首套房定義是什么,廣州首套房契稅交多少
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 21:10:07
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首套房定義是什么?
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
廣州首套房契稅交多少?
房屋契稅的納稅人，主要對是個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。
1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%-5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。
按照廣州現(xiàn)行政策下首套房稅費(fèi)的計算方式是按照網(wǎng)簽合同價格的1%、1.5%、3%繳納：90平米以下1%;90-144平米1.5%;144平米以上或者非普通住宅3%。
廣州首套房首付比例是多少?
廣州首套房依然認(rèn)房又認(rèn)貸。首次置業(yè)貸款首付為3成。首套物業(yè)認(rèn)定方式為戶口所在地國土房管局列家庭套數(shù)查冊清單無顯示房產(chǎn)信息的，或者銀行征信系統(tǒng)無顯示有住宅貸款記錄的。
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契稅二套房契稅契稅稅率按照房價的3%繳納，按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，參照國家規(guī)定對購買普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)為：90平方內(nèi)1%、90平方至144平內(nèi)1.5%，如果不是購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。契稅隱瞞二套繳首套會受到處罰，可能構(gòu)成逃稅。根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實(shí)行差別化稅率。一、河北省房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照4％的稅率征稅。二、哪些房2023-06-20457人看過 -
145平的商品房屬于非普通房，買賣時需要按照房價的3%來繳納契稅。根據(jù)國家規(guī)定，首次購買普通住房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為房屋面積在90平方米以內(nèi)時為1%，在90平方米至144平方米之間時為1.5%，而非首次購房或房屋面積超過144平方米時，則需要按照房屋面積的3%來繳納契稅。145平的商品房屬于非普通房，買賣時需要按照房價的3%來繳納契稅。根據(jù)國家規(guī)定，首次購買普通住房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為房屋面積在90平方米以內(nèi)時為1%，在90平方米至144平方米之間時為1.5%，而非首次購房或房屋面積超過144平方米時，則需要按照房屋面積的3%來繳納契稅。 首 套 房 契 稅 征 收 標(biāo) 準(zhǔn) 是 多 少 ？根據(jù)我國目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策，對于首套房，契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為1%且只能由購房人承擔(dān)。具體計算方法是，購房人應(yīng)支付購房款總額的1%作為契稅，具體金額由購房人在購房時與開發(fā)商協(xié)商確定。對于二套房，契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為1.5%2023-09-08220人看過 -
一、房屋契稅首套房應(yīng)收多少房屋契稅首套房應(yīng)收多少要看具體的情況。目前契稅實(shí)施3%～5%的起伏稅率。實(shí)施契稅起伏稅率是考慮到現(xiàn)在我國經(jīng)濟(jì)開展的不平衡，以及現(xiàn)在各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)踐狀況。因此，各省人民政府能夠在3%～5%的契稅起伏稅率規(guī)則規(guī)模內(nèi)，依照該區(qū)域的實(shí)踐狀況決議。二、購買哪些房產(chǎn)可以減免契稅購買下列幾種房產(chǎn)可以減免契稅：1.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的。2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的。3.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征。4.對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的。5.對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。6.對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的2023-06-15119人看過 -
法律綜合知識一、交契稅首套房和二套房怎么認(rèn)定的1．個人之前已經(jīng)貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到該貸款買房，算二套房。2．個人貸款買過一套房，后來又賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到該房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能夠查詢到貸款記錄的，再貸款買房，算二套。3．全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套房。4．全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。5．當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房算二套。二、期房什么時候交契稅契稅是以發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)作為征稅對象向產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)法律規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地房屋權(quán)屬合同性質(zhì)的憑證當(dāng)天。所以說契稅是在取得土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天繳納，但是有部分開發(fā)商在簽訂房屋買賣合同時，就需要進(jìn)行先行繳納。2023-04-24229人看過
