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解除合同用雙方簽字,只有雙方簽字確認(rèn)了,解除合同才具有法律效力。合同的解除分幾種情況,一是協(xié)商解除,這必須雙方簽字。另一種是單方解除,這必須達(dá)到一些法定條件。

一、付了違約金還算違約嗎

按照合同內(nèi)容確定支付違約金是否違約，一般情況不算違約。支付了違約金合同并不一定會(huì)解除合同，是否違約還得看合同持續(xù)的履約情況。合同的解除雖然也是基于違約事實(shí)而產(chǎn)生的法律后果，但它和支付違約金不同，并不屬于違約責(zé)任方式，而僅僅是合同違約后的一種補(bǔ)救措施，對(duì)于遲延履行的，違約方支付違約金后，守約方仍可以要求其繼續(xù)履行合同，對(duì)于其他違約行為，違約方支付違約金(或者賠償損失)后，不需要再繼續(xù)履行合同。合同解除有協(xié)商解除和單方解除兩種。其中單方解除必須有個(gè)前提，就是要求解除合同的一方要有約定的或法定的解除權(quán)。其中，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由致使合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方都有解除合同的權(quán)利。合同違約賠償了違約金的，并不等于合同就無(wú)效了，合同無(wú)效是基于合同解除，雙方解除合同關(guān)系后合同才無(wú)效。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、房客拖欠房租不給還玩失蹤怎么處理

雙方可在租賃合同中事先約定租客逾期交納租金達(dá)到多少天，房東有權(quán)單方解除租賃合同、收回租賃房屋等行為。如租客確出現(xiàn)逾期交納租金的行為，且逾期行為已達(dá)到雙方約定的合同解除條件，房東可通過(guò)法院依法單方解除合同、收回承租房屋。如果雙方之間簽訂了合同，約定了合同到期，房客不搬離的情況下，房東可以把房客的物品搬離儲(chǔ)存在另一個(gè)地方，當(dāng)然是有見(jiàn)證人在場(chǎng)的情況下，最好是街道辦或者是居委會(huì)。

三、勞動(dòng)合同可以約定解除嗎

根據(jù)法律的規(guī)定，勞動(dòng)合同的解除有雙方協(xié)商一致解除、用人單位單方解除、勞動(dòng)者單方解除三類(lèi)。該法對(duì)勞動(dòng)合同的解除，規(guī)定了明確的法定程序和法定條件。賦予勞動(dòng)者享有提前一個(gè)月通知用人單位解除勞動(dòng)合同的權(quán)利。但用人單位是不享有這種權(quán)利的，因?yàn)榉蓪?duì)用人單位有權(quán)解除合同的情形規(guī)定得非常明確。