最新商鋪購(gòu)買必知事項(xiàng)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-05 10:05:31
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交易流程如下：
1．購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類）。
2．網(wǎng)簽合同。
3．地稅部門核定契稅。
4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。商鋪出售合同是商鋪出售過程中關(guān)于權(quán)利和義務(wù)的合同。商鋪出售是商鋪所有權(quán)即產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般商鋪購(gòu)買者擁有商鋪產(chǎn)權(quán)證，商鋪的產(chǎn)權(quán)總共有40年，商鋪產(chǎn)權(quán)人擁有商鋪處置權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條
商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
二手房購(gòu)買流程
（一）下定時(shí)要明確議價(jià)期限
下定時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。
（二）注重實(shí)地調(diào)查
簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。
（三）簽約前多查相關(guān)證件
比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。
（四）付款后要收取收據(jù)
房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。
（五）收房過戶要驗(yàn)收
買方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時(shí)遷出。
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合同條款簽訂商鋪?zhàn)赓U合同要注意：1、向房管局查詢商鋪所有權(quán)，避免無法取得商鋪使用權(quán)；2、確認(rèn)出租人的身份信息；3、實(shí)地考察店鋪的位置和面積；4、認(rèn)真審查合同條款，避免不公平條款；根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃維修等條款。商鋪合同到期可以續(xù)簽嗎租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。商鋪合同到期能續(xù)簽，需要當(dāng)事人雙方進(jìn)行協(xié)商決定，要根據(jù)具體情況，續(xù)租權(quán)是同等對(duì)價(jià)下有優(yōu)先承租的權(quán)利，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。《中華人民共2023-07-08281人看過 -
法律綜合知識(shí)在委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)出售房產(chǎn)時(shí)，并無需簽署書面的委托協(xié)議；然而，若需委托該等房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行出售事宜，則應(yīng)當(dāng)與之簽訂正式的房地產(chǎn)代理合同，在合同中明確約定由中介公司負(fù)責(zé)尋找買家及協(xié)助交易，同時(shí)售賣方按照合同規(guī)定向中介公司支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。關(guān)于委托書，若僅涉及到委托中介公司洽談房屋買賣事宜，可依據(jù)中介公司的具體要求予以簽署?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百一十九條委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。第九百二十條委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。2024-05-17221人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)須進(jìn)行登記并取得產(chǎn)權(quán)證才屬于合法產(chǎn)權(quán)，商鋪的房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權(quán)。否則，出現(xiàn)不利后果時(shí)尋求法律保護(hù)會(huì)受限的?！斗课莸怯涋k法》(中華人民共和國(guó)建設(shè)部第168號(hào)令)第七條辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：(一)申請(qǐng);(二)受理;(三)審核;(四)記載于登記簿;(五)發(fā)證。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。第八條辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。第九條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請(qǐng)房屋登記需要提交的材料，并將申請(qǐng)登記材料目錄公示。第十條房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或者特定空間。國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行2023-05-04100人看過 -
新手購(gòu)房須知及注意事項(xiàng)有：新手購(gòu)房說明，確定購(gòu)房目標(biāo)、篩選買房范圍、考慮旅行時(shí)間成本。1、謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，要選擇正規(guī)、信用良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；2、簽訂合同時(shí)要注意；3、不要輕信售樓廣告；4、電商團(tuán)購(gòu)要謹(jǐn)慎；5、陰陽(yáng)合同不能簽字。購(gòu)房合同注意事項(xiàng)是什么？第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。第三，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。第四，應(yīng)提出2023-07-02397人看過
