房屋出租有哪些方法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-01 08:23:06
457 人看過
一、房屋出租風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避方法
（一）租金無法收取應(yīng)對方法
應(yīng)對方法：
一定要在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達(dá)2個(gè)月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。對于熟知的租客，有些房東可能會(huì)礙于情面而不愿“貼身緊逼”，但也要掌握一個(gè)度，如果拖欠時(shí)間超過了3個(gè)月，而不能給出具體理由，則應(yīng)當(dāng)機(jī)立斷。
（二）房屋不當(dāng)使用
應(yīng)對方法：
對于本地的房東來說，一定要勤快一點(diǎn)，只要有機(jī)會(huì)，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當(dāng)使用。就北京、上海、廣州這三大一線城市來說，由于房租過高，群租現(xiàn)象比較嚴(yán)重，因此濫用的方式主要為私自改裝成群租房。據(jù)了解，目前各地都禁止群租行為，觸犯將受到處罰，某省最高處以3萬元的罰金。
（三）連帶法律責(zé)任
應(yīng)對方法：
根據(jù)公安部門對流動(dòng)人口管理的要求，要在全國建立出租房屋備案制度，出租人也會(huì)因此要承擔(dān)相應(yīng)的治安責(zé)任，并實(shí)行責(zé)任倒查和責(zé)任追究。因此這就提醒房東，必須加強(qiáng)對出租房屋的管理，萬一在自己的出租房屋內(nèi)發(fā)生了違法亂紀(jì)行為，房東將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一些不法分子在出租房屋中干出違法勾當(dāng)，比如制毒販毒、窩藏逃犯等。因此房東要做的就是一定要求租客配合在警署申領(lǐng)《房屋租賃治安許可證》。
（四）租客“惡意添附”
應(yīng)對方法：
租客往往會(huì)在取得房東同意的前提下，在裝修或者更換設(shè)備過程中，利用假發(fā)票證明自己購買的質(zhì)次價(jià)低的添附物價(jià)值很高，或是將一些沒有價(jià)值的產(chǎn)品故意進(jìn)行添附來騙取補(bǔ)償?shù)仁侄?。對此，律師建議房東應(yīng)該與租客明確約定添附物種類、價(jià)值以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，并對裝修或者設(shè)備更換過程進(jìn)行盡職調(diào)查，以保護(hù)自己合法權(quán)益不受侵害。
（五）電話成為“吸血鬼”，房東承擔(dān)巨額話費(fèi)。
應(yīng)對方法：
有些出租房屋內(nèi)房東提供寬帶，而目前寬帶與固定電話是捆綁在一起的，因此房東應(yīng)該采取一些必要措施，建議將家中電話取消或者停機(jī)保號(hào)，防止成為心懷不軌之人利用的漏洞。目前國內(nèi)不斷爆出有犯罪團(tuán)伙利用他人身份證辦理電話卡惡意撥打海外聲訊電話牟取暴利的報(bào)道，因此不建議安裝電話。如果租客確實(shí)出于需要而安裝，可以要求租客利用自己的身份證重新申請，相關(guān)費(fèi)用并不高。
（六）滅火風(fēng)險(xiǎn)不得不防
應(yīng)對方法：
應(yīng)該重視租客所反映的情況，比如電路、煤氣管路老化問題，這容易引起火災(zāi)，導(dǎo)致滅火風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。因?yàn)樵谝话闱闆r下，房東應(yīng)履行對出租房屋的維修義務(wù)，保證租客對該房屋正常使用安全。在租客對房屋正常使用中因房東的過失而造成房屋滅火和損失的，將不承擔(dān)賠償責(zé)任。
文中列舉了常見的風(fēng)險(xiǎn)：為防范拖欠租金，可在合同中訂立條款、屋內(nèi)情況、違約責(zé)任，提前收取押金；撤銷固話，出租前對家具環(huán)境、水電表數(shù)拍照，申領(lǐng)許可證，定期協(xié)同租客到屋內(nèi)查看有無違規(guī)行為。同時(shí)要明確雙方責(zé)任，房東過失由房東負(fù)責(zé)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房屋出租相關(guān)文章
-
