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如何約定房屋租賃合同的租賃時限

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-16 18:39:33 492 人看過

一、如何約定房屋租賃合同的租賃時限

如下約定房屋租賃合同的租賃時限：房屋出租的租期由租賃雙方在不超過二十年的時間范圍內(nèi)協(xié)商約定，超過二十年的部分法律不予保護(hù)。當(dāng)事人每次簽訂的房屋租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂房屋租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。

二、租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容

租賃合同中應(yīng)包含主要內(nèi)容有：出租人與承租人的姓名信息；租賃物品的基本信息；租賃物品的用途；租賃物品的期限；租金數(shù)額與交付方式；修繕責(zé)任與違約責(zé)任；解除合同的條件；爭議的解決方式。

《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

三、房屋租賃合同稅款規(guī)定有哪些

1．房產(chǎn)稅。擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，作為企業(yè)和自收自支事業(yè)單位，應(yīng)按照出租房屋的房產(chǎn)原值扣除30％后的余值繳納房產(chǎn)稅，年稅率為1．2％；行政機(jī)關(guān)、全額和差額撥款事業(yè)單位、人民團(tuán)體、軍隊、房屋管理部門以及個人應(yīng)按租金收入的12％繳納房產(chǎn)稅。

2．城鎮(zhèn)土地使用稅。擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人，出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按照房屋占地（含出租的院落占地）面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

3．城市建筑建設(shè)維護(hù)稅。

4．教育費(fèi)附加。

5．印花稅。單位和個人出租房屋，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。

6．企業(yè)所得稅。按照企業(yè)所得稅的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。

7．個人所得稅。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百零三條　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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