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房屋租賃新政出臺之后有哪些利好的消息

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-30 03:20:16 146 人看過

房東和房客分別能享受哪些優(yōu)惠政策呢?

房東

個人出租住房個稅減半

對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。

對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。

對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率。

對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

商用改租賃水電氣按居民標準算

在土地資源配置方面，各地應(yīng)將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，并在年度住房建設(shè)計劃和住房用地供應(yīng)計劃中予以安排，鼓勵地方政府盤活城區(qū)存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng)，新建租賃住房項目用地以招標、拍賣、掛牌方式出讓的，出讓方案和合同中應(yīng)明確規(guī)定持有出租的年限。

允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當按照居民標準執(zhí)行。現(xiàn)有住房也可按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范進行改造后出租，但不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。

發(fā)展住房租賃企業(yè)鼓勵租房業(yè)務(wù)

《意見》指出，可通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)規(guī)?；⒓s化、專業(yè)化水平，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局。按照有關(guān)規(guī)定，住房租賃企業(yè)享受生活性服務(wù)業(yè)的相關(guān)支持政策。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù);引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。

推行統(tǒng)一租房合同文本

租期內(nèi)不能被隨便趕走

一些租房族遇到的被房東隨意解約的問題，也在本次新政中被禁止?！兑庖姟诽岢觯鲎馊藨?yīng)當按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù)，保證住房和室內(nèi)設(shè)施符合要求。住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無正當理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金。

上個月，國務(wù)院總理李*強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，部署確定培育和發(fā)展住房租賃市場的措施等工作。會議決定推行統(tǒng)一的租房合同示范文本，這有利于規(guī)范房屋出租行為，保護承租人合法權(quán)益。

租房可提取住房公積金手續(xù)簡化

各地要制定支持住房租賃消費的優(yōu)惠政策措施，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題。落實提取住房公積金支付房租政策，簡化辦理手續(xù)。

符合條件的租戶可得到租賃補貼

推進公租房貨幣化。轉(zhuǎn)變公租房保障方式，實物保障與租賃補貼并舉。支持公租房保障對象通過市場租房，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。

鼓勵地方政府采取購買服務(wù)或政府和社會資本合作(PPP)模式，將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會化企業(yè)運營管理。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學生和青年醫(yī)生、青年教師等專業(yè)技術(shù)人員，凡符合當?shù)爻擎?zhèn)居民公租房準入條件的，應(yīng)納入公租房保障范圍。

提供長租房源嚴懲欺詐行為

規(guī)范房屋租賃服務(wù)，提高中介機構(gòu)的誠信水平和服務(wù)質(zhì)量，嚴懲中介機構(gòu)和從業(yè)人員的違法欺詐行為。

通過支持租賃住房建設(shè)等方式，提供更多居住條件好、管理水平高、租金價格穩(wěn)定、能長期租用的房源。

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一、賣出房屋后租客是否享有租賃權(quán)利有?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、房屋租賃合同應(yīng)當詳細規(guī)定哪些內(nèi)容1．房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；3．租金和押金數(shù)額、支付方式；4．租賃用途和房屋使用要求；5．房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；6．租賃期限；7．房屋維修責任；8．物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；9．爭議解決辦法和違約責任；10．其他約定。三、房屋租賃合

2023-10-18

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2023-03-04

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隨著房地產(chǎn)市場新政的公布，北京房產(chǎn)市場買房觀望情緒濃厚，租賃市場日見火爆。為此，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會特舉辦規(guī)范房屋租賃代理業(yè)務(wù)活動。作為獨家報道此次活動的媒體，在活動舉辦前采訪了相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長陳某順介紹，最近由于國家和地方調(diào)控房地產(chǎn)市場政策的實施，目前北京房地產(chǎn)二手房市場交易量呈下滑趨勢，購房人轉(zhuǎn)買為租，售房人轉(zhuǎn)賣為租的情況增多。隨著人們觀念的轉(zhuǎn)變，解決住房將不再以買房為唯一的方式，而租賃市場的繁榮首先解決的就是租賃市場的規(guī)范。此次規(guī)范房屋租賃代理業(yè)務(wù)活動的意義也正是在此。陳某順說，租賃市場實質(zhì)上是使用權(quán)交易的行為，目前現(xiàn)存在三種模式。一是房屋所有人自行出租，二是交由中介機構(gòu)打理，其中包括中介機構(gòu)居間為出租房尋找承租人和具備資格的中介進行房屋代理。在房屋租賃過程中，應(yīng)注意以下幾點:房源的合法性和信息的真實性，包括房屋所有權(quán)的真實性和房屋是否具備出租資格。其次是需要簽