土地使用權(quán)1．租房時(shí)應(yīng)該要注意房屋的主人與簽訂合同時(shí)是否為同一個(gè)人，同時(shí)一定要簽訂合同且簽訂合同時(shí)，要注意出租人與承租人的權(quán)利義務(wù)，房租繳納的日期和方式，水電費(fèi)問題、房屋設(shè)備非人為損壞由誰維修、押金的退還問題以及出租人與承租人的違約責(zé)任等。租房要注意哪些問題1，要確定租給你房子的是不是房東本人，一定要拿一張房東的身份證復(fù)印件，有的時(shí)候可能會(huì)碰上二房東甚至是三房東，這樣出現(xiàn)問題的可能性就比較大。2，要注意房子的安全問題，不能只圖便宜。3，在簽合同的時(shí)候要看清合同，明確維修責(zé)任，以免之后發(fā)生糾紛。4，租房子的押金在什么時(shí)候什么條件下退還注意要注明，此外，記住要在入住時(shí)抄寫清楚水電煤氣等表的讀數(shù)，并記錄在合同上。是換個(gè)鎖芯，免得有財(cái)物遺失時(shí)麻煩?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還2023-07-05287人看過 -
第一，找最合適的不找最優(yōu)秀的。HR選人時(shí)一定要遵守“合適的才是最好的”原則，有些人才確實(shí)很優(yōu)秀但并不適合企業(yè)，如果硬要招進(jìn)來，最終還會(huì)因不能“適才適所”等各位原因離開。第二，要走出招聘誤區(qū)：唯文憑誤區(qū)、唯直覺誤區(qū)、唯資歷誤區(qū)、唯精英誤區(qū)、唯全才誤區(qū)、唯權(quán)威誤區(qū)等。HR不能以文憑高低論英雄，名校畢業(yè)并不一定代表能力就強(qiáng)，相反，不少自學(xué)成才的人反倒是有真才實(shí)學(xué)的人!HR招聘時(shí)不能有直覺誤區(qū)，單純憑著第一印象選人。也不能僅憑應(yīng)聘者資歷﹑背景深厚，就認(rèn)為是好人才。更不能對人才求全責(zé)備，一定要完美無瑕﹑十全十美才行。我們還要警惕權(quán)威崇拜，不能因?yàn)閼?yīng)聘者是業(yè)務(wù)權(quán)威而迷失甄選人材的標(biāo)準(zhǔn)，失去心中“選才”的那桿秤!第三，要允許招用有缺點(diǎn)的員工，不一味地去追求完美。很多時(shí)候，一個(gè)人才某方面能力很突出，但另一方面某個(gè)缺點(diǎn)也很明顯。這時(shí)候，HR有時(shí)很糾結(jié)，往往最后關(guān)頭因怕?lián)L(fēng)險(xiǎn)，向應(yīng)聘者關(guān)閉了大門。須知，“人無2023-06-02212人看過 -
法律綜合知識(shí)房東出租房屋的注意事項(xiàng)主要是指在簽訂合同時(shí)需要注意應(yīng)當(dāng)采用書面形式，對于承租方的身份應(yīng)當(dāng)仔細(xì)校驗(yàn)，對于雙方的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)明確等。房東出租房屋規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方式有多種，如可以通過在合同中明確租金及相關(guān)違約責(zé)任的方式來避免風(fēng)險(xiǎn)，還可以加強(qiáng)對租賃房屋的各項(xiàng)管理。一、房東出租房屋的注意事項(xiàng)房東出租房屋的注意事項(xiàng)如下：1．簽署合同時(shí)候檢驗(yàn)對方的身份證件，并且互相留身份證的復(fù)印件。最好加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。合同應(yīng)該一式兩份，雙方各一份。2．明確好簽合同的日期，約定好房租到期時(shí)間、交租方式及交租日期。3．簽訂書面的房屋租賃合同，《中華人民共和國民法典》規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。4．租賃合同雙方在簽約時(shí)根據(jù)實(shí)際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價(jià)、拆除、修復(fù)等事項(xiàng)。5．有關(guān)租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對于水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)2022-08-06440人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)房租轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)是：房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的，出租人可以解除租賃租賃合同，無論是個(gè)人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營需要的商業(yè)房屋租賃，只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，必須要經(jīng)過出租人的同意，否則，可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險(xiǎn)。一、房屋轉(zhuǎn)租合同具備條件是什么？房屋轉(zhuǎn)租合同生效需要滿足的條件：1、房屋租賃合同有效且尚未終止。2、經(jīng)出租人同意。3、次承租人須符合法定的條件。4、房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、租賃合同無效后果有什么租賃合同無效后果有：1、房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)2023-06-28239人看過