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看是否符合首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲；2、買的房子是90平方米及以下的普通住房；3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。一、二套房契稅新政策二套房契稅新政策：根據(jù)我國關(guān)于房地產(chǎn)交易管理辦法規(guī)定，首套房與二套房的契稅都是百分之三，但是，個人或者是家庭所購買的是第一套住房，那么是可以減免百分之五十的，也就是百分之一點(diǎn)五。但是第二套住房是不可以減免的。此外如果住房的面積大于一百四四點(diǎn)五平方米，都是不可以減免的?！蛾P(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》第一條：對個人購買家庭唯一住房，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同，面積為九十平方米及以下的，減按百分之一的稅率征收契稅。二、婚前各有首套房個稅怎樣扣除夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房2023-03-08339人看過 -
契稅可能構(gòu)成逃稅罪1．當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執(zhí)行；2．購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4％的稅率征稅。網(wǎng)簽后離婚了房子按首套交契稅嗎網(wǎng)簽后離婚了房子需要根據(jù)實(shí)際情況交契稅。如果之前名下沒有房產(chǎn)的情況，是按首套繳稅。不管是首套房還是二套房，按名下財產(chǎn)計算，和婚姻沒有多大關(guān)系。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90－144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)；2、二套房或三套房不享受契稅優(yōu)惠政策，一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍?！吨腥A人民共和國刑法》第二百零一條納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑2023-07-21423人看過 -
房貸對于首套房來說，利率一般在基準(zhǔn)利率的1．1倍，也就是5．39％，最低利率為標(biāo)準(zhǔn)利率，最高利率也不超過基準(zhǔn)利率的1．2倍，也就是5．88％，首付最低3成。對于住宅的二套房的話，利率一般在基準(zhǔn)利率的1．15倍，也就是5．64％，最高利率也不超過基準(zhǔn)利率的1．25倍，也就是6．13％，首付最低7成。而對于商業(yè)住宅來說，利率一般在基準(zhǔn)利率的1．15倍，也就是5．64％。最高利率也不超過1．2倍，也就是5．88％，首付至少為5成。從這個數(shù)據(jù)可以看到，廣州銀行對于二套房的執(zhí)行利率是很高的。廣州銀行的審批時間一般在7天左右，放款時間一般在21天。當(dāng)然，銀行的利率會因?yàn)槭芾淼睾蜕暾埲速Y信情況的不同而有浮動。一、首套房貸款首付多少1、在首套房的情況下，購買新房且面積不超90平的繳納首付可較低為20％；在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的較低首付為60％；三套房的情況，需貸款銀根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；其他的情況2023-03-26407人看過 -
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（1）以家庭為單位，家庭成員名下沒有任何住房，首次購買住宅算首套房。（2）以家庭為單位，之前買過一套住宅，貸款結(jié)清賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，算首套。（3）以家庭為單位，家庭成員名下有一套或一套以上住房時，再購買住宅算作二套房或三套房。（4）如果名下有多套房未辦證，契稅所根據(jù)你每個房子的購買與鑒證時間來鑒定哪套在前，哪套在后，備案在前的按首套標(biāo)準(zhǔn)交。一、買房交最低首付合適嗎1、關(guān)于首付多少合適因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規(guī)定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。2、那在北上廣深購買首套房，首付要求低3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購房，首低2成，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。3、對購買二套房的人，情況就更復(fù)雜了，2023-03-07183人看過 -
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報財政部... 更多>
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首套房契稅是多少？如何界定二套房重慶在線咨詢 2022-03-14對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房— -
契稅滿2年首套房契稅多少青海在線咨詢 2022-07-09對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年人子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5的稅率征收契稅。 《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第三條 契稅稅率為35.契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。 -
首套房契稅政策將要收緊嗎首套房契稅政策是什么河北在線咨詢 2023-09-272013首次購房契稅政策的通知，兩部委明晰首次購房契稅優(yōu)惠政策，二套房房契稅計算。 1、1997年10月1日起，契稅稅率按4%執(zhí)行。 2、1999年8月1日起個人購買自用普通住房，暫減半征收契稅，但購買等高檔住宅、非普通住房、商業(yè)用房屋、房屋受贈行為、交換行為等，不享受此項優(yōu)惠政策。 3、2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫減至1%。契稅新政策解析： 1.關(guān)于調(diào) -
二套房交契稅前賣掉首套內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-12-261、有人說，二套房交契稅前賣掉首套，是否就可以算做是首套房？這得看具體情況。如果要算做是首套房，前提是辦理二套房手續(xù)時在房管局備案中沒有房產(chǎn)，也就是說在你的名下或者配偶子女（成年未婚）名下都無房產(chǎn)，才視為首套房。 2、只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，會被認(rèn)定為二套房。房產(chǎn)契稅計算方式如下：（1）如果你是購買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時 -
一套房子交首次購房契稅是多少福建在線咨詢 2022-03-14一、根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》（財稅〔2010〕13號）規(guī)定：“現(xiàn)對《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）中首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策問題明確如下：對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。”二、根據(jù)《財政部國
