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宅基地翻蓋后房子產(chǎn)權(quán)歸誰所有

來源：法律編輯整理時間： 2023-10-11 04:18:15 81 人看過

一、宅基地翻蓋后房子產(chǎn)權(quán)歸誰所有

宅基地翻蓋后房子產(chǎn)權(quán)歸進(jìn)行登記的所有人所有。宅基地也就是土地使用權(quán)，是和房屋產(chǎn)權(quán)聯(lián)系在一起的，是不能和房屋產(chǎn)權(quán)分離的，房屋產(chǎn)權(quán)是按法律登記的權(quán)利主體為所有權(quán)人的，房屋和宅基地的權(quán)利人應(yīng)以村委會批準(zhǔn)的建房人以及在房屋管理及土地管理部門登記的所有人為所有權(quán)人的。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條個人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。

因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

二、宅基地有哪些特征

1．實(shí)行一戶一宅制。即每戶農(nóng)村村民只能在一個地方擁有一處宅基地。農(nóng)村村民的宅基地標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

2．農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民建設(shè)住宅只能使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)的土地。

3．農(nóng)村村民建住宅，由縣級人民政府審批。但涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。

三、建房申請書個人宅基地怎么寫

建房申請書個人宅基地的寫法是寫明申請人個人介紹；申請事項(xiàng)：申請農(nóng)村宅基地以新建住房；事實(shí)和理由：特此申請，敬請貴村委會核實(shí)情況，審核批準(zhǔn)為盼。此致XX村村民委員會。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條

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宅基地翻蓋手續(xù)

一、宅基地翻蓋手續(xù)舊房辦理翻建手續(xù)，需要有房屋所有權(quán)和集體土地使用證、四鄰協(xié)議、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及原址拆建申請表，所有要件齊全可以申請辦理原址拆建。具體情況可咨詢居民住地所在村委會或鎮(zhèn)政府。農(nóng)民自建住宅申報(bào)程序：（一）已辦《集體土地使用權(quán)證》的，向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃辦報(bào)告，辦理《規(guī)劃許可證》即可建設(shè)。（二）未辦理《集體土地使用權(quán)證》的：1、提供身份證、戶口本復(fù)印件（原件核對）；2、向村委會申請，村委會審核同意后分別報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所和規(guī)劃辦，辦理《規(guī)劃許可證》和《集體土地使用權(quán)證》后方可建設(shè)。其中：在原有宅基地建房的需本組組長簽字，新開基建房的，需本組三分之二以上農(nóng)戶簽字（或按手印或蓋章），并應(yīng)繳納耕地占用稅。禁止非農(nóng)人員購買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。二、宅基地上附著物可以轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條的規(guī)定，個人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)

2023-04-30

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宅基地所有權(quán)歸誰？老房子搬遷如何處理？

農(nóng)村宅基地的歸屬權(quán)都屬于村集體組織所有，而農(nóng)村村民只有宅基地的使用權(quán)，并沒有所有權(quán)。而且農(nóng)村宅基地只有村集體組織之內(nèi)的成員才能享受，而村集體組織之外的成員無權(quán)享受。所以自他們搬遷以后，從一個地方搬遷到另一個地方，那么也就是從一個村集體組織搬遷到另外一個村集體組織，也有可能從農(nóng)村戶口直接轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口了。由此可見，農(nóng)村村民異地搬遷以后原來的老房子肯定就得拆除，原來的宅基地也肯定也會被收回。老房子拆了，宅基地還歸誰農(nóng)村的違建或者閑置的房屋清理宅基地歸誰所有。主要就是清理農(nóng)村違建的房屋與閑置或者存在倒塌的房屋。這一類的房屋將會被拆除，而在房屋經(jīng)過拆除之后，也將要被村里所收回。農(nóng)民自己會把之前的老房子進(jìn)行拆除，然后進(jìn)行重新翻建新房，這一類宅基地屬于村集體組織所有，而繼續(xù)由農(nóng)民朋友使用，不過農(nóng)民在拆除老房子進(jìn)行翻建之前一定要先去政府提出申請并獲得房屋建設(shè)審批手續(xù)，才可進(jìn)行重新翻建房屋，如果沒有相關(guān)手續(xù)

