民法院遞交正式的起訴狀進(jìn)行維權(quán)。關(guān)于如何通過法律途徑向?qū)Ψ阶酚?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/5364864010859076420.html">違約金，以下是詳細(xì)的操作步驟：首先，您需要撰寫一份詳盡的起訴狀，同時準(zhǔn)備好與購房合同相關(guān)的其他關(guān)鍵性證據(jù)材料；其次，攜帶上述文件前往當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟請求，并將起訴狀和相關(guān)證據(jù)一同提交給法院工作人員；最后，法院在收到您的申請后，若確認(rèn)各項條件均已滿足起訴標(biāo)準(zhǔn)，便會在七個工作日內(nèi)予以立案處理。

《民法典》第五百八十五條

【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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調(diào)解委員會
不仲裁直接可以法院起訴么

現(xiàn)行法律規(guī)定下，勞動爭議案件一般都需要經(jīng)過勞動仲裁才能進(jìn)入訴訟程序。但是也有一些特殊情形下，無需經(jīng)過勞動仲裁，可直接提起訴訟，主要由以下幾種：(一)勞動者以用人單位的工資欠條為證據(jù)直接向人民法院起訴，訴訟請求不涉及勞動關(guān)系其他爭議的，按照普通民事糾紛受理。根據(jù)《勞動爭議司法解釋二》第三條勞動者以用人單位的工資欠條為證據(jù)直接向人民法院起訴，訴訟請求不涉及勞動關(guān)系其他爭議的，視為拖欠勞動報酬爭議，按照普通民事糾紛受理。(二)勞動者依據(jù)《勞動合同法》第85條規(guī)定，向人民法院提起訴訟，要求用人單位支付加倍賠償金的。一、遇到拖欠工資怎么維權(quán)拖欠工資，勞動者維權(quán)途徑有：一、向當(dāng)?shù)貏趧颖Ｕ媳O(jiān)察機(jī)構(gòu)投訴舉報。由勞動行政部門責(zé)令用人單位限期支付；二、向當(dāng)?shù)貏趧訝幾h仲裁委員會申請仲裁，需要注意的是，要在勞動爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)向勞動爭議仲裁委員會提出書面申請；三、通過訴訟途徑解決。這又分三種情況：一是針對勞

2023-03-30

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法律綜合知識
先收房還是先起訴延期交房違約金一般多少錢

關(guān)于延期交房違約金的額度方面，一般建議其不應(yīng)超出主合同標(biāo)價的百分之二十。然而，若由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失較大，則違約金的數(shù)額可予以適度調(diào)整，以達(dá)到主合同標(biāo)價的百分之三十為上限。自延期之日起，購房者即可向?qū)Ψ教岢鲋Ц哆`約金的請求，并要求對方履行相應(yīng)的支付義務(wù)?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-08-08

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報警
債務(wù)糾紛是先報警還是直接起訴

可以向法院提起訴訟，尋求國家公權(quán)力的幫助。另外起訴需要滿足一定的條件，包括原被告條件、具體的訴訟請求和事實等，只要符合相應(yīng)的條件就可能被起訴。一、債務(wù)人不還錢的起訴程序是什么債務(wù)人不還錢的，債權(quán)人起訴的程序如下：1、寫好起訴書，起訴書應(yīng)當(dāng)載明原被告的身份信息、訴訟請求和事實理由；2、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，一般為被告住所地；3、人民法院審查后，符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)立案?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，起訴必須符合下列條件：1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2、有明確的被告；3、有具體的訴訟請求、事實和理由；4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、是否可以起訴民間貸款民間借款可以起訴。法律規(guī)定，民間借貸只要符合起訴條件就可以起訴，起訴條件包括：1、原告與本案有直接利害關(guān)系；2、有明確的被告；3、有具體的訴訟請求和事實、理由；4、屬于人民法院受理民

2023-03-03

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什么情況下延期交房不用催告直接起訴

在首次出現(xiàn)開發(fā)商未能按照預(yù)定日期或期限交付房屋時，購房者有權(quán)提起訴訟來維護(hù)自身權(quán)益：1、如開發(fā)商未履行交房通知義務(wù)，或是未能達(dá)到約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)；2、若開發(fā)商在通知購房者接收房屋之時，購房者對房屋的交付條件存在疑慮，且明確表示拒絕領(lǐng)取鑰匙，同時堅持索償被開發(fā)商因延期交付而造成的經(jīng)濟(jì)損失；3、在購房者依照約定接收房屋之后，卻又以房屋不符合交付條件為由，向開發(fā)商提出承擔(dān)逾期責(zé)任的請求。其次，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在延期交房的情況，購房者可先行進(jìn)行催告交房，若經(jīng)過催告后的三個月內(nèi)仍未收到交房通知，則購房者有權(quán)向法院提起訴訟?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-13

