最快在今年年底前，廣州市民買賣二手房也將進(jìn)行網(wǎng)上簽約。昨日起，廣州市國土房管局開始公示二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)的一系列相關(guān)文件，市民可以發(fā)表意見。據(jù)了解，這主要是為避免報低價偷稅漏稅、一房兩賣等現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，網(wǎng)簽將使二手房均價統(tǒng)計更真實(shí)，一二手房的統(tǒng)計價將拉近。
上線盤源均身家清白
目前，市民買賣二手房采用的是傳統(tǒng)的交易模式：買賣雙方通過房產(chǎn)中介或自行達(dá)成交易后，到房地產(chǎn)交易登記部門辦理過戶登記手續(xù)即完成交易。
然而，在這個過程中，容易發(fā)生虛報成交價以偷稅漏稅、合同條款不公平、房地產(chǎn)中介違規(guī)操作、提供虛假交易以欺騙房款等違法違規(guī)行為，政府部門對二手房交易行為的管理往往在交易糾紛或違法違規(guī)行為發(fā)生后才能介入，比較被動。
因此，廣州將推出二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)正式上線后，廣州市所有二手房買賣都要通過網(wǎng)上系統(tǒng)進(jìn)行簽約才能辦理過戶手續(xù)。廣州市國土房管局有關(guān)人士透露，如果公示等程序進(jìn)行理想，最快在今年年底系統(tǒng)將正式上線運(yùn)作。
在二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)運(yùn)行后，地產(chǎn)中介可通過第三方提供的數(shù)字證書，進(jìn)入系統(tǒng)操作。比如，通過系統(tǒng)輸入二手房業(yè)主人姓名、房產(chǎn)證號碼和房屋登記字號與房屋檔案數(shù)據(jù)進(jìn)行匹配。匹配成功的，政府部門反饋房屋共有情況、房屋面積和建筑時間等信息。
另外，中介公司還可以通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)放盤，在盤源正式上線前將驗(yàn)明其身家清白，即不存在抵押、查封等產(chǎn)權(quán)不清晰的情況。這樣，市民就不必?fù)?dān)心在二手房交易中信息不對稱，也不必再親自去進(jìn)行查冊。但網(wǎng)上房源的信息，將不會細(xì)化到具體的房號等內(nèi)容。主要是發(fā)布房屋所在區(qū)域、性質(zhì)(住宅、寫字樓、商鋪等)、建筑面積、擬轉(zhuǎn)讓價格等。
這樣，市民只需輕點(diǎn)鼠標(biāo)，就可以看到全市的二手房房源。購房者如感興趣可直接與相關(guān)的中介公司聯(lián)系。而系統(tǒng)上線后，地產(chǎn)中介及其從業(yè)人員，如有不進(jìn)行網(wǎng)簽、提供虛假房屋信息等情況，要受罰，暫停該機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員存量房網(wǎng)上交易資格1至6個月，情節(jié)嚴(yán)重的取消網(wǎng)上交易資格。
不通過中介如何網(wǎng)簽？
可到交易登記中心的窗口或委托中介公司或銀行辦理，市民要交幾十元的工本費(fèi)。
據(jù)介紹，此次二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，將向廣州市二手房中介機(jī)構(gòu)、銀行等獲得數(shù)字證書的機(jī)構(gòu)開放網(wǎng)簽權(quán)限。那么，如果市民不通過地產(chǎn)中介進(jìn)行二手房買賣，而是像朋友間自行交易的，應(yīng)該怎么進(jìn)行網(wǎng)簽?zāi)?？有關(guān)人士介紹，屆時這部分市民可到指定的簽約點(diǎn)辦理網(wǎng)簽。簽約點(diǎn)有可能是在交易登記中心的窗口、也可能是委托中介公司或者銀行。這對市民買賣二手房不會增加太多的額外成本，可能就是收取幾十元的工本費(fèi)。
還能報低價省稅費(fèi)嗎？
可能二手房統(tǒng)計均價會因?yàn)槠湔鎸?shí)性而出現(xiàn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)上的上升。不過，雖然報低價的風(fēng)險增加了，但并不一定能完全杜絕該現(xiàn)象。
而此次二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，主要是為規(guī)范存量房交易行為，防止一屋二賣、偷稅漏稅等違法違規(guī)行為的發(fā)生。為保護(hù)存量房交易及資金的安全，將在全市全面推行存量房交易資金托管，實(shí)現(xiàn)存量房交易的全面監(jiān)管。有關(guān)人士表示，市民要統(tǒng)一通過二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行買賣、資金托管等，就可以防止報低價逃稅避稅。