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2023-03-14

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2023-07-01

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哪些房屋嚴禁出租或租賃？

這段內(nèi)容講述了無法出租的房屋包括未經(jīng)過法定竣工驗收、存在法律糾紛、違法建筑、存在重大安全隱患、未按規(guī)定辦理房屋租賃登記手續(xù)、沒有產(chǎn)權(quán)證、沒有房屋證件、未經(jīng)原租人書面同意擅自轉(zhuǎn)租、屬于違章建筑、產(chǎn)權(quán)屬于共有、已抵押的房屋、房屋權(quán)屬有爭議、不符合安全標準以及被法院、司法機關(guān)等依法查封等情況。如果租到了上述情況的房子，可以解除租賃合同并追究房東的法律責任。無法出租的房子包括以下幾種情況:1.未經(jīng)過法定竣工驗收的新建房屋。2.房屋存在法律糾紛或產(chǎn)權(quán)不清的房屋。3.房屋存在違法建筑或嚴重違反城市規(guī)劃的房屋。4.房屋存在重大安全隱患的房屋。5.未按規(guī)定辦理房屋租賃登記手續(xù)的房屋。2．沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。3．沒有房屋證件的房屋不能租。4．未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。5．屬于違章建筑的房屋不能租。6．產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋不能租。7．已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不

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1、公租房最新消息的內(nèi)容有今年公租房分配對象為2018年公示的公共租賃信房保障家庭，共計34戶。根據(jù)公租房分配工作要求，本著公平、公正、公開的原則。2、分配對象按照都蘭縣公租房輪候名單批次先后進行分配，嚴格按照“三級審核、兩級公示”制度。房源分配采取抽簽方式來進行，此次抽簽工作邀請各社區(qū)代表參加，整個分房工作秩序良好。3、抽簽選房結(jié)束后，為確保保障家庭能夠盡快入住，保障性住房管理中心在第一時間完成選房后資料整理工作，切實把為民服務(wù)工作做到實處，有效地緩解了中低收入群體的住房困難問題。申請公租房的步驟是什么?1、申請和申報材料齊全且形式符合要求的，應(yīng)當予以受理。申請人在規(guī)定期限內(nèi)提交全部補正申請和申報材料的，申請和申報材料不全或形式不符要求的，應(yīng)一次性告知申請人需補正的全部內(nèi)容，應(yīng)當予以受理。2、區(qū)住房保障部門應(yīng)當自收到或受理申請之日起30個工作日內(nèi)，對申請人的申請和申報材料以及戶籍、收入、

2023-04-13

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新政出臺后哪些房源“含金量”高

最近，張女士正在為該不該買房而苦惱，買房，擔心房價受宏觀調(diào)控影響出現(xiàn)下跌;不買，擔心重現(xiàn)2009年房價上漲的一幕，而使自己錯失投資的好時機。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新政出臺后，像她這樣存在矛盾心理的購房者不在少數(shù)。盡管市場目前并未出現(xiàn)房價明顯\"跳水\"的行情，但各式各樣的打折信息以及\"送禮風\"頻出，購房者也面臨著兩難的選擇。那么，在當前的市場背景下，如何選擇性價比高、抗跌以及品質(zhì)優(yōu)良的房子，將成為未來很長一段時期，擺在購房者面前最難的一個課題。第一類開發(fā)實力強、產(chǎn)品獨特的樓盤升值理由：抗風險能力=放心經(jīng)歷過2008年房地市場的低迷，心細的購房者不難發(fā)現(xiàn)，如今在市場中依然挺立的樓盤，是那些具備資源的稀缺性、區(qū)域價值以及產(chǎn)品研發(fā)和品牌價值優(yōu)勢的樓盤，這些樓盤在市場遭遇風暴時有著強勁的表現(xiàn)。萬科、中海、保利等樓盤，除了擁有強大的資金實力和品牌溢價能力外，一直在戶型研發(fā)上具有強大的實力，其產(chǎn)品也一直被

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