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被起訴后是直接開庭還是先調(diào)解

被起訴的民事案件，法院會根據(jù)案件是否適宜調(diào)解，適宜調(diào)解的會先進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的會對是否符合立案條件進(jìn)行審查。一、開庭前會先調(diào)解嗎？1、如果案件適宜調(diào)解,那么法院會先行調(diào)解,如果調(diào)解未達(dá)成協(xié)議,那么法院會開庭。2、如果當(dāng)事人拒絕調(diào)解的話,那么法院也是會直接開庭。當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。二、起訴離婚流程及刑事判決對于起訴離婚的流程，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，其夫妻一方當(dāng)事人應(yīng)向人民法院遞交起訴狀，且準(zhǔn)備相關(guān)的證明其夫妻雙方感情破裂的依據(jù)，人民法院會對是否符合立案標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查，對于符合立案標(biāo)準(zhǔn)的，會在七天內(nèi)予以立案并通知當(dāng)事人，法院也會在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送給被告，通知雙方開庭時間，并準(zhǔn)時在人民法院開庭。對于開庭后，是需要先進(jìn)行審理的，對于審理結(jié)束后，是需要先進(jìn)行調(diào)解的，對于調(diào)解無效的情形，是需要準(zhǔn)予離婚的。三、第二次起訴離婚一般什

2023-02-16

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法律綜合知識
延期交房直接賠首付嗎

依據(jù)各式各樣的合約條款規(guī)定，逾期的懲罰性費(fèi)用經(jīng)常被定義為總房價的某個百分比，然而這個百分比的最大值并不會超過30％。除非有諸如地震、洪澇等自然災(zāi)害的不可抗力情況出現(xiàn)，否則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都應(yīng)該嚴(yán)格遵守原先預(yù)定的完工日期來交付房屋；假如開發(fā)商未能如期交付房屋，自違約之日開始算起的60天之內(nèi)，他們需要向購房者每天支付相等于總房價的萬分之三作為違約罰金；然而，一旦逾期超過了這60天的期限，開發(fā)商每日就必須向購房者支付相當(dāng)于總房價萬分之五的賠款?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違

2024-04-28

275人看過
勞動仲裁
超過勞動仲裁裁決后，能否直接起訴？

根據(jù)我國法律規(guī)定,在勞動爭議案件中,必須先經(jīng)過勞動仲裁程序才能向法院提起訴訟。如果對仲裁裁決不服,可以繼續(xù)向法院提起訴訟。因此,起訴可以超過勞動仲裁請求。只要滿足了仲裁前置程序,訴請可以適當(dāng)變化。根據(jù)我國法律規(guī)定,在勞動爭議案件中,必須經(jīng)過勞動仲裁程序后,才能向法院提起訴訟。如果對仲裁裁決不服,可以繼續(xù)向法院提起訴訟。因此,起訴可以超過勞動仲裁請求。只要滿足了仲裁前置程序,訴訟請求可以適當(dāng)變化。可以直接向法院提起訴訟超過勞動仲裁請求嗎？根據(jù)我國《勞動法》和《勞動合同法》的規(guī)定，勞動糾紛可以通過勞動仲裁解決。如果對仲裁裁決不服，當(dāng)事人可以自收到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。但是，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，人民法院不受理當(dāng)事人對仲裁裁決提起的訴訟。因此，按標(biāo)題“可以直接向法院提起訴訟超過勞動仲裁請求嗎？”的表述是錯誤的。當(dāng)事人

