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經(jīng)歷過(guò)征收拆遷的人都知道，征收拆遷中評(píng)估報(bào)告直接決定了最后的拆遷補(bǔ)償利益。也就是征收評(píng)估報(bào)告內(nèi)容里的評(píng)估價(jià)格越高，被征收拆遷人最后的拆遷補(bǔ)償款就會(huì)越高。因?yàn)椴疬w補(bǔ)償款是根據(jù)評(píng)估報(bào)告來(lái)計(jì)算的。但是在現(xiàn)實(shí)的拆遷中，很多被拆遷人的補(bǔ)償利益過(guò)低主要是土地房屋的評(píng)估價(jià)過(guò)低。評(píng)估價(jià)過(guò)低一方面是因?yàn)樵u(píng)估由拆遷方指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。另一方面是因?yàn)樵u(píng)估程序的不合法而導(dǎo)致在評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)“暗箱操作”的現(xiàn)象，進(jìn)而導(dǎo)致評(píng)估價(jià)格偏低，然后拆遷補(bǔ)償利益也會(huì)過(guò)低。拆遷方指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，很容易想象這里面的不公平存在。也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)基本上就是聽(tīng)命（拆遷方的命令）行事，這樣進(jìn)行的評(píng)估很難去衡量公平了。因?yàn)檫@樣的現(xiàn)象過(guò)于普遍，現(xiàn)在很多被拆遷人在此方面也提高了警惕。所以在這方面也開(kāi)始漸漸有了改觀。而讓被拆遷人容易忽視的是評(píng)估程序上的不合法也會(huì)導(dǎo)致評(píng)估的不公正，進(jìn)而影響拆遷補(bǔ)償利益。那征收評(píng)估報(bào)告的不合法是以怎樣的形式呈

1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由兩名以上負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。第十二條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋的狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外狀況的照片和其他影像資料，并做好記錄現(xiàn)場(chǎng)勘查并妥善保管。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，為被征收房屋的價(jià)值評(píng)估提供或者協(xié)助收集必要的資料和資料。房屋征收部門(mén)、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地調(diào)查記錄上簽名或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地調(diào)查記錄上簽名或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門(mén)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，并在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明有關(guān)情況。第十七條分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房屋評(píng)估

拆遷方的評(píng)估報(bào)告有的以實(shí)地測(cè)量的數(shù)據(jù)，有的按照已有產(chǎn)權(quán)登記面積為依據(jù)。實(shí)踐當(dāng)中常見(jiàn)的評(píng)估報(bào)告主要針對(duì)房屋及其它地上附著物的價(jià)值，并不包括搬遷費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償。搬遷費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償按照政策標(biāo)準(zhǔn)直接計(jì)算。有些不正規(guī)的評(píng)估報(bào)告就是一張紙，上面簡(jiǎn)單了描述了位置、名稱(chēng)、占地面積、房屋面積等基本事實(shí)，然后乘上他的補(bǔ)償單價(jià)，就直接出來(lái)最后的數(shù)字了，沒(méi)有評(píng)估師簽字和評(píng)估公司的蓋章，然后再輕描淡寫(xiě)地說(shuō)一句以上有沒(méi)有丟項(xiàng)、落項(xiàng)，如果有的話是可以補(bǔ)的。沒(méi)有蓋章的和沒(méi)有讓我們簽字的評(píng)估報(bào)告，表示送達(dá)的就不是法律意義的評(píng)估報(bào)告，就是告知你一個(gè)大概的補(bǔ)償總額。更直白的說(shuō)就是告訴你，你這個(gè)企業(yè)我準(zhǔn)備給多少錢(qián)。也就是拆遷方給你的第一輪報(bào)價(jià)，這個(gè)報(bào)價(jià)一般來(lái)講應(yīng)該講都會(huì)比較低，這個(gè)低價(jià)來(lái)源于房屋按照建筑年限、證照等因素區(qū)別對(duì)待。比如拆遷方會(huì)按照航拍圖不體現(xiàn)的建筑面積，其會(huì)作為違章處理，如果是違章建筑，必然是在補(bǔ)償單價(jià)上比一般房屋

