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最快在今年年底前，廣州市民買賣二手房也將進(jìn)行網(wǎng)上簽約。昨日起，廣州市國(guó)土房管局開始公示二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)的一系列相關(guān)文件，市民可以發(fā)表意見。據(jù)了解，這主要是為避免報(bào)低價(jià)偷稅漏稅、一房?jī)少u等現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，網(wǎng)簽將使二手房均價(jià)統(tǒng)計(jì)更真實(shí)，一二手房的統(tǒng)計(jì)價(jià)將拉近。上線盤源均身家清白目前，市民買賣二手房采用的是傳統(tǒng)的交易模式：買賣雙方通過房產(chǎn)中介或自行達(dá)成交易后，到房地產(chǎn)交易登記部門辦理過戶登記手續(xù)即完成交易。然而，在這個(gè)過程中，容易發(fā)生虛報(bào)成交價(jià)以偷稅漏稅、合同條款不公平、房地產(chǎn)中介違規(guī)操作、提供虛假交易以欺騙房款等違法違規(guī)行為，政府部門對(duì)二手房交易行為的管理往往在交易糾紛或違法違規(guī)行為發(fā)生后才能介入，比較被動(dòng)。因此，廣州將推出二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)正式上線后，廣州市所有二手房買賣都要通過網(wǎng)上系統(tǒng)進(jìn)行簽約才能辦理過戶手續(xù)。廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士透露，如果公示等程序進(jìn)行理想，最快在今年年底系統(tǒng)

《商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》即將于5月1日起實(shí)施，規(guī)定中的第二條中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理的二手房參照本規(guī)定執(zhí)行，使二手市場(chǎng)被無(wú)厘頭念了一道緊箍咒。不過廣州地產(chǎn)中介人士認(rèn)為，二手房交易為一對(duì)一，成交價(jià)最終看買賣雙方博弈的結(jié)果。廣州市房屋交易監(jiān)管中心主任史小明表示，據(jù)他理解，應(yīng)該是中介公司應(yīng)當(dāng)向買家如實(shí)告知業(yè)主的真實(shí)報(bào)價(jià)，不過他也承認(rèn)二手房交易是雙方博弈的過程，中介方只是提供居間服務(wù)，就算是簽訂中介服務(wù)合同的放盤價(jià)與最終網(wǎng)簽成交價(jià)不一致，也不可能對(duì)此作出監(jiān)管。中原地產(chǎn)越秀區(qū)區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理謝鏡榮告訴記者，業(yè)主的真實(shí)價(jià)或底價(jià)屬于業(yè)主的談判籌碼，他們一般連經(jīng)紀(jì)都不會(huì)告知，很多時(shí)候業(yè)主都準(zhǔn)備好漫天開價(jià)，落地還錢的議價(jià)過程。由于目前成交較平淡，60%的交易會(huì)以低于放盤價(jià)成交，40%業(yè)主會(huì)以放盤價(jià)或高于放盤價(jià)成交。60%的業(yè)主并非降價(jià)成交，只不過他們放盤時(shí)開高價(jià)，最終成交價(jià)與市價(jià)相差不遠(yuǎn)。

廣州5家銀行執(zhí)行樓市新政：二套房房貸新政昨日，走訪多家銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，廣州地區(qū)已經(jīng)有多家銀行率先執(zhí)行二套房房貸新政，其中已經(jīng)包括2家國(guó)有商業(yè)銀行和3家股份制銀行，其中最優(yōu)惠的一家利率低至9.2折。二套房4成首付已可申請(qǐng)按照央行3月30日發(fā)布的房貸新政，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，但銀行依然可以根據(jù)不同情況調(diào)整首付比例和房貸利率。就在新政發(fā)布后的兩天之內(nèi)，記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前已經(jīng)有包括建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行、光大銀行以及廣發(fā)銀行在內(nèi)的共5家商業(yè)銀行率先執(zhí)行房貸新政。“如果已經(jīng)有確切購(gòu)房意向，就已經(jīng)可以準(zhǔn)備資料提交，我們已經(jīng)開始接受二套房最低4成的申請(qǐng)，不過利率不能確定，具體要看貸款客戶的資質(zhì)，但銀行方面會(huì)盡量幫客戶爭(zhēng)取最優(yōu)惠的利率。”農(nóng)業(yè)銀行大道中支行的一位業(yè)務(wù)經(jīng)理對(duì)記者表示?！胺中袑用骐m然還沒接到具體文件，但總行層面明確了，二套最低4成