-
A公司一辦公大樓出租，年租金1000萬元，年需要繳納房產(chǎn)稅120萬元?；I劃方案：該1000萬租金應(yīng)該由三部分構(gòu)成：房屋租金;物業(yè)管理費(fèi)、消防安全費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)分析：這是當(dāng)前籌劃機(jī)構(gòu)給出的通用的規(guī)避房產(chǎn)稅的方案，很多企業(yè)也正在實(shí)踐中應(yīng)用。該方案風(fēng)險(xiǎn)在于：理論上，房屋租金，是指承租人因使用房屋而向出租人交付的租金。房屋租金的基本構(gòu)成因素包括以下幾個(gè)方面：房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、土地使用費(fèi)、房產(chǎn)稅、利潤、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)。稅收管理所謂的租金，包括了理論上應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人負(fù)擔(dān)的一切費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)房產(chǎn)稅等等。由于規(guī)避房產(chǎn)稅問題突出，稅務(wù)機(jī)關(guān)一般制定最低租金標(biāo)準(zhǔn)來應(yīng)對。如廣州、深圳等地稅機(jī)關(guān)規(guī)定：“出租人申報(bào)的租金收入低于稅務(wù)機(jī)關(guān)制定的核定計(jì)稅租金收入標(biāo)準(zhǔn)，又沒有正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定，有權(quán)按照核定計(jì)稅租金收入標(biāo)準(zhǔn)核定出租人的應(yīng)納稅額”。因出租房屋申報(bào)收入過低2023-05-05343人看過 -
1、在公司章程中對法定代表人職務(wù)權(quán)力盡可能予以約束，而將生產(chǎn)經(jīng)營的決策權(quán)、管理權(quán)規(guī)定給其他高級管理人員(或股東會(huì)等相關(guān)會(huì)議)。2、既然擔(dān)任了該職務(wù)，就不要完全放手不管、閉眼簽字，而是至少要在簽字、表決之前，考慮清楚是否有違法(包括不作為)的情形，如有則投反對票。3、在公司章程及聘任合同中規(guī)定/約定好辭職的權(quán)利，如果發(fā)現(xiàn)公司的生產(chǎn)經(jīng)營中有涉嫌違法犯罪的情況，或者管理極不規(guī)范，果斷辭去職務(wù)，不要等到事情不可收拾。4、自己保管好法定代表人印章，公司印章則明確由其他的專人保管。一、法定代表人有以下風(fēng)險(xiǎn)(一)民事責(zé)任1、損失賠償責(zé)任。因法定代表人的故意、過失或者違反法律行政法規(guī)或公司章程的規(guī)定而給公司造成損失，公司有權(quán)就該損失向法定代表人主張賠償責(zé)任。2、法定代表人濫用職權(quán)所獲取的收入歸入公司。(二)法定代表人可能承擔(dān)的行政責(zé)任如果公司存在非法經(jīng)營、抽逃資金、隱匿財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)的行為，作為企業(yè)的法定代2023-06-29205人看過 -
一般來說，在房屋租賃、買賣過程中，房屋中介機(jī)構(gòu)只是促成雙方交易的橋梁，更多處在主動(dòng)地位，但由于對法律知識(shí)的欠缺，有些中介機(jī)構(gòu)卷入煩惱之中。本期房產(chǎn)法律咨詢的案例，可以給各個(gè)中介機(jī)構(gòu)提供現(xiàn)實(shí)參考，避免惹來煩惱。A.一房兩租，哪個(gè)合同有效韓女士做二手房中介生意。前些天，有人在她那里看中了一套房子，雙方約定月租金1100元，且簽訂了租賃合同，租期是半年。兩天之后，該房客與另外一家中介也簽訂了一份租賃合同，租期變?yōu)橐荒?，租賃的系同一套房子。這種一房兩租，哪個(gè)合同有效。韓女士咨詢。律師：根據(jù)我國法律規(guī)定，出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，則按照如下順序確定承租人：(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;(三)合同成立在先的。本案中，應(yīng)該是韓女士所簽訂的那份合同有效。B.代簽合同，損失誰來承擔(dān)胡女士在市區(qū)開二手房中介，最近她為惹上官司而2023-06-1079人看過 -
