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分期購(gòu)房需注意哪些細(xì)節(jié)?
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-09-26 07:10:04 295 人看過(guò)

購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)采用分期付款方式需要注意的事項(xiàng)有以下幾點(diǎn):首先,建議您了解各貸款銀行之間的貸款利率,以便選擇最適合的貸款銀行;其次,根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況,您可以選擇不同的貸款期限;最后,您需要比較等額本息和等額本金兩種方式的優(yōu)劣,并選擇最合適的方案。

購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)采用分期付款方式需要注意的事項(xiàng)有以下幾點(diǎn):首先,建議您了解各貸款銀行之間的貸款利率,以便選擇最適合的貸款銀行;其次,根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況,您可以選擇不同的貸款期限;最后,您需要比較等額本息和等額本金兩種方式的優(yōu)劣,并選擇最合適的方案。

購(gòu) 買(mǎi) 房 產(chǎn) 如 何 選 擇 最 合 適 的 貸 款 期 限 ?

購(gòu)房者選擇貸款金額和期限時(shí),需要考慮多方面的因素。首先,需要評(píng)估自己的財(cái)務(wù)狀況,看一下子能拿出多少錢(qián)作為首付,以及每月按月供房的承擔(dān)能力有多大。貸款成數(shù)高的好處是首付的錢(qián)較少,可以解決當(dāng)前家庭財(cái)力不足的問(wèn)題,但將來(lái)每個(gè)月的還款壓力就比較大;相反,選擇成數(shù)低的貸款首付要求的資金量較高,但以后月還款的壓力小。

其次,需要比較當(dāng)前的貸款利率水平和資金用于家庭其它投向的收益率。如果其它投向的資金收益率大于貸款利率,應(yīng)選擇較高成數(shù)的貸款,這樣家庭短期富余出來(lái)的自有資金進(jìn)行其他投資的報(bào)酬大于貸款付出的利息,家庭可得到一塊超額收益;反之,其他投向的收益率小于貸款利率,則應(yīng)增加貸款的成數(shù),按照家庭財(cái)力實(shí)際情況,盡力多付一些首期款,將來(lái)可以少付一些利息。

最后,還需要將銀行貸款利率和通貨膨脹率進(jìn)行一下比較。當(dāng)銀行利率小于通脹率時(shí),即實(shí)際利率是“負(fù)利率”時(shí),投資房產(chǎn)肯定合算,此時(shí)應(yīng)充分利用銀行按揭的杠桿作用,選擇較大成數(shù)的貸款。

綜上所述,購(gòu)房者選擇貸款金額和期限時(shí)需要綜合考慮多方面的因素,根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí),采用分期付款方式需要關(guān)注以下幾點(diǎn):首先,了解各貸款銀行之間的貸款利率,以便選擇最適合的貸款銀行;其次,根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況選擇不同貸款期限;接著,比較等額本息和等額本金兩種方式的優(yōu)劣,并選擇最合適的方案。在選擇貸款金額和期限時(shí),應(yīng)評(píng)估財(cái)務(wù)狀況、考慮貸款利率水平和資金用于家庭的投資回報(bào)率,以及比較銀行貸款利率和通貨膨脹率。根據(jù)實(shí)際情況,選擇合適的貸款方式,以實(shí)現(xiàn)更好的投資回報(bào)。

《個(gè)人住房貸款管理辦法》第四條

貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。

第五條

借款人須同時(shí)具備以下條件:

一、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;

二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力

三、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;

四、不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款;

五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;

