1、土地使用權期限的界定：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地使用權出讓的較高期限按照下列用途確定：住宅用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。在《關于實施〈北京市已購公共住房和經(jīng)濟適用住房上市銷售管理辦法〉有關具體問題的通知》中，北京市房屋土地管理局確定了土地出讓年限：鋼筋混凝土結構、磚混結構房屋，土地使用年限不超過70年；磚木結構房屋，土地使用年限不超過50年。根據(jù)上述規(guī)定：住宅用地期限較高的不超過70年。二是土地使用權流轉與分配的分類。土地使用權的取得主要有兩種方式：一是轉讓土地使用權；二是劃撥土地使用權。土地使用權出讓：是指國家在一定期限內(nèi)將土地使用權作為土地所有人轉讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。通過出讓取得國有土地使用權的，支付土地出讓金，并以貨幣形式有償使用土地。主要用于商業(yè)、房地產(chǎn)、住宅、商業(yè)、工業(yè)等。劃撥土地使用權：是指土地使用者依法通過各種方式無償取得的土地使用權。前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。國有劃撥土地是指國家無償或者按成本價提供給土地使用者的土地，主要用于公益事業(yè)、學校、醫(yī)院、軍隊用地、國家機關辦公用地、公路、國家核心建設項目、國有企業(yè)等，土地使用權也可以轉讓、出租、抵押，但要根據(jù)不同的住房條件具體認定。最后，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》，土地使用權到期后，土地使用權和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得。土地使用者應當按照規(guī)定交還土地使用證并注銷登記。當然，土地使用者也可以申請續(xù)期。需要續(xù)簽的，應當按照規(guī)定重新簽訂合同，繳納土地使用權出讓金并登記。三是二手房中已購公房、經(jīng)濟適用房、二手商品房和中心生產(chǎn)用房如何計算：
1。購買公共住房和中央生產(chǎn)住房。
購買的公房和中央產(chǎn)房都是福利分房制度下的“產(chǎn)品”。取消福利分房后，所購公有住房和中央生產(chǎn)性住房也可上市交易。由于該房屋為成本價，購房人在購買該房屋時需要支付一定的土地出讓金。根據(jù)房屋所有權的特殊性，這類房屋的土地使用年限計算方法可分為幾個不同的版本。
（1）以劃撥方式取得從公房和中心生產(chǎn)用房購買的土地，即從首次進入二手房市場的該樓房的第一套房屋取得的，土地出讓期限自繳納土地出讓金之日起確定。其他房屋上市時，應當按照上述方法計算使用年限，以保證同一土地、同一建筑物的土地出讓年限的終止日期相同。
以1998年建成的一棟鋼混結構房屋為例，該樓盤進入二手房市場的第一套房屋的成交日期為2000年。因此，該建筑的整體土地使用年限從2000年開始計算，即最終土地使用年限的截止日期為2070年。如果業(yè)主在2003年出售房屋，買方購買后的土地使用年限為70年-（2003-2000）=67年。也就是說，新業(yè)主將有67年的土地使用時間，而新購房時間為2003年，67年=2070年。同一土地、同一建筑物的土地出讓期限終止日期相同。
（2）以出讓方式取得所購公有住房新占用土地的，土地使用年限為70年，以原《國有土地使用權出讓合同》或《出讓合同》和《國有土地使用證》為準。（一般從竣工之日算起）
例如，一座磚混結構房屋于1997年竣工，其“國有土地使用證”于2000年頒發(fā)，而該房屋頒發(fā)的“國有土地使用證”上標注的使用年限為“1997-2067”，即：，該房屋的土地使用年限從1997年開始計算。那么，如果房屋所有人在2004年出售房屋，新的土地使用期=70年-（2004-1997）=63年。該房屋新購時間為2004年，核定土地使用年限為63年=2067年，即該房屋最終土地使用年限為2067年。二手商品房、經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房是政府為適應新的社會經(jīng)濟形勢推出的一種新型房地產(chǎn)，是適合低收入家庭有經(jīng)濟承受能力、經(jīng)濟適用性的社會保障性住房。經(jīng)濟適用房性質特殊，整個開發(fā)沒有土地使用權證?；谶@種情況，在正常情況下，保障性住房的土地使用年限以基本建設的原竣工時間為準。這種土地使用年限的計算方法也相當于二手商品房。因此，經(jīng)濟適用房和二手商品房的土地使用年限由開發(fā)商取得國有土地許可證的時間決定。
例如，一座磚混結構房屋在2000年完工，如果該房屋在2006年出售，那么買方購買的房屋的土地使用年限=70年-（2006-2000）=64年。該房屋新購時間為2006年，交易后核定土地使用年限為64年=2070年，即該房屋最終土地使用年限為2070年。
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土地劃撥(1)國有土地劃撥。國有土地劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用權者依法繳納了土地補償費、安置補助費及其他費用后，國家將土地交付給土地使用者使用，或者國家將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，除國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地可以以劃撥方式取得之外，建設單位使用國有土地應當以出讓等有償使用方式取得。《國務院關于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》(國發(fā)〔2001〕15號)明確，國土資源部要依據(jù)法律規(guī)定，抓緊制定具體的劃撥用地目錄。2001年10月，國土資源部發(fā)布《劃撥用地目錄》，明確規(guī)定了哪些建設用地項目可由建設單位提出申請，并經(jīng)有批準權的人民政府批準后，以劃撥方式取得土地使用權。(2)國有土地有償使用。國有土地有償使用是指國家將一定時期內(nèi)的土地使用權提供給單位和個2023-04-26235人看過 -
