北京首套房和二套房貸款利率
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-13 14:00:55
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北京購房政策規(guī)定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。有關部門強調，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
一、二套房面積超過144的契稅怎么計算
二套房面積超過144的按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。
二套房契稅從之前的3％，按照不同的面積分別降為1％和2％；取消144平方米以上的“紅線”限制，首套房超過144平方米的將少交1.5％的契稅；滿2年住房轉讓時，超過144平方米的可以減免營業(yè)稅。
二、買房退稅政策
對個人購買家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，），面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（北上廣深等地暫不實行）。對與上述規(guī)定不一致的個人購房，不享受上述優(yōu)惠政策，應按法定稅率征收契稅，法定稅率為3%；房產退稅政策2021符合優(yōu)惠稅率購房時未享受的可以申請退契稅。對符合上述條件但未享受契稅優(yōu)惠的納稅人，已按法定稅率3%繳納了契稅，并取得了稅務機關出具的完稅證明的，可以向房地產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅
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法律綜合知識一、二套房貸款利率是多少1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。2、二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1．1倍，商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6．55的基礎上上浮10％，也就是7．21％。根據(jù)國家規(guī)定，二套房房貸利率應是基準利率的1．1倍。商貸的基準利率為6．55％（10年期），公積金貸款基準利率為4．5％。3、二套房貸的貸款利率的調整，為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成數(shù)也相對較高。二套房的2023-11-25347人看過
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