集團(tuán)公司防范租賃房屋風(fēng)險(xiǎn)的方法如下：1、訂立合同前首先要了解對方的有關(guān)信息；2、租賃合同中的條款，應(yīng)盡量詳盡明確；3、對合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌，字句表述應(yīng)清晰具體，避免模棱兩可，避免多種解釋的語句出現(xiàn)；等等。集團(tuán)公司風(fēng)險(xiǎn)如何防范（一）建立健全集團(tuán)公司內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)制度，降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)集團(tuán)公司應(yīng)該根據(jù)業(yè)務(wù)規(guī)模和實(shí)際能力及發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，建立健全內(nèi)部控制制度，為風(fēng)險(xiǎn)管理的執(zhí)行提供充足、可靠的依據(jù)，最大限度地降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性。針對我國大多數(shù)集團(tuán)公司風(fēng)險(xiǎn)管理缺乏統(tǒng)一管理機(jī)制的現(xiàn)狀，集團(tuán)公司應(yīng)明確風(fēng)險(xiǎn)管理的職能部門和專業(yè)部門的職責(zé)分工及定位，從組織機(jī)構(gòu)方面解決集團(tuán)公司沒有集中進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制的局面。集團(tuán)公司可通過設(shè)立專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)，落實(shí)機(jī)構(gòu)職責(zé)，充分發(fā)揮風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)的職能，提高運(yùn)營效率、降低運(yùn)營成本。（二）建立集權(quán)式的財(cái)務(wù)管理體系，加強(qiáng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)踐證明集團(tuán)公司的發(fā)展壯大必然要求資金管理的集中化，特別是規(guī)模較大的2023-07-19252人看過
-
法律綜合知識(shí)1、在租房合同中，應(yīng)注意寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況，要求出租人出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，承租人也應(yīng)給出相應(yīng)誠信租房的信用記錄，出租人可以審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會(huì)誠信狀況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。3、如何提前退房①租期到了提前退房，必須提前告知出租方，租期到了不續(xù)租一般提前15天到30天告知。結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)水電即可。②租期未到，如果租房時(shí)2024-01-26123人看過 -
1、調(diào)查是否存在租賃關(guān)系，防止先租后抵；2、認(rèn)真辦理抵押登記；3、注意土地使用權(quán)性質(zhì)和期限；4、加強(qiáng)貸后檢查，防止土地用途變更；5、在建工程抵押貸款要重點(diǎn)管理；6、共有財(cái)產(chǎn)抵押需所有共有人簽字；7、應(yīng)查清貸款人房產(chǎn)數(shù)量。購銷合同如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？1、包裝條款。對于購貨方提出的特殊包裝方法應(yīng)當(dāng)引起足夠的重視。包裝物是否回收，包裝的合理標(biāo)示、包裝物的商標(biāo)印制、標(biāo)識(shí)的著作權(quán)等問題都應(yīng)按國家相關(guān)法律規(guī)定在合同中予以明確。2、交付方式（送貨條款）。如果貨物送往本地，當(dāng)明確約定送貨地點(diǎn)，這關(guān)系到糾紛處理時(shí)法院的管轄；如果貨物送往外地，則盡量不要寫明，而應(yīng)爭取約定由本地法院管轄。此外，合同中應(yīng)列明收貨方的經(jīng)辦人的姓名。經(jīng)辦人簽收亦視買受人簽收。重新委任簽收人，須提交留有其簽名的收貨授權(quán)書。這樣做的目的是防止經(jīng)辦人離開后，對方不承認(rèn)收貨的事實(shí)，給訴訟中的舉證帶來困難。因現(xiàn)在企業(yè)人員的變動(dòng)較為頻繁，當(dāng)對方更換新2023-07-04462人看過 -