目前仍有不少二手房買賣，為了少交營業(yè)稅等，通過報低價的方式進(jìn)行交易。比如，市民購買35萬元的房子，往往只報20萬元的成交價，這樣就可以省掉幾千元的稅費(fèi)。因此，二手房成交均價的統(tǒng)計向來失真，缺乏參考性。而此次系統(tǒng)由于規(guī)定所有二手房交易都要上線，且要交易款要通過資金托管，則可錄入相對真實(shí)的成交價。
滿堂紅地產(chǎn)研究部周峰認(rèn)為，以往靠報價往往比較虛，網(wǎng)簽會使二手房的統(tǒng)計均價更加趨于真實(shí)，它與一手房的統(tǒng)計均價間價差將拉近。從另一個角度說，可能二手房統(tǒng)計均價會因?yàn)槠湔鎸?shí)性而出現(xiàn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)上的上升。不過，也有業(yè)界人士認(rèn)為，網(wǎng)簽雖然增加報低價的風(fēng)險，但并不一定能完全杜絕該現(xiàn)象。
新規(guī)前會否現(xiàn)簽約井噴？
目前廣州近九成二手房交易集中在中介手中，這部分的交易不會受到網(wǎng)簽太大的影響。因此，新規(guī)暫時不會給整個二手房交易市場帶來實(shí)質(zhì)的影響。
滿堂紅地產(chǎn)研究部周峰認(rèn)為，這次的二手房網(wǎng)簽，應(yīng)該說是地產(chǎn)中介行業(yè)的一輪新改革。目前有部分小地產(chǎn)中介，比如夫妻店等小規(guī)模經(jīng)營，甚至都不知道如何去上網(wǎng)放盤和下載文件。而不通過地產(chǎn)中介交易的市民本身，則更加不懂如何去下載合同和簽約。因此，市民可能會更加集中地到大中介去放盤、找盤。
那么，二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)會否帶來實(shí)施困難？廣州市國土房管局有關(guān)人士表示，在征求意見稿出臺前，已經(jīng)征求過地產(chǎn)中介公司的意見，他們也是很歡迎的，因?yàn)榫W(wǎng)簽后對各方責(zé)任的清晰和傭金的明確，對中介公司也有好處。周峰建議，房管局應(yīng)該開展相關(guān)的培訓(xùn)活動,讓中介行業(yè)的后進(jìn)分子抓緊機(jī)會補(bǔ)習(xí)，如果不想被淘汰，就要學(xué)習(xí)相關(guān)網(wǎng)上功能了。
另外，市民會否搶在實(shí)施前簽約成交，帶來成交井噴呢？業(yè)界人士分析，可能有部分市民會怕麻煩，提前簽約。但目前出手的多是自住客，他們更多的還是看房價水平。而且，目前近九成二手房交易集中在中介手中，這部分的交易不會受到網(wǎng)簽太大的影響。因此，二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，暫時不會給二手房交易市場帶來實(shí)質(zhì)的影響。
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一、二手房買房網(wǎng)簽了就已經(jīng)在房管局備案了嗎生育保險津貼乃是國家為賦權(quán)女性勞動者，特為其在生育期間經(jīng)濟(jì)利益受損提供國家政策支持的一種特殊福利措施。通常情況下，孕婦生產(chǎn)結(jié)束滿2個月以后，該筆生育津貼便會正式領(lǐng)取到手中。然而，由于地區(qū)以及現(xiàn)行政策等諸多因素的影響，生育津貼的實(shí)際發(fā)放時間并不完全相同。在申領(lǐng)生育津貼的過程中，雇傭單位有責(zé)任在孕婦分娩日起的90日內(nèi)，向當(dāng)?shù)厣绫C(jī)構(gòu)提交有關(guān)資料以供審核。審核順利通過后，社保部門會對申請人檔案進(jìn)行建立，并相應(yīng)地啟動生育津貼金額的運(yùn)算。此后，社保局再將關(guān)于生育津貼的款項撥發(fā)給雇主單位，最終由其負(fù)責(zé)向女性員工支付這部分費(fèi)用。整個流程大約需要耗費(fèi)2個月左右的時間?！杜毠趧颖Ｗo(hù)特別規(guī)定》第八條女職工產(chǎn)假期間的生育津貼，對已經(jīng)參加生育保險的，按照用人單位上年度職工月平均工資的標(biāo)準(zhǔn)由生育保險基金支付；對未參加生育保險的，按照女職工產(chǎn)假前工資的標(biāo)準(zhǔn)由用人單位支付。2024-04-26242人看過 -