2023-09-09

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勞動仲裁
勞動仲裁案可否直接起訴法院

不是。勞動仲裁開庭前，勞動者需要帶上勞動仲裁申請書、所有的證據(jù)原件、身份證和開庭通知書。如果勞動者未請律師的話，可以請相關(guān)專業(yè)人士，根據(jù)該案件的具體案情寫一份詳細(xì)的庭審過程。庭審前，依據(jù)勞動者一方的證據(jù)和用人單位可能提交的證據(jù)、用人單位的可能的答辯思路，以及勞動仲裁委審理該類型案件時的思路，寫一份詳細(xì)的庭審過程情況材料，包括所有的庭審程序。一、公司辭退不賠償怎么辦用人單位無故辭退勞動者，應(yīng)當(dāng)向勞動者支付賠償金，如果用人單位不支付賠償金，勞動者可以申請勞動仲裁。如何申請勞動仲裁：（一）去當(dāng)?shù)厝肆Y源和社會保障局（原勞動局）內(nèi)的勞動爭議仲裁委，申請勞動仲裁，立案時需攜帶：仲裁申請書2份、申請人身份證復(fù)印件1份；相關(guān)證據(jù)復(fù)印件和證據(jù)清單2份；用人單位的工商登記信息（北京地區(qū)不需要提供登記信息）。（二）提交材料后，5個工作日仲裁委給予立案，然后給雙方舉證期，給對方答辯期；然后開庭審理，之后對你們雙

2023-03-08

237人看過

仲裁范圍
合同問題不經(jīng)仲裁直接起訴么

仲裁法規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無效的除外。因此，如果在有仲裁協(xié)議的情況下向法院起訴，必須符合仲裁協(xié)議無效的條件。一、合同約定爭議解決方式是什么？合同約定爭議解決方式為仲裁。仲裁條款有效的，不得向人民法院起訴。仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。根據(jù)法律規(guī)定，仲裁協(xié)議對仲裁事項或者仲裁委員會沒有約定或者約定不明確的，當(dāng)事人可以補(bǔ)充協(xié)議；達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議的，仲裁協(xié)議無效。當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴未聲明仲裁協(xié)議的，人民法院受理后，另一方在第一次開庭前提交仲裁協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回起訴，但仲裁協(xié)議無效的除外；對方在第一次開庭前未對人民法院受理案件提出異議的，視為放棄仲裁協(xié)議，人民法院應(yīng)當(dāng)繼續(xù)審理。二、達(dá)成協(xié)議后拒絕搬遷的后果有哪

2023-03-14

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勞動仲裁
是否可以繞過勞動仲裁而直接起訴？

勞動爭議沒有經(jīng)過仲裁，不可以直接向法院起訴，只有經(jīng)過仲裁，當(dāng)事人才可以向人民法院起訴。勞動者與用人單位發(fā)生勞動爭議，應(yīng)當(dāng)先向勞動爭議仲裁委員會提起勞動仲裁，經(jīng)仲裁委裁決后，勞動者或用人單位對仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。但是部分特殊情況可以直接向人民法院提起訴訟。申請勞動仲裁的時效是多長？不經(jīng)仲裁可以直接起訴嗎？勞動爭議申請仲裁的時效是多長？為更好地保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，勞動爭議調(diào)解仲裁法延長了勞動爭議申請仲裁的時效期間，并完善了時效中斷、中止制度。勞動爭議調(diào)解仲裁法規(guī)定，勞動爭議申請仲裁的時效期間為一年。仲裁時效期間從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計算。同時規(guī)定，訴訟時效因當(dāng)事人一方向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張權(quán)利，或者向有關(guān)部門請求權(quán)利救濟(jì)，或者對方當(dāng)事人同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，仲裁時效期間重新計算。因不可抗力或者有其他正當(dāng)理由，當(dāng)事人不能在規(guī)定的仲裁時效期間申請仲裁的

2023-07-05

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若商品房未按協(xié)議要求的期限及時交付并需要退還相關(guān)款項，那么在合約所約定的交房日期達(dá)到之后，您應(yīng)向開發(fā)方提交一份正式的關(guān)于房產(chǎn)交付的催促通知函。在接下來的法律規(guī)定的最長期限為三個月的合理期限內(nèi)，如果開發(fā)方仍無法履行房產(chǎn)交付的責(zé)任，那么您將有權(quán)解除購房合同，并且開發(fā)商需根據(jù)之前簽訂的合同條款，全額返還您已支付的房款及該筆資金在信托賬戶中的活期利息。然而，退房過程通常包含以下三個環(huán)節(jié)：首先，作為購房者的您需提出退房申請；其次，在您向開發(fā)商遞交退房申請后，開發(fā)商必須在15個工作日內(nèi)妥善完成所有退款手續(xù)，包括終止原有的購房合同；最后，若開發(fā)商在此期間（即自收到您的退房申請之日起的15個工作日內(nèi)）未能按照規(guī)定處理好退款事宜，則自第16日起至您成功獲取全部退款止，開發(fā)商將按照每日總房款千分之一的比例向您支付違約金?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三