拆遷方的評(píng)估報(bào)告有的以實(shí)地測(cè)量的數(shù)據(jù)，有的按照已有產(chǎn)權(quán)登記面積為依據(jù)。實(shí)踐當(dāng)中常見(jiàn)的評(píng)估報(bào)告主要針對(duì)房屋及其它地上附著物的價(jià)值，并不包括搬遷費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償。搬遷費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償按照政策標(biāo)準(zhǔn)直接計(jì)算。有些不正規(guī)的評(píng)估報(bào)告就是一張紙，上面簡(jiǎn)單了描述了位置、名稱(chēng)、占地面積、房屋面積等基本事實(shí)，然后乘上他的補(bǔ)償單價(jià)，就直接出來(lái)最后的數(shù)字了，沒(méi)有評(píng)估師簽字和評(píng)估公司的蓋章，然后再輕描淡寫(xiě)地說(shuō)一句以上有沒(méi)有丟項(xiàng)、落項(xiàng)，如果有的話是可以補(bǔ)的。沒(méi)有蓋章的和沒(méi)有讓我們簽字的評(píng)估報(bào)告，表示送達(dá)的就不是法律意義的評(píng)估報(bào)告，就是告知你一個(gè)大概的補(bǔ)償總額。更直白的說(shuō)就是告訴你，你這個(gè)企業(yè)我準(zhǔn)備給多少錢(qián)。也就是拆遷方給你的第一輪報(bào)價(jià)，這個(gè)報(bào)價(jià)一般來(lái)講應(yīng)該講都會(huì)比較低，這個(gè)低價(jià)來(lái)源于房屋按照建筑年限、證照等因素區(qū)別對(duì)待。比如拆遷方會(huì)按照航拍圖不體現(xiàn)的建筑面積，其會(huì)作為違章處理，如果是違章建筑，必然是在補(bǔ)償單價(jià)上比一般房屋

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員，按法定的程序作出的，就是合法的。一、相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第三條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)(以下稱(chēng)評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì))成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見(jiàn)負(fù)責(zé)。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。第七條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評(píng)估項(xiàng)目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)展評(píng)估工作。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。第十二條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定，協(xié)商仍無(wú)法確定的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。一、房屋征收補(bǔ)償包含空地面積嗎在征地拆遷補(bǔ)償安置時(shí)，針對(duì)被拆遷人家里空地、院落是否應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，依據(jù)如下：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條規(guī)定：被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。同時(shí)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中也明確了，“對(duì)土地公有制之前，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使

實(shí)踐當(dāng)中常見(jiàn)的評(píng)估報(bào)告主要針對(duì)房屋及其它地上附著物的價(jià)值，另外的搬遷費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償一般不在評(píng)估報(bào)告上出現(xiàn)，而是按照所謂的政策標(biāo)準(zhǔn)直接計(jì)算。有些不正規(guī)的評(píng)估報(bào)告就是一張紙，上面簡(jiǎn)單了描述了位置、名稱(chēng)、占地面積、房屋面積等基本事實(shí)，然后乘上他的補(bǔ)償單價(jià)，就直接出來(lái)最后的數(shù)字了，沒(méi)有評(píng)估師簽字和評(píng)估公司的蓋章，然后再輕描淡寫(xiě)地說(shuō)一句看看有沒(méi)有丟項(xiàng)、落項(xiàng)，如果有的話是可以補(bǔ)的。這個(gè)時(shí)候我們來(lái)鑒別一下此次評(píng)估的意義何在。沒(méi)有蓋章的和沒(méi)有讓我們簽字的評(píng)估報(bào)告，表示送達(dá)的就不是法律意義的評(píng)估報(bào)告，就是告知你一個(gè)大概的補(bǔ)償總額。再直接的說(shuō)就是告訴你，你這個(gè)企業(yè)我準(zhǔn)備給多少錢(qián)。也就是拆遷方給你的第一輪報(bào)價(jià)，這個(gè)報(bào)價(jià)一般來(lái)講應(yīng)該講都會(huì)比較低，這個(gè)低價(jià)來(lái)源于房屋按照建筑年限、證照等因素區(qū)別對(duì)待。比如講2002年航拍圖不體現(xiàn)的建筑面積拆遷方會(huì)作為違章處理，如果是違章建筑，必然是在補(bǔ)償單價(jià)上比一般房屋評(píng)估價(jià)格嚴(yán)重偏