房產(chǎn)拍賣廣州拍賣市場：二手房50萬元以下最吃香去年廣州市二手房拍賣市場中自住客和投資客比例約為6:4，自住客競投的多是有房產(chǎn)證或預(yù)售契約的房產(chǎn)。日前記者從滿堂紅地產(chǎn)獲悉，去年房產(chǎn)拍賣主力區(qū)間在30萬～50萬元/套之間，成交比重為35.2%。據(jù)市房管局統(tǒng)計，去年廣州中心城區(qū)不動產(chǎn)拍賣成交量為1315宗，同比增加68.4%，包含四個郊區(qū)后的拍賣成交量同比增近七成。滿堂紅研究部研究發(fā)現(xiàn)，去年成交面積的主力區(qū)間是70～90平方米，成交比重為25.4%，比2008年增加了2.9個百分點(diǎn)。大兩房和小三房物業(yè)一直是自住型客戶青睞的對象，上述區(qū)間的拍賣房產(chǎn)主要集中在白云、海珠、越秀三區(qū)內(nèi)，其中以無電梯物業(yè)成交居多。去年成交總價的主力區(qū)間在30萬～50萬元/套之間，成交比重為35.2%，比2008年增加了12.0個百分點(diǎn)。周峰預(yù)計，受去年二手樓價快速拉升的帶動影響，今年委托方對相關(guān)標(biāo)的物的起拍價定位也會相應(yīng)提高，自2023-04-2468人看過 -
今年國慶假期適逢中秋佳節(jié)，不少購房者會趁著這個假期到處看房。有中介人士表示，由于本次假期時間較長，預(yù)計有部分市民會選擇外出旅游，對二手樓市會有一定影響。在黃金周后期，隨著外出市民陸續(xù)回流，二手樓市看客量、成交量等或會有所改善。按照以往經(jīng)驗(yàn)，金九銀十開發(fā)商普遍會優(yōu)惠促銷，在此期間一手樓盤的折扣會成為全城矚目的焦點(diǎn)，二手樓市則會受到冷落。不過，從近期市場反映來看，今年二手樓市受一手樓市的沖擊并不明顯。各大地產(chǎn)行的前線經(jīng)紀(jì)向記者反映，原以為臨近黃金周看二手樓的人會有所減少，沒想到最近反而更忙了，經(jīng)常要很晚才能下班。消費(fèi)者看樓，一看價格，二看產(chǎn)品。記者特地請各大地產(chǎn)中介行人士預(yù)測今年國慶樓市行情，并掃描各區(qū)一些容易被人忽視的筍盤小區(qū)，全力打造一份國慶黃金周買房全攻略，讓各位讀者按圖索驥，買到心水靚屋。睇樓指南：前期看一手后期看二手中原地產(chǎn)研究部高級研究主任瞿某奇表示，黃金周前期，市民一般都習(xí)慣看一2023-04-22181人看過 -
二手房網(wǎng)簽新年伊始，一些新法規(guī)新政策也在切實(shí)改變?nèi)藗兊纳?。從元旦開始，買二手房要上網(wǎng)簽合同了，買小排量車將不再享受稅收優(yōu)惠了，大部分老房貸也將開始執(zhí)行新利率。如此前預(yù)期，二手房交易出現(xiàn)明顯回落，小排量的汽車也賣得不如上個月火了。加上元旦假期兩天的陰冷天氣，新規(guī)對人們生活的影響比預(yù)想的要明顯。買二手房要網(wǎng)簽合同元旦看房人數(shù)和簽約數(shù)量回落50%以上廣州市國土房管局自2011年1月1日起將在市中心六區(qū)范圍內(nèi)率先實(shí)行存量房(即二手房)網(wǎng)上交易，具體操作是：中心六區(qū)由中介機(jī)構(gòu)促成及越秀區(qū)自行交易的二手房，自2011年1月1日起實(shí)行網(wǎng)上簽約;海珠、荔灣、天河、白云、黃埔五區(qū)自行交易的二手房，自2011年1月20日起實(shí)行網(wǎng)上簽約。下一步，廣州還將在花都、番禺、南沙、蘿崗區(qū)和從化、增城市全面推行二手房網(wǎng)上交易。元旦假期二手房成交量如此前預(yù)期的一樣出現(xiàn)明顯回落，看房的人數(shù)和簽約的數(shù)量都有50%以上的回落，有的門店在2023-05-01334人看過
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二手房買賣據(jù)了解，隨著相關(guān)政策的出臺，二手房法律方面的矛盾焦點(diǎn)也開始出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移，類似購房者未能申請到足夠貸款因而產(chǎn)生的糾紛、與期房轉(zhuǎn)讓等有關(guān)的案例開始成為近期焦點(diǎn)。購房者未能成功申請貸款從2004年下半年開始，隨著一系列相關(guān)政策的出臺，銀行對于個人住房貸款的政策開始作出了一系列的調(diào)整。其中主要包括對購買2套以上住房貸款的限制、單價7000元以上高價房貸款額度的調(diào)整、各大銀行收緊個人房貸的發(fā)放，以及2005年1月施行新的房貸利息等內(nèi)容。目前，通過貸款支付主要房款是大多數(shù)購房人的首選付款方式，可如果購房者不能通過銀行審查，自身沒有能力支付房款，基于買賣合同的約定又必須在一定期限內(nèi)支付房款的話，將不可避免地造成違約，最后不得不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，這其中也不乏部分基于中介公司口頭承諾一定辦出貸款而決定購房的2004年8月，洪先生通過中介公司看中一套房子，總價86萬元。但由于其本身已經(jīng)有2套房子的抵押貸款，所2023-06-10190人看過 -
