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在簽訂購房協(xié)議并交予定金之后，實際情況可能致使購買商品房并不符合銷售標(biāo)準(zhǔn)。

在此種情形中，除特殊規(guī)定外，定金可退，但需依據(jù)具體情況決定。

以下是相關(guān)內(nèi)容介紹：

首先，針對商品房不符合銷售條件的情況，若購受人已經(jīng)支付定金且雙方均同意退還定金，開發(fā)商必須無條件地將其退還給購受人。

當(dāng)然，除了上述情形之外，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，若由于非雙方責(zé)任造成無法簽署商品房買賣合同的，出賣方也應(yīng)當(dāng)全數(shù)退還所收定金。

其次，根據(jù)學(xué)術(shù)界的普遍共識，需要明確定金與訂金之間存在的差異性主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

其一，性質(zhì)上的差異。

定金作為一個嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆尚g(shù)語，而訂金則僅僅代表一種慣例性的用語，并非嚴(yán)格意義上的法律術(shù)語。

從法律的角度來看，定金合同是作為主合同的附屬合同出現(xiàn)的，如果按預(yù)定應(yīng)交付定金卻未能按時交付的話，這并不等于是針對主合同的違約行為。

然而，對于訂金的約定來說，它實際上成為主合同的一部分了。

因此，若按預(yù)定應(yīng)交付訂金卻未能按時交付的話，就事實上構(gòu)成了對主合同的違背。

其二，功能上的差異。

訂金的作用更偏向于預(yù)付款之用，它并不能起到保證合同簽訂，亦或是合同執(zhí)行的關(guān)鍵作用。

而相較之下，定金則能夠憑借定金罰則來確保債的成立以及債的履行得到充分的保障。

最后，法律效果的差異更為明顯。

一旦定金交付完畢，如支付定金的一方拒絕簽訂合同或合同生效后不履行合同，那么他／她將失去申請返還定金的權(quán)利；反之，若是接受定金的一方拒絕簽訂合同或者合同生效后不履行合同，那么他／她應(yīng)當(dāng)承擔(dān)向支付定金一方雙倍返還定金的法律責(zé)任。

簡單來說，只有在債務(wù)得到完全履行以后，才能夠?qū)⒍ń鹩糜谫徺I商品或是取回資金。

接下來，讓我們了解到關(guān)于定金在法律層面的一些特定規(guī)定：

一方面，合同的雙方都可以自由約定定金的金額，在這樣的前提下，實際支付的定金金額應(yīng)該根據(jù)制定的約定進行調(diào)整。

要是在合同當(dāng)中對此沒有特別注明，那么定金的金額是不能夠超出總合同金額的百分之二十這個上限的。

另一方面，如果在定金支付的時候被認(rèn)定為債權(quán)擔(dān)保的性質(zhì)的話，那么在承諾方履行完相應(yīng)的義務(wù)后，定金要么應(yīng)該全然收回或者以同等價值的商品抵價。

而對于那些沒有按照合同完全履行義務(wù)的支付定金方，他們并沒有任何權(quán)利要求返還已經(jīng)支付的定金。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。