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買拍賣房的流程怎么樣

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-01 16:21:11 426 人看過

仔細閱讀土地房產交易中心刊登的拍賣信息，實地考察計劃購買的房地產，除了常規(guī)注意要點外，到管理處查詢該物業(yè)是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況，并以此作為競買出價的參考之一。仔細閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競買須知》和《競買申請書》的相關內容。

存入保證金：在指定銀行開立本人戶名的存折，并在規(guī)定的時間內存入保證金到中心指定賬戶。在規(guī)定時間內憑保證金交款憑證，委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書》。

辦理競買手續(xù)：在規(guī)定時間內到競買申請受理窗口辦理競買手續(xù)，填寫競買申請書，并提交有關資料，領取回執(zhí)。

查閱拍賣文件：憑回執(zhí)查詢拍賣文件，并在查閱登記冊上簽名。

實地勘察：憑回執(zhí)與中心工作人員預約看房時間，并在看房登記冊上簽名，如拍賣信息注明無鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣信息提示辦理。

競買：進場競買并遵守會場紀律和競買規(guī)則。查詢該房產原購價格和原業(yè)主是否是個人或企業(yè)，自己評估該房地產拍賣成交后所需交納的轉讓稅費，并以此作為競買出價的參考之一。在收集各方面信息后制定自己競買的心理價位，穩(wěn)健舉牌。

簽訂《成交確認書》：如競買成功，競得人與中心現(xiàn)場簽訂《成交確認書》。

按揭貸款：《成交確認書》簽訂后，競得人可在拍賣現(xiàn)場選擇銀行簽訂按揭貸款協(xié)議。

付清全款：在《成交確認書》約定的時間內付清全款開具房款收據(jù)。

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