1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋拆遷評(píng)估報(bào)告制作完成后，被拆遷人可以通過(guò)審查評(píng)估機(jī)構(gòu)是否具備資質(zhì)、評(píng)估人員是否具備資質(zhì)等，對(duì)評(píng)估報(bào)告是否合法進(jìn)行審查，評(píng)估程序和方法是否合法。二是有關(guān)法律法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第七條應(yīng)當(dāng)配備足夠的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)展評(píng)估工作。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓委托房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。第九條房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋的情況進(jìn)行調(diào)查，確定評(píng)估對(duì)象。評(píng)價(jià)對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)的房屋狀況，包括登記房屋狀況和未登記房屋的認(rèn)定處理結(jié)果。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公告。已登記的房屋，其性質(zhì)、用途、建筑面積一般以房屋所有權(quán)證和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證與房屋登記簿記載不一致的，以房屋登記簿為準(zhǔn)，除非有證據(jù)證明該房屋注冊(cè)的確是錯(cuò)誤的。對(duì)未登記的建

拆遷開(kāi)始后，拆遷方應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)張貼拆遷公告（征收公告），也會(huì)陸續(xù)地向被拆遷方送達(dá)一些拆遷的相關(guān)資料，其中，最重要的兩份文件就是拆遷許可證（征收決定）和評(píng)估報(bào)告，那么，怎樣去審查這兩份文件的合法性呢？（一）如何審查拆遷許可證除非經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)的法律調(diào)查，一般被拆遷方在面對(duì)拆遷許可證（征收決定）的時(shí)候只能從形式上進(jìn)行審查。拆遷許可證（征收決定）在形式上大約包括這樣幾項(xiàng)內(nèi)容：許可文號(hào)、拆遷（征收）主體、項(xiàng)目名稱(chēng)、拆遷（征收）范圍、拆遷實(shí)施單位、拆遷（征收）期限、許可證發(fā)放機(jī)關(guān)、發(fā)放日期，在具體的實(shí)務(wù)維權(quán)中我們發(fā)現(xiàn)大約會(huì)在這樣幾個(gè)方面存在瑕疵：1．拆遷（征收）主體拆遷（征收）主體不明確，或者缺乏拆遷方的資質(zhì)，為非獨(dú)立法人單位，如某某拆遷辦公室，某某拆遷指揮部。如果是征收項(xiàng)目，那么征收主體就是政府部門(mén)的房屋征收辦，這時(shí)候主要審查征收決定審批的級(jí)別是否符合法律的規(guī)定，是否存在越級(jí)發(fā)放、越權(quán)發(fā)放的情形。2

1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見(jiàn)。二是房屋拆遷征地補(bǔ)償方式。第一，貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是一種基于不同法律基礎(chǔ)的多元補(bǔ)償。介紹了三種法定評(píng)估依據(jù)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：指被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。是專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)程序，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行客觀、合理的估價(jià)，

住宅房屋評(píng)估通常由四部分組成：一是房屋占用范圍內(nèi)的土地價(jià)格;二是建筑物重置價(jià)格;三是建安費(fèi)用;四是裝修裝飾部分的費(fèi)用。具體計(jì)算公式：估價(jià)對(duì)象價(jià)格=某類(lèi)型房屋的基準(zhǔn)價(jià)格×(1+樓層修正系數(shù))×(1+朝向修正系數(shù))×(1+其他因素修正系數(shù))+房屋裝修部分價(jià)格基準(zhǔn)價(jià)格修正法主要是對(duì)于成片或成棟被拆遷房屋使用，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以用市場(chǎng)比較法或成本法確定某類(lèi)型房屋的基準(zhǔn)價(jià)格，然后根據(jù)不同房屋的樓層、朝向、采光、通風(fēng)、功能布局、成新度、維護(hù)保養(yǎng)等因素，對(duì)該基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，由此得出不同房屋的評(píng)估價(jià)格。一、朝向修正朝向以廳房陽(yáng)臺(tái)為準(zhǔn)，修正系數(shù)可參考下表。成片密集的磚木結(jié)構(gòu)房屋，一般不進(jìn)行朝向修正。住宅房屋評(píng)估的市場(chǎng)比較法就是在被拆遷房屋同一供需圈收集成交時(shí)間不超過(guò)1年的市場(chǎng)交易案例，并確定與估價(jià)對(duì)象的區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相近的3個(gè)以上的可比實(shí)例。房屋裝修裝飾部分價(jià)格=房屋裝修裝飾重置價(jià)格×(耐用年限-

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷評(píng)估報(bào)告經(jīng)被拆遷人、評(píng)估師簽字后一般是不能反悔的，但被拆遷人有證據(jù)證明評(píng)估報(bào)告是違法的除外。一、相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十二條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。房屋征收部門(mén)、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門(mén)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。第十七條分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征

公告類(lèi)型：財(cái)務(wù)報(bào)告公告日期：2006年08月09日北京市西單商場(chǎng)股份有限公司拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告德威評(píng)報(bào)字(2006)第49號(hào)北京德威評(píng)估有限責(zé)任公司接受北京市西單商場(chǎng)股份有限公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)北京市西單商場(chǎng)股份有限公司因拆遷造成的資產(chǎn)損失及相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行了評(píng)估。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的待拆遷資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與征詢，對(duì)相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了分析測(cè)算。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介委托方及資產(chǎn)占有方：北京市西單商場(chǎng)股份有限公司簡(jiǎn)稱(chēng)：西單商場(chǎng)住所：北京市西城區(qū)西單北大街120號(hào)注冊(cè)資本：40971.8萬(wàn)元企業(yè)類(lèi)型：股份有限公司(上市)法定代表人：劉秀玲經(jīng)營(yíng)范圍：購(gòu)銷(xiāo)針紡織品、百貨、五金交電化工、機(jī)械電氣設(shè)備、土產(chǎn)品、醫(yī)療器械、家具、建筑材料、裝

拆遷戶都知道，房屋的評(píng)估價(jià)值高低直接影響了補(bǔ)償款的高低。所以在房屋評(píng)估過(guò)程中，政府常常與拆遷戶玩起“貓捉老鼠”的游戲，政府會(huì)想方設(shè)法讓評(píng)估價(jià)值范圍掌控在自己手中，而拆遷戶常常處于待宰的鼠。很多拆遷戶反應(yīng)：明明很好的房子，不知道為什么評(píng)估下來(lái)就只剩一點(diǎn)點(diǎn)價(jià)值了，還挑不出毛病來(lái)，只能巴巴的看著政府差距萬(wàn)千的評(píng)估報(bào)告倍兒心疼。拆遷戶都說(shuō)：“我走的路，全是你給的套路。轉(zhuǎn)身，你看不見(jiàn)我的淚流滿面?！痹诿髀蓭熞舱f(shuō)：“我看你為他徹夜無(wú)眠，卻不知我已為你拼荊斬棘?！毕旅?，讓在明律師教你跳過(guò)政府的評(píng)估套路。套路一：評(píng)估機(jī)構(gòu)的官方選定解鈴還須系鈴人，想要知道房屋價(jià)值評(píng)估的套路貓膩所在，那你得首先知道誰(shuí)來(lái)操控房屋價(jià)值評(píng)估。根據(jù)《拆遷補(bǔ)償管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋需要估價(jià)的，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第四十二條：拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取拆遷當(dāng)事人投票或