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房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：1、按房產原值一次減除30％后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額＝房產原值（1－30％）1．2％；2、第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額＝年租金收入適用稅率（l2％）。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；四、個人所有非營業(yè)使用的房產；五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產。

個人房產稅什么時候開始征收

（一）納稅人將原有房產用于生產經(jīng)營，從生產經(jīng)營之月起，繳納個人房產稅。（二）納稅人自行新建房屋用于生產經(jīng)營，從建成之次月起，繳納個人房產稅。（三）納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納個人房產稅。（四）納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納個人房產稅。（五）納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納個人房產稅。（六）納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納個人房產稅。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條，房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產原值作為依據(jù)的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)?！吨腥A人民共和國房產稅暫行條例》第四條，房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。