買了新房交了定金首付簽了網(wǎng)簽合同但是貸款沒有做下來(lái)能退嗎
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-31 12:23:48
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購(gòu)買房屋時(shí)支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：
1、由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。
2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。
《民法典》解除權(quán)的行使當(dāng)事人一方依照本法規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。
合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。
對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
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法律綜合知識(shí)一、交了首付但沒簽合同能退房嗎，法律上如何認(rèn)定交了首付但沒簽合同，能協(xié)商退房。交首付時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，否則對(duì)于買方而言存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，能解除合同。當(dāng)事人能約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人能解除合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條第一款規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！緶剀疤崾尽坎⒉皇敲糠N情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85％法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具2024-01-1171人看過(guò) -
合同條款貸款批下來(lái)以后才辦理網(wǎng)簽。網(wǎng)簽的意義就是鎖定這套房只能賣給你。一，網(wǎng)簽合同是在購(gòu)房者交齊首付后就可以立即網(wǎng)簽的。二，網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。三、網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：1，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套2023-06-14469人看過(guò)
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根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的相關(guān)規(guī)定，在商品房買賣中如果交了首付但沒簽合同的情況下是可以退房的。但是需要注意的是定金在這種情況下是不能退的，最好與開發(fā)商協(xié)商一下，如果協(xié)商成功就不會(huì)產(chǎn)生不必要的糾紛，按照協(xié)商達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容退還首付款。在協(xié)商不成或者開發(fā)商拒絕溝通的情況下再選擇到法院訴訟作為最后的救濟(jì)方式。交房時(shí)間到了能退房嗎逾期交房時(shí)間的確定是交房的日期是以銷售合同約定的交房日期或開發(fā)商通知交房的日期為準(zhǔn)。如果在上述日起內(nèi)不是由于買方的原因?qū)е陆环坎怀傻?，就?yīng)視為逾期。逾期交房不能退房，如業(yè)主執(zhí)意退房，進(jìn)行司法仲裁是唯一途徑。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，2023-06-30364人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、貸款買二手車，簽了合同但是款還沒下來(lái)可以退嗎在貸款協(xié)議正式簽署并審批程序尚未得到審核通過(guò)之前，您擁有行使否定貸款申請(qǐng)權(quán)的自由。若在這個(gè)階段決定撤回貸款意向，將使貸款合同無(wú)法履行其法定效力。一旦冤枉貸協(xié)議在上述前提條件下失去約束力，您有權(quán)單方面終止相關(guān)合同關(guān)系，且在此過(guò)程中所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與賠償金額等全部取消。若在貸款申請(qǐng)獲批后，合同已正式生效，您便無(wú)法直接撤銷貸款申請(qǐng)。在這種情況下，唯一能夠滿足您解除貸款束縛需求的方式便是提前歸還借款本金及利息，從而停止貸款合同的繼續(xù)執(zhí)行。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能2024-04-2686人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、網(wǎng)貸簽了合同沒下款，但是賬單出來(lái)了怎么辦網(wǎng)貸簽了合同沒下款，但是賬單出來(lái)了，客戶可以聯(lián)系平臺(tái)客服進(jìn)行詢問(wèn)，如果被強(qiáng)制要求還款，客戶可以收集相關(guān)證據(jù)向當(dāng)?shù)劂y監(jiān)會(huì)或者中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)舉報(bào)該平臺(tái)。既然沒有拿到貸款資金，自然無(wú)需承擔(dān)還款責(zé)任。而客戶平時(shí)借貸一定得謹(jǐn)慎小心，選擇持有金融牌照的正規(guī)貸款平臺(tái)借款為好，正規(guī)持牌貸款平臺(tái)一般不會(huì)在貸款未放款到賬前收取任何前期費(fèi)用。二、網(wǎng)貸沒有下款合同生效嗎貸款合同是以款項(xiàng)發(fā)向貸款人賬戶才生效的，如果貸款沒有發(fā)下來(lái)的，網(wǎng)貸平臺(tái)沒有履行先行義務(wù)，貸款合同是無(wú)效的。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十七條【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十八條【借款合同形式和內(nèi)容】借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款2022-09-30177人看過(guò) -
定金合同一、定金合同簽了，還沒交首付款房子可以退嗎?定金合同簽了還沒交首付款不存在退房子的說(shuō)法，但定金不能退?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、房屋買賣違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定有哪些?《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條【金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債2023-04-20115人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)不一定能。這個(gè)要與開發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣耸赘逗螅?gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20％作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不會(huì)退。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。2024-05-0791人看過(guò) -
