開發(fā)商售樓廣告違約嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-03-12 15:20:58
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一、開發(fā)商售樓廣告違約嗎在銷售房地產(chǎn)業(yè)中，售樓廣告中所展示的內(nèi)容如未實(shí)現(xiàn)承諾，這便構(gòu)成了違約行為，須負(fù)擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。
因?yàn)檫@些售樓廣告往往針對將要出售的商品房及其周邊配套設(shè)施做出具體且詳細(xì)的說明與承諾，這些說明和承諾對于購房者決定簽署購房協(xié)議以及最終決定房價(jià)具有極大的影響力。
因此，這些售樓廣告應(yīng)被視為購房協(xié)議的一部分，當(dāng)開發(fā)商無法履行這些內(nèi)容時(shí)，理所當(dāng)然需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
二、開發(fā)商惡意退訂違約嗎開發(fā)商惡意退訂屬于違約。
開發(fā)商惡意退訂的賠償需要根據(jù)情況來確定，締約過失責(zé)任的賠償范圍為信賴?yán)娴膿p失，既包括因締約過失行為致對方財(cái)產(chǎn)的直接損失，也包括受害方財(cái)產(chǎn)應(yīng)增加而未增加的間接損失。
1、應(yīng)以現(xiàn)房屋每平方米的市場銷售價(jià)格與當(dāng)事人約定的房屋價(jià)格的差價(jià)乘以房屋總面積為被上訴人的信賴?yán)鎿p失。
2、應(yīng)以現(xiàn)購房人已經(jīng)另外購得的房屋總價(jià)款與原約定的房屋總價(jià)款的差價(jià)為購房人的信賴?yán)鎿p失。
法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“開發(fā)商售樓廣告違約嗎”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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不兌現(xiàn)售樓廣告中的內(nèi)容算違約。售樓廣告作為商品銷售的手段之一廣泛存在于商品房交易市場，由于其就開發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并由此對買受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，故應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，當(dāng)事人違反該內(nèi)容時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。一、購房合同, 商品房銷售手冊里是不是廣告售樓廣告不是購房合同。商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦該當(dāng)視為購房合同的一部分。二、商品房銷售廣告性質(zhì)如何1.在通常情況下，商品房銷售廣告和宣傳資料的內(nèi)容往往不夠具體、明確，一般不含有要約的意思，性質(zhì)為要約邀請，對雙方當(dāng)事人均不產(chǎn)生合同的約束力。2.當(dāng)事人在合同中對廣告內(nèi)容的約束力進(jìn)行認(rèn)可的，該廣告和宣2023-04-11400人看過 -
趙某看中某小區(qū)樓盤，該樓盤宣傳廣告上稱，小區(qū)綠化率超過60%;小區(qū)中心擁有人工湖等。趙某遂與開發(fā)商于今年2月簽訂商品房買賣合同。在辦理入住手續(xù)時(shí)趙某發(fā)現(xiàn)，房屋與開發(fā)商簽訂買賣合同時(shí)所作的宣傳約定有較大的差距。小區(qū)內(nèi)的綠化率不足40%，宣傳中的人工湖也變成了停車場。趙某找開發(fā)商理論并要求賠償，開發(fā)商稱購房合同中并沒有對綠化及人工湖做約定?！蛑俨谜f法：天津市仲裁委員會(huì)仲裁員答復(fù)：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2023-06-07315人看過 -
要約依據(jù)我國民法典的規(guī)定，發(fā)布的售樓廣告內(nèi)容如果具有合同要件，符合要約規(guī)定的，就可以視為要約邀請，購房者買房后要開發(fā)商要履行廣告中作出的承諾。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第四百七十三條【要約邀請】要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價(jià)目表等為要約邀請。商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約。2023-06-15469人看過 -
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(即不屬于合同條款)，但是開發(fā)商就雙方開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約(及合同條款)。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，開發(fā)商違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。銷售宣傳廣告作為銷售商品行為之有效的一種手段，廣泛存在商品房交易市場。目前絕大多數(shù)商品房是通過宣傳廣告進(jìn)行促銷的。由于我國商品房市場管理機(jī)制尚不健全，對銷售廣告缺乏有效的規(guī)范管理，出賣人為獲得最大利潤，在銷售時(shí)往往作出虛假，夸大不實(shí)宣傳，導(dǎo)致大量的糾紛出現(xiàn)。上述所說的廣告是指商業(yè)廣告，包括媒體廣告，如報(bào)刊雜志上的印刷廣告，廣播電視廣告和招貼廣告;售摟書及各種宣傳材料;樣板房展示等等。說明和允諾是指房地產(chǎn)開發(fā)商利用廣播、電視、報(bào)紙、期刊等新聞媒體的廣告欄或自行印刷售房宣傳資料、設(shè)置戶外廣告、樣2023-06-09396人看過
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醫(yī)藥管理根據(jù)法律，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任之責(zé)任。醫(yī)療廣告內(nèi)容僅限內(nèi)容1、醫(yī)療機(jī)構(gòu)第一名稱；2、醫(yī)療機(jī)構(gòu)地址；3、所有制形式；4、醫(yī)療機(jī)構(gòu)類別；5、診療科目；6、床位數(shù)；7、接診時(shí)間；8、聯(lián)系電話。（一）至（六）項(xiàng)發(fā)布的內(nèi)容必須與衛(wèi)生行政部門、中醫(yī)藥管理部門核發(fā)的《醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證》或其副本載明的內(nèi)容一致。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救2023-07-23330人看過 -
