如何應(yīng)對(duì)二手房貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
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時(shí)間： 2023-07-02 17:44:32
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1、某些中介以個(gè)人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然脫不了干系。
2、當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在“霸王條款”，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。
3、在交易過程中，大部分情況下，所有費(fèi)用都須買方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費(fèi)用，只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的“全包價(jià)”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。
個(gè)人二手房貸款業(yè)務(wù)流程
個(gè)人二手房貸款業(yè)務(wù)主要是指，銀行向借款人發(fā)放的用于購買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、在二級(jí)市場(chǎng)上合法交易的個(gè)人住房或商用房貸款。
與辦理個(gè)人購置住房貸款不盡相同，借款人申請(qǐng)個(gè)人二手房貸款時(shí)，需要提供：
1．與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；
2．首付款證明；
3．所購房屋產(chǎn)權(quán)證明；
4．所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；
5．已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房上市，需提供有關(guān)部門準(zhǔn)予上市交易的文件或批準(zhǔn)證書；
6．房齡在5年（含）以上及貸款人認(rèn)為房屋價(jià)值需評(píng)估的，借款人應(yīng)提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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一、小產(chǎn)權(quán)房二手轉(zhuǎn)讓合同如何應(yīng)對(duì)法律風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房二手轉(zhuǎn)讓合同如下應(yīng)對(duì)法律風(fēng)險(xiǎn)：1．確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。（1）注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；（2）搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；（3）一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。2．考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。（1）大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；（2）一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。3．查看是否有私搭私建部分。（1）是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；（2）陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。4．確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。（1）包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；（2）產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。二、小產(chǎn)區(qū)房和商品房的區(qū)別1．產(chǎn)權(quán)劃分的不同。小產(chǎn)權(quán)房只有部分產(chǎn)權(quán)，而普通2023-11-18100人看過 -
買二手公房的風(fēng)險(xiǎn)包括產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、房屋是否私自建房、土地情況的真實(shí)性、房屋手續(xù)是否齊全、房屋是否出租等。但該房屋也屬于單位，則必須先向主管公房銷售的單位報(bào)批并過戶。買一套二手公房，如果房子已經(jīng)歸業(yè)主自己所有，買一套二手公房和買一套普通二手房是一樣的。而房子還屬于單位的話，則要先報(bào)公房出售的主管單位審批同意并過戶后，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)和買普通二手房一樣。買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)房屋質(zhì)量問題是期房收房時(shí)的主要問題，也是購房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí)，不能看見房屋的實(shí)際情況（即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)），因此購房者常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。應(yīng)對(duì)措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)（監(jiān)理）機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則一定要請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處2023-06-30168人看過 -
