物業(yè)稅改革與房地產(chǎn)價格有何關(guān)系
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 20:31:28
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物業(yè)稅屬于財產(chǎn)稅，從國際實踐看，大多作為地方政府的主體稅種，主要作用是保障地方財政收入，尚無調(diào)控房地產(chǎn)價格的成功案例。
我國物業(yè)稅概念的提出，恰逢房地產(chǎn)業(yè)膨脹期，一些專家、學者很自然地賦予其降低房價的重任;有不少人甚至依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)的稅費，尤其是土地出讓金降低的幅度等因素，測算出了我國開征物業(yè)稅后房價降低的幅度;更多的人干脆把對土地出讓金并入物業(yè)稅的討論與假設(shè)當作定論，進而討論物業(yè)稅開征后對房價的影響及其作用。
房地產(chǎn)作為一種商品，其價格是由市場供求決定的。在當前房地產(chǎn)市場總體體現(xiàn)為賣方市場的情況下，那種奢望通過降低房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)政府收費、進而降低房價的想法是不太切合實際的，也是與市場經(jīng)濟的基本規(guī)律相悖的。倒是開發(fā)商非常樂于支持這種觀點，因為降低的政府收費實際流進了他們的錢袋子，進一步增加了其獲利空間，提高了利潤率，而房價倒未必能降下來。
從長期看，開征物業(yè)稅后會加大房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收負擔，降低投資和投機者的收入預期，這僅僅是影響房地產(chǎn)市場需求的一個因素，房地產(chǎn)價格的走向還要受到供給和影響需求的其他因素的影響。
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征地價格物業(yè)稅簡介專題如果細究這種行為短期化的動因，我們會發(fā)現(xiàn)中國的財政體制是更為關(guān)鍵的主導因素。與世界的大多數(shù)國家相比，中國把更多的支出責任下放給省以下的地方政府，有資料顯示：中國財政總支出的65%集中在省以下的地方政府，上世紀90年代曾經(jīng)高達80%。但是在收入方面，地方政府沒有相應的自主權(quán)。這加大了地方政府的道德風險，導致了各種疏忽、浪費和各種非法的亂收亂占費用等行為發(fā)生的可能性。實際上，地方政府并非我們想象的那般無能。溫州政府現(xiàn)在成為一種新的典范，它所管理的地區(qū)被許多學者們稱為市民社會，研究表明這種局面的形成在某種程度上是由于溫州當年屬于被中央遺忘角落，在財政上無任何來自上面的支持所致。經(jīng)濟學家姚洋在最近的一次研究中認為，正是地方政府發(fā)揮了很大作用，中國經(jīng)濟才得以長期增長。他說：地方試驗性、地方挑戰(zhàn)的多樣性和執(zhí)政黨的泛利性是中國經(jīng)濟持續(xù)增長的三個原因。除此而外，地方政府的決策也并不像我們一般2023-05-22427人看過 -
根據(jù)《契稅暫行條例》，第一條、第二條規(guī)定，在合作建房中轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)屬的，應當按照規(guī)定計算繳納契稅，不轉(zhuǎn)讓權(quán)屬的，不繳納契稅。土地使用權(quán)承受人繳納契稅。對于合作開發(fā)的房地產(chǎn)，合作伙伴以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價，以換取部分房屋的所有權(quán)。貴公司承擔土地使用權(quán)的，應當按照土地使用權(quán)的交易價格繳納契稅。房產(chǎn)稅計稅依據(jù)包括土地價值嗎？＇房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)中是不包括土地的價值的。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有：（1）房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有從價計征和從租計征兩種。所謂從價計征，是指按照房產(chǎn)原值一次減除10％－30％后的余值計算繳納；所謂從租計征，是指以房產(chǎn)租金收入計算繳納。（2）稅率我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率，主要有兩種稅率：一是實行從價計征的，稅率為1．2％；二是實行從租計征的，稅率為12％。＇《契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一）國有土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、2023-08-08378人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、房地產(chǎn)經(jīng)營與物業(yè)管理的關(guān)系物業(yè)管理是房地產(chǎn)綜合開發(fā)的派生物。作為房地產(chǎn)市場的消費環(huán)節(jié)，物業(yè)管理實質(zhì)上是房地產(chǎn)綜合開發(fā)的延續(xù)和完善，是一種社會化和專業(yè)化的服務方式。