2023-07-02

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宅基地翻蓋后怎么處理

一、宅基地翻蓋后怎么處理宅基地翻蓋后的處理是：其地上的產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)用地使用權(quán)人，但是宅基地仍然屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。二、農(nóng)村宅基地申請程序農(nóng)村宅基地申請程序：1．符合宅基地申請條件的農(nóng)戶以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房的書面申請。2．村民小組收到申請后提交村民小組會議討論，并將申請理由和宅基地的具體情況在本小組范圍內(nèi)公示。3．村民小組將農(nóng)戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會審查。4．審查通過后村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會簽署意見，報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。5．由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對農(nóng)民宅基地申請進(jìn)行審批，出具農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書，并及時將審批情況報(bào)縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門備案。6．經(jīng)批準(zhǔn)用地建房的農(nóng)戶在開工前向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請劃定宅基地用地范圍，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門到現(xiàn)

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宅基地翻蓋怎么換宅基地證

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，老宅基地本的換本手續(xù)如下所述：（一）申請人提交上述材料提出申請：（二）受理；（三）公告；（四）審核；（五）收費(fèi)；（六）記載于登記簿；（七）發(fā)證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第九條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！币弧⑥r(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)變更需提供的要件（一）因房屋買賣（已辦房地產(chǎn)權(quán)證）1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)權(quán)屬變更申請審批表2、房屋買賣合同。房屋買賣合同在國土所經(jīng)辦人員見證下親自簽署，經(jīng)辦人員簽署意見并加蓋國土所公章（復(fù)印件需國土所經(jīng)辦人員簽與原件一致并署名）3、轉(zhuǎn)讓方與受讓方戶口簿（包括戶口增減頁）、身份證。驗(yàn)原件收復(fù)印件（復(fù)印件需國土所經(jīng)辦人員簽與原件一致并署名）4、承諾書。轉(zhuǎn)讓方承諾該住宅出售后不在該集體經(jīng)濟(jì)組織重新申請宅基地使用權(quán)（村民委員會簽署意見并

2023-02-18

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扶貧異地搬遷后宅基地歸誰所有？

1、農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體；2、農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二條本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民合法使用或依法批準(zhǔn)，用于建造住宅（包括附屬用房和庭院等，下同）的集體所有土地。

2024-04-29

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宅基地注銷了歸誰所有

一、宅基地注銷了歸誰所有當(dāng)宅基地被注銷后，其土地歸屬權(quán)并未因此發(fā)生轉(zhuǎn)移。1．根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地。2．無論宅基地上的房屋是否拆除，其所有權(quán)始終屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織。3．即使宅基地上的房屋被拆除或宅基地本身被注銷，個人對宅基地的使用權(quán)也隨之消失，但土地的所有權(quán)仍然屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織。4．任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓，但所有權(quán)始終保持不變。二、征地補(bǔ)償維權(quán)方式征地補(bǔ)償維權(quán)方式多種多樣，法律處理方式主要包括行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁決、民事訴訟、征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)、裁決等。這些方式的選擇應(yīng)根據(jù)個案的不同特點(diǎn)進(jìn)行。1．征地糾紛行政復(fù)議是一種重要的維權(quán)方式。（1）行政復(fù)議是指公民、法人或者其他組織對行政主體作出的具體行政行為不服，認(rèn)為其侵犯了合法權(quán)益，依法向法定的行政復(fù)議機(jī)關(guān)提

2024-07-18

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農(nóng)村宅基地翻新后舊房的所有權(quán)爭議

