別人代簽的租賃合同沒有授權,合同屬于效力待定的合同,需經追認,合同方有效。
法律規(guī)定,未經授權委托進行的事項須經當事人追認才能生效。相對人可以催告通知被代理人在一個月內予以追認,被代理人不做表示的,視為拒絕追認,合同在被追認以前,善意相對人有撤銷合同的權利,撤銷應當以通知的方式作出。
一、冒充他人簽合同怎么辦呢
冒充他人簽合同涉嫌構成合同詐騙等犯罪的,應當及時報警處理;如果屬于無權代理的,該合同對當事人不發(fā)生效力。
根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百七十一條第一、二款規(guī)定,行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后,仍然實施代理行為,未經被代理人追認的,對被代理人不發(fā)生效力。
相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的,視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前,善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
二、員工私自蓋章有效嗎
若對方當事人是善意第三人,且該名員工屬于公司的正式員工的話,則員工私自蓋章的行為將可能構成是表見代理,合同推定是有效的,公司需要為該合同負責。但若可以證明公司無任何過錯,且該名員工的行為完全是私人行為,或對方當事人并非善意第三人的。則公司可以向法院申請變更或撤銷合同。
根據(jù)《民法典》第一百七十一條的規(guī)定,行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后,仍然實施代理行為,未經被代理人追認的,對被代理人不發(fā)生效力。
相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的,視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前,善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
三、效力待定合同如何處理的
1、效力待定的合同變?yōu)橛行У暮贤?/p>
效力待定的合同的確定,取決于享有追認權的第三人在一定的期限內的追認。
限制民事行為能力人訂立的效力待定的合同,需要經過監(jiān)護人的追認,合同才有效。
無權代理或者超越代理權人簽訂的效力待定的合同需要經過被代理人的追認,合同才有效。
效力待定的合同經過追認之后,合同自始有效。
2、效力待定的合同變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/hetong/hetongxiaoli_wxht/">無效合同
如果效力待定的合同沒有經過追人權人的追認或者追認權人拒絕追認,合同就自始無效。相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起一個月內予以追認。如果有追人權的人拒絕追認或者在一個月后還不追認的,合同就無效了。
法律還賦予了善意的相對人有撤銷的權利。就是善意的相對人自知道自己與對方訂立的合同是效力待定的合同,并且還未經過追認的,善意的相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的形式作出。
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