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視具體情況而定。如果離婚后房屋屬于雙方共同所有，各自持有一半產(chǎn)權(quán)，那么房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)兩人的同意，只經(jīng)過(guò)一人同意，那么房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶是有影響的?！睹穹ǖ洹返谌倭阋粭l處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

一、房子過(guò)戶后買(mǎi)賣(mài)協(xié)議還保留嗎購(gòu)房合同一定要保留。上面還有很多和開(kāi)發(fā)商的約定，如維修，質(zhì)量保證等，如果發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的話，購(gòu)房合同甚至比房產(chǎn)證還有用，千萬(wàn)要保管好。二、賣(mài)房簽了合同后究竟是否還可以反悔買(mǎi)賣(mài)合同生效后，買(mǎi)賣(mài)雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)買(mǎi)方可要求同出售方重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖臈l【無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受

私人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是可以退的。有以下情形的可以退房：1、延期交付房屋；2、開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效；3、不能辦理產(chǎn)權(quán)證；4、房屋面積誤差超過(guò)3％；5、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用；6、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛；7、存在一房二賣(mài)的情形。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除

二手房是已經(jīng)被使用過(guò)的房子的總稱(chēng)，也就是說(shuō)二手房的買(mǎi)賣(mài)雖然也是可以進(jìn)行的，但是相對(duì)與一些沒(méi)有入住過(guò)的額商品房的話是會(huì)比較便宜的，而且在辦理手續(xù)的方法也是有些不一樣的，在每個(gè)地區(qū)的辦理流程是大同小異的，那么具體的在南開(kāi)二手房的購(gòu)買(mǎi)流程是什么?南開(kāi)二手房的購(gòu)買(mǎi)流程是什么?1、買(mǎi)方咨詢(xún)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、辦理過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要

一、經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎據(jù)了解，目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對(duì)于如何計(jì)算“住滿5年”的時(shí)間問(wèn)題，專(zhuān)家指出：這是已購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。兩個(gè)證件可由購(gòu)房家庭提供任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時(shí)間。1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2021元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元、平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)

1、契稅：一般是房款的1％？（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5．6％，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅，1％（房產(chǎn)證滿5年并且是僅有的住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。房屋滿5年，賣(mài)家不是首套房，也要繳納個(gè)人所得稅1％?，F(xiàn)在房子過(guò)戶怎么收費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？土地的收入金：房改房按房屋成交價(jià)格的1％征收；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15％征收；安居工程房按成交價(jià)格的2％征收。交易手續(xù)費(fèi)：（1）住宅6元平米；（2）非住宅10元平米；（3）房改房，經(jīng)

律師解答：能。房產(chǎn)在孩子名下能夠過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)，但是房屋登記到孩子名下，就應(yīng)當(dāng)算作孩子的財(cái)產(chǎn)了，如果將房屋過(guò)戶到其他人名下，除非有對(duì)價(jià)，要不會(huì)被認(rèn)為是侵犯孩子財(cái)產(chǎn)權(quán)的行為。法律依據(jù)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿?！睹穹ǖ洹返谌鍡l監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。

房屋買(mǎi)賣(mài)后的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記并不是合同生效的要求，而是物權(quán)變動(dòng)的要求，當(dāng)事人要憑簽訂的合同及原產(chǎn)權(quán)證件去辦理標(biāo)的物所有權(quán)變動(dòng)的登記。所以說(shuō)，是否辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，影響的是所有權(quán)是否依法轉(zhuǎn)移，而對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同及其效力沒(méi)有影響，不能因?yàn)檫€沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，就認(rèn)定當(dāng)事人的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。一、同村房屋買(mǎi)賣(mài)流程需要辦理什么手續(xù)1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)防了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)仿提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)防可以交納購(gòu)房定金,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)]提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部i]要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)

民法典規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有人才能處分自己的財(cái)產(chǎn)，所以繼承人繼承房屋后，要辦理過(guò)戶登記才取得房屋所有權(quán)，繼承人才能買(mǎi)賣(mài)房屋?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條：所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。一、房產(chǎn)繼承需要哪些條件（一）在被繼承人死亡后才能發(fā)生這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭(zhēng)奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒(méi)有開(kāi)始，而是生前的贈(zèng)與行為。（二）繼承房產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人這是繼承的第二個(gè)條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國(guó)家、集體，這也是

