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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和買賣不破租賃區(qū)別：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指優(yōu)先于其他人購(gòu)買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)（證券、土地等）的權(quán)利。買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

一、租賃合同中房東能不能賣房

租賃合同期間房東可以賣房。

《中華人民共和國(guó)民法典》中規(guī)定，在房屋租賃期間，房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，房屋租賃合同的效力不受到房屋所有權(quán)變動(dòng)的影響。

租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)因買賣、互易、贈(zèng)與、投資、繼承、遺贈(zèng)、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動(dòng)。它的效力使買受人所取得的對(duì)于租賃房屋的所有權(quán)，受到承租人對(duì)于該房屋用益權(quán)的抗辯，從而不能使租賃關(guān)系被破除而終止，租賃關(guān)系仍然存在，承租人對(duì)于房屋的用益權(quán)不受買賣效力的影響。

二、房屋買賣不破租賃的構(gòu)成要件是什么

買賣不破租賃的構(gòu)成要件是：

①租賃合同已成立并生效;

②租賃物已交付承租人：

③所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)是在租賃期間;

④出租人或租賃物的所有權(quán)人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人。

具備上述條件，即使買受人不知道該租賃合同存在，租賃關(guān)系仍然能夠?qū)乖撡I受人。

三、房屋租賃合同有哪些特別效力

房屋租賃合同有哪些特別效力

(一)買賣不破租賃。是指租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效，承租人有權(quán)請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。

(二)房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

(三)房屋承租人的共同居住人的繼續(xù)租賃權(quán)。