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首先檢查房屋是否有五證。如果房子是預(yù)售房，開發(fā)商只有在證件齊全后才能開始預(yù)售。買房交定金前，要先檢查房子是否有五證，尤其是預(yù)售許可證。一般來說，只要開發(fā)商能拿出預(yù)售許可證，就不會(huì)有太大問題。如果開發(fā)商發(fā)不出五證，就意味著房子可能沒有辦理合法手續(xù)，購(gòu)房者必須與開發(fā)商簽訂購(gòu)房確認(rèn)書，購(gòu)房者在支付首付款前，需要與開發(fā)商溝通確認(rèn)雙方的協(xié)議，然后簽訂購(gòu)房協(xié)議，協(xié)議中明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。購(gòu)買期房的繳稅時(shí)間如下：購(gòu)買期房一般的繳稅時(shí)間是開發(fā)商交房的時(shí)候來繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)有契稅和維修基金。商品房面積沒有確定的情況下如何交稅：商品房的面積在建造的時(shí)候就已經(jīng)設(shè)計(jì)過的，而且稅費(fèi)是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才繳納的，一般產(chǎn)權(quán)登記和購(gòu)房合同上的面積都是一樣的。期房轉(zhuǎn)讓的政策5年根據(jù)什么時(shí)間計(jì)算的：房屋轉(zhuǎn)讓的時(shí)間是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間或者契稅發(fā)票的時(shí)間為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證就是上面有一個(gè)發(fā)證日期，契稅發(fā)票就是有一個(gè)填發(fā)日期，一般契稅2023-07-03473人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)要確簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下問題：1）要確定轉(zhuǎn)讓人對(duì)該股權(quán)是否享有合法的所有權(quán)，是否有權(quán)分該股權(quán)。這需要調(diào)查工商行政管理機(jī)關(guān)登記的檔案資料，核實(shí)轉(zhuǎn)讓是否登記在股東名冊(cè)中，取得股權(quán)的方式是否合法。2）轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否存在法律障礙。個(gè)人如何購(gòu)買股權(quán)？個(gè)人投資股權(quán)首先需要大量的資金，然后購(gòu)買公司的股權(quán)即可，可以和公司的股東簽訂相關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，具體如下。1、需擁有大量資金：根據(jù)中國(guó)的實(shí)際情況，至少要有1000萬(wàn)的資本才可以參與投資。2、能夠承擔(dān)較高的風(fēng)險(xiǎn)：據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，私人股權(quán)投資每投資10個(gè)項(xiàng)目，只有2－3個(gè)是成功的，其余不是退出就是不掙錢。私人股權(quán)投資奉行在高風(fēng)險(xiǎn)中尋找高收益，可以說，PE具有先天的高風(fēng)險(xiǎn)性。3、資金投資期限需保證：一般可達(dá)3至5年或更長(zhǎng)，屬于中長(zhǎng)期投資?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》第七十一條有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)2023-07-04183人看過 -
商標(biāo)查詢商標(biāo)注意如下：1、結(jié)合自身的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，確定要查詢的類別和類似的商品服務(wù)群；2、在確定類似商品服務(wù)群體的基礎(chǔ)上，進(jìn)行相同的查詢和類似的查詢，除了查詢擬使用的商標(biāo)本身，近似查詢還需要查詢其顯著部分；3、核實(shí)近似商標(biāo)的確切狀態(tài)，最終確定是否存在侵權(quán)的可能性。查詢方法很簡(jiǎn)單，百度搜索商標(biāo)局，在商標(biāo)綜合查詢中輸入商標(biāo)名稱，如果查詢得到，證明已注冊(cè)，無記錄未注冊(cè)。商標(biāo)訴訟維權(quán)產(chǎn)品商標(biāo)查詢商標(biāo)作為現(xiàn)代標(biāo)志承載著企業(yè)的無形資產(chǎn)，是企業(yè)綜合信息傳遞的媒介。商標(biāo)作為企業(yè)CIS戰(zhàn)略的最主要部分，在企業(yè)形象傳遞過程中，是應(yīng)用最廣泛、出現(xiàn)頻率最高，同時(shí)也是最關(guān)鍵的元素。企業(yè)強(qiáng)大的整體實(shí)力、完善的管理機(jī)制、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，都被涵概于標(biāo)志中，通過不斷的刺激和反復(fù)刻畫，深深的留在受眾心中。隨著注冊(cè)商標(biāo)（zhceshangbiao）數(shù)量的不斷增多，商標(biāo)之間的侵權(quán)與被侵權(quán)越來越多。如果您的商標(biāo)不幸卷入侵權(quán)糾紛之中，最好2023-07-07429人看過 -
法律綜合知識(shí)交易流程如下：1．購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類）。2．網(wǎng)簽合同。3．地稅部門核定契稅。4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。商鋪出售合同是商鋪出售過程中關(guān)于權(quán)利和義務(wù)的合同。商鋪出售是商鋪所有權(quán)即產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般商鋪購(gòu)買者擁有商鋪產(chǎn)權(quán)證，商鋪的產(chǎn)權(quán)總共有40年，商鋪產(chǎn)權(quán)人擁有商鋪處置權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十六條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。2024-04-30432人看過
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小產(chǎn)權(quán)房1、注意合同的簽訂小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)證書的，因此需要通過合同來保障自己的權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同是維護(hù)合法權(quán)益的重要憑證，如果房屋出現(xiàn)了任何問題和糾紛時(shí)，正確的處理方法便是按照合同約定解決，所以合同的簽訂一定要規(guī)范。2、注意資金的安全由于購(gòu)房款是一筆很大的資金，所以，在交易時(shí)盡量不要使用現(xiàn)金，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式留下憑證比較好。《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)（一）法律效力小產(chǎn)房買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房2023-07-05408人看過 -
新農(nóng)合新農(nóng)合卡（也就是社?？ǎ┬枰救顺稚矸葑C到當(dāng)?shù)厝松缇洲k理，辦理成功后需要被人持身份證、社保卡到指定銀行進(jìn)行激活。在銀行排隊(duì)取號(hào)后到指定窗口辦理激活即可，部分銀行使用自助機(jī)也可進(jìn)行激活。值得注意的是，持卡人激活社會(huì)保障卡人社功能后，原持有的成都市社會(huì)保險(xiǎn)卡（磁條卡）自動(dòng)注銷，所有功能和醫(yī)保個(gè)人賬戶等權(quán)益自動(dòng)轉(zhuǎn)承到已激活的社會(huì)保障卡上，參保人員可持社會(huì)保障卡辦理醫(yī)院、藥店即時(shí)結(jié)算等人社業(yè)務(wù)。新農(nóng)合卡不激活會(huì)怎樣【1】限制使用參保人在領(lǐng)取到社會(huì)保障卡需要在半年內(nèi)辦理激活，否則原醫(yī)療保險(xiǎn)卡將限制使用?！?】影響報(bào)銷新農(nóng)合卡不激活的話，卡片的醫(yī)保功能則不能使用。如果被保險(xiǎn)人發(fā)生意外需要報(bào)銷時(shí)，會(huì)因?yàn)闆]有激活新農(nóng)合卡而影響報(bào)銷。《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》第二十四條國(guó)家建立和完善新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度。新型農(nóng)村合作醫(yī)療的管理辦法，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。2023-07-02301人看過 -