這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是不大的，買房辦理按揭銀行會(huì)先進(jìn)行評(píng)估的，到時(shí)候銀行會(huì)直接將尾款打到賣方的賬戶，而且一般都是收到尾款后才去物業(yè)辦理交接手續(xù)交房。針對(duì)對(duì)方辦理貸款的時(shí)限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任，不能無限期拖著。做買房貸款擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)1、需要擔(dān)保人的情況：提供不了銀行需要的相關(guān)資料；無法提供相應(yīng)的資產(chǎn)證明；銀行為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。擔(dān)保人相關(guān)：被擔(dān)保人欠款不還，需承擔(dān)還款責(zé)任；被擔(dān)保人逾期還款，或欠款不還后，除承擔(dān)還款責(zé)任，還同時(shí)記錄進(jìn)入擔(dān)保人信用記錄；2、在擔(dān)保期間申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)綜合衡量其還款能力，需考慮償還擔(dān)保部分，貸款通過幾率較小，擔(dān)保期間，貸款審核通過，但貸款利息會(huì)比正常利息上浮10％～20％。所以，買房貸款擔(dān)保人影響自身貸款嗎的答案是肯定的。如果被擔(dān)保人無法履行歸還貸款約定，那擔(dān)保人不僅需要承擔(dān)連帶責(zé)任，還將會(huì)影響自身征信情況，甚至自2023-07-03168人看過 -
法律綜合知識(shí)買二手房貸款的流程需要進(jìn)行貸款申請(qǐng)，貸前調(diào)查及面談，貸款審批等一系列流程。買二手房貸款中的無證房的風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)有房屋被保全查封，被一房二賣以及交房時(shí)間與質(zhì)量無法保障等。一、買二手房貸款怎么貸款買二手房貸款的流程如下：1．貸款申請(qǐng)，客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料。2．貸前調(diào)查及面談，銀行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。3．貸款審批：銀行進(jìn)行貸款審批。4．簽訂合同，客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。5．貸款發(fā)放，符合條件后建行發(fā)放貸款。6．客戶還款，客戶按約定按時(shí)還款。7．貸款結(jié)清。二、買二手房貸款中的無證房有什么風(fēng)險(xiǎn)買二手房貸款中的無證房有以下風(fēng)險(xiǎn)：購買暫時(shí)沒有取得所有權(quán)證的房屋，如果是已經(jīng)交付的現(xiàn)房，存在房屋所有權(quán)證辦理時(shí)間不確定的問題，如果只簽訂房屋買賣合同而沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，那么買受人僅享有合同債權(quán)而不享有物權(quán)，存在一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)，如果開發(fā)商因債務(wù)被其債務(wù)人起訴，房屋2022-08-21145人看過
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合同風(fēng)險(xiǎn)一、對(duì)應(yīng)聘人員審查的風(fēng)險(xiǎn)防范風(fēng)險(xiǎn)提示：1、用人單位招用尚未解除勞動(dòng)合同的勞動(dòng)者；2、勞動(dòng)者提供的信息不全、虛假信息。法律對(duì)策：1、用人單位在招用勞動(dòng)者時(shí)應(yīng)查驗(yàn)終止、解除勞動(dòng)合同證明或其他可以證明該職工與其他用人單位不存在勞動(dòng)關(guān)系的憑證；2、核實(shí)勞動(dòng)者的個(gè)人資料的真實(shí)性，比如學(xué)歷證明、從業(yè)經(jīng)歷；3、勞動(dòng)者申明：本人保證提供的學(xué)歷證明、資格證明、工作經(jīng)歷、體檢書等資料真實(shí)，如有虛假，公司可立即解除勞動(dòng)合同，并不予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。二、試用期解除勞動(dòng)合同風(fēng)險(xiǎn)防范風(fēng)險(xiǎn)提示：1、試用期約定超過法定標(biāo)準(zhǔn)；2、重復(fù)約定試用期；3、簽訂單獨(dú)試用合同；4、試用期工資約定不合法；5、試用期隨意解雇。法律對(duì)策：1、試用期嚴(yán)格按照法律的規(guī)定約定，不得超期；2、與同一勞動(dòng)者只能約定一次試用期，不得重復(fù)約定；3、切忌簽訂單獨(dú)的試用合同，不僅達(dá)不到約定試用期的目的，反而浪費(fèi)了一次固定期限勞動(dòng)合同；4、試用期工資必須不得低于本單2023-06-2659人看過 -