2/3以上居民簽署拆償協(xié)議方可實(shí)施拆遷2009年12月31日，廣州市政府頒布的《關(guān)于廣州市推進(jìn)舊城更新改造的實(shí)施意見》明確規(guī)定，全面試行舊城更新改造事前征詢制度，開展兩輪征詢，全面、及時、動態(tài)地公開各種拆遷補(bǔ)償安置信息，充分尊重改造區(qū)域居民的參與權(quán)和知情權(quán)。第一輪，征詢改造區(qū)域居民意愿，同意改造戶數(shù)的比例達(dá)到90%(含90%)以上的，方可啟動改造，并辦理地塊改造前期手續(xù);第二輪，征詢改造區(qū)域居民對補(bǔ)償安置方案的意見，在規(guī)定時間內(nèi)，簽訂附生效條件的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的居民戶數(shù)達(dá)到2/3以上(含2/3)的，方可具體實(shí)施拆遷。直管住宅租賃承租人、產(chǎn)權(quán)人可以按3：7分配《意見》在規(guī)范直管房租賃管理的前提下，為引導(dǎo)承租人主動解除租賃關(guān)系，保障拆遷工作的順利開展，特別規(guī)定將房屋拆遷補(bǔ)償總額(房屋拆遷補(bǔ)償總額=被拆遷房屋的市場評估價格+改造獎勵費(fèi))的30%給承租人作棄租補(bǔ)償。需要特別強(qiáng)調(diào)的是這是針對直2023-04-30407人看過 -
二手房網(wǎng)簽銀行系統(tǒng)對接二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)10月1日起實(shí)施。按揭業(yè)人士表示，這個措施會使交易更透明、規(guī)范，同時也是為買賣雙方的交易安全提供多一重保障。使用按揭付款方式買房的交易在房管局過戶遞件時，交易登記系統(tǒng)必須查核銀行的回復(fù)，若銀行尚未對該筆交易發(fā)出同貸信息，交易登記中心將會拒絕有關(guān)交易的遞件。一些在10月前出銀行同貸書卻在10月后遞件的交易，這些交易在房地產(chǎn)交易登記中心肯定會碰壁，交易登記中心人士告訴交易雙方，必須讓銀行向網(wǎng)簽系統(tǒng)發(fā)出同貸書已批復(fù)的回復(fù)，交易才可以遞件。一位市場人士表示，一些交易在八九月份成交，當(dāng)時簽下的網(wǎng)簽合同低于銀行送審的價格，10月后再遞件，有關(guān)交易必須重簽網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同價要與銀行貸款申請的價格一致才可以獲得銀行的批復(fù)。2023-06-05256人看過 -
仲裁委員會一、蘇州房管局二手房合同范本甲方(出賣人)：身份證號碼：乙方(買受人)：身份證號碼：甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：第一條各方承諾及保證甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權(quán)，該項所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。第二條標(biāo)的物甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_______________________________房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計價。第三條價款本合同書第二條項下標(biāo)的物全部計價_______________。各方確認(rèn)：在甲方及時履行本合同書第六條義務(wù)的前提下，本條第一款的價款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價，即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條交付與支付1、本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋所有權(quán)2023-06-10262人看過
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各區(qū)、縣級市人民政府，市府直屬各單位：現(xiàn)將市國土局房管局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理工作的請示》批轉(zhuǎn)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。廣州市國土局房管局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理工作的請示市人民政府：根據(jù)省委領(lǐng)導(dǎo)同志的指示精神和省人民政府《廣東省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)公開招標(biāo)拍賣管理辦法》（1998年廣東省人民政府令第39號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將進(jìn)一步加強(qiáng)我市土地管理工作的有關(guān)問題請示如下：一、取消零星審批、協(xié)議出讓經(jīng)營性土地的供地方式文中所稱經(jīng)營性用地指商品房（含住宅、寫字樓、商鋪）、賓館和高級娛樂設(shè)施的用地，不包括福利房和工業(yè)廠房用地。