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一、二手房合同一房多賣如何進(jìn)行查詢?

二手房合同一房多賣進(jìn)行查詢的時(shí)候需要有申請(qǐng)人員拿到房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主的身份證復(fù)印件來(lái)到檔案局來(lái)進(jìn)行查到，之所以要進(jìn)行查詢的話，實(shí)際上就是因?yàn)榭梢钥匆幌路课?，他目前的狀態(tài)，不至于被騙，否則的話很容易產(chǎn)生一些糾紛。申請(qǐng)人需要拿房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件到檔案局查檔。

如何防止一房多賣情況：

購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)

現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)要注意，賣房者有可能是一房二賣。

提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

簽訂買賣合同后，若未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購(gòu)房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過(guò)戶時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕觥?/p>

二、購(gòu)房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付首付款。

商品房一房多賣也叫商品房多重買賣，是指出賣人就同—商品房訂立兩個(gè)或兩個(gè)以上的買賣合同，將房屋先后賣于數(shù)人，形成數(shù)個(gè)商品房買賣合同關(guān)系的行為。

在處理商品房多重買賣糾紛時(shí)，主要涉及到相關(guān)買賣合同的效力的確定以及何人可以取得爭(zhēng)議商品房所有權(quán)的認(rèn)定問(wèn)題。

在商品房多重買賣合同中，如果數(shù)個(gè)買受人均主張對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)時(shí)，讓哪個(gè)購(gòu)買人取得該房屋的所有權(quán)，是解決此類糾紛的一個(gè)重要問(wèn)題。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條：

具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，二手房如果要進(jìn)行買賣的話，那么和普通的一手房買賣的過(guò)程也是一樣的，比如說(shuō)簽訂購(gòu)房的合同，然后就是進(jìn)行過(guò)戶等等，當(dāng)然了，對(duì)于二手房如也是存在著一房多賣的現(xiàn)象，所以必須要謹(jǐn)慎小心到有關(guān)的部門來(lái)查詢它的狀態(tài)。