房屋租賃登記不得出租的房屋分別有：未依法取得房屋所有權(quán)證件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的；屬于違法違章建筑的；不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；沒有經(jīng)過備案的房屋；法律規(guī)定的其他情形等。防范房屋租賃糾紛的方式就是訂立詳細(xì)具體的租賃合同和法定其他一些方法等。房屋出租新規(guī)定出租屋可以隔斷出租嗎近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)了《商品房屋租賃管理辦法》，這是在1995年發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》后首次出臺(tái)新政，將于2011年2月1日起施行。新規(guī)規(guī)定如果將原來的房間分隔成多個(gè)小間出租，將會(huì)受到最高3萬元的罰款?！掇k法》規(guī)定，各地政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。在房屋租賃管理方面，《辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。登記備案工作由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房2023-08-12448人看過 -
一、從租賃公司角度看1、建立無追索權(quán)保理銀行設(shè)立有追索權(quán)保理是為規(guī)避承租人信用風(fēng)險(xiǎn)的一種保障措施，但對于出租人來說，當(dāng)承租人不還租時(shí)，就面臨須回購銀行已付但尚未收回的融資款問題。租賃公司可選擇銀行認(rèn)可的承租人、設(shè)立其他擔(dān)保等風(fēng)險(xiǎn)控制措施，嘗試與銀行建立無追索權(quán)保理。比如選擇保理銀行統(tǒng)一授信管理下的承租人，銀行對承租人比較了解，認(rèn)可其有較好的財(cái)務(wù)狀況，相對而言就可能愿意承擔(dān)承租人信用風(fēng)險(xiǎn)。租賃合同一般都有承租人或第三方向租賃公司提供保證或物權(quán)擔(dān)保。依照民法典，擔(dān)保權(quán)利作為從權(quán)利與應(yīng)收租賃債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給銀行，擔(dān)保人要在原擔(dān)保范圍內(nèi)向銀行繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。租賃公司可為銀行設(shè)定其認(rèn)可的擔(dān)保，與銀行協(xié)商設(shè)立無追索權(quán)保理。2、保留租賃物權(quán)從法理看，租賃公司轉(zhuǎn)讓的是應(yīng)收租金債權(quán)，租賃物權(quán)與債權(quán)相獨(dú)立，債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，租賃公司仍應(yīng)享有租賃物所有權(quán)。租賃公司應(yīng)避免保理合同約定租賃物處分權(quán)轉(zhuǎn)讓等條款。租賃公司可以2023-03-16379人看過
-
法律綜合知識(shí)一、如何避免房屋轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)1．房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，必須經(jīng)出租人同意。2．轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。《民法典》第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、轉(zhuǎn)租糾紛的訴訟時(shí)效是多久3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。2024-01-0190人看過 -