根據(jù)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)是不能繼承的。但由于房屋依然存在，對宅基地的使用權(quán)繼續(xù)有效。作為繼承財(cái)產(chǎn)，在分割之前，該房屋并不屬于任何一方，而是全體繼承人共有，各方都擁有居住權(quán)，不能要求其他繼承人搬離房屋。追溯舊房的歷史1．哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；2．哪些人住過，什么背景，是何種用途；3．是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；4．是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。十一、了解鄰居的組合1．好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次；2．拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心；3．與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。十二、算計(jì)一下房價1．自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值；2．委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估；3．銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保

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祖宗留下的宅基地所有權(quán)歸誰

李某房鄰原先是農(nóng)村戶口，幾年前他們蓋房沒有宅基地，正好李某祖父留下來的宅基地有空余，李某就讓他家建了房。現(xiàn)在他家轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口要搬走，李某去找鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)想要回宅基地。鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)卻說宅基地是集體的，應(yīng)當(dāng)收回。這種說法對嗎?首先可以肯定，這位鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)的答復(fù)是正確的。在我國，土地所有權(quán)屬于國家和集體。我國憲法明確規(guī)定：城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有?！锻恋毓芾矸ā穼r(nóng)村個人建房用地也做了明確規(guī)定：農(nóng)村居民建住宅使用的宅基地，包括已建和未建房屋的宅基地，都屬于集體所有，歸各戶使用。但使用者一律不準(zhǔn)侵占，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村居民建住宅，應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和空閑地，在沒有宅基地或空閑地的情況下，才能申請占用耕地。用地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)橥恋厮袡?quán)是公有的，個人只享有使用權(quán)，當(dāng)然也就不能做為遺產(chǎn)來繼承了。不過，在處理

2023-04-24

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2024宅基地翻蓋房屋規(guī)定有什么

一、宅基地翻蓋房屋規(guī)定有什么1、宅基地翻蓋房屋規(guī)定有：翻蓋的房屋必須建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意，在未擁有合法土地使用權(quán)的原宅基地上翻蓋房屋需要重新辦理用地手續(xù)。2、法律依據(jù)：《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。二、宅基地翻蓋房屋規(guī)定1、農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當(dāng)依法辦理用地審批手續(xù)。涉

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農(nóng)村宅基地戶主死了宅基地歸誰所有

一、農(nóng)村宅基地戶主死了宅基地歸誰所有1、我國土地區(qū)別于宅基地以及農(nóng)村宅基地，宅基地歸屬明確為農(nóng)民集體所有，農(nóng)民享有宅基地的使用權(quán)及管理權(quán)。2、依據(jù)我國相關(guān)法令規(guī)定，農(nóng)村土地及其城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)，除憲法及法律明確規(guī)定歸屬于國有的之外，其他均為農(nóng)民集體所有產(chǎn)權(quán)；而宅基地、自留土地與／或自留山地等，同樣屬于農(nóng)民集體所擁有。3、值得我們注意的是，國有土地與農(nóng)民集體所有制的土地，其使用權(quán)可依法授權(quán)、賦予特定機(jī)構(gòu)或個體用于實(shí)際生產(chǎn)生活之用。其中，使用土地的單位以及所屬個體，都有為保護(hù)、管理并合理有效地開發(fā)利用土地的義務(wù)。4、另外還需強(qiáng)調(diào)的是，關(guān)于土地所有權(quán)及使用權(quán)的登記制度，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)登記的法律、行政法規(guī)貫徹落實(shí)?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。二、女子不結(jié)婚可