開發(fā)商的樓書和廣告，對開發(fā)商有約束力嗎？律師提示商品房的銷售廣告和宣傳資料一般均為要約邀請，如果未寫入合同，對開發(fā)商不具有約束力。最高法院司法解釋規(guī)定，“出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房產(chǎn)買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！币陨弦?guī)定可以簡單理解為，廣告和宣傳資料一般沒有約束力，除非符合以下條件的全部：1、廣告中的允諾在開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)。規(guī)劃范圍大致可以理解為小區(qū)，對規(guī)劃范圍外所做的說明、允諾無效，比如“緊鄰全市最大綠地”、“走下地鐵，望見家的燈光”等等，都屬規(guī)劃范圍外的允諾，無約束力；2、是對房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明。對房屋及相關(guān)設(shè)施之外的說明無約束力。所謂綠地、水景、交通便利等等既不屬于房屋也不屬于設(shè)施，嚴(yán)格來講不作為合同內(nèi)容處2023-06-13238人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)我國法律規(guī)定，售樓廣告內(nèi)容沒兌現(xiàn)屬于違約，售樓廣告的內(nèi)容視為要約，而買賣合同的訂立則視為買受人對出賣人要約的承諾。即使該說明和允諾沒有明確訂立在合同之中，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反該內(nèi)容時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。售樓廣告具有法律效力嗎房屋廣告有法律效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的視為合同內(nèi)容。《中華人民共和國民法典》第四百七十二條要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）內(nèi)容具體確定；（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約2023-07-03307人看過 -
沖著小區(qū)樓房間距有50米、小區(qū)綠化率為50％的宣傳廣告，上海一些市民先后購買名為靜安麗舍——恒輝閣（即靜安麗舍一期）的商品房入住。豈料兩年后開發(fā)商又改變建筑方案，樓房的間距僅為30．4米。為此，38戶業(yè)主于2003年3月下旬以商品房預(yù)售合同糾紛提起訴訟，要求開發(fā)商支付擅自改變小區(qū)規(guī)劃的違約金共約40萬元。最近，上海市靜安區(qū)人民法院作出一審判決，要求開發(fā)商分別賠償各業(yè)主違約金或損失數(shù)千元至數(shù)萬元不等。這是上海首例因商品房銷售廣告和宣傳資料不實(shí)，業(yè)主狀告開發(fā)商賠償糾紛案。開發(fā)商玩“縮地法”50米樓房間距變30米2000年、2001年間，上海某房產(chǎn)開發(fā)商將自己建造的靜安麗舍——恒輝閣房產(chǎn)對外預(yù)售。期間，房產(chǎn)開發(fā)商分別以1997年和2000年版《上海市商品房預(yù)售合同》，與購房業(yè)主簽訂合同。在1997版合同中約定：開發(fā)商不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，確2023-06-10130人看過
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商品房廣告1問：房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容?答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)樓宇地點(diǎn)、竣工交付時(shí)間、售價(jià)等;(二)預(yù)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》證號;(三)現(xiàn)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號、《房地產(chǎn)證》證號。廣告經(jīng)營與發(fā)布單位不得為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布不具備前款規(guī)定內(nèi)容的房地產(chǎn)銷售廣告。2問：在房地產(chǎn)廣告中，不得包含哪些內(nèi)容?答：房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。預(yù)售商品房廣告中不得出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾;不得出現(xiàn)返本銷售或變相返本銷售的內(nèi)容;不得出現(xiàn)售后包租或變相售后包租的內(nèi)容。3問：對售樓廣告及資料內(nèi)容有哪些具體規(guī)定?答：預(yù)售商品房廣告中以參照物表示項(xiàng)目位置的，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間、車程等來表2023-06-12306人看過 -
導(dǎo)言：法律規(guī)定逾期交樓每日按房價(jià)款萬分之五付違約金，但現(xiàn)實(shí)糾紛不絕——開發(fā)商違約交樓花樣多多核心提示近來，隨著房地產(chǎn)價(jià)格高企，開發(fā)商與小業(yè)主之間的關(guān)系似乎是強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱，交樓糾紛驟增的現(xiàn)實(shí)在一定程度上驗(yàn)證了這一點(diǎn)。面對開發(fā)商交樓涉嫌違約的個(gè)案驟增，涉嫌違約的性質(zhì)日趨惡劣的現(xiàn)實(shí)，小業(yè)主如何通過正當(dāng)?shù)耐緩竭M(jìn)行維權(quán)成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題。日前，廣州市海珠區(qū)的×城大廈200多戶業(yè)主的代表投訴稱，×城大廈開發(fā)商涉嫌違約交樓。代表們稱2005年，他們購買了該大廈的房子，并與開發(fā)商簽訂了合同，寫明交樓日期為2006年12月31日。可是×城大廈的200多戶業(yè)主的代表稱，直到2007年2月11日開發(fā)商才向業(yè)主們發(fā)出第一批收樓通知書。事件200多戶業(yè)主分三批起訴開發(fā)商2007年3月28日，×城大廈81戶業(yè)主由于不滿開發(fā)商交樓違約，聯(lián)合到海珠區(qū)法院起訴開發(fā)商。在法庭上，業(yè)主們稱開發(fā)商違反了之前雙方簽訂的《2023-06-07413人看過 -