（一）從1998年8月1日開始，堅決取消經(jīng)營性用地零星批地的審批方式（規(guī)劃特殊要求需加征、補(bǔ)征的除外）。對新增的經(jīng)營性土地統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一管理，實(shí)行公開招標(biāo)拍賣出讓制度。（二）凡在1998年8月1日之前經(jīng)市用地會批出的經(jīng)營性土地，已發(fā)出《建設(shè)用地通2023-06-1060人看過
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在2011年，為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）。1、相關(guān)《通知》規(guī)定，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2、一般房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由當(dāng)事人自愿選擇，通過合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。3、《通知》中也注明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以下浮，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10％。即：二手房中介費(fèi)為成交總額的2％，少數(shù)特別復(fù)雜的浮2023-03-0183人看過 -
二手房買賣一、廣州二手房買賣一定要過5年嗎根據(jù)廣州2017年3月17日和3月30日的《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》的政策：非廣州戶籍家庭想在廣州中心九區(qū)買房，無論是購買新房還是二手房，都需在廣州連續(xù)繳納5年以上社保／個稅，只能限購1套（含受贈）。并且不得通過補(bǔ)繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。但如果想在增城從化購房，則無需滿5年社保／個稅。二、廣州二手房限購嗎廣州是限購城市，不分新房和二手房。但在增城、從化兩區(qū)不限購，其余九區(qū)限購。并且在廣州，購房前會查詢廣州市家庭名下房產(chǎn)情況：1、購買住宅類住房：家庭名下有住宅類住房，再購買住宅類住房按二套計算；家庭名下已經(jīng)擁有的非住宅類住房，不影響購房資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。2、購買非住宅類住房：家庭名下已經(jīng)擁有的住宅、非住宅、自建房，均不計入購房審核時的套數(shù)計算。注：住宅2023-04-22416人看過 -
二手房買賣廣州二手房購買流程分為4步：消費(fèi)者應(yīng)首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和心理承受價位等，然后依照以下二手房交易流程進(jìn)行交易：第一步：通過各種途徑了解和尋找房源。①通過親戚朋友介紹，這種方法信息面較窄，往往成功的幾率較低。②通過房產(chǎn)網(wǎng)站或報紙等媒體登出求購信息進(jìn)行了解和尋找，這種方法選擇面相對較寬，但很多廣告內(nèi)容非?；祀s，您必須認(rèn)真識別相關(guān)信息的真實(shí)性，以避免盲目或受到無謂打擾，影響生活。③選擇口碑好，可靠，有資質(zhì)的房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司代理購買，通過這種途徑會比較省力、省時、安全，能在較短的時間內(nèi)尋找到合適的房源。但您必須提前對經(jīng)紀(jì)公司的資信情況進(jìn)行審查(避免黑中介的欺詐)，因經(jīng)紀(jì)公司為您成功代理后要收取一定的代理傭金，所以您需要花費(fèi)更多的購房成本。所以選擇委托房產(chǎn)中介公司之前，需要綜合衡量。第二步：預(yù)約實(shí)地看房。選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場查看。有關(guān)專家2023-04-22383人看過