廣州拍賣市場(chǎng)：二手房50萬(wàn)元以下最吃香去年廣州市二手房拍賣市場(chǎng)中自住客和投資客比例約為6:4，自住客競(jìng)投的多是有房產(chǎn)證或預(yù)售契約的房產(chǎn)。日前記者從滿堂紅地產(chǎn)獲悉，去年房產(chǎn)拍賣主力區(qū)間在30萬(wàn)～50萬(wàn)元/套之間，成交比重為35.2%。據(jù)市房管局統(tǒng)計(jì)，去年廣州中心城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)拍賣成交量為1315宗，同比增加68.4%，包含四個(gè)郊區(qū)后的拍賣成交量同比增近七成。滿堂紅研究部研究發(fā)現(xiàn)，去年成交面積的主力區(qū)間是70～90平方米，成交比重為25.4%，比2008年增加了2.9個(gè)百分點(diǎn)。大兩房和小三房物業(yè)一直是自住型客戶青睞的對(duì)象，上述區(qū)間的拍賣房產(chǎn)主要集中在白云、海珠、越秀三區(qū)內(nèi)，其中以無(wú)電梯物業(yè)成交居多。去年成交總價(jià)的主力區(qū)間在30萬(wàn)～50萬(wàn)元/套之間，成交比重為35.2%，比2008年增加了12.0個(gè)百分點(diǎn)。周峰預(yù)計(jì)，受去年二手樓價(jià)快速拉升的帶動(dòng)影響，今年委托方對(duì)相關(guān)標(biāo)的物的起拍價(jià)定位也會(huì)相應(yīng)提高，自

社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)賬戶信息是私密的個(gè)人信息，但近日市民劉小姐報(bào)料稱，只需一個(gè)身份證號(hào)碼，然后利用廣東省社會(huì)保險(xiǎn)基金管理局網(wǎng)站的安全漏洞，就能得到參保人的相關(guān)資料和賬戶信息。源代碼暴露個(gè)人信息我的很多朋友都不知道有社保網(wǎng)絡(luò)查詢這回事，不修改初始密碼的話，個(gè)人信息一旦被盜取就太可怕了。劉小姐說。一個(gè)月前，劉小姐從朋友處獲知個(gè)人社保信息存在泄露風(fēng)險(xiǎn)。她告訴記者，只要一個(gè)身份證號(hào)，無(wú)須密碼，便可查詢到尚未更改初始密碼的參保人的各項(xiàng)資料。搞到一個(gè)身份證號(hào)并非難事，個(gè)人信息就這樣被輕松盜取令人匪夷所思。按照劉小姐提供的信息，記者登錄了廣東省社會(huì)保險(xiǎn)基金管理局網(wǎng)站，并在首頁(yè)中間的全省個(gè)人養(yǎng)老信息查詢框中任意輸入一名參保人的身份證號(hào)，就進(jìn)入了登錄界面。點(diǎn)擊查看選項(xiàng)，再選擇查看源代碼，在彈出的TXT文檔中，一些隱藏的個(gè)人信息出現(xiàn)了，包括姓名、性別、單位及繳費(fèi)狀態(tài)等。借助上述個(gè)人信息，在參保人未在該網(wǎng)站注冊(cè)的情況下

【廣州車牌搖號(hào)申請(qǐng)網(wǎng)站是哪個(gè)】廣州車牌搖號(hào)申請(qǐng)網(wǎng)站是：

二手房市場(chǎng)或再度冰凍9月18日，深圳市地稅局在稅收情況通報(bào)會(huì)上向記者透露二手房交易基準(zhǔn)價(jià)格估算系統(tǒng)已經(jīng)建成。據(jù)悉，該系統(tǒng)將深圳劃分若干個(gè)片區(qū)，不同片區(qū)對(duì)應(yīng)不同的評(píng)估價(jià)格，二手房交易成交價(jià)若低于評(píng)估價(jià)時(shí)，以評(píng)估價(jià)征稅，該政策有望在下月正式出臺(tái)。如果政策出臺(tái)時(shí)沒有任何松動(dòng)，我會(huì)把手里的房產(chǎn)全部套現(xiàn)，退出市場(chǎng)。目前手里握有3套豪宅的短線投資客鄒先生表示，再進(jìn)場(chǎng)投資，轉(zhuǎn)手獲利的空間幾乎已經(jīng)沒有了。他舉例說，以半島城邦為例，在最初買進(jìn)時(shí)價(jià)格約1萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在若以3萬(wàn)元/平方米賣出，個(gè)稅將達(dá)4000元/平方米，而若是此前有人以2.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格買進(jìn)，在當(dāng)前這個(gè)清淡情況下，即便能出手，也幾乎賺不到錢了。預(yù)計(jì)10月份的觀望情緒會(huì)更加明顯。世華地產(chǎn)副總經(jīng)理梁某輝說，此前漲幅過猛的區(qū)域可能會(huì)下調(diào)，漲幅過大的豪宅價(jià)格的調(diào)整幅度或許會(huì)比中小戶型更大。據(jù)記者調(diào)查，在8-9月期間，以往增幅較大、投資客集中的