建設用地一、劃撥土地使用的最長年限是怎樣的1、劃撥土地使用的最長年限法律未作規(guī)定，目前沒有使用年限限制。劃撥是用地單位經(jīng)政府部門批準，無償或部分安置、補償后取得國有土地使用權的方式；政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條，土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。第二十四條，下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：(一)國家機關用地和軍事用地；(二)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。二、如何取得建設用地使用權1、國有建設用2023-05-16147人看過 -
法律綜合知識一、國有劃撥土地使用年限是多久劃撥是用地單位經(jīng)政府部門批準，無償或部分安置、補償后取得國有土地使用權的方法。劃撥土地沒有使用期限的限制，但這并不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權，這時，原土地使用隨之終止。以劃撥方式取得土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，大多是為了解決城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住條件而設立的開發(fā)項目，比如經(jīng)濟適用房。二、國有劃撥土地使用的管理條例第一條為了貫徹實施《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（以下簡稱《條例》，加強對劃撥土地使用權的管理，特制定本辦法。第二條劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。第三條劃撥土地使用權（以下簡稱“土地使用權”）的轉讓、出租、抵押活動，適用本辦法。第四條縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權轉讓、出租、抵押活動進行管理2024-04-25311人看過 -
房產(chǎn)證一、劃撥土地房產(chǎn)證上沒有土地使用年限是什么情況劃撥是用地單位經(jīng)政府部門批準，無償或部分安置、補償后取得國有土地使用權的方法。劃撥土地沒有使用期限的限制，但這并不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權，這時，原土地使用隨之終止。以劃撥方式取得土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，大多是為了解決城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住條件而設立的開發(fā)項目，比如經(jīng)濟適用房。另外一種土地取得方式就是“出讓”，劃撥土地與出讓土地是取得國有土地使用權的兩種不同法定方式。出讓用地是當前最普遍的取得土地使用權的方式，其主要特征是土地使用者應向國家支付土地使用權出讓金，并通過合同方式進行管理。不管是劃撥還是出讓方式取得土地，只要項目依法取得合法證件就能取得房產(chǎn)證?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。劃撥土地沒有使2023-06-19173人看過
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建設用地劃撥地是指國家對某些主要涉及國防、公益等用地單位給予土地的一種方式，它與出讓地主要區(qū)別在于是否需要交納土地出讓金。劃撥地轉為出讓地，必須經(jīng)有審批權的機關批準。劃撥土地使用權可依法轉讓，但要依法報批并按市場價補繳土地出讓金。對未經(jīng)批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的行為應依法處理。年限：以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，并可依法出讓。因城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，并可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應根據(jù)實際情況給予適當補償。頒布劃撥國有土地使用權管理暫行辦法的目的是什么？頒布劃撥國有土地使用權管理暫行辦法的目的是：為了貫徹實施《中2023-08-15305人看過 -