房地產(chǎn)經(jīng)營管理主要側(cè)重在物業(yè)的開發(fā)建設(shè)方面，而物業(yè)管理則主要從事物業(yè)的維護、保養(yǎng)以及對環(huán)境的綠化和物業(yè)所有人的服務方面。房地產(chǎn)經(jīng)營的工作性質(zhì)是開發(fā)物業(yè)，物業(yè)管理的主要任務則是售后服務。因此，物業(yè)管理是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。我國的物業(yè)管理也就是改革開放以來房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的派生結(jié)果。經(jīng)濟體制改革的展開，特別是城市土地有償使用和住宅商品化改革的實施，使我國的房地產(chǎn)業(yè)從長期的福利性的萎縮狀態(tài)中得以復蘇，并迅速崛起。然而，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)管理體制已經(jīng)不適合房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展呼喚著房地產(chǎn)管理體制的變革，這從以下四點可以得到說明：第一，隨著住房商品化的逐步實施，各類住宅售出后所形成的多元產(chǎn)權(quán)關(guān)系，使傳統(tǒng)的按產(chǎn)權(quán)、按2023-02-16469人看過
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房產(chǎn)契稅的改革與調(diào)整寧夏在線咨詢 2025-01-30征稅范圍: 根據(jù)房產(chǎn)稅法規(guī),房產(chǎn)稅的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。 納稅人: 按照規(guī)定,房產(chǎn)稅的納稅人是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬于全民所有,則由經(jīng)營管理的單位繳納房產(chǎn)出典的,由承典人繳納產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的,應由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此,產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人,均為房產(chǎn)稅的納稅人。 企業(yè)房產(chǎn)稅計算方 -
土地價值與契稅關(guān)系青海在線咨詢 2021-11-12根據(jù)《契稅暫行條例》，第一條、第二條規(guī)定，在合作建房中轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)屬的，應當按照規(guī)定計算繳納契稅，不轉(zhuǎn)讓權(quán)屬的，不繳納契稅。土地使用權(quán)承受人繳納契稅。對于合作開發(fā)的房地產(chǎn)，合作伙伴以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價，以換取部分房屋的所有權(quán)。貴公司承擔土地使用權(quán)的，應當按照土地使用權(quán)的交易價格繳納契稅。 -
房產(chǎn)稅改革的設(shè)想陜西在線咨詢 2023-09-021，政府增加一個穩(wěn)定的稅源。 2，將房產(chǎn)從投資品回歸到消費品范疇。 3，將民眾財富驅(qū)趕到股市。（以現(xiàn)在的股票市場來說，是股市，不是實業(yè)阿） 4，使年輕人成家、生子都比以前早5年，緩解人口老齡化。 5，習可以奠定英明領(lǐng)袖地位，檔可以延續(xù)30年執(zhí)政地位。 -
房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的關(guān)系海南在線咨詢 2022-03-22房地產(chǎn)是已土地和固著于土地之上的房屋設(shè)施為主要物質(zhì)形態(tài)的財產(chǎn)及其權(quán)屬關(guān)系的總稱。在不同的社會形態(tài)中，房地產(chǎn)始終是人類賴以生存和發(fā)展的基本條件，是一切經(jīng)濟活動的載體和基礎(chǔ)。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟中房地產(chǎn)包括著豐富的內(nèi)涵，一方面房地產(chǎn)是以土地和房屋設(shè)施為其存在的物質(zhì)形態(tài)，但房地產(chǎn)是一個經(jīng)濟范疇，是一種特殊形態(tài)的財產(chǎn)，是一種財富的象征。另一方面，以財產(chǎn)形態(tài)存在的房地產(chǎn)必然會涉及到權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有制條件下， -
物業(yè)稅如何征收？物業(yè)稅改革的基本框架是什么？物業(yè)稅的作用有哪些安徽在線咨詢 2022-02-27物業(yè)稅如何征收？物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當。這樣一來，物業(yè)稅一旦開征，將對地方政府、消費者、投機者的經(jīng)濟行為產(chǎn)生不小的沖擊。征收物業(yè)稅有對普通住宅和非普通住宅的區(qū)分。國家鼓勵90平方米以內(nèi)戶型的開發(fā)和消費，不干預90～140平方米房型的開發(fā)和購買，但是對140平方