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買宅基地蓋房子沒有房產(chǎn)證能蓋嗎

一、買宅基地蓋房子沒有房產(chǎn)證能蓋嗎盡管在某些情況下，無房產(chǎn)證也可進(jìn)行房屋建筑工程。舉例來說，作為村民，若合法取得了用于建設(shè)住宅的宅基地后，那么在這塊宅基地之上建造的房屋，往往無法領(lǐng)取到房產(chǎn)證。鑒于我國相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，在城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域中，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，必須先經(jīng)過相關(guān)部門的審批、核準(zhǔn)與登記備案之后，建設(shè)單位才能向地方城市、縣級人民政府的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門提交建設(shè)用地規(guī)劃許可申請。該部門將依據(jù)嚴(yán)格的控制性詳細(xì)規(guī)劃對建設(shè)用地的具體位置、面積以及可以進(jìn)行建設(shè)施工的范圍進(jìn)行核定，并進(jìn)而頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置

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因在他人宅基地上建房，建筑用房的材料（動產(chǎn)）與他人的宅基地(不動產(chǎn)）發(fā)生附合，所建房屋的所有權(quán)應(yīng)歸宅基地使用權(quán)人所有。取得所有權(quán)的一方應(yīng)返還因取得他人之物所有權(quán)所新增的利益。從民法角度講，這個問題涉及添附物的所有權(quán)歸屬問題。添附是一種附合、混合的通稱，是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)或勞動成果結(jié)合在一起而形成一種新的財(cái)產(chǎn)，據(jù)此確定新的所有權(quán)歸屬。依據(jù)民法的添附理論，不論何種情形的添附，都使原物的形態(tài)發(fā)生變化而成為新物，并且增加了物的經(jīng)濟(jì)價值。在此種情形下，或不能恢復(fù)原狀，或雖可恢復(fù)原狀但在經(jīng)濟(jì)上是不合理、不合算的，因而不應(yīng)恢復(fù)原狀，而由一方當(dāng)事人取得新形成的物的所有權(quán)。添附的結(jié)果，使一方所有權(quán)擴(kuò)大，而另一方所有權(quán)喪失，這樣顯然對于喪失所有權(quán)的一方是不公平的。《民法典》規(guī)定：“沒有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人?！币虼?，從公平的原則出發(fā)，因添附而受到損失的一方

2023-04-11

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宅基地歸屬問題：拆房后的歸屬權(quán)歸誰？

國家或者村集體組織。如果國家關(guān)于國家的建設(shè)需要占用你的地的話，是可以征收的，但是相應(yīng)的也會給你補(bǔ)助的錢，如果宅基地屬于農(nóng)村集體的所有的，只是讓農(nóng)民朋友們使用，如果沒有了相關(guān)的手續(xù)就私自進(jìn)行翻建，也會被村集體組織所收回的。房子無宅基地證可否強(qiáng)拆不可以的。在現(xiàn)實(shí)生活中有很多農(nóng)村的房屋是沒有房產(chǎn)證的，但并不是說沒有房產(chǎn)證的房屋就是違法建筑，要依據(jù)房屋的歷史、是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、宅基地是否依法取得等情況確定是不是屬于違法建筑。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條在

2023-07-03

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農(nóng)村宅基地新建房子后舊房歸誰

土地管理部門審批后，同意給您一家及您母親規(guī)劃新宅基地，您與您母親實(shí)際為一戶，所批宅基地亦為一處，規(guī)劃新建房屋共6間是歸您所有；根據(jù)土地管理法“一戶一宅”的原則，您只能擁有新申請的一處宅基地。宅基地上的老房子屬于父母留下的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該進(jìn)入繼承程序，根據(jù)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)是不能繼承的。但由于房屋依然存在，你們對宅基地的使用權(quán)繼續(xù)有效。作為繼承財(cái)產(chǎn)，在分割之前，該房屋并不屬于任何一方，而是全體繼承人共有，各方都擁有居住權(quán)，不能要求其他繼承人搬離房屋。一、農(nóng)村私房買賣合法嗎？農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：1、購房者主體資格合法。農(nóng)村的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村的集體成員，城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格。即賣房人必須對該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，如果該處房屋為對多人共有，其中的共有人一方單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。3、購房者應(yīng)當(dāng)符合

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