六、貸款人規(guī)定的其他條件。

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2025年10月23日 15:48
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  • 購(gòu)買(mǎi)二手房注意8個(gè)細(xì)節(jié)
    細(xì)節(jié)一:了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí),有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以,一定要征詢(xún)?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn),并簽章。細(xì)節(jié)二:了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系,房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是,一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。細(xì)節(jié)三:了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積。合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn),其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外,還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。細(xì)節(jié)四:了解購(gòu)買(mǎi)“二手房”的程序。購(gòu)買(mǎi)“二手房”買(mǎi)賣(mài)雙方必須要簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門(mén),辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶(hù)和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。細(xì)節(jié)五:了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)。有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常??陬^向客戶(hù)保證,屋內(nèi)裝修的
    2023-06-10
    132人看過(guò)
  • 冬季購(gòu)房須注意的小細(xì)節(jié)
    1.要求開(kāi)發(fā)商出示房屋的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。2.實(shí)地勘察小區(qū)外部環(huán)境。路況及周邊公共交通設(shè)施對(duì)于業(yè)主上班出行等是否便利;小區(qū)周邊是否有菜市場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施,是否滿(mǎn)足正常生活所需;如果業(yè)主家中有孩子還應(yīng)重點(diǎn)考察一下周邊都有哪些學(xué)校及學(xué)校的口碑等等。3.實(shí)地勘察小區(qū)內(nèi)部環(huán)境。小區(qū)規(guī)模及社區(qū)氛圍等是否符合購(gòu)房者的性情;是否有足夠的綠化;樓間距是否影響采光、小區(qū)內(nèi)路況是否能做到人車(chē)分流,小區(qū)圍墻的高低及小區(qū)的私密性等。4.看房頂是否漏水、墻面是否滲水。5.看房屋樓層之間的高度,天花板過(guò)低,會(huì)使人感到壓抑,同時(shí)嚴(yán)重影響采光,此外,樓下的業(yè)主也很容易聽(tīng)到樓上業(yè)主搬動(dòng)家具時(shí)的嘈雜聲,影響正常的生活作息。6.不要只看廳堂,更要看臥室、廚房、衛(wèi)生間,注意水龍頭是否通水,下水道是否堵塞。7.看內(nèi)部布局是否合理,如:客廳多面開(kāi)門(mén),不適于擺設(shè)家具;另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好,下水管道是否在室內(nèi),通風(fēng)、采光是否良好等
    2023-06-10
    411人看過(guò)
  • 社保有哪些需要注意的細(xì)節(jié)
    了解社保自己在實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候就會(huì)很方便,現(xiàn)在很多人對(duì)于社保法實(shí)施細(xì)則并不是很清楚,其實(shí),政府也是有出臺(tái)相應(yīng)的政策措施,確實(shí)是應(yīng)該去了解,這樣對(duì)自己的保險(xiǎn)自己才能夠知道實(shí)際的情況;也是會(huì)保障的很全面,所以,在這些問(wèn)題上最好都是能夠很好的關(guān)注,這樣才能夠說(shuō)明實(shí)際的情況,關(guān)于保險(xiǎn)保障的保險(xiǎn)公司都是會(huì)詳細(xì)的介紹。現(xiàn)在保險(xiǎn)公司在市場(chǎng)中也是比較多,如何合理的選擇適合自己的保險(xiǎn)是很重要的,所以,自己還是應(yīng)該關(guān)注實(shí)際的情況,關(guān)于社保法實(shí)施細(xì)則其中就是有要求企業(yè)一般是需要有60-70%的人是需要繳納社保,只有覆蓋的范圍廣泛了才能夠真正的說(shuō)明保險(xiǎn)實(shí)際的情況,所以,合理的關(guān)注也是比較重要的,對(duì)自己也是有好處的,所以,在這些問(wèn)題上最好都是能夠關(guān)注,也是能夠說(shuō)明實(shí)際的情況。現(xiàn)在很多保險(xiǎn)在實(shí)際銷(xiāo)售的過(guò)程中可能并沒(méi)有很詳細(xì)的說(shuō)明,自己還是應(yīng)該知道哪些是比較有價(jià)值,這樣在具體保障的過(guò)程中就應(yīng)該認(rèn)識(shí)到保險(xiǎn)的實(shí)際情況,我們對(duì)
    2023-05-05
    55人看過(guò)
  • 購(gòu)買(mǎi)非正規(guī)房產(chǎn)證房屋需關(guān)注哪些細(xì)節(jié)?
    1、風(fēng)險(xiǎn)大。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明,房產(chǎn)證沒(méi)有到手,始終不能證明該房屋是屬于自己的,沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大,買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎。2、明確違約責(zé)任。如果買(mǎi)賣(mài)雙方確實(shí)因?yàn)橐恍┨厥庠驎簳r(shí)不能辦理房產(chǎn)證書(shū),雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解,明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到,并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎最高人民法院司法解釋規(guī)定:法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),或者辦理批準(zhǔn)手續(xù)才生效。在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)移。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子潛在比較大的法律風(fēng)險(xiǎn)實(shí)踐中,房屋買(mǎi)賣(mài)交易雙方對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的報(bào)批、登記手續(xù)都是放在合同履行過(guò)程的房屋過(guò)戶(hù)階段進(jìn)行,而房管部門(mén)
    2023-07-20
    313人看過(guò)
  • 異地經(jīng)營(yíng)需要注意哪些細(xì)節(jié)
    經(jīng)營(yíng)者改變主要登記事項(xiàng)在異地經(jīng)營(yíng),但是不按規(guī)定辦理變更登記的,行政部門(mén)予以警告,沒(méi)收非法所得,處以非法所得額3倍以下的罰款,但最高不超過(guò)3萬(wàn)元,沒(méi)有非法所得的,處以1萬(wàn)元以下的罰款,并限期辦理變更登記;逾期不辦理的,責(zé)令停業(yè)整頓或者扣繳營(yíng)業(yè)執(zhí)照。異地經(jīng)營(yíng)必須注冊(cè)分公司嗎異地經(jīng)營(yíng)必須注冊(cè)分公司,否則屬于違法經(jīng)營(yíng)。公司只能有一個(gè)住所地,如果在住所以外場(chǎng)所從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),應(yīng)在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)分公司登記。法律規(guī)定,公司在登記主管機(jī)關(guān)管轄范圍內(nèi)設(shè)點(diǎn)經(jīng)營(yíng),可申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所,也可申請(qǐng)?jiān)O(shè)立分支機(jī)構(gòu);在登記主管機(jī)關(guān)管轄范圍外設(shè)點(diǎn)經(jīng)營(yíng),應(yīng)申請(qǐng)分支機(jī)構(gòu)登記,所以異地經(jīng)營(yíng)需要注冊(cè)分公司。不過(guò)如果以公司名義異地經(jīng)營(yíng),但未設(shè)點(diǎn)的,無(wú)需注冊(cè)分公司?!妒袌?chǎng)主體登記管理?xiàng)l例》第二十四條市場(chǎng)主體變更登記事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)自作出變更決議、決定或者法定變更事項(xiàng)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。市場(chǎng)主體變更登記事項(xiàng)屬于依法須經(jīng)批準(zhǔn)的,申請(qǐng)
    2023-07-06
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    銀行貸款是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者,并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請(qǐng)。... 更多>

