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貸款買(mǎi)二手房的流程是雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，確認(rèn)買(mǎi)房有還貸能力后去銀行辦理貸款，提交相關(guān)材料，銀行審核通過(guò)后辦理還貸手續(xù)，貸款買(mǎi)二手房首付一般是給第三方托管機(jī)構(gòu)。一、貸款買(mǎi)二手房子的流程貸款買(mǎi)二手房子的流程：1．買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并事先確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)還貸能力。2．在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按。3．買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用。4．在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后（審核通常需要五個(gè)工作日），且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。5．辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣(mài)方辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng)。6．辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門(mén)過(guò)戶(hù)。7．由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后交給買(mǎi)方。二、貸款買(mǎi)二手房首付給誰(shuí)貸款買(mǎi)二手房首

一、二手房的貸款購(gòu)房流程1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持貸款要件到繳存住房公積金的各區(qū)管理部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理部)個(gè)人貸款受理的窗口填寫(xiě)公積金貸款申請(qǐng)審批表。2、審核：受理人員按貸款的政策進(jìn)行個(gè)人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出的合同文本、貸款的借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。3、簽字：申請(qǐng)人及共同的申請(qǐng)人在辦理銀行還款卡(折)后在上述的文本簽字確認(rèn)。4、辦理?yè)?dān)保及抵押：申請(qǐng)人及共同的申請(qǐng)人到擔(dān)保公司窗口辦理?yè)?dān)保與房產(chǎn)抵押登記。5、放款：待擔(dān)保與房產(chǎn)抵押的登記辦理完畢后，管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金公司賬戶(hù)，借款人憑身份證的原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。6、還款：借款人每月按合同的約定的時(shí)限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內(nèi)可修改一次還款的方式。二、二手房貸款過(guò)戶(hù)流程領(lǐng)表：領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，并填表

一、二手房公積金貸款的條件根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，我國(guó)申請(qǐng)二手房公積金貸款需要的條件如下：1、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月（含）以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。2、對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿(mǎn)足建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。3、借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。二、二手房住房公積金貸款的流程根據(jù)我國(guó)銀行方面的相關(guān)規(guī)定，二手房公積金貸款的流程如下：1、申請(qǐng)。借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜

一、買(mǎi)二手房貸款手續(xù)和流程是怎樣買(mǎi)二手房貸款手續(xù)和流程是：1.確定辦理貸款的銀行；2.根據(jù)銀行的要求，提交購(gòu)房合同等需要的材料；3.銀行對(duì)于提交的材料進(jìn)行審核；4.符合貸款條件的，簽訂貸款合同?！睹穹ǖ洹返诹倭邨l規(guī)定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十九條規(guī)定，訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。二、買(mǎi)二手房貸款多久能放款買(mǎi)二手房貸款15個(gè)工作日左右可以放款。二手房過(guò)戶(hù)后其實(shí)到放款的時(shí)間是很快的，最好是能提前準(zhǔn)備好需要提交的資料，然后等提交的申請(qǐng)資料齊全之后，一般來(lái)說(shuō)，審批到放款的時(shí)間大約15個(gè)工作日左右。因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶(hù)情況會(huì)有差異。貸款具體的放款時(shí)間、審核狀態(tài)、辦

準(zhǔn)備在六安按揭貸款買(mǎi)二手房的人或許會(huì)遇到一些問(wèn)題，比如如何辦理二手房貸款，二手房貸款基本流程有哪些，二手房貸款所需哪些資料，二手房房貸款需要注意哪些問(wèn)題等等。下面這些問(wèn)題將會(huì)幫助你解決以上問(wèn)題，具體情況還需到當(dāng)?shù)夭块T(mén)了解。二手房交易按揭貸款的基本操作流程（1）確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。（2）查詢(xún)公積金與賣(mài)房人確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金賬號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。（3）簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同借款人與賣(mài)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由于各交易中心要求不同，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)。（4）準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行的要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。（5）簽貸款協(xié)議，

買(mǎi)二手房貸款一般10日左右就批下來(lái)了，買(mǎi)二手房貸款流程是按照規(guī)定提出申請(qǐng)之后，銀行進(jìn)行審批，審批完成雙方可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后銀行放貸款，借款人按時(shí)清償。一、買(mǎi)二手房貸款要多久才能批下來(lái)買(mǎi)二手房貸款在正常情況下，10天左右就批下來(lái)了。二、買(mǎi)二手房貸款流程買(mǎi)二手房貸款流程：第1日遞交材料，提出申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行，領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。第2－7日評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。第8－10日銀行審批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批，審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。第11－33日交首付，辦理過(guò)戶(hù)。審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款，然后憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾

一、二手房貸款辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)流程二手房貸款辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)流程如下：首先買(mǎi)方要向銀行申請(qǐng)貸款，提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同、自己的財(cái)產(chǎn)情況等材料，等銀行審批之后，買(mǎi)賣(mài)雙方一起去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，待房子過(guò)戶(hù)銀行辦好抵押權(quán)登記手續(xù)之后，銀行就會(huì)將貸款匯款給賣(mài)方，然后買(mǎi)方根據(jù)和銀行的貸款合同每個(gè)月還貸款就可以了。二、房屋貸款過(guò)戶(hù)后一般多久能批下來(lái)房屋貸款過(guò)戶(hù)后一般15個(gè)工作日能批下來(lái)。房屋過(guò)戶(hù)之后，在資料全部齊全并且審批通過(guò)的情況下，放款時(shí)間一般情況下不會(huì)超過(guò)15天，具體看經(jīng)辦行的效率，一般，如果不是年底的話(huà)放款都比較快。一般是房子貸款是需要25個(gè)工作日左右，房子需要對(duì)房產(chǎn)證，土地證以及其他的資料需要審核的，至于進(jìn)度可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐你y行就可以。如果是購(gòu)二手房貸款，過(guò)完戶(hù)，辦理好抵扣手續(xù)，一般放款不會(huì)超過(guò)5個(gè)工作日。如提交的申請(qǐng)資料齊全，審批大約15個(gè)工作日左右，因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，

買(mǎi)二手房銀行貸款步驟如下：（一）買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。（二）工作人員會(huì)就材料做出初步的評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前往驗(yàn)房做評(píng)估。（三）銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格、綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。（四）審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。（五）拿到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本息。一、二手房交易流程及費(fèi)用二手房交易流程是：（一）在交易過(guò)程中，為保護(hù)賣(mài)方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費(fèi)用委托指定的帳戶(hù)來(lái)監(jiān)管以

（1）購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（2）符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；（3）買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；（4）律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》；（5）貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；（6）買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；一、新房房產(chǎn)證辦理程序①企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)；②初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開(kāi)具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間；③查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界；④審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；⑤交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)；⑥發(fā)證：房管部門(mén)在規(guī)定的

二手房貸款購(gòu)房流程(上海地區(qū))本貸款所稱(chēng)借款人系指在中國(guó)境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：1.具有合法的身份證件;2.具有良好的信用，有償還貸款本息的能力;3.同意以所購(gòu)房屋作抵押;4.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)明晰，有大連市房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權(quán)的有效證件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，買(mǎi)房人有完全處置權(quán)利的一九八五年以后建造的的房屋;5.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6.需要在建行開(kāi)戶(hù)，并存入足夠的首期款;7.申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;8.同意支付評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)和代理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用;9.銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)。

一、什么是二手房按揭貸款二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。二、二手房按揭貸款流程有哪些二手房交易按揭流程如下：（一）確定貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。（二）查詢(xún)公積金(如需公積金貸款)與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。（三）簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有的地區(qū)此時(shí)會(huì)要求辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記。（四）準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。（五）簽貸款協(xié)議、公證、保險(xiǎn)等按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并事先確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)還貸能力。2、在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按（注：賣(mài)方還貸不滿(mǎn)一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；已滿(mǎn)一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按）。3、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用（銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶(hù)后三個(gè)工作日內(nèi)）。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買(mǎi)方放完貸款后，如果發(fā)生賣(mài)方違約或者買(mǎi)方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。

一、中介貸款買(mǎi)二手房流程時(shí)間中介二手房貸款一般在25到30個(gè)工作日可以辦完。二手房貸款辦理時(shí)間如下：1．買(mǎi)賣(mài)雙方購(gòu)房合同，一般花費(fèi)1個(gè)工作日；2．簽訂合同后，把申請(qǐng)材料提交給銀行，一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核；3．審核通過(guò)后，購(gòu)房者需要到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，一般花費(fèi)1個(gè)工作日；4．然后房管局會(huì)在4天內(nèi)下發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證；5．之后，購(gòu)房者要把新的產(chǎn)權(quán)證拿到銀行辦理抵押手續(xù)，一般在7個(gè)工作日可完成；6．辦理抵押手續(xù)后，銀行一般會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)完成放款。二、二手房申請(qǐng)貸款的條件1．具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；2．具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力；3．同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；4．所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；5．所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；6．其它。當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。三

一、貸款是什么房貸，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。2013年11月24日，最新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。二、二手房組合貸款辦理流程組合貸款意義及辦理?xiàng)l件：申請(qǐng)銀行個(gè)人住房組合貸款必須同時(shí)符合住房公積金管理部門(mén)有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和銀行有關(guān)自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時(shí)足額繳存住房公積金的職工；（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有