二手房業(yè)主違約處理：如果買方違約，賣方不收取買方的全部存款，并按照合同約定的違約條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。賣方違約，賣方應(yīng)支付買方雙倍存款，并按照合同約定的違約條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋買賣合同簽訂后，由于一方根本違約，另一方訂立合同的目的無法實(shí)現(xiàn)。守約方要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失的，應(yīng)酌情支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。遇到二手房業(yè)主毀約應(yīng)該怎么辦第一種：出賣人將房屋直接賣給第三人如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果已經(jīng)將房屋出賣給第三人且已經(jīng)交付或者如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣人根據(jù)違約責(zé)任或房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。第二種2023-07-05470人看過 -
買二手房防范買房中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意是否存在多個(gè)共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)，物管費(fèi)用是否有拖欠；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確，學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。買二手房如何規(guī)避營(yíng)業(yè)稅？一、買賣二手房需要交哪些稅？二手房交易須繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。其中營(yíng)業(yè)稅是新增加的，在先稅后證的壓力下，銷售5年以內(nèi)的房屋也難逃個(gè)人所得稅這一關(guān)，致使交易成本大大加重。然而，上有政策，下有對(duì)策，有的房地產(chǎn)中介還是從中找到了可鉆的空子，各種避稅高招也悄然誕生了。二、二手房交易如何避稅？1、二手房交易避稅：以贈(zèng)與方式變相交易為躲避營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，一些購買未滿5年的二手房以贈(zèng)與的方式悄然變相交易。如果按照贈(zèng)與形式，就不涉及到營(yíng)業(yè)額的問題，所需付的費(fèi)用為公證費(fèi)以及契稅。風(fēng)險(xiǎn)：買賣雙方簽訂的贈(zèng)與協(xié)議雖然具有一2023-08-1277人看過 -
如何防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，可以參考以下內(nèi)容：一是通過正規(guī)中介和渠道購買；第二，參與購房者應(yīng)盡可能直接與房主見面，不要只通過中介了解房子。與房主見面后，首先要了解對(duì)方的身份來源，然后詢問房子的歷史、隱患和權(quán)利，比如房子是怎么來的，怎么裝修的，誰在里面住過賣房，涉及到誰沒見過他。這些看似普通的對(duì)話，可以幫助購房者規(guī)避很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。第三，房產(chǎn)權(quán)屬要查清，合同條款要看明在簽訂合同前，購房者要與房主一起到交易中心查詢房屋的權(quán)利歸屬，明確房屋是否與他人進(jìn)行了網(wǎng)上簽約，是否存在抵押、查封等情況。二手房買賣合同一般由中介機(jī)構(gòu)或房主提供。購房者應(yīng)逐一看清合同條款，避免匆忙簽字。同時(shí)檢查每份合同是否一致，避免中介做手腳。記得在合同空白處打叉，避免另行增加條款。第四，縮短交易時(shí)間。購房者應(yīng)盡量縮短交易時(shí)間，要求對(duì)方簽訂合同后立即安排過戶，過戶后立即交房。由于處理時(shí)間長(zhǎng)，房?jī)r(jià)下跌或上漲，如果一方反悔，很容易引發(fā)糾2023-02-17432人看過
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融資風(fēng)險(xiǎn)防范民間借貸風(fēng)險(xiǎn)的方法如下：1、為了保證借貸用途的合法性，建議在借條中明確說明借款的合法用途，避免借款人或共同債務(wù)承擔(dān)人事后以借款非法用途為責(zé)任逃避；2、可要求借款人出具書面借據(jù)，并要求借款人親自書寫、簽字、蓋章、核實(shí)身份，避免他人代寫、冒用他人名義書寫；3、防范貸款利息的風(fēng)險(xiǎn)，如果借對(duì)支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息，民間借貸利息可以適當(dāng)高于銀行利率，但約定的利息最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍，超出部分不受法律保護(hù)；4、為了最大限度地降低債權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)，借款人在借款時(shí)最好提供人和物作擔(dān)保；5、還款期限屆滿后，可以委托律師出具催款律師函，形成訴訟時(shí)效中斷的事實(shí)證據(jù)，重新計(jì)算兩年訴訟時(shí)效，確保訴訟時(shí)效失去法律保護(hù)。如何防范公司融資風(fēng)險(xiǎn)1、提升企業(yè)信用等級(jí)，提高融資水平企業(yè)提高融資水平，最為關(guān)鍵的因素就是企業(yè)的信用等級(jí)，企業(yè)的信用等級(jí)上升，才可以在融資方面獲取到更多的資源。企2023-07-07250人看過 -
