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一、承租人有法定的優(yōu)先承租權(quán)嗎

房屋的續(xù)租權(quán)在法律上稱為優(yōu)先承租權(quán)，優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿，出租人需繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)具體來說，優(yōu)先承租權(quán)是一項(xiàng)期待權(quán)，它成立于租賃關(guān)系開始時(shí)，發(fā)生于租賃合同屆滿之日。優(yōu)先承租權(quán)制度的存在和確立，完全有其理論和立法基礎(chǔ)和合理依據(jù)。

二、優(yōu)先承租權(quán)的適用要件

承租人優(yōu)先承租權(quán)，民法典第七百三十四條將其闡述為租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。法律條文的規(guī)定雖然簡(jiǎn)單，但實(shí)際隱含四個(gè)方面的含義。

出租人有繼續(xù)對(duì)外出租的意思表示。雖然民法典中的規(guī)定并未對(duì)出租人的意思表示作出明確要求，但是從合同的締約應(yīng)是合同雙方真實(shí)意思表示的基本前提來看，承租人要行使優(yōu)先承租權(quán)的前提，需是出租人有繼續(xù)對(duì)外締約租賃合同的真實(shí)意思表示。但出租人是否繼續(xù)出租帶有強(qiáng)烈主觀意愿，為避免出租人惡意損害承租人利益的情形發(fā)生，故若出租人主張不繼續(xù)出租房屋，需要提供正當(dāng)理由，如將房屋收回自用、房屋即將修繕、被征收、征用或被拆遷及承租人租賃期間不當(dāng)使用房屋等符合公平正義理念的正當(dāng)理由。

三、出售時(shí)的優(yōu)先權(quán)

但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利），《民法典》第726條以及《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第11條關(guān)于租賃房屋出售時(shí)承租人的優(yōu)先購買權(quán)（《民法典》第726條：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)；〈城市私有房屋管理?xiàng)l例〉第11條：房屋所有人出賣出租房屋的，須提前3個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)）的規(guī)定外，已難以尋找有關(guān)于優(yōu)先權(quán)的立法，包括效力層次較低的地方性立法或規(guī)章中也沒有相應(yīng)的規(guī)定，民事法學(xué)理中也難以尋找關(guān)于優(yōu)先權(quán)的理論研究學(xué)說。