退房有些人在交了首付之后后悔了，在沒簽合同之前可以退房嗎，如果是出于個(gè)人原因，交了首付沒簽合同，退房屬于單方面違約，交納的定金無(wú)法退回。如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒簽合同，購(gòu)房人可以退房。由開放商雙倍返還定金，并返還首付款。退房的法定條件，綜合起來(lái)包括以下幾種：1、購(gòu)房合同無(wú)效；2、開發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)；3、開發(fā)商存在欺詐情形。一、購(gòu)房合同可以撤銷么如果是出于個(gè)人原因，交了首付沒簽合同，是可以退房的，但是這屬于單方面違約，但之前交納的定金是無(wú)法要回的。如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒簽合同，也是可以退房。退房的法定條件，綜合起來(lái)包括以下幾種：1、購(gòu)房合同無(wú)效：實(shí)踐中，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見情形有：開發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn);開發(fā)商存在欺詐情形。2、套型誤差導(dǎo)致退房：按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。2023-02-04290人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)如果因?yàn)橘u方原因?qū)е潞贤瑳]有簽訂的，可以要求退回定金，而且可以要求雙倍退還；反之因?yàn)橘I方自己原因?qū)е潞贤春炗喌模瑒t不能要求退還定金。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-08-03188人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、簽了買房合同貸款沒批定金還能退嗎須根據(jù)情況而定：1．購(gòu)房合同已有規(guī)定大多數(shù)人都能夠成功辦理貸款購(gòu)買住房。但為防萬(wàn)一貸款有可能被拒的情況，購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。2．購(gòu)房合同沒有規(guī)定如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商2024-01-27253人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)一、簽了合同但沒交首付算違約嗎如果交了定金，簽了購(gòu)房合同，但是到交首付款期限前未繳納的，就是算違約行為。定金如果約定了不能退回的，可能要不回來(lái)。【法律依據(jù)】《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、違約責(zé)任的承擔(dān)方式（一）強(qiáng)制履行?！睹穹ǖ洹罚ㄗ?021年1月1日起施行）第五百八十條，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。如果對(duì)方仍不履行的，守約方可以經(jīng)仲裁或訴訟確認(rèn)后，申請(qǐng)法院強(qiáng)制對(duì)2023-05-03125人看過(guò) -
房子可以退，一般情況下交付定金的一方違約不能退還，如果雙方另有約定的除外，建議仔細(xì)審查簽訂的購(gòu)房意向書一、房貸批不下來(lái)怎么辦？按揭貸款辦不下來(lái)的原因有很多，在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理:1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因:①如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。②如果合同約定的時(shí)間已到，買方無(wú)法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買賣合同就該問(wèn)題約定了免責(zé)條款2023-02-18387人看過(guò)
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買房，首付付了，可是交了定金卻簽了合同，能退房嗎？甘肅在線咨詢 2022-02-18最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。因此，如果因?yàn)橘u方原因?qū)е履暮贤瑹o(wú)法簽訂，您的首付款和認(rèn)籌金應(yīng)當(dāng)是可以要回的，訂金實(shí)質(zhì)上應(yīng)定金，應(yīng)當(dāng)可以雙倍返還的。 -
交了首付沒簽合同但是開了個(gè)首付不買了還能退錢嗎澳門在線咨詢 2022-10-31按照你的描述，只要合同未成立，就可以退。請(qǐng)問(wèn)目前就退款問(wèn)題和對(duì)方進(jìn)行過(guò)協(xié)商嗎對(duì)方是什么態(tài)度你為什么不想買了有正當(dāng)理由嗎需要更多信息，建議來(lái)電咨詢。 -
首付交了, 簽了退房協(xié)議, 但是房貸批不下來(lái), 導(dǎo)致首付款批不下來(lái),青海在線咨詢 2022-03-24關(guān)于退房后營(yíng)行貸款如何解決的問(wèn)題提解答如下：一、從法律角度講，退房實(shí)際上是購(gòu)房者作為購(gòu)房合同一方當(dāng)事人，行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購(gòu)房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系，所以對(duì)購(gòu)房者的解約權(quán)并沒有任何妨礙。 二、購(gòu)房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機(jī)構(gòu)，個(gè)人都只有權(quán)要求購(gòu)房者按約還款，但無(wú)權(quán) -
買房付了首付和定金款，還沒有簽網(wǎng)簽合同，想退掉。吉林省在線咨詢 2022-10-08一般情況下，具有一定法律效力，但最好在網(wǎng)簽之后再簽訂紙質(zhì)合同，確保合同有效。但也有特殊情況，比如網(wǎng)簽之后，雙方都積極履行完合同義務(wù)，這個(gè)網(wǎng)簽就具有終極效力了。按照我國(guó)《電子簽名法》的規(guī)定，唯一具備法律效力的網(wǎng)簽是指簽約雙方采用電子簽名技術(shù)（各自使用第三方電子認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)的買賣盾數(shù)字證書）在線簽署電子合同及其他締約協(xié)議文本。我國(guó)現(xiàn)有能提供網(wǎng)簽服務(wù)的第三方電子締約平臺(tái)只有國(guó)家批準(zhǔn)的CA買賣網(wǎng)。 -
買新房交了定金，首付交了八成，只有收據(jù)未簽合同能退首付嗎寧夏在線咨詢 2022-09-26商品房預(yù)售中，很多購(gòu)房者都遇到過(guò)交的問(wèn)題。能不能退什么是購(gòu)房定金，購(gòu)房定金能不能退購(gòu)房定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。根據(jù)最高擔(dān)保法的司法解釋：(一)簽訂正式之前的定金。正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來(lái)說(shuō)，我們?cè)诤炗喺J(rèn)購(gòu)書或意向書時(shí)約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸]有簽訂正式的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)適