二手房貸款是指購房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。銀行面對(duì)二手房貸加息主要采取極調(diào)整產(chǎn)品的方法來應(yīng)對(duì)。面對(duì)加息，各銀行也積極調(diào)整相關(guān)產(chǎn)品，或推出其他房貸產(chǎn)品，給客戶更多的選擇。例如：客戶可考慮選擇固定利率，部分銀行因此也在近期調(diào)整了固定利率的貸款執(zhí)行利率。各大銀行表示，雖然沒有推出新的產(chǎn)品，但銀行之前的一些產(chǎn)品，也可以幫助客戶節(jié)省利息。2023-06-12500人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何應(yīng)對(duì)欠款被起訴的風(fēng)險(xiǎn)如下應(yīng)對(duì)欠款被起訴的風(fēng)險(xiǎn)：欠錢被起訴了，首先應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴，然后盡快償還欠款，如果仍是無力償還的，可以與債權(quán)人協(xié)商分期償還或者延期償還，否則根據(jù)生效的法律判決文書債務(wù)人依然拒不償還的，債權(quán)人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。二、起訴欠款的訴訟費(fèi)是多少起訴欠款的訴訟費(fèi)是屬于財(cái)產(chǎn)案件，根據(jù)法律規(guī)定，財(cái)產(chǎn)案件收費(fèi)如下：1．不超過1萬元的，每件交納50元；2．超過1萬元至10萬元的部分，按照2．5％交納；3．超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；4．超過20萬元至50萬元的部分，按照1．5％交納；5．超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；6．超過100萬元至200萬元的部分，按照0．9％交納；7．超過200萬元至500萬元的部分，按照0．8％交納；8．超過500萬元至1000萬元的部分，按照0．7％交納。三、到法院提起訴訟的流程有哪些1．以公司／個(gè)人的名義寫起訴狀；22023-08-27151人看過 -
法律綜合知識(shí)購買二手房支付房款的風(fēng)險(xiǎn)1、不選擇資金監(jiān)管，對(duì)買賣雙方可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)是什么？交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅(jiān)持自行交付房款的，可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權(quán)、亦無法追回已經(jīng)支付的房款等。2、當(dāng)買方全款購房，要求提前過戶，尾款延后支付時(shí)，存在的風(fēng)險(xiǎn)：賣方未拿全款或未控制全款來源就過戶，賣方會(huì)存在極高的風(fēng)險(xiǎn)。賣方風(fēng)險(xiǎn)：如果買方只有極少的自有資金，想通過購得的房屋抵押貸款獲得資金，滾動(dòng)購買多套房屋，極容易引起資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣方無法收回尾款，同時(shí)因房屋已過戶也失去了對(duì)房屋的控制權(quán)。3、房子有抵押，賣方想用買方的首付解抵押，存在的風(fēng)險(xiǎn)：買方風(fēng)險(xiǎn)：第一，房主有可能拿買方用于解抵押的錢挪作他用，導(dǎo)致房子沒辦法解壓；第二，房子有可能有多筆欠款，買方支付的錢只能解壓其中一個(gè)，解除一筆還有其他筆，輕則延誤交易，重則錢房?jī)煽铡?、如果買方短時(shí)間內(nèi)打算以他人名義多處2024-04-14280人看過
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二手房業(yè)主違約的處理辦法：1、如果買方違約，賣方不收取買方的全部存款，并按照合同約定的違約條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2、賣方違約，賣方應(yīng)支付買方2雙倍存款，并按照合同約定的違約條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋買賣合同簽訂后，由于一方根本違約，另一方訂立合同的目的無法實(shí)現(xiàn)。守約方要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失的，應(yīng)酌情支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。物業(yè)合同僅約定了業(yè)主違約金是否合法1、物業(yè)合同僅約定了業(yè)主違約金是不合法，因?yàn)楦鶕?jù)我們國家法律當(dāng)中明確的規(guī)定，物業(yè)合同是有一些必須要具備的條款的，物業(yè)費(fèi)違約金要想加到業(yè)主合同，可以直接寫到業(yè)主合同當(dāng)中。物業(yè)費(fèi)合同收取違約金規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以約定具體的違約金，物業(yè)合同違約責(zé)任規(guī)定是其中一方不履行合同義務(wù)時(shí)，另一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任，物業(yè)合同沒有明確違約金可以按照當(dāng)事人的實(shí)際損失來確定具體的違約金2023-07-04448人看過 -
意向金也要講安全馬先生怎么也沒有想到，他付出去的意向金居然收不回來了，而在支付這筆錢款時(shí)，中介還清清楚楚地告訴他：“如果你對(duì)房子不滿意，意向金可以退回?！瘪R先生看中上海浦東金橋附近一套二手房，看完房之后他自己覺得還不錯(cuò)，于是向中介公司支付了2萬元的意向金，并讓中介與上家議價(jià)。四天后，馬先生再次看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間有滲漏現(xiàn)象，而且賣家竟然把空調(diào)也拆走了，與當(dāng)初中介所說的送裝修有出入，于是提出放棄購房想法。誰知中介告訴他，意向金已經(jīng)在三天后自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，如果反悔，將不能取回。意向金的問題似乎成了一個(gè)無法解開的結(jié)。近日，記者咨詢了幾家律師事務(wù)所，均表示目前仍有市民因?yàn)橐庀蚪鸬膯栴}而前來咨詢。律師表示，意向金的問題一直就困擾著購房者?！耙庀蚪鹱詣?dòng)轉(zhuǎn)定”的規(guī)則被人利用，往往會(huì)危及到意向金的安全。據(jù)了解，在二手房交易過程中，意向金往往被當(dāng)作購房者表達(dá)誠意的手段。目前，房產(chǎn)中介常要求購房者在簽訂二手房買賣2023-06-10198人看過