2024-04-27

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討薪可以不找仲裁直接起訴么

一、討薪可以不找仲裁直接起訴么1、討薪不可以不找仲裁直接起訴。我國勞動爭議在程序上仲裁前置，除非有工資條作為直接證據(jù)。2、法律依據(jù)：《勞動爭議調(diào)解仲裁法》第五條，發(fā)生勞動爭議，當(dāng)事人不愿協(xié)商、協(xié)商不成或者達(dá)成和解協(xié)議后不履行的，可以向調(diào)解組織申請調(diào)解；不愿調(diào)解、調(diào)解不成或者達(dá)成調(diào)解協(xié)議后不履行的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁；對仲裁裁決不服的，除本法另有規(guī)定的外，可以向人民法院提起訴訟。二、擔(dān)保物權(quán)爭議能否申請仲裁擔(dān)保物權(quán)，是與用益物權(quán)相對應(yīng)的他物權(quán)，指的是為確保債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)定的，以直接取得或者支配特定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容的權(quán)利。符合以下幾個條件就可以申請仲裁：1、有仲裁協(xié)議。仲裁協(xié)議應(yīng)當(dāng)具有下列內(nèi)容：（1）請求仲裁的意思表示；（2）仲裁事項；（3）選定的仲裁委員會。2、有具體的仲裁請求和事實、理由。3、屬于仲裁委員會的受案范圍。

2023-06-11

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交房違約先交房還是先起訴

房屋的接收過程及其后續(xù)對開發(fā)商逾期交房責(zé)任的追索，并無法定的順位要求，同時，現(xiàn)行法律法規(guī)中亦未設(shè)置任何門檻，限制購買者在接受房屋之后仍有權(quán)對開發(fā)商的違約行為提出追索；當(dāng)開發(fā)商已經(jīng)違反約定，未能按時交付房產(chǎn)，又無任何合理的免責(zé)因素時，是否行使追索權(quán)以及選擇何時實施這一權(quán)利，都屬于購房者基于自身權(quán)益之考慮而作出的自由抉擇；除非購房者以書面形式明確表達(dá)放棄，否則，接收房屋的行為本身并不等同于購房者自動放棄了對開發(fā)商違約責(zé)任的追索權(quán)。然而，對于開發(fā)商違約責(zé)任的追索必須遵守訴訟時效的相關(guān)規(guī)定，購買者應(yīng)在開發(fā)商實際交付房屋之日起的兩年內(nèi)，積極主張自身的合法權(quán)益。因此，我們需要認(rèn)識到，房屋的交付僅僅是整個房屋買賣合同履行過程中的一個環(huán)節(jié)，而完整的履行行為還應(yīng)包括出賣方將房屋交付給買方，使得買方能夠依法取得該物業(yè)的所有權(quán)。房屋的交付和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是兩個性質(zhì)截然不同的履行行為，我們應(yīng)該對此進(jìn)行清晰的區(qū)分

2024-07-26

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合同爭議是否應(yīng)該先仲裁再訴訟

一、合同爭議是否應(yīng)該先仲裁再訴訟勞動爭議案需先仲裁再訴訟?！秳趧臃ā返谄呤艞l勞動爭議發(fā)生后，當(dāng)事人可以向本單位勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解;調(diào)解不成，當(dāng)事人一方要求仲裁的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。當(dāng)事人一方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。二、合同爭議仲裁和訴訟有什么區(qū)別第一，啟動的前提不同。要啟動仲裁程序，首先，必須要雙方達(dá)成將糾紛提交仲裁的一致的意思表示，這可以通過專門的仲裁協(xié)議也可以通過合同中的仲裁條款表現(xiàn)出來。達(dá)成一致意思表示的時間可以是在糾紛發(fā)生前，糾紛中也可以在糾紛發(fā)生之后。其次，雙方還必須一致選定具體的仲裁機(jī)構(gòu)。只有滿足上述條件仲裁機(jī)構(gòu)才予受理。對訴訟而言，只要一方認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到侵害，即可以向法院提起訴訟，而無需征得對方同意。由此，訴訟的條件要寬泛得多。第二，受案范圍不同。仲裁機(jī)構(gòu)一般只受理民商、經(jīng)濟(jì)類案件(婚

2023-04-30

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