房管局二手房交易新規(guī)引發(fā)新收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額的1%-1.5%/月。新快報(bào)記者黃穎上周五獨(dú)家報(bào)道，由于廣州市房管局對(duì)二手房交房和按揭同時(shí)實(shí)施新規(guī)，廣州二手房按揭過戶（俗稱按揭過戶）有了新的程序。昨天，我們跟蹤發(fā)現(xiàn)，廣州雖然沒有取消二手房按揭，但房管局要求業(yè)主的原貸款銀行出具“終止注銷聲明書”，而銀行要求業(yè)主在還清貸款或在業(yè)主擔(dān)保下才出具證明而擔(dān)保公司，讓市民辦理二手房按揭業(yè)務(wù)時(shí)要多交1%-1%的5%/月的擔(dān)保費(fèi)，一筆60萬(wàn)元的貸款，按照正常流程一個(gè)半月，就要多交9000-13500元。據(jù)了解，5月21日，市房管局出臺(tái)了二手房交易新規(guī)《關(guān)于調(diào)整抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記業(yè)務(wù)流程的通知》，同時(shí)開展了房產(chǎn)證交付和抵押登記兩大業(yè)務(wù)。**理財(cái)顧問有限公司的黃先生告訴記者，由于交房和按揭同時(shí)進(jìn)行，市民除了提交銀行的按揭合同外，還應(yīng)提交業(yè)主原按揭銀行出具的“終止注銷聲明書”，銀行在信中應(yīng)與房管局達(dá)成一致將注

進(jìn)入六月份，各家商業(yè)銀行房貸規(guī)模依然緊張，沒有松動(dòng)跡象。徐州部分銀行實(shí)際上已暫停了個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)，其他多家銀行個(gè)人住房按揭貸款政策也繼續(xù)收緊，目前，個(gè)人申請(qǐng)首套房貸款，不但沒有任何利率折扣，多數(shù)銀行還上調(diào)基準(zhǔn)利率。一手房房貸受理部分銀行停辦二手房房貸我市中行信貸部負(fù)責(zé)人表示，五月份，該行因系統(tǒng)升級(jí)，房貸業(yè)務(wù)暫停。六月份，該行一手房房貸業(yè)務(wù)已恢復(fù)正常受理和發(fā)放，不過貸款發(fā)放需等待。工行、農(nóng)行、交行、建行幾家銀行也表示，一手房房貸一直正常受理，只是由于貸款規(guī)模緊張，貸款受理后不能立即發(fā)放，也無(wú)法提供確切時(shí)間。農(nóng)行信貸部負(fù)責(zé)人說，該行以前受理的二手房房貸業(yè)務(wù)目前正在逐筆發(fā)放中。另外，在該行指定的網(wǎng)點(diǎn)也能正常辦理二手房房貸。建行工作人員表示，該行二手房房貸受貸款規(guī)模影響更大，二手房房貸雖然可正常受理，但相對(duì)一手房房貸，貸款發(fā)放更滯后。工行、交行信貸部負(fù)責(zé)人都表示，二手房貸款正常受理，不過購(gòu)房

流程相關(guān)說明：【廣州積分入戶網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)操作指南】1、注冊(cè)用戶賬號(hào)：注冊(cè)用戶時(shí)應(yīng)填寫本人真實(shí)信息，身份證號(hào)和姓名注冊(cè)后將不能更改。登錄系統(tǒng)：請(qǐng)憑注冊(cè)時(shí)填寫的身份證號(hào)和密碼登錄，登錄后才能進(jìn)行具體的申請(qǐng)?zhí)顖?bào)操作。2、填報(bào)申請(qǐng)資料：請(qǐng)點(diǎn)擊“填報(bào)申請(qǐng)資料(向?qū)?”菜單進(jìn)行填報(bào)。與積分入戶相關(guān)的信息歸納為17個(gè)分類，您可分別填報(bào)，不分先后但請(qǐng)勿漏項(xiàng)，即每類都應(yīng)進(jìn)行填報(bào)。填報(bào)時(shí)應(yīng)同時(shí)提交有關(guān)證明材料，但“未違反計(jì)劃生育政策”可延期補(bǔ)交(補(bǔ)交時(shí)間點(diǎn)請(qǐng)參看廣州市積分制入戶申辦指南)。3、預(yù)覽申請(qǐng)表：在填報(bào)申請(qǐng)資料過程中可隨時(shí)可點(diǎn)擊“預(yù)覽提交申請(qǐng)表”預(yù)覽申請(qǐng)表。請(qǐng)認(rèn)真仔細(xì)核對(duì)填報(bào)的信息和自評(píng)得分，若有校驗(yàn)提示信息，請(qǐng)遵照提示完善。4、提交申請(qǐng)表：自己確定已經(jīng)正確填報(bào)完成后，可點(diǎn)擊“預(yù)覽提交申請(qǐng)表”，再次檢查核對(duì)填報(bào)信息，然后點(diǎn)擊預(yù)覽頁(yè)面中的“提交”按鈕，以正式提交申請(qǐng)。5、網(wǎng)上預(yù)審：申請(qǐng)?zhí)峤缓?，工作人員進(jìn)