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二手房貸款是指購房者以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購買的二手房為抵押，向銀行申請(qǐng)的貸款。在申請(qǐng)貸款時(shí)，購房者需要提供相關(guān)資料，如購房合同、身份證、戶口本、收入證明、銀行卡流水等，并按照合同約定的時(shí)間和金額進(jìn)行還款。 貸款期限一般為1到30年，最長(zhǎng)不超過5... 更多>
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買房貸款的風(fēng)險(xiǎn)都包含哪些,該如何應(yīng)對(duì)新疆在線咨詢 2023-08-27一、按揭貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些 1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。 如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。 2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。 按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。 3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。 當(dāng)您在 -
如何應(yīng)對(duì)勞務(wù)合同風(fēng)險(xiǎn)北京在線咨詢 2022-10-20一、對(duì)應(yīng)聘人員審查的風(fēng)險(xiǎn)防范風(fēng)險(xiǎn)提示：1、用人單位招用尚未解除勞動(dòng)合同的勞動(dòng)者；2、勞動(dòng)者提供的信息不全、虛假信息。法律對(duì)策：1、用人單位在招用勞動(dòng)者時(shí)應(yīng)查驗(yàn)終止、解除勞動(dòng)合同證明或其他可以證明該職工與其他用人單位不存在勞動(dòng)關(guān)系的憑證；2、核實(shí)勞動(dòng)者的個(gè)人資料的真實(shí)性，比如學(xué)歷證明、從業(yè)經(jīng)歷；3、勞動(dòng)者申明：本人保證提供的學(xué)歷證明、資格證明、工作經(jīng)歷、體檢書等資料真實(shí)，如有虛假，公司可立即解除勞動(dòng) -
二手房交易的出風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎如何防范二手房購買的風(fēng)險(xiǎn)海南在線咨詢 2021-11-14如何防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，可以參考以下內(nèi)容：一是通過正規(guī)中介和渠道購買；第二，參與購房者應(yīng)盡可能直接與房主見面，不要只通過中介了解房子。與房主見面后，首先要了解對(duì)方的身份來源，然后詢問房子的歷史、隱患和權(quán)利，比如房子是怎么來的，怎么裝修的，誰在里面住過賣房，涉及到誰沒見過他。這些看似普通的對(duì)話，可以幫助購房者規(guī)避很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。第三，房產(chǎn)權(quán)屬要查清，合同條款要看明在簽訂合同前，購房者要與房主一起到交 -
要如何應(yīng)對(duì)銀行抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)廣東在線咨詢 2022-09-08(一)加強(qiáng)審查的策略研究。有關(guān)金融法律專業(yè)人士指出，應(yīng)重新審視貸款安全觀念與策略，將貸款安全重心置于第一還款來源上。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)消除貸款抵押擔(dān)保無風(fēng)險(xiǎn)的觀念和意識(shí)，改變追求抵押擔(dān)保率而忽視風(fēng)險(xiǎn)管理的思想傾向，回歸到正確的貸款安全觀念上來。(二)樹立政策法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，建立政策和法律法規(guī)的持續(xù)學(xué)習(xí)與應(yīng)對(duì)研究制度，全面實(shí)行依法經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。(三)在建立貸款抵押擔(dān)保全方位動(dòng)態(tài)管理機(jī)制上，要完善激勵(lì)與約束相結(jié)合的 -
購二手房如何減少風(fēng)險(xiǎn)河南在線咨詢 2021-06-29相對(duì)于賣方來說，買方在交易中的風(fēng)險(xiǎn)更大一些。因?yàn)樵谌魏我环N交易方式中，買方都需要預(yù)付一部分房款，若付款后賣方反悔或買方根本就是遭遇欺詐，則會(huì)給自己帶來重大損失。尤其是在賣方以按揭方式購房的交易形式中，買方有可能先行墊款為賣方贖證，此間風(fēng)險(xiǎn)更大。而要避免風(fēng)險(xiǎn)也應(yīng)做到： （一）通過房屋中介公司交易。買方將預(yù)付款交給中介公司，由中介公司陪同賣方到銀行贖證，贖出的房權(quán)證由中介公司保管而不到賣方手中。 （二