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法律綜合知識若開發(fā)商未能履行網(wǎng)絡(luò)簽約的義務(wù)，將被視為違反了法定約定，因此購房者有權(quán)提出取消交易合同。關(guān)于網(wǎng)絡(luò)簽約這一事項，實(shí)際上已成為中國法律所設(shè)定的強(qiáng)制性要求。在買賣雙方簽署商品房預(yù)售合同之后，必須依照相關(guān)法規(guī)前往房地產(chǎn)主管部門辦理備案手續(xù)。而預(yù)售合同中亦明確載明了此項義務(wù)為開發(fā)商必須嚴(yán)格遵守的必要內(nèi)容之一?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。2024-07-24102人看過 -
二手房買賣根據(jù)上面的描述，很多人也許會感到疑惑，是不是現(xiàn)在所有的程序都是在網(wǎng)上進(jìn)行，不能在網(wǎng)下進(jìn)行了呢?答案是否定的。根據(jù)我國目前的政策規(guī)定，二手房買賣雙方自行達(dá)成交易的，還可直接簽訂紙質(zhì)合同文本。當(dāng)然，簽訂紙制合同文本的，可到中介協(xié)會和各區(qū)縣工商行政管理部門購買，也可上交易管理網(wǎng)外網(wǎng)下載。但是，如果購房者或者售房者不想通過中介來達(dá)成交易，而是希望直接通過買賣雙方協(xié)商，這個時候網(wǎng)簽應(yīng)該如何進(jìn)行?如果個人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，持房屋所有權(quán)證和身份證件，到房產(chǎn)局或當(dāng)?shù)亟ㄎ稍?，辦理信息公示和網(wǎng)上簽約。一般情況下，應(yīng)該雙方夫妻到場，并確認(rèn)待購或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網(wǎng)簽。2023-05-0186人看過
合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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準(zhǔn)備在廣州買房，目前廣州市二手房網(wǎng)簽合同的流程是哪些？湖北在線咨詢 2022-08-03在廣州市二手房網(wǎng)簽合同你可以參考以下規(guī)則： 第一步：買賣雙方達(dá)成交易意向 二手房交易網(wǎng)簽 第二步：通過網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)辦理 1.登錄陽光家緣網(wǎng)站或中介協(xié)會網(wǎng)站，點(diǎn)擊進(jìn)入存量房網(wǎng)上與簽約系統(tǒng)。 2.用戶注冊、登錄。 注冊時應(yīng)使用有效身份證明文件號碼，包括居民身份證、港澳居民證、軍官證等。系統(tǒng)默認(rèn)18位身份證號碼，如使用港澳居民證、軍官證等注冊，系統(tǒng)會提示身份證號“不足18位”，只要確認(rèn)錄入證明即可通過 -
廣州二手房買賣怎樣網(wǎng)簽協(xié)議浙江在線咨詢 2023-07-19第一步：買賣雙方達(dá)成交易意向 二手房交易網(wǎng)簽 第二步：通過網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)辦理 1.點(diǎn)擊進(jìn)入存量房網(wǎng)上與簽約系統(tǒng)。 2.用戶注冊、登錄。 注冊時應(yīng)使用有效身份證明文件號碼，包括居民身份證、港澳居民證等。系統(tǒng)默認(rèn)18位身份證號碼，如使用港澳居民證等注冊，系統(tǒng)會提示身份證號“不足18位”，只要確認(rèn)錄入證明即可通過。 3.驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)信息。輸入房屋的產(chǎn)權(quán)登記字號、產(chǎn)權(quán)證號和產(chǎn)權(quán)人姓名等，對房源進(jìn)行匹配驗(yàn)證 -
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網(wǎng)簽后房管局不能備案難道不是網(wǎng)簽過后就算已經(jīng)在房管局備案上海在線咨詢 2022-07-02網(wǎng)簽合同后，盡管在網(wǎng)站（房管局）留有合同底根了，但不算“備案”（況且，網(wǎng)簽反映不出雙方對合同的簽字蓋章環(huán)節(jié)）備案屬于“登記”性質(zhì)，須在簽約后另行遞交資料辦理 -
廣州市二手房過戶需要哪些手續(xù)浙江在線咨詢 2022-08-30對于廣州市二手房屋過戶需要什么手續(xù)，主要在以下幾個方面：買方需提供的證明資料:1、身份證(已婚須提交配偶戶口本)2、戶口簿(已婚須提交配偶戶口本)3、港、澳人士提交回鄉(xiāng)證4、外籍人士提交護(hù)照5、臺灣人士提交護(hù)照6、婚姻狀況證明7、收入證明8、首期樓款證明9.在廣州市一年以上的社?；騻€人稅單希望我的回答對您有幫助