該種類貸款期限長(zhǎng)，貸款期限一般最長(zhǎng)20年，貸款期限加樓齡最長(zhǎng)可達(dá)40年;額度高，最高貸款金額可達(dá)房產(chǎn)價(jià)值的70%;利率低，享受最優(yōu)惠住房貸款利率;節(jié)省貸款成本及費(fèi)用，盡量減少您的貸款成本及利息支出;還款靈活，多種還款方式自由選擇，全面滿足客戶理財(cái)需要。一、申請(qǐng)條件申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款的借款人須具備下列條件：1、在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。2、年齡為18—60歲且具有完全民事行為能力。3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。5、房屋交易行為合法、合規(guī)，且已與售房人達(dá)成書面房屋買賣協(xié)議。6、借款人同意以所購(gòu)房產(chǎn)為按揭貸款提供抵押擔(dān)保。7、須支付不低于新購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期購(gòu)房款。8、符合本行規(guī)定的其他條件。二、提供材料您在向本行申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款時(shí)，應(yīng)填妥《廣州銀行樓宇按揭貸款申請(qǐng)書

剛剛過去的12月成為銀行房貸收緊的最高峰。融360金融搜索平臺(tái)近日發(fā)布《中國(guó)房貸市場(chǎng)12月度分析報(bào)告》顯示，調(diào)查的62個(gè)城市中已有40城出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象，部分城市首套房商貸利率還在基準(zhǔn)上上浮5%—30%不等，二套房更上浮10%—40%。房貸利率創(chuàng)全年最高紀(jì)錄年末多家銀行相繼提高了貸款利率，首套房按揭利率基本維持在基準(zhǔn)利率或之上。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，首套房還可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的城市僅剩上海、北京等5個(gè);有8.8折利率優(yōu)惠的有南京、廣州2地(廣州僅恒生銀行可提供8.8折優(yōu)惠且條件嚴(yán)格)，此外少數(shù)城市有9折和9.5折，大部分城市都提至基準(zhǔn)利率或更高。據(jù)了解，廣州有股份制銀行的二套房貸利率最高上浮40%，達(dá)9.17%，創(chuàng)下全年最高紀(jì)錄。以貸款100萬(wàn)元為例，采用等額本息還款方式貸款20年，按照9.17%%利率比6.55%的基準(zhǔn)利率，每月的月供要多還1621元，總支付利息要多38.4萬(wàn)元。1月初松動(dòng)幅度或

二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查是購(gòu)房者在購(gòu)買二手房必須要明確的事情，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性，才是購(gòu)房者利益的重要保障，下面我們就來看看在廣州怎樣進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查。一、為什么進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，稍有不慎，購(gòu)房人的利益就會(huì)受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無(wú)誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個(gè)購(gòu)房人在購(gòu)房前必需做的事情。購(gòu)房前對(duì)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知，不但可避免受到可能的坑害，而且購(gòu)房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。二、如何進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查1、住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看房屋的產(chǎn)權(quán)證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限，有些城市已經(jīng)將房產(chǎn)證和土地證合二為一了，統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》，這張證書能同時(shí)看到房屋產(chǎn)權(quán)這土地剩余使用年限。未來不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記完成后，將統(tǒng)一為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。2、仔細(xì)查看

網(wǎng)簽前后稅費(fèi)對(duì)比稅別網(wǎng)簽前稅費(fèi)(可能報(bào)低成交價(jià))網(wǎng)簽后稅費(fèi)(可能按實(shí)際成交價(jià))差額契稅80萬(wàn)元×1.5%=1.2萬(wàn)元150萬(wàn)元×1.5%=2.25萬(wàn)元1.05萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅80萬(wàn)元×5.5%=4.4萬(wàn)元150萬(wàn)元×5.5%=8.25萬(wàn)元3.85萬(wàn)元個(gè)人所得稅80萬(wàn)元×1%=8000元150萬(wàn)元×1%=1.5萬(wàn)元7000元印花稅80萬(wàn)元×0.05%=400元150萬(wàn)元×0.05%=750元350元(以售價(jià)150萬(wàn)元，網(wǎng)簽前可80萬(wàn)元報(bào)稅房屋計(jì)算)