售樓廣告內(nèi)容沒有完整兌現(xiàn)可以告違約。售樓廣告就開發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，由此對買受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，開發(fā)商違反該內(nèi)容時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。售樓廣告是購房合同的內(nèi)容嗎開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來說，售樓書，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢，遠(yuǎn)不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請，不能直接成為合同的內(nèi)容。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)2023-08-01201人看過 -
**房地產(chǎn)開發(fā)公司在龍泉山莊開發(fā)了四幢公寓。該公司的商品房銷售廣告和宣傳資料中明確指出，為了使顧客住進(jìn)龍泉山莊后有一個(gè)舒適、祥和的生活環(huán)境，在保證公寓質(zhì)量的同時(shí)，將在四幢公寓中間建一個(gè)街心花園，花園中間設(shè)一個(gè)帶噴泉的水池，并保證其余空地全部綠化。我就是看中這一點(diǎn)，才以超過同類公寓近1/3的價(jià)格在龍泉山莊購買了一套公寓。可直到現(xiàn)在，該公司承諾建設(shè)的街心花園、噴泉水池還未動(dòng)工興建，就連空地也未綠化。請問，該公司是否違約?我是否有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任?阿-發(fā)阿-發(fā)同志：2023-04-29214人看過
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法律綜合知識(shí)購房者前往售樓中心尋求公正并無法律上的不當(dāng)之處，然而，他們理應(yīng)采取合法的方式來爭取自己的權(quán)益。倘若在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生了爭議，雙方有義務(wù)首先進(jìn)行友好的協(xié)商以期達(dá)成和解；若協(xié)商未能達(dá)成共識(shí)，那么依據(jù)雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，相關(guān)問題可提交至指定的仲裁機(jī)構(gòu)予以仲裁處理；而如果仲裁仍不能解決問題，則雙方當(dāng)事人有權(quán)將爭議提交至所屬地區(qū)的人民法院進(jìn)行起訴?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。2024-05-09202人看過 -
法律綜合知識(shí)一、怎么跟開發(fā)商協(xié)商違約金根據(jù)購房合同的相關(guān)條款規(guī)定，購房者有權(quán)依據(jù)合約定向開發(fā)商請求產(chǎn)生違約金的賠償責(zé)任；若在合同中未對違約金所涉及的具體事項(xiàng)進(jìn)行明確規(guī)定，則需根據(jù)違約行為所導(dǎo)致的損失來定性，并據(jù)此確定數(shù)額為合適的違約金比例，但最終所設(shè)定的最高額度不得超出實(shí)際損失的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適2024-04-05318人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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售樓廣告允諾沒有寫入合同，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任嗎重慶在線咨詢 2022-11-01最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定了在符合以下條件的時(shí)候，開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中所做的允諾和說明雖然沒有寫入合同，但是開發(fā)商違反該允諾和說明的時(shí)候也應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。第一，開發(fā)商所做的允諾和說明具體明確，沒有含糊不清的地方，如本案中開發(fā)商對綠地面積和休閑廣場的面積做的說明就是具體明確的。第二，允諾和說明針對的現(xiàn)象是商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施 -
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售樓的廣告，是否屬違約河北在線咨詢 2021-11-08銷售廣告內(nèi)容未兌現(xiàn)屬于違約。銷售廣告作為商品銷售的手段之一，廣泛存在于商品房交易市場。由于其對開發(fā)銷售的商品房及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾具體確定，對買受人決定訂立合同和確定房價(jià)有很大影響，應(yīng)視為合同內(nèi)容的一部分。當(dāng)事人違反該內(nèi)容時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條商品房銷售廣告和宣傳材料為要約邀請，但出賣人對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾具體 -
售樓廣告的投放是否違約？澳門在線咨詢 2022-06-17售樓廣告內(nèi)容沒兌現(xiàn)屬于違約。售樓廣告作為商品銷售的手段之一廣泛存在于商品房交易市場，由于其就開發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并由此對買受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，故應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，當(dāng)事人違反該內(nèi)容時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