1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎??！否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證2023-02-04308人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)簽定合同時(shí)，買房交首付注意事項(xiàng)有以下方面：一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。六、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。七、在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失?；榍百I房要注意什么？房產(chǎn)和婚姻也有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，既是婚前博得丈母娘青睞的必備利器，也是離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)糾紛的重要對(duì)象，甚至有夫妻因爭(zhēng)奪財(cái)產(chǎn)而反目成仇。因而對(duì)于2023-07-06282人看過
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恢復(fù)原狀1、雙方當(dāng)事人的情況房屋租賃合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。3、經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4、違約責(zé)任在簽訂房屋租賃合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人2023-06-05495人看過 -
貸款債務(wù)（一）一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。（二）首付分期買房，簽訂的合同及購(gòu)房收據(jù)都需要保持好，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，選擇貸款的方式。（三）房地產(chǎn)提供的房屋合同附件，寫清貸款的各項(xiàng)事情，需逐一確認(rèn)，核對(duì)首付墊付協(xié)議內(nèi)容，確保個(gè)人利益安全。（四）面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。＆＆＆首付分期買房是否違法首付分期買房可能違法。首付分期涉嫌開發(fā)商墊資、融資，避銀行按揭貸款對(duì)首付款要求、違反按揭貸款相關(guān)規(guī)定違法違規(guī)行為2023-07-07234人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會(huì)通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)，買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)是什么？貴州在線咨詢 2021-11-14第一，業(yè)主需要注意：1。了解客戶是否可以全款購(gòu)房。如果客戶貸款購(gòu)房，必須落實(shí)客戶資質(zhì)。二、購(gòu)買商業(yè)用房的付款方式一般有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種，盡量選擇全款購(gòu)房客戶。三、由于商業(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，因此變動(dòng)也較大，所蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此應(yīng)盡量縮短首付與尾款的間隔時(shí)間。四、訂金支付后的違約情況時(shí)有發(fā)生，因此訂金支付后簽訂的訂金收付合同必須明確違約責(zé)任和罰款。第二，客戶要注意三個(gè)問題 -
購(gòu)買商鋪、土地使用證、契證最新要求？河南在線咨詢 2022-10-30土地使用權(quán)證辦好了自己建造的房屋就持相關(guān)審批手續(xù)到房產(chǎn)局辦理就是了。是購(gòu)房就直接要開發(fā)商代辦一切證件，買的是二手房，要與賣房人同去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，雙方簽訂的買賣合同、身份證是必須要帶去才行的。產(chǎn)權(quán)證，契稅、他項(xiàng)權(quán)在產(chǎn)權(quán)證上就反映出來了的，不用另辦 -
購(gòu)買商鋪合同注意事項(xiàng)及簽訂商鋪買賣合同有什么注意寧夏在線咨詢 2022-04-17在簽訂商鋪買賣合同時(shí)注意： 1、房屋用途?？词欠翊_實(shí)為商用，并在合同中注明； 2、公用分?jǐn)偯娣e。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對(duì)買鋪者來說，購(gòu)鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來價(jià)格上幾萬(wàn)元的變動(dòng)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)單價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，讓開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過大或過 -
購(gòu)買商鋪可以用公積金貸款嗎？購(gòu)買商鋪貸款的申請(qǐng)條件？注意事項(xiàng)？甘肅在線咨詢 2022-05-04首先需要說明，商鋪貸款是屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款的一類，不屬于個(gè)人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購(gòu)買商鋪是可以進(jìn)行商業(yè)貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身?xiàng)l件比較好，能忍受較長(zhǎng)的等待時(shí)間，推薦到銀行貸款購(gòu)買商鋪。在申請(qǐng)商鋪銀行貸款時(shí)，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購(gòu)買證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。同時(shí)，在正確提交申請(qǐng)資料以后，借款人還需提供所購(gòu)商鋪房款的50%以上的首付款 -
購(gòu)買回遷商鋪必須要注意那些遼寧在線咨詢 2022-07-08購(gòu)買回遷房購(gòu)買者要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買回遷房一定要注意回遷房過戶問題。如今回遷房的交易比例已在整個(gè)房產(chǎn)交易市場(chǎng)上占到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，可以馬上辦理回遷房過戶。另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，暫時(shí)不能辦理回遷房過戶。業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并
