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無書面合同，租賃房屋是否有效

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-05 17:51:48 438 人看過

有關(guān)租賃房屋若無書面協(xié)約之效力，須視具體情況而有所區(qū)分。

當(dāng)租賃期限超過六個(gè)月時(shí)，應(yīng)以書面形式為確認(rèn)；

如租戶及業(yè)主皆未選用此種書面形式，將無法得出租賃期限的確切判斷，一般此類情況會被視為不定期租賃。

另需注意的是，租賃合同所包含的主要內(nèi)容應(yīng)包括租賃對象的名稱，其數(shù)量，使用目的，租賃期間，租金及其支付日期與方式，以及租賃對象維修等諸多相關(guān)事宜。

《民法典》第七百零七條

租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

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一、租房沒有書面合同會不會導(dǎo)致租賃行為無效1、租房沒有書面合同不會導(dǎo)致租賃行為無效。沒有書面合同可以敦促對方盡快簽訂，簽訂后暫時(shí)無法取得原件的可以要求對方提供復(fù)印件并在上面加蓋“本件與原本核對無異”印章;對方拒絕簽訂的視為不定期租賃，雙方可以隨時(shí)解除房屋租賃關(guān)系。2、法律依據(jù)：《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。二、在出租房里發(fā)生意外,房東有責(zé)任嗎1、房東配備的房屋設(shè)備未使用中或正常使用中發(fā)生損壞導(dǎo)致租客受傷的;2、因房子老化等原因，導(dǎo)致天花板墜落等其他情況造成租客受傷的;3、房屋設(shè)計(jì)等原因未與租客說明，在租客使用電器

2023-06-12

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一、是否必須用書面形式訂立房屋租賃合同不是必須用書面形式訂立房屋租賃合同。房屋租賃合同可以采用書面形式，也可以不采用書面形式（如口頭承諾）。但房屋租賃期限超過了六個(gè)月，為了更好地保障租賃雙方的權(quán)益，還是應(yīng)當(dāng)要采取書面形式。《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。二、房屋買賣租賃合同怎么寫房屋買賣租賃合同的寫法如下：1．房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；3．租金和押金數(shù)額、支付方式；4．租賃用途和房屋使用要求；5．房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；6．租賃期

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無權(quán)租賃的行為屬于無權(quán)處分的行為，由此產(chǎn)生的房屋租賃合同的效力屬于效力待定的合同，需要經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分的人訂立合同后取得處分權(quán)的，才能使得該合同生效，否則將是無效合同。根據(jù)《民法典》第一百七十一條第一款的規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。一、表見代理和無權(quán)代理的區(qū)別有哪些表見代理和無權(quán)代理的區(qū)別有：1、構(gòu)成要件不同，無權(quán)代理客觀上不足以讓人相信行為人有代理權(quán)。表見代理客觀上有足夠的理由讓第三人相信行為人有代理權(quán)；2、狹義的無權(quán)代理是基于保護(hù)被代理人的利益，表見代理是基于保護(hù)善意第三人的利益；3、法律后果不同，無權(quán)代理是有效的民事行為，因被代理人追認(rèn)而確定有效，因被代理人拒絕而絕對無效。表見代理的法律后果直接屬于被代理人。法律規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人

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房屋租賃必須要書面合同嗎

一、房屋租賃必須要書面合同嗎根據(jù)法律規(guī)定，租房合同并不一定要是書面的，也可以是口頭形式。如果租賃期限超過六個(gè)月的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立租賃合同。如果因當(dāng)事人未采用書面形式，致使租賃期限無法確定的，則視為不定期租賃。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。二、簽訂房屋租賃合同要注意什么(一)承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)的

2023-06-16

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書面租賃合同是否必須？

不一定，是否必須采用書面形式取決于租賃期限。租賃期限在六個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立，如果未采用書面形式導(dǎo)致無法確定租賃期間，則該份租賃合同將被視為無固定期限的租賃合同。反之，六個(gè)月以下的，也可以訂立口頭合同。原因在于一般這種合同租賃物價(jià)值不大，租金較少，租賃關(guān)系結(jié)束的快，證據(jù)不易失散。租賃合同無效是否必須要履行不是。如果租賃合同是全部無效的，則合同的全部內(nèi)容自始不產(chǎn)生法律效力，不履行，也不承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十五條【無效、被撤銷的民事法律行為自始無效】無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方

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出租人賣掉租賃房屋的，租賃合同是否還有效

一、出租人賣掉租賃房屋的，租賃合同是否還有效租賃期間出租人賣掉房屋，租賃合同還是有效的，承租人可根據(jù)租賃合同的約定，繼續(xù)對出租房屋進(jìn)行使用、占有。但是出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。出租人賣房提前未通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，不予支持。《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！睹穹ǖ洹返谄甙俣藯l出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。《民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人

2024-02-01

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房屋租賃合同書怎么寫房屋租賃合同

房屋租賃合同書一般應(yīng)該寫明下列內(nèi)容：1、當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；2、房屋的基本情況；3、租賃期限，不得超過二十年，否則超過部分無效；4、租賃房屋維修條款等當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。一、租房合同可以簽3個(gè)月嗎?租房合同可以簽三個(gè)月，只要雙方協(xié)商一致即可。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。二、租賃合同網(wǎng)上能查到嗎租賃合同網(wǎng)上能查到。搜索當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心的網(wǎng)站，進(jìn)入查詢登陸界面，輸入簽署的合同的號碼、姓名、身份證號、密碼即可查詢到房產(chǎn)的具體所屬和合同信息。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和

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已抵押房屋是否能租賃以及租賃合同有效

一、已抵押房屋是否能租賃以及租賃合同有效已抵押房屋是否能租賃，租賃合同有效。出租人是否能將出租的房屋進(jìn)行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束。根據(jù)《民法典》第三百九十四條規(guī)定：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。二、租賃期內(nèi)房東賣房，租賃合同繼續(xù)有效租賃期內(nèi)房東賣房，租賃合同繼續(xù)有效。租賃物在租賃期間所有權(quán)發(fā)生變動時(shí)，原租賃合同繼

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(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權(quán)屬有爭議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常

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房屋租賃合同無效，承租人是否還要交付租金

1．按規(guī)定，房屋租賃合同無效的，出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用費(fèi)”，即房屋租金。2．不過，因?yàn)榉课葑赓U合同被認(rèn)定為無效，所以交付租金時(shí)不能按合同約定給，而要按實(shí)際使用期限支付，并且可以參照房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃合同承租人逾期不支付租金房屋租賃合同承租人逾期不支付租金處理：1、出租人可以通知承租人，要求其在合理期限內(nèi)支付；2、合理期限應(yīng)根據(jù)租金金額、承租人支付能力和出租人經(jīng)濟(jì)狀況確定。經(jīng)催告，承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。合同終止后，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，支付所欠租金，給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

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書面形式是否為房屋租賃合同的必要條件？

根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。為有效保護(hù)自己的利益，應(yīng)盡量使用中國消費(fèi)者協(xié)會或當(dāng)?shù)胤抗懿块T推出的示范文本訂立合同。雖然口頭訂立的合同也是有效的，可以被視為是不定期租賃合同，但是一旦產(chǎn)生糾紛，就很難證明是不是存在合同以及合同條款的內(nèi)容是怎么樣的，從而就難以保護(hù)雙方的利益了。融資租賃合同必須是書面形式嗎融資租賃合同必須是書面形式。《中華人民共和國民法典》第七百三十六條【融資租賃合同內(nèi)容和形式】融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法，租賃期限，租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

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