經(jīng)濟適用房《城市房地產(chǎn)管理法》第22條2款規(guī)定，“以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。”劃撥土地沒有使用期限的限制，但這并不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權，這時，原土地使用隨之終止。劃撥是用地單位經(jīng)政府部門批準，無償或部分安置、補償后取得國有土地使用權的方法。劃撥土地沒有使用期限的限制，但這并不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權，這時，原土地使用隨之終止。以劃撥方式取得土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，大多是為了解決城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住條件而設立的開發(fā)項目，比如經(jīng)濟適用房。一、劃撥的土地使用權的取得，需要經(jīng)過縣級以上人民政府依法批準劃撥。劃撥用地適用范圍具有以下特點：土地用途的公益性；建設項目的非營利性；投資和建設主體的特定性。(一)申請劃撥用地凡符合《中華人民2023-04-02294人看過 -
一、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。二、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。國土資源部《關于改革土地估價結果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》(國土資發(fā)[2001]44號)，為國有劃撥用地的價值認定及其估價提供了政策和法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國有劃撥用地是指國家機關用地，軍2023-06-03132人看過 -
所謂劃撥國有土地使用權，實際上是指經(jīng)縣級以上人民政府批準，土地使用者無償取得或者依法支付補償費、安裝費的國有土地使用權。無償取得劃撥土地使用權的土地使用者因搬遷、解散、注銷、破產(chǎn)等原因停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回劃撥的土地使用權。國家如何收回劃撥的土地？1。市、縣人民政府根據(jù)城市建設發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回劃撥的土地使用權。無償收回劃撥土地使用權時，市、縣人民政府應當根據(jù)實際情況對地上建筑物和其他附著物給予適當補償。劃撥的土地使用權在長期使用過程中，隨著資金的投入，會產(chǎn)生相應的增值。土地使用權收回時，應當進行價值評估。新《城市土地估價規(guī)程》明確提出了劃撥土地使用權價格的概念。根據(jù)各城市和地區(qū)確定的城市基準地價，通過對不同類型、不同層次基準地價的修正，得出估價對象的估價方法。由于土地所有者的權益一般以出讓金的形式體現(xiàn)，劃撥土地的價值主要由前兩項組成，即土地征用成2023-05-31242人看過
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土地出讓國有土地使用劃撥沒有年限要求，，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權。一、國有土地使用權有幾種類型國有土地使用權有兩種類型，分別是劃撥土地使用權和出讓土地使用權。劃撥土地使用權具有鮮明的特征，因為只要是通過劃撥方式取得的土地使用權，基本上就不需要向國家交納任何的費用。而且，劃撥土地使用權也沒有時間上的限制，其他大多數(shù)人都是通過出讓方法獲得的使用權。二、土地劃撥和出讓的區(qū)別是什么土地劃撥和出讓有以下區(qū)別：1、二者性質不同。土地劃撥是指國家依法按照一定程序將土地使用權無償?shù)剞D移給土地使用者，在劃撥時，一般不設定土地使用權的期限，但卻設定了一定的限定條件，不得轉讓、出租和抵押。土地出讓是指國家以土地使用者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者2023-06-2867人看過 -
經(jīng)濟適用房一、土地使用證上沒年限是劃撥土地嗎?劃撥是用地單位經(jīng)政府部門批準，無償或部分安置、補償后取得國有土地使用權的方法。劃撥土地沒有使用期限的限制，但這并不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權，這時，原土地使用隨之終止。以劃撥方式取得土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，大多是為了解決城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住條件而設立的開發(fā)項目，比如經(jīng)濟適用房。土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權不能進行轉讓。二、劃撥土地使用權主要特征有哪些?1、公益目的劃撥土地使用權只適用于公益事業(yè)或國家重點工程項目。對此《城市房地產(chǎn)管理法》第23條明確只有下列建設用地才可以適用劃撥方2023-06-03318人看過 -
土地使用權劃撥土地使用權的范圍有：（一）國家機關用地和軍事用地，即各級權力機關、行政機關、審判機關和檢察機關用地；（二）城市基礎設施和城市公益事業(yè)用地。即排水、環(huán)保、供電、通信、燃氣、道路橋梁、消防安全等設施用地。國有土地使用權怎么劃撥劃撥地是指國家對某些主要涉及國防、公益等用地單位給予土地的一種方式，它與出讓地主要區(qū)別在于是否需要交納土地出讓金。劃撥地轉為出讓地，必須經(jīng)有審批權的機關批準。劃撥土地使用權可依法轉讓，但要依法報批并按市場價補繳土地出讓金。對未經(jīng)批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的行為應依法處理。年限：以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，并可依法出讓。因城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對劃撥土地使用2023-08-18132人看過 -