一、利率風(fēng)險(xiǎn)利率是影響債券價(jià)格的重要因素之一，當(dāng)利率提高時(shí)，債券的價(jià)格就降低，此時(shí)便存在風(fēng)險(xiǎn)。如：某人于1996年按面值購進(jìn)國庫券10000元，年利率10%，三年期。購進(jìn)后一年，市場利率上升12%.國庫券到期值=10000×（1+10%×3）=13000（元），一年后國庫券現(xiàn)值=13000÷｛（1+12%）×（1+12%）｝=10364（元），10000元存入銀行本利和=10000×（1+12%）=11200（元），損失=11200-10364=836（元），并且債券期限越長，利率風(fēng)險(xiǎn)越大。規(guī)避方法：應(yīng)采取的防范措施是分散債券的期限，長短期配合。如果利率上升，短期投資可以迅速的找到高收益投資機(jī)會(huì)，若利率下降，長期債券卻能保持高收益?？傊?，一句老話：不要把所有的雞蛋放在同一個(gè)籃子里。二、購買力風(fēng)險(xiǎn)購買力風(fēng)險(xiǎn)：是指由于通貨膨脹而使貨幣購買力下降的風(fēng)險(xiǎn)。通貨膨脹期間，投資者實(shí)際利率應(yīng)該是票面利率2023-06-09320人看過
#房屋租賃
北京
律師推薦
#房屋租賃
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#房屋出租
詞條
房屋出租是指房東將自有房屋出租給租客，由租客支付一定的租金作為對價(jià)，并按照約定使用房屋。 在出租房屋時(shí)，房東需要簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金、租賃用途、維修責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)。租客需要提供身份證明、住房證明等材料，并與房東協(xié)商一致，確保租賃... 更多>
#房屋出租
最新文章
-
2024-01-22 -
2024-01-05 -
2023-12-02 -
2023-11-25 -
2023-11-21
#房屋出租
相關(guān)咨詢
-
商品房有哪些風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)避免有哪些方法新疆在線咨詢 2023-03-10如果你要購買商品房，需要注意以下幾點(diǎn)： 1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發(fā)商的五證是否齊全。 2、注意合同中可以修改的條款，開發(fā)商承諾的內(nèi)容一定要寫進(jìn)合同條款里邊。 3、注意合同中的違約條款。 4、仔細(xì)查看合同附件。 5、妥善保管開發(fā)商的宣傳資料。 -
購買二手房規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)有哪些方法湖南在線咨詢 2023-05-041、買二手房改房核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。 2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵 -
房租轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)是什么,轉(zhuǎn)租房屋有哪些風(fēng)險(xiǎn)山東在線咨詢 2023-11-08房租轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)是：房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的，出租人可以解除租賃租賃合同，無論是個(gè)人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營需要的商業(yè)房屋租賃，只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，必須要經(jīng)過出租人的同意，否則，可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險(xiǎn)。 -
規(guī)避買房風(fēng)險(xiǎn)的方法西藏在線咨詢 2025-02-041. 在購買商品房前,購房者必須審查開發(fā)商所提供的五證兩書。五證是指開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證,只有五證齊全,才能放心交易。因此,購房者在購房前一定要仔細(xì)審查五證,以確保房屋的合法性。 2. 購房者不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳,最好到樓盤實(shí)地查看。除了房屋的價(jià)格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)配套設(shè)施及售后服務(wù)外,最好到樓盤實(shí)地看看,以便對樓盤的情況進(jìn)行了解。 3. 購房者應(yīng)該謹(jǐn)慎對待購房定金。提 -
房屋賣方法律有哪些風(fēng)險(xiǎn)?海南在線咨詢 2023-09-03房屋賣方的法律風(fēng)險(xiǎn)有：訂立房屋買賣合同被認(rèn)定無效的風(fēng)險(xiǎn)；購房者逾期或者無力支付房款的風(fēng)險(xiǎn)；購房者毀約的風(fēng)險(xiǎn)；購房者違規(guī)操作存在欺詐行為的風(fēng)險(xiǎn)。