    #銀行貸款
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    • 簽購(gòu)房合同前應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié),簽購(gòu)房合同前需注意什么
      陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-12
      1、(1)房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要采用書(shū)面形式,買(mǎi)賣(mài)雙方需將買(mǎi)賣(mài)房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書(shū)面。 (2)在城鎮(zhèn)買(mǎi)賣(mài)房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后,才發(fā)生轉(zhuǎn)移,如未登記,即使交付,也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。 (3)出賣(mài)共有房屋或出租房屋時(shí),其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 (4)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則
    • 在拆遷前,需要注意哪些細(xì)節(jié)細(xì)節(jié)?
      福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-18
      在簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議前,需要進(jìn)行以下審查: 1. 確認(rèn)簽約主體的合法性; 2. 明確合同中的關(guān)鍵條款; 3. 設(shè)定違約責(zé)任規(guī)定; 4. 規(guī)范合同履行流程; 5. 審查拆遷補(bǔ)償合同是否存在潛在風(fēng)險(xiǎn),以確保合同的合法性和有效性。 在此提醒簽約方,只有具備法人資格的拆遷人方可簽署本協(xié)議,以避免因主體不明或無(wú)法律責(zé)任能力導(dǎo)致合同履行困難的情況發(fā)生。
    • 對(duì)于收購(gòu)小型企業(yè)需要注意哪些細(xì)節(jié)?
      西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-30
      收購(gòu)國(guó)有企業(yè)涉及到國(guó)有資產(chǎn)流轉(zhuǎn),可能需要掛牌交易。所以要和被收購(gòu)方確定。
    • 房產(chǎn)二次抵押需要注意哪些細(xì)節(jié)
      山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-10-30
      法律分析 當(dāng)事人將房子進(jìn)行二次抵押需要注意的事項(xiàng)有: 1、二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意,但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù); 2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房; 3、住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。
    • 購(gòu)買(mǎi)小區(qū)車(chē)位應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)
      遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-26
      1、住宅小區(qū)的停車(chē)位是作為配套設(shè)施用房納入小區(qū)規(guī)劃,同時(shí)報(bào)建、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用的,停車(chē)位與住宅小區(qū)的主體建筑具有密不可分的主從關(guān)系,相對(duì)主題建筑來(lái)說(shuō),具有一定的附屬性和非獨(dú)立性。因而,住宅小區(qū)內(nèi)部的停車(chē)位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)。 2、按照建設(shè)部住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的有關(guān)規(guī)定,住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公用配套設(shè)施的配建水平,必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。在住宅區(qū)建設(shè)一定數(shù)量的車(chē)位,規(guī)劃部門(mén)是