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)交易僅限于房產(chǎn)已注冊(cè)至當(dāng)事人名下的情況，且在完成過(guò)戶手續(xù)后方可進(jìn)行銷(xiāo)售。此外，對(duì)于通過(guò)人民法院或仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū)所確認(rèn)的土地所有權(quán)以及合法建造的房產(chǎn)，以及繼承人或受贈(zèng)者實(shí)際擁有的房屋所有權(quán)，當(dāng)權(quán)利主體要進(jìn)行房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓或?qū)υ摲慨a(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，需先將房屋注冊(cè)于其本人名下，并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或房屋抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)后方能進(jìn)行相關(guān)操作?！斗课莸怯涋k法》第三十五條因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。

律師解答：需要根據(jù)實(shí)際情況而定。是否能退定金需要根據(jù)實(shí)際情況而定。如果房屋無(wú)法過(guò)戶是因?yàn)榉琴I(mǎi)方個(gè)人原因?qū)е碌模I(mǎi)方可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同，并且要求無(wú)條件返還定金或首付款。如果是因?yàn)橘I(mǎi)方個(gè)人原因?qū)е碌模I(mǎi)方可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退還定金，否則開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)戶主不到場(chǎng)一般不能買(mǎi)賣(mài)，但戶主委托他人代為辦理的除外，委托他人辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心提交當(dāng)事人與代理人的身份證明以及授權(quán)委托書(shū)。一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶所需費(fèi)用有哪些流程：（1）在辦理房產(chǎn)證過(guò)戶支取，需要簽訂“房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”，在里面注明具體的付款方式、時(shí)間等等。再帶上買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件與復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證就可以前往房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。（2）房管局會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，雙方進(jìn)行共同辦理即可。如果買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）以上材料需要經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)房才可以領(lǐng)取房產(chǎn)證，整個(gè)過(guò)戶流程算結(jié)束。手續(xù)費(fèi)及費(fèi)用：在進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要繳納一定的費(fèi)用。（1）買(mǎi)房需要繳納的稅費(fèi)契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且

定金協(xié)議是在實(shí)際交付定金之日生效,債務(wù)人履行債務(wù)后,定金可以抵作價(jià)款或收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此,如果購(gòu)房者是因?yàn)樽约旱脑虿幌胭I(mǎi)房子了,就會(huì)歸責(zé)于購(gòu)房者,購(gòu)房定金是不能退還的。通常情況下，定金協(xié)議是在實(shí)際交付定金之日生效。在債務(wù)人履行債務(wù)之后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。由此可以得出，如果購(gòu)房者是因?yàn)樽约旱脑虿幌胭I(mǎi)房子了，就會(huì)歸責(zé)于購(gòu)房者，購(gòu)房定金是不能退還的。 定 金 與 權(quán) 益 ： 如 何 看 待 購(gòu) 房 定 金 ？購(gòu)房定金與訂金是兩種不同的擔(dān)保方式。定金是在房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立、履行或解除的擔(dān)保，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；而訂金則不具有

一、買(mǎi)房還貸后能退房嗎關(guān)于購(gòu)房后如需注銷(xiāo)手續(xù)的具體時(shí)長(zhǎng)問(wèn)題，目前并無(wú)明確規(guī)范。當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司嚴(yán)重違反合約條款，業(yè)主方將擁有解除合同關(guān)系的權(quán)利，并可正式辦理退房程序和要求開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。這其中主要包括如下三個(gè)方面的因素：首先，若逾期交付使用之日超過(guò)了預(yù)先設(shè)定的期限；其次，若房屋構(gòu)建結(jié)構(gòu)存在重大品質(zhì)問(wèn)題，無(wú)法通過(guò)修復(fù)或即使經(jīng)過(guò)修復(fù)也無(wú)法達(dá)到約定的質(zhì)量等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，則業(yè)主方有權(quán)宣布退房；最后，如果由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的過(guò)失，使得業(yè)主方得不到法律認(rèn)可的房屋所有權(quán)證書(shū)，同樣可以啟動(dòng)退房流程?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給