法律綜合知識一、獲得土地的方式有哪幾種1、劃撥國有土地使用權土地使用權劃撥：是指經(jīng)人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償安置等費用后，交付其使用，或者無償交付其使用的行為。2、出讓國有土地使用權是指國家將國有土地使用權，在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。出讓金：是指出讓的土地使用權價格。3、國家出資、入股國有土地使用權是指國家以一定年限的國有土地使用權作價，作為出資投入改組后的新設企業(yè)，該土地使用權由新設企業(yè)持有，可以依照土地管理法律法規(guī)，關于出讓土地使用權的規(guī)定轉讓、出租、抵押的行為。4、國家租賃國有土地使用權是指土地使用者與縣級以上土地行政主管部門，簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。二、各種土地使用年限是多少1、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。2、工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）。全國統(tǒng)一執(zhí)行2024-01-21421人看過
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土地使用權一、可否拍賣國有劃撥土地使用權國有劃撥土地的使用權原則上是不能拍賣的，是屬于違法的，土地屬于國家，個人禁止交易，轉讓?？梢韵壬侠U土地，由土地資源管理局來進行重新劃撥。程序要先申請，需要有充足合適理由，并繳納一定費用。涉及拍賣國有劃撥土地使用權事宜，必須由國土資源局批準。二、拍賣規(guī)則有哪些1、凡參加競買活動者，必須在取得競買資格以后才能參加競買，未取得競買資格的，不能參加競買；2、拍賣標的以現(xiàn)狀拍賣，在拍賣前進行拍賣標的展示，競買人在競買前要仔細看拍賣品（包括聘請專業(yè)人士協(xié)助鑒定），一旦競買人進入競買席，則視為已了解并接受拍賣標的現(xiàn)狀（包括瑕疵），競標成功后不得以任何理由提出退貨或拒付成交價款；3、競買人應持號應價，未持號牌者其競買行為無效。競買人之間不得惡意串通損害他人利益，否則拍賣無效，并將依法承擔賠償責任；4、拍賣主持人對報出拍賣標的物的起價后，競買人舉牌應價。同時，拍賣主持人對競買人2023-05-03143人看過 -
土地管理劃撥土地辦理抵押貸款需要符合一定的條件。劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45條的規(guī)定：符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；2、領有國有土地使用證；3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明；4、依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補繳土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵繳土地使用權出讓金。一、劃撥土地使用權可以轉讓嗎？劃撥取得的土地使用權，可以轉讓土地使用權，但需要滿足一定的條件。而轉讓的條件包括領有國有土地使用證；土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人等?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例2023-03-1458人看過
公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結果... 更多>
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2022年劃撥土地使用年限有期限限制嗎吉林省在線咨詢 2022-11-191、劃撥土地沒有使用期限的限制,但這并不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要,可以依法收回劃撥土地使用權,這時,原土地使用隨之終止。 2、以劃撥方式取得土地進行房地產(chǎn)開發(fā),大多是為了解決城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住條件而設立的開發(fā)項目,比如經(jīng)濟適用房。 -
國有劃撥土地使用權轉讓的流程是什么，國有劃撥土地黑龍江在線咨詢 2022-05-05依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》以劃撥方式取得的土地使用權，確需轉讓的，轉讓方應當書面提出申請，由有批準權的人民政府土地管理部門審批。轉讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請經(jīng)審查，報同級人民政府批準后;再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權出讓金;然后，分別到房管部門、土地管理部門辦理房屋所有權、土地使用權轉讓變更登記手續(xù)，最后辦理房屋所有 -
農(nóng)村土地使用權劃撥有年限限制嗎西藏在線咨詢 2021-07-14國有土地使用劃撥沒有年限要求，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應根據(jù)實際情況給予適當補償。 根據(jù)《土地管